HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79651: 匿名さん]

おい、2022年だぞｗ　クルマもなし　チャリもなし　生活が破綻している。　独身向けマンションなんだね。

[79652: マンション検討中さん]

お爺ちゃん、これがシェアサイクルです。
便利なので使い方を覚えてください。

1. パーキングで係員に会員証を見せて自転車を借りる
2.自転車に乗って目的地に到着、任意の駐輪場に停める
3.借りた自転車に乗って帰宅、係員に返却する

[79653: 匿名さん]

＞79652
無理だってｗ　これも維持費めっちゃ払う羽目になる。利便性もない。

カーシェアも同じ、ただの土地活用なんだけど、結局シェアして空いた土地にマンション建てちゃうから、渋滞の解消にもならず、さらに悪化しているのが現状。

[79654: 匿名さん]

車持ってしまったら、無い生活耐えられないよ。カーシェアだのはさ、何言ったって結局は妥協なんだよね。

[79655: 匿名さん]

そのシステム、どちらかと言えばレンタルサイクルでは？

[79656: 口コミ知りたいさん]

https://docomo-cycle.jp/chuo/
知らないなら調べましょう

[79657: 匿名さん]

>>79645 匿名さん
エレベーターの裏技を知らないの？
下の方の階で見送りをやらされるのなら逆に
一旦上に上がって
上の階の人達と下に降りればよろし。
上の階の人達に、エレベーター優先権、は無いから。

[79658: 匿名さん]

＞79656
なに、チャリ使うのに家族で毎月３万円ぐらい払うの？　いい加減にしろよ。　

これで便利、安心なんて言ってるのはタクシー好きの女の一部だけだろうな、自分でどうにかするのが生きがいの男には無理な制度だ。受け入れられない。詐欺と搾取構造の裏が見えすぎてて、、、

[79659: 匿名さん]

土地がないだけで、めちゃくちゃやな。ほんの車一台分の土地さえ買えれば済むのに。。

[79660: マンション検討中さん]

>>79653 匿名さん
お爺ちゃん>>79652は嘘の仕組みです。お爺ちゃんを試しました。
お爺ちゃんがシェアサイクルの仕組みや利便性を全く理解できていないことが分かりました。

シェアサイクルはスマホで解錠でき、好きなパーキングで乗り降りでき、乗り捨てもできます。ユーザーはメンテも不要です。
例えば晴海フラッグから乗って銀座や東京駅のパーキングで返して、帰りはタクシーでも帰っても構いません。
有楽町で乗って東京駅で乗り捨てしても構いません。

通勤用途に限定されず利便性が高いため都心ではかなり普及していますが、世田谷など戸建のお爺ちゃんが多いエリアでは普及しません。

[79661: 検討板ユーザーさん]

つくづく思うのは先取り将来性不明な水素インフラいらんよな。

[79662: 匿名さん]

ひたすら去勢手術かｗ　うちらは猫じゃないだよ。野心がある。

俺は若いから自分でチャリを持ちたいよ。クルマも欲しい。アメ車が好きで60年代インパラ、マスタング、カマロ、カッコいいよ。興奮する！　何よりバイクが欲しい。ぜんぶ自分の手中に収めたい。

[79663: 匿名さん]

どんなに金を払っても、自分で持ってる人に勝てないでしょｗ　ちょっとコンビニまで行くのにシェアやら会員証、30分以内とか、あり得へんし、そんなことしてたらコンビニの駐輪場まで消えてしまうぞ。

[79664: 匿名さん]

どこの誰ともわからない他人の汗が付いたサドルに座りたくない

[79665: 匿名さん]

月100万払って電車・バス・チャリを共有しても、クルマ１台持っている人に勝てない。それに気づいたら早くクルマ社会の街づくりに変えていかないと、ほんとうに埼玉に都心持っていかれるぞ。

[79666: マンション検討中さん]

>>79663 匿名さん
> ちょっとコンビニまで行くのにシェアやら会員証、30分以内とか、あり得へんし

お爺ちゃんの限界 笑
やっぱりシェアカーもシェアサイクルも晴海フラッグも高齢者には合いませんね

[79667: 匿名さん]

クルーザーとか、ヘリとかならいいが、日常的に使うものにシェアは無理だよ。

[79668: 匿名さん]

＞79666
一生苦労して、お金を払ってその分仕事をして、不便を買っててくださいｗ　スケボー、キックボードをお勧めしておくよ。荷物なんも持てないけど。

[79669: マンション検討中さん]

どーでもいい投稿ばかりだな

[79670: 匿名さん]

シェアサイクルって、なんかボロボロで汚くない？
中にはタイヤの空気入ってないとか、
チェーンが錆びてるとか。
あんまり使いたくないよ。

[79671: 匿名さん]

維持費に＋20000円　（家族の自転車代）　あほくさｗ

[79672: 匿名さん]

1万で買える自転車もあるのに、月々1万払ってシェアとか、いい加減にしろよｗ　

[79673: 匿名さん]

会社の同僚で、戸建て車庫アリ維持費０円、中央区マンション維持費17万円だと、同じ仕事をしていても、人生設計にどえらい差が出るな。う来月には35万の差が生まれる。自分への投資がまったくできない、相当キャリアにも影響が出る。

[79674: 匿名さん]

とりあえず、社会人になってもどこか海外の大学院ぐらいは出たいよな。

[79675: 名無しさん]

戸建は年間200万以上価値が下落する一方で、中央区のマンションは年間200万以上価値が上がっており、差が出ているということですね。

[79676: マンション掲示板さん]

>>79675 名無しさん
自宅マンションも5年で2000万円価値が上がりました。

[79677: マンション掲示板さん]

>>79676 マンション掲示板さん

三軒目なので合計プラス6000万円です

[79678: 匿名さん]

>>79661 検討板ユーザーさん
ハルフラ住民全員で水素インフラ維持するのが政府の決定です
相場より大幅に安く買うんだからそれぐらい我慢すべきだと

[79679: 匿名さん]

安倍さんがいなかったら、まだここ坪200だよｗ　さて次はどう転ぶかね？

[79680: 匿名さん]

ここの人は、もう結婚したら人生終わりって考えが強すぎるな、維持費払いだしたら本当に終わっちまう。ダヴィチの知識は40過ぎてから爆発したんだよ。頑張れよ。

[79681: 匿名さん]

ダヴィチ→レオナルド・ダヴィンチ

[79682: 匿名さん]

もう一歩も外に出たくないのかね。世界は広いのに。ずっと去勢手術してる。実際にネコだって外に出なくなって酔っぱらったような鳴き声してフラフラ歩き、野生ネコからみたらキチ●イだよ。エサも取れない。。

自転車も車もなく、パッケージングされた暮らしで脳みそバターみたいにトロトロになってしまう。気合を入れよう。シャキっとすること。

[79683: ご近所さん]

>>79640 マンション検討中さん
どの部屋ですか？

[79684: マンション検討中さん]

>>79683 さん

殆どの住戸が無抽選でしたが5A86Aだけ倍率(10倍)がついていました！

[79685: eマンションさん]

この無抽選の嘘を定期的に投稿する人の目的は何なんですかね？
場合によっちゃ(問い合わせが殺到して業務に影響がでたりとか)、完全に偽計業務妨害ですよ。
開示請求されたら負けますよ。余計なお世話かもだけど…

[79686: 匿名さん]

>>79674 匿名さん
そういう肩書きありきの発想が古いんだよ。MBAとか全部、出来レースをカモフラするためのものだからさー。苦労してそれを取りに行ったところで、B層にへぇーって言ってもらえるだけで1円も入ってこないどころか、金と時間を棒に振って大損だよ。

[79687: 名無しさん]

>>79686 匿名さん
だね

[79688: 名無しさん]

>>79685 eマンションさん
ネガでもなくてただの構ってちゃんのレス乞○なんですよ
大した知識や考えもないから嘘つくしか人の気を引けない惨めな方なんです
業務妨害とかの感覚も麻痺していて、規範やモラルに対する壁ももはやなくなってしまっているんですよね

[79689: 匿名さん]

コロナ前は無抽選でしたけどね。

[79690: 匿名さん]

1万円で買える自転車をみんなで月々1万円ずつ払ってシェアしててくださいねｗ

[79691: マンション検討中さん]

いつまで自転車ネタやってんだよ。邪魔

[79692: マンコミュファンさん]

>>79684 マンション検討中さん
意図的に虚偽の情報を流しているわけだから、売り手が何かの拍子で法的手段に出たらまず負けるよ。震えて眠るしかないね。ご愁傷様です。

[79693: 名無し]

今回も外れてダラダラ来年まで持ち越したらまじで勘弁して欲しいよね。みんな様々な事情があって白黒決めたいだろうし。撤退しないけどさ、営業とのやり取りとか図面みるのちょっと飽きた。愚痴ってごめんなさい。

[79694: 匿名さん]

>>79693 名無しさん
何回落ちたの？

[79695: デベにお勤めさん]

ちょっと出遅れ感が半端ないが、今からでも申し込みできる？ちなみに、さっきエントリーしたばっかり

[79696: 匿名さん]

ネガ工作だろうが真面目な検討者だろうが、ここにあーだこーだ言い合っても当たるのは10％くらいしかいないから両者とも諦めろ。確実に当たるのは投資家様だけだ

[79697: 契約済みさん]

>>79695 デベにお勤めさん

７月３日までご希望住戸承り書提出してない人は申し込みできません。

[79698: eマンションさん]

富裕層は一戸建てを買いランニングコストはむしろ発電でマイナスになり、そうでない一般人はイニシャルコストの安さで飛びついてランニングコスト15万円を払うために死ぬまで働かされる社会。

[79699: マンション検討中さん]

抽選が近づいてきたからか、最近は自転車荒らしやランニングコスト15万荒らしみたいなネガですらない虚偽情報を撒き散らすだけの投稿が増えてますね

[79700: 匿名さん]

>>79697 契約済みさん
いや、飛び込みで行けば申し込みできるよ！デマはいけません。

[79701: マンション検討中さん]

他人を蹴り落としたい、くだらんデマばっかだな。こんな人間たちと争ってると思うと嫌になるわ

[79702: 匿名さん]

じゃあ、正確なランニングコストはいくらなんですか？　駐車場あり、なしで。

[79703: マンション検討中さん]

>>79702 匿名さん
自分で調べれば分かるだろ。

[79704: デベにお勤め]

ん、よくわからない。
申込の期限はいつなんだろう。

[79705: マンション検討中さん]

独り言？？

[79706: 匿名さん]

>>79703 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。

[79707: 匿名さん]

駐車場＋固定資産税で１５万円ぐらい、シェアサイクル（家族４人）が加わると１７万円ぐらい、さらにバス代で１９万円ぐらい

維持費は１９万円ぐらい。

[79708: 匿名さん]

管理修繕5万円＋固定資産税3万＋駐車場3万＋シェアサイクル2万＋バス2万

これで維持費は１５万円ぐらいか？　ここに住宅ローンが加わる。

[79709: 晴海フラッグ]

>>79708 匿名さん

シェアサイクルとバス代を維持費に入れるアホいるんだな（笑）

[79710: eマンションさん]

>>79708 匿名さん
管理修繕費は他だって4万ぐらいはするし、2年後想定すると他も上がってる可能性ありますよ。
シェアサイクルは月2000円とかだし、バスと両方は要らんでしょ。
戸建てがいいなら、それは個人の好みだけど、なんでマンションの掲示板覗いてるのか謎ですね。

[79711: eマンションさん]

>>79709 晴海フラッグさん

それもそうですね。
職場の隣に住むなら別ですが、どこに住んでも交通費はかかりますしね…

[79712: 匿名さん]

シェアサイクルって、会社で交通費精算できるの？

[79713: 匿名さん]

>>79708 匿名さん

サラリーマンの平均年収では買えないマンションと思いますが、維持費を落とすには駅20分の戸建てしか無いですが、マンション金持ち、戸建て貧乏人て逆転してませんか

[79714: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
採点するか

管理修繕5万円（最近じゃ妥当→5万）
固定資産税3万（近隣相場から実際は半分以下になる→1.5万）
駐車場3万（車不要→0円）
シェアサイクル2万（2000円だろ桁間違ってて草　家族で共有できるし馬鹿なの？維持費ですらない→0円）
バス2万（通勤費自腹計算？？維持費ですらない0円）

おや？ランニングコスト普通になっちゃった・・

[79715: 晴海フラッグ]

>>79712 匿名さん

会社によるだろ（笑）。月数万のコストでウダウダ言ってるヤツはどこに住んでも何をしてても文句ばっかり。

[79716: 名無し]

>>79694 匿名さん
２回です

[79717: 晴海フラッグ]

>>79714 マンション検討中さん

固定資産税半分になるかは微妙だと思うけど。気にするほどの額じゃない

[79718: マンション検討中さん]

>>79714 さん

ちなみに管理修繕費は平米約450円+ネット代他3000～4000円で、70平米で計3.5万くらいなのでもっと下げられそうですね
100平米超えとかでもない限りは5万はいかないでしょう

[79719: マンション検討中さん]

>>79708 匿名さん
月でバス2万円って、お前どこまで行くんだよw

[79720: 匿名さん]

>>79712 匿名さん
駅の駐輪場代出してるところは聞いたことあるけど、自転車代出すところなんて聞いたことない。
あと会社に無断で自転車やタクシー通勤したら事故で労災降りない

[79721: マンション検討中]

>>79720 匿名さん

労災降りないのは当たり前だろ

[79722: 匿名さん]

シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

管理修繕5万円＋固定資産税1.5万＋シェアサイクル2万＋バス代は5千円

車なし、維持費9万円
車あり、維持費12万円

あんまり安くならない。

[79723: 匿名さん]

やっぱバス代は2万円ぐらい掛かると思うけど。。。

[79724: 匿名さん]

お金がダラダラこぼれてる。これはあれだ、

無人駅を80年やってる西川越の精神を学ばないといかん。

[79725: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん

管理修繕3.5万+固定資産税1.5万、その他は維持費ですらない

車なし、維持費5万
車あり、維持費8万

ほら安くなった

[79726: マンション検討中さん]

そのうちムキになって食費とか電気ガス水道とかマンションのランニングコストに混ぜてきそう

[79727: 通りがかりさん]

>>79725 マンション検討中さん

家から一切出ない引きこもりなら納得

[79728: マンション検討中さん]

>>79722 匿名さん
>シェアサイクルは高いよ。家族4人で基本手数料＋乗った時間分＝2万円

ダウト
家族4人で一契約2000円でOK
毎乗車30分まで連続乗車で追加費用無し
つまり29分で一旦返却して再度29分乗る、を繰り返すと永遠に追加費用無し
（そもそも30分も乗らないが）

[79729: マンコミュファンさん]

>>79692 マンコミュファンさん
横レスで申し訳ないけど、一般的な見方として、虚偽なのかあなたの情報が虚偽なのか分からないですよ？
貴方が正しくて、法的云々言うなら、具体的にどこが倍率何倍だったか描きなさいよ。

[79730: 通りがかりさん]

ここ数ヶ月、繰り返し15万円とか書いてるひといたけど駐車場代とか自転車本体価格とか食費とか含んでたってこと？
IQ低めの方に勝手に計算させないで間違った情報は削除依頼しましょう・・

[79731: マンコミュファンさん]

>>79730 通りがかりさん
他人のことを平気でIQ低めとか決めつけちゃうアナタの投稿が一番お下劣で削除依頼されるべきだと思いますが？

[79732: 匿名さん]

けいおんのゆいが大量発生。

[79733: 匿名さん]

なんか言いくるめて維持費が安くなっちゃった。。ずるいなー。

[79734: マンション検討中さん]

固定費なんて自分で計算しなよ。15万円と思うならそれでいいし、それが払えるなら申し込めばいい。家族状況も生活環境も様々なんだから一律に言えないでしょ。

[79735: マンコミュファンさん]

入居者には境界知能の方が少なそうで当選者がうらやましい。絶対当てる

[79736: マンコミュファンさん]

お下劣って表現新鮮

[79737: 匿名さん]

>>79728 マンション検討中さん
赤チャリの話？
1契約じゃ同時に1台しか使えないでしょ。
4人家族でアカウント分けると考えたら4契約で8000円＋延長料金だね。

[79738: 通りがかりさん]

※ランニングコスト15万円説は以下を含む杜撰な計算結果によるものでした。

・100m2換算の修繕管理費
・固定資産税MAX
・+駐車場3万
・+シェアサイクル2万
・+バス代2万

[79739: マンション検討中さん]

>>79737 匿名さん
家族4人で同時刻帯に並走しながら自転車通勤する家族いる？

[79740: 通りがかりさん]

15マンが13マンになれば何か変わる？
高いのは変わらず

[79741: 匿名さん]

>>79739 マンション検討中さん

家族みんなでお出かけしないの？
近所に食事とか。

[79742: マンション検討中さん]

ランニングコストは70㎡で5～8万、そこからだいたい10㎡ごとに+5000円なので100㎡でも6.5万～9.5万です
以降お間違えなきよう

[79743: マンション検討中さん]

バスはただの交通費でしょ。

[79744: マンション検討中さん]

>>79741 匿名さん
近所に4人ならタクシー使うわ

[79745: 晴海フラッグ]

>>79740 通りがかりさん

だから気にしてないんだよ。気になるなら戸建買っておけよ

[79746: 匿名さん]

>>79744 マンション検討中さん

なるほど。不経済ですね。

[79747: 名無し]

>>79741 匿名さん
家族みんなでシェアサイクルで移動して食事w
家族で電車に乗るより恥ずかしい。。

[79748: eマンションさん]

>>79746 匿名さん
嫌なら、家族団欒しながら、勝どきまで歩いてもいいんじゃないの？天気や気温によってはタクシー使ってもいいし。
戸建てだと歩かなくていいのか？苦笑

[79749: eマンションさん]

>>79728 マンション検討中さん
規約上、家族で使い回しは駄目ですよ。
全員使うなら、人数分契約しましょう。でも、全員分要ります？たまに使うだけなら30分165円払えは乗れますし。

第32条 （禁止行為）
利用者は、次の行為をしてはならないものとします。
(1) シェアリング自転車を利用者本人以外の者に利用させること。

[79750: 匿名さん]

ああなんだやっぱそうだったのか、ぼくの通りだった。