HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79701: マンション検討中さん]

他人を蹴り落としたい、くだらんデマばっかだな。こんな人間たちと争ってると思うと嫌になるわ

[79702: 匿名さん]

じゃあ、正確なランニングコストはいくらなんですか？　駐車場あり、なしで。

[79703: マンション検討中さん]

>>79702 匿名さん
自分で調べれば分かるだろ。

[79704: デベにお勤め]

ん、よくわからない。
申込の期限はいつなんだろう。

[79705: マンション検討中さん]

独り言？？

[79706: 匿名さん]

>>79703 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。

[79707: 匿名さん]

駐車場＋固定資産税で１５万円ぐらい、シェアサイクル（家族４人）が加わると１７万円ぐらい、さらにバス代で１９万円ぐらい

維持費は１９万円ぐらい。

[79708: 匿名さん]

管理修繕5万円＋固定資産税3万＋駐車場3万＋シェアサイクル2万＋バス2万

これで維持費は１５万円ぐらいか？　ここに住宅ローンが加わる。

[79709: 晴海フラッグ]

>>79708 匿名さん

シェアサイクルとバス代を維持費に入れるアホいるんだな（笑）

[79710: eマンションさん]

>>79708 匿名さん
管理修繕費は他だって4万ぐらいはするし、2年後想定すると他も上がってる可能性ありますよ。
シェアサイクルは月2000円とかだし、バスと両方は要らんでしょ。
戸建てがいいなら、それは個人の好みだけど、なんでマンションの掲示板覗いてるのか謎ですね。

[79711: eマンションさん]

>>79709 晴海フラッグさん

それもそうですね。
職場の隣に住むなら別ですが、どこに住んでも交通費はかかりますしね…

[79712: 匿名さん]

シェアサイクルって、会社で交通費精算できるの？

[79713: 匿名さん]

>>79708 匿名さん

サラリーマンの平均年収では買えないマンションと思いますが、維持費を落とすには駅20分の戸建てしか無いですが、マンション金持ち、戸建て貧乏人て逆転してませんか

[79714: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
採点するか

管理修繕5万円（最近じゃ妥当→5万）
固定資産税3万（近隣相場から実際は半分以下になる→1.5万）
駐車場3万（車不要→0円）
シェアサイクル2万（2000円だろ桁間違ってて草　家族で共有できるし馬鹿なの？維持費ですらない→0円）
バス2万（通勤費自腹計算？？維持費ですらない0円）

おや？ランニングコスト普通になっちゃった・・

[79715: 晴海フラッグ]

>>79712 匿名さん

会社によるだろ（笑）。月数万のコストでウダウダ言ってるヤツはどこに住んでも何をしてても文句ばっかり。

[79716: 名無し]

>>79694 匿名さん
２回です

[79717: 晴海フラッグ]

>>79714 マンション検討中さん

固定資産税半分になるかは微妙だと思うけど。気にするほどの額じゃない

[79718: マンション検討中さん]

>>79714 さん

ちなみに管理修繕費は平米約450円+ネット代他3000～4000円で、70平米で計3.5万くらいなのでもっと下げられそうですね
100平米超えとかでもない限りは5万はいかないでしょう

[79719: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
月でバス2万円って、お前どこまで行くんだよw

[79720: 匿名さん]

>>79712 匿名さん
駅の駐輪場代出してるところは聞いたことあるけど、自転車代出すところなんて聞いたことない。
あと会社に無断で自転車やタクシー通勤したら事故で労災降りない

[79721: マンション検討中]

>>79720 匿名さん

労災降りないのは当たり前だろ

[79722: 匿名さん]

シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

管理修繕5万円＋固定資産税1.5万＋シェアサイクル2万＋バス代は5千円

車なし、維持費9万円
車あり、維持費12万円

あんまり安くならない。

[79723: 匿名さん]

やっぱバス代は2万円ぐらい掛かると思うけど。。。

[79724: 匿名さん]

お金がダラダラこぼれてる。これはあれだ、

無人駅を80年やってる西川越の精神を学ばないといかん。

[79725: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん

管理修繕3.5万+固定資産税1.5万、その他は維持費ですらない

車なし、維持費5万
車あり、維持費8万

ほら安くなった

[79726: マンション検討中さん]

