HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79701: マンション検討中さん]

他人を蹴り落としたい、くだらんデマばっかだな。こんな人間たちと争ってると思うと嫌になるわ

[79702: 匿名さん]

じゃあ、正確なランニングコストはいくらなんですか？　駐車場あり、なしで。

[79703: マンション検討中さん]

>>79702 匿名さん
自分で調べれば分かるだろ。

[79704: デベにお勤め]

ん、よくわからない。
申込の期限はいつなんだろう。

[79705: マンション検討中さん]

独り言？？

[79706: 匿名さん]

>>79703 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。

[79707: 匿名さん]

駐車場＋固定資産税で１５万円ぐらい、シェアサイクル（家族４人）が加わると１７万円ぐらい、さらにバス代で１９万円ぐらい

維持費は１９万円ぐらい。

[79708: 匿名さん]

管理修繕5万円＋固定資産税3万＋駐車場3万＋シェアサイクル2万＋バス2万

これで維持費は１５万円ぐらいか？　ここに住宅ローンが加わる。

[79709: 晴海フラッグ]

>>79708 匿名さん

シェアサイクルとバス代を維持費に入れるアホいるんだな（笑）

[79710: eマンションさん]

>>79708 匿名さん
管理修繕費は他だって4万ぐらいはするし、2年後想定すると他も上がってる可能性ありますよ。
シェアサイクルは月2000円とかだし、バスと両方は要らんでしょ。
戸建てがいいなら、それは個人の好みだけど、なんでマンションの掲示板覗いてるのか謎ですね。

[79711: eマンションさん]

>>79709 晴海フラッグさん

それもそうですね。
職場の隣に住むなら別ですが、どこに住んでも交通費はかかりますしね…

[79712: 匿名さん]

シェアサイクルって、会社で交通費精算できるの？

[79713: 匿名さん]

>>79708 匿名さん

サラリーマンの平均年収では買えないマンションと思いますが、維持費を落とすには駅20分の戸建てしか無いですが、マンション金持ち、戸建て貧乏人て逆転してませんか

[79714: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
採点するか

管理修繕5万円（最近じゃ妥当→5万）
固定資産税3万（近隣相場から実際は半分以下になる→1.5万）
駐車場3万（車不要→0円）
シェアサイクル2万（2000円だろ桁間違ってて草　家族で共有できるし馬鹿なの？維持費ですらない→0円）
バス2万（通勤費自腹計算？？維持費ですらない0円）

おや？ランニングコスト普通になっちゃった・・

[79715: 晴海フラッグ]

>>79712 匿名さん

会社によるだろ（笑）。月数万のコストでウダウダ言ってるヤツはどこに住んでも何をしてても文句ばっかり。

[79716: 名無し]

>>79694 匿名さん
２回です

[79717: 晴海フラッグ]

>>79714 マンション検討中さん

固定資産税半分になるかは微妙だと思うけど。気にするほどの額じゃない

[79718: マンション検討中さん]

>>79714 さん

ちなみに管理修繕費は平米約450円+ネット代他3000～4000円で、70平米で計3.5万くらいなのでもっと下げられそうですね
100平米超えとかでもない限りは5万はいかないでしょう

[79719: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
月でバス2万円って、お前どこまで行くんだよw

[79720: 匿名さん]

>>79712 匿名さん
駅の駐輪場代出してるところは聞いたことあるけど、自転車代出すところなんて聞いたことない。
あと会社に無断で自転車やタクシー通勤したら事故で労災降りない

[79721: マンション検討中]

>>79720 匿名さん

労災降りないのは当たり前だろ

[79722: 匿名さん]

シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

管理修繕5万円＋固定資産税1.5万＋シェアサイクル2万＋バス代は5千円

車なし、維持費9万円
車あり、維持費12万円

あんまり安くならない。

[79723: 匿名さん]

やっぱバス代は2万円ぐらい掛かると思うけど。。。

[79724: 匿名さん]

お金がダラダラこぼれてる。これはあれだ、

無人駅を80年やってる西川越の精神を学ばないといかん。

[79725: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん

管理修繕3.5万+固定資産税1.5万、その他は維持費ですらない

車なし、維持費5万
車あり、維持費8万

ほら安くなった

[79726: マンション検討中さん]

そのうちムキになって食費とか電気ガス水道とかマンションのランニングコストに混ぜてきそう

[79727: 通りがかりさん]

>>79725 マンション検討中さん

家から一切出ない引きこもりなら納得

[79728: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん
>シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

ダウト
家族4人で一契約2000円でOK
毎乗車30分まで連続乗車で追加費用無し
つまり29分で一旦返却して再度29分乗る、を繰り返すと永遠に追加費用無し
（そもそも30分も乗らないが）

[79729: マンコミュファンさん]

>>79692 マンコミュファンさん
横レスで申し訳ないけど、一般的な見方として、虚偽なのかあなたの情報が虚偽なのか分からないですよ？
貴方が正しくて、法的云々言うなら、具体的にどこが倍率何倍だったか描きなさいよ。

[79730: 通りがかりさん]

ここ数ヶ月、繰り返し15万円とか書いてるひといたけど駐車場代とか自転車本体価格とか食費とか含んでたってこと？
IQ低めの方に勝手に計算させないで間違った情報は削除依頼しましょう・・

[79731: マンコミュファンさん]

>>79730 通りがかりさん
他人のことを平気でIQ低めとか決めつけちゃうアナタの投稿が一番お下劣で削除依頼されるべきだと思いますが？

[79732: 匿名さん]

けいおんのゆいが大量発生。

[79733: 匿名さん]

なんか言いくるめて維持費が安くなっちゃった。。ずるいなー。

[79734: マンション検討中さん]

固定費なんて自分で計算しなよ。15万円と思うならそれでいいし、それが払えるなら申し込めばいい。家族状況も生活環境も様々なんだから一律に言えないでしょ。

[79735: マンコミュファンさん]

入居者には境界知能の方が少なそうで当選者がうらやましい。絶対当てる

[79736: マンコミュファンさん]

お下劣って表現新鮮

[79737: 匿名さん]

>>79728 マンション検討中さん
赤チャリの話？
1契約じゃ同時に1台しか使えないでしょ。
4人家族でアカウント分けると考えたら4契約で8000円＋延長料金だね。

[79738: 通りがかりさん]

※ランニングコスト15万円説は以下を含む杜撰な計算結果によるものでした。

・100m2換算の修繕管理費
・固定資産税MAX
・+駐車場3万
・+シェアサイクル2万
・+バス代2万

[79739: マンション検討中さん]

>>79737 匿名さん
家族4人で同時刻帯に並走しながら自転車通勤する家族いる？

[79740: 通りがかりさん]

15マンが13マンになれば何か変わる？
高いのは変わらず

[79741: 匿名さん]

>>79739 マンション検討中さん

家族みんなでお出かけしないの？
近所に食事とか。

[79742: マンション検討中さん]

ランニングコストは70㎡で5～8万、そこからだいたい10㎡ごとに+5000円なので100㎡でも6.5万～9.5万です
以降お間違えなきよう

[79743: マンション検討中さん]

バスはただの交通費でしょ。

[79744: マンション検討中さん]

>>79741 匿名さん
近所に4人ならタクシー使うわ

[79745: 晴海フラッグ]

>>79740 通りがかりさん

だから気にしてないんだよ。気になるなら戸建買っておけよ

[79746: 匿名さん]

>>79744 マンション検討中さん

なるほど。不経済ですね。

[79747: 名無し]

>>79741 匿名さん
家族みんなでシェアサイクルで移動して食事w
家族で電車に乗るより恥ずかしい。。

[79748: eマンションさん]

>>79746 匿名さん
嫌なら、家族団欒しながら、勝どきまで歩いてもいいんじゃないの？天気や気温によってはタクシー使ってもいいし。
戸建てだと歩かなくていいのか？苦笑

[79749: eマンションさん]

>>79728 マンション検討中さん
規約上、家族で使い回しは駄目ですよ。
全員使うなら、人数分契約しましょう。でも、全員分要ります？たまに使うだけなら30分165円払えは乗れますし。

第32条 （禁止行為）
利用者は、次の行為をしてはならないものとします。
(1) シェアリング自転車を利用者本人以外の者に利用させること。

[79750: 匿名さん]

ああなんだやっぱそうだったのか、ぼくの通りだった。

[79751: 匿名さん]

＞30分　165円
これも買い物行ったら４時間は戻らないはず、１日１０００円、３０日で３万円
パパは乗らないから、ママと子供２人ぐらいで月々６万円

[79752: 匿名さん]

管理修繕4.5万円＋固定資産税1.5万＋駐車場3万＋シェアサイクル6万＋バス・タクシー1万

車あり　維持費16万円

[79753: 匿名さん]

車一台分の土地が買えないだけで、大変な感じですね。

[79754: 名無し]

>>79752 匿名さん
車あるなら車で行けば？
ていうか家庭ごとに異なる事情を維持費に入れるのがおかしいっていつまで経っても理解できないんだね。

[79755: 通りがかりさん]

>>79752 匿名さん

だから車とシェアサイクル二重計上はおかしいって

[79756: 晴海フラッグ]

>>79752 匿名さん

頭悪過ぎて可哀想だな

[79757: マンション検討中さん]

>>79751 匿名さん
掛ける30日するところが、バカだな

[79758: 匿名さん]

掛ける３０日はカモフラだよ。実際は違う計算で6万になってるよ。

[79759: 匿名さん]

>>79751 匿名さん

買い物中ずっと自転車借りっぱにしておく人がどこにいるんだよｗｗ

[79760: 匿名さん]

一家で出かけるのにチャリって、恥ずかしいでしょｗ
タクシーはまあ・・　ギリギリかな・・
でもやっぱ、乗りたい時に乗れるってとこが大事。車買おう

[79761: 匿名さん]

>>79760 匿名さん

車は確かに便利だが、
家族で自転車で出掛けるなんて最高に幸せじゃん。
何で恥ずかしいの？

[79762: 匿名さん]

>>79747 名無しさん

失礼。
ハルフラ購入する人は、そういった事がデフォなのかと思いました。

[79763: マンション検討中さん]

ランニングコストの話もう良くない。
結局車持ちで近隣買ったら同じぐらいかかるよね。
固定資産税もたぶん近隣並みになるよ。絶対とは言えないけど近隣より高くする理由も存在しないでしょ。
修繕費も仕様を考えると最近はこれくらいかかるよ。
周辺より高いのは管理費でだいたい月1万円ぐらい高い。これを高いと思うか安いと思うかで判断すれば良い。

[79764: マンション検討中さん]

>>79752 匿名さん
釣りなんだろうけど、シェアサイクル高すぎてワロタ。

[79765: マンション検討中さん]

車持ってないと恥ずかしいみたいな書き込みも結構あるけど、都心で車持つメリット少ないから別に金持ちでも持ってない人いるしね。
てか絶対タクシー多用した方が都心は便利だけど。
よっぽど田舎からの参加者が多いのかな？

もちろん家族でレジャー主体で使いたい人は車持てば良い。でも生活ではタクシー、健康のためには自転車。

[79766: 評判気になるさん]

>>79751 匿名さん
都会はサイクルポートが至る所にあるから、買い物行った先(の近く)で一旦自転車返却できるんですよ。自転車で30分あればかなりのエリアをカバーできるので片道165円です。
しかも、晴海フラッグ住民専用の無料シェアサイクルも準備されます。

[79767: 匿名さん]

おい、不動産バブル崩壊って言ったやつ誰だよ。
下がる気配が微塵もねえじゃねえかよ
むしろまた上がり始めてんぞ！

[79768: マンション掲示板さん]

ネガさん維持費そんなにツラいの？うちは駐車場1台は絶対必須だし、ハイルーフ以外だったら駐車場余ると思うから嫁用にもう一台借りようと思ってんだけど。

[79769: 匿名さん]

>>79766 評判気になるさん
都会はシェアサイクル普及してるから、駅遠のサイクルポートは慢性的にチャリが不足して好きな時に乗れないんですわ

[79770: 匿名さん]

逆に今ぐらいの時間だと既に帰宅に使われてしまって、職場や駅から乗る赤チャリが枯渇する

[79771: マンション検討中さん]

ランニングコストなんて、例えば今夫婦で行ってるAnytime Fitnessを解約したり、飲み会行くのを数回断る程度で、晴海レジデンスと同じになっちゃう程度の差でしか無い

[79772: 口コミ知りたいさん]

>>79771 マンション検討中さん

ほほ

[79773: 口コミ知りたいさん]

管理費修繕費ネット費用等々、結局カンニングコストは幾らなのでしょうか？

[79774: マンコミュファンさん]

ここにいるネガは一番本気の購入希望者なんだよな。じゃなければ頭おかしいやつ。どっちにしても悲しい話だな。

[79775: 評判気になるさん]

フラッグ！君に決めた！愛しの航路へさあ行くぞー！よーれいひー

[79776: マンション検討中さん]

腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

マンクラの晴海フラッグ評はその人の試金石になるのでおすすめです。

[79777: 匿名]

>>79766 評判気になるさん

マンションのシェアサイクルは無料なんですか？そんなことどこに書いてありましたか？まだそこまで決まってないですよね？

[79778: 匿名さん]

＞マンションのシェアサイクルは無料なんですか？

無料じゃないですよ。自分たちで維持するので、底なしに膨大なお金が入ってます。たった車一台分の土地が買えないだけで、もう一つマンションが買えるほどのお金がこぼれてしまっている。

[79779: マンション検討中さん]

>>79777 匿名さん

「HARUMI FLAG住人専用のシェアサイクル」の枠にちゃんと無償サービスですと書いてあります
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/access.html

[79780: 匿名さん]

あれもない、これもない。大変ですね。。子供用の自転車は絶対ひつようです。ハーバード出たって自転車が乗れない人間は馬鹿にされます。あり得ません。

[79781: 匿名さん]

共有の罠ですね。いくら大金を払っても何も手にできず、使用できず、1回使った時には本体をいくつも買えているような状態。

[79782: マンション検討中さん]

ランニングコストはおよそ月5万（70㎡車無し）～10万弱（100㎡車あり）
ドコモバイクシェアは月2200円
住人用シェアサイクルは無料

これが事実なので、虚偽投稿している荒らしにはお気を付けください

[79783: マンション掲示板さん]

維持費が高い高いうるさいよ。与信全力で自己資金0で購入しといてローン返済と維持費がーっていうぐらいなら7割ぐらい現金突っ込んじゃえばいいじゃん。毎月の支払い余力出るでしょ。

[79784: フラッグ]

>>79782 さん

>>79782 マンション検討中さん
フラッグの中央値は85平米、車ありくらいでは？70平米とか貧相な基準を持ち出すのはやめてください。格が下がる

[79785: 匿名さん]

無償といっても、結局管理費に乗ってくるのでは？

[79786: 買い替え検討中さん]

>>79752 匿名さん
折り畳み自転車を使う予定ですが。。。ありですか。

[79787: 買い替え検討中さん]

>>79786 買い替え検討中さん
自宅で保管してください。規律が乱れます

[79788: マンション検討中さん]

>>79784 フラッグさん

別に範囲を言っているだけで中央値の話はしてません
ちなみに駐車場設置率は45%なので中央値だと車無しですね

[79789: フラッグ]

>>79788 マンション検討中さん
中央値とは統計対象のうちから計算するのです。車すら持てない層を統計に加えるつもりはありません。

[79790: マンション検討中さん]

>>79784 フラッグさん

この人、ちゃんと100平米まで幅持たせて書いてるでしょ。言いがかりつけて荒らすのやめなさいな。

それに格が下がるってほどの物件じゃないでしょ。安いから人気の物件ですよ。

[79791: 通りがかりさん]

インテリア相談会、今やってもまだ生活の想像ができないから何をどれだけお願いするか悩みます。

[79792: eマンションさん]

本日はこれだけランニングコストを計算した人達がいるのに、例えばエネファーム、蓄電池、ディスポーザーは一生無故障ですか。過去ログ漁って項目の網羅性から確かめたらどうかな。そんなんでよく社会人やれてるわ。

[79793: フラッグ]

>>79790 マンション検討中さん
荒らしているつもりはありません。意見を主張しているだけです。議論の鼻を折るのはやめましょう。

[79794: 口コミ知りたいさん]

>>79793 フラッグさん

なんで意見主張するの？

[79795: マンション検討中さん]

>>79789 フラッグさん

統計ってそういうものではないですよ
まぁ統計の話なんて関係ないし格の話もしてないのでこの話はここで終わりで

[79796: eマンションさん]

せっかく、すまいよみさんの項目ダダ漏れなランニングコスト計算結果も参考に教えてあげたのに、今だに月5万円とか言ってる人もいるよね。残念だわ。

[79797: マンション検討中さん]

>>79779 マンション検討中さん
これは晴海フラッグ内の移動では？知らんけど

[79798: マンション検討中さん]

>>79796 eマンションさん

すまいよみさんの試算
管理費3.5万
固定資産税3.5万（かなり保守的な見積もり）
車あり月3万
計月10万

ここから固定資産税を近隣マンションと同程度と考えて-2万、車無しで-3万で月5万

なにも間違ってないですね

[79799: eマンションさん]

BRT定期代の通勤手当が支給されることを願って下さい。BRTが無いと何もできないので主婦とか学生は痛いね。勝どき駅までのバス代は出ない会社が多いと思います。
ハルフラはBRT+都バス+電車代で、電車代だけで済む利便性の高い豊洲などに比べて痛い出費だけど、ランニングコストには含めないらしい。

[79800: eマンションさん]

都市ガスの原料である輸入液化天然ガスがウクライナ侵攻前から右肩上がりですが、エネファームでバンバン使いますが大丈夫ですか。ランニングコストのリスクとして見込まないんですよね笑