HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79601: マンション検討中さん]

>>79586 匿名さん

そんな事みんな知ってるからここは人気がないんでしょ

[79602: 匿名さん]

住宅ローン4本走らせてもばれなきゃOK、バレたら一括返済なだけ

[79603: 匿名さん]

倍率はいつわかりますか？倍率みてオンラインで申込住居変更出来ますよね？

[79604: 匿名さん]

サンとパークのまだ残ってる間取りが知りたいです。

[79605: 匿名さん]

誰も住まない５部屋×転売ヤー　実需０　早く逃げた方がいい。

[79606: マンション検討中さん]

>>79600 eマンションさん
どんな計算したら7500万円になるんだよ笑

[79607: 匿名さん]

>>79600 eマンションさん
駐車場込みでしょうが。ここに慣れたらそんなもんいらんよ。

[79608: 削除依頼]

>>79598 匿名さん
こういうの通報できないの？

[79609: マンコミュファンさん]

>>79608 削除依頼さん

どうぞご自分で通販してね

[79610: 匿名さん]

>>79585 マンション検討中さん

すき

[79611: マンション検討中さん]

>>79591 匿名さん
わざわざマンションコミュニティまで来て戸建を引き合いに荒らしてるこの人、独身だったんだね

[79612: eマンションさん]

>>79606 マンション検討中さん

15*12*40

[79613: eマンションさん]

埠頭で釣りしてる人って魚釣って何するの？食べるの？無駄な殺生？

[79614: 匿名さん]

うんち流してる海じゃん。オエー。

[79615: 匿名さん]

>>79613 eマンションさん

直接聞いてみたら？

[79616: マンション検討中さん]

>>79612 eマンションさん
15の内訳出せよ

[79617: 匿名さん]

倍率はいつわかりますか？倍率みてオンラインで申込住居変更出来ますよね？

[79618: マンション検討中さん]

オンラインで倍率見れるんですか？

[79619: マンコミュファンさん]

>>79618 マンション検討中さん
簡単では無いですよ

[79620: 契約済みさん]

>>79617 匿名さん
営業さんに連絡すれば変更出来たかもです。
でも、家って欲しいところを買うものだと思うので
自分が購入したい住居に入れて当選を祈るのが良いかと。

[79621: eマンションさん]

>>79616 マンション検討中さん

過去ログに何名か書いて下さってるし、マンションブロガーの記事でもあったよ。

[79622: eマンションさん]

>>79607 匿名さん

駐車場込みですね。