そのうちムキになって食費とか電気ガス水道とかマンションのランニングコストに混ぜてきそう

[79727: 通りがかりさん]

>>79725 マンション検討中さん

家から一切出ない引きこもりなら納得

[79728: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん
>シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

ダウト
家族4人で一契約2000円でOK
毎乗車30分まで連続乗車で追加費用無し
つまり29分で一旦返却して再度29分乗る、を繰り返すと永遠に追加費用無し
（そもそも30分も乗らないが）

[79729: マンコミュファンさん]

>>79692 マンコミュファンさん
横レスで申し訳ないけど、一般的な見方として、虚偽なのかあなたの情報が虚偽なのか分からないですよ？
貴方が正しくて、法的云々言うなら、具体的にどこが倍率何倍だったか描きなさいよ。

[79730: 通りがかりさん]

ここ数ヶ月、繰り返し15万円とか書いてるひといたけど駐車場代とか自転車本体価格とか食費とか含んでたってこと？
IQ低めの方に勝手に計算させないで間違った情報は削除依頼しましょう・・

[79731: マンコミュファンさん]

>>79730 通りがかりさん
他人のことを平気でIQ低めとか決めつけちゃうアナタの投稿が一番お下劣で削除依頼されるべきだと思いますが？

[79732: 匿名さん]

けいおんのゆいが大量発生。

[79733: 匿名さん]

なんか言いくるめて維持費が安くなっちゃった。。ずるいなー。

[79734: マンション検討中さん]

固定費なんて自分で計算しなよ。15万円と思うならそれでいいし、それが払えるなら申し込めばいい。家族状況も生活環境も様々なんだから一律に言えないでしょ。

[79735: マンコミュファンさん]

入居者には境界知能の方が少なそうで当選者がうらやましい。絶対当てる

[79736: マンコミュファンさん]

お下劣って表現新鮮

[79737: 匿名さん]

>>79728 マンション検討中さん
赤チャリの話？
1契約じゃ同時に1台しか使えないでしょ。
4人家族でアカウント分けると考えたら4契約で8000円＋延長料金だね。

[79738: 通りがかりさん]

※ランニングコスト15万円説は以下を含む杜撰な計算結果によるものでした。

・100m2換算の修繕管理費
・固定資産税MAX
・+駐車場3万
・+シェアサイクル2万
・+バス代2万

[79739: マンション検討中さん]

>>79737 匿名さん
家族4人で同時刻帯に並走しながら自転車通勤する家族いる？

[79740: 通りがかりさん]

15マンが13マンになれば何か変わる？
高いのは変わらず

[79741: 匿名さん]

>>79739 マンション検討中さん

家族みんなでお出かけしないの？
近所に食事とか。

[79742: マンション検討中さん]

ランニングコストは70㎡で5～8万、そこからだいたい10㎡ごとに+5000円なので100㎡でも6.5万～9.5万です
以降お間違えなきよう

[79743: マンション検討中さん]

バスはただの交通費でしょ。

[79744: マンション検討中さん]

>>79741 匿名さん
近所に4人ならタクシー使うわ

[79745: 晴海フラッグ]

>>79740 通りがかりさん

だから気にしてないんだよ。気になるなら戸建買っておけよ

[79746: 匿名さん]

>>79744 マンション検討中さん

なるほど。不経済ですね。

[79747: 名無し]

>>79741 匿名さん
家族みんなでシェアサイクルで移動して食事w
家族で電車に乗るより恥ずかしい。。

[79748: eマンションさん]

>>79746 匿名さん
嫌なら、家族団欒しながら、勝どきまで歩いてもいいんじゃないの？天気や気温によってはタクシー使ってもいいし。
戸建てだと歩かなくていいのか？苦笑

[79749: eマンションさん]

>>79728 マンション検討中さん
規約上、家族で使い回しは駄目ですよ。
全員使うなら、人数分契約しましょう。でも、全員分要ります？たまに使うだけなら30分165円払えは乗れますし。

第32条 （禁止行為）
利用者は、次の行為をしてはならないものとします。
(1) シェアリング自転車を利用者本人以外の者に利用させること。

[79750: 匿名さん]

ああなんだやっぱそうだったのか、ぼくの通りだった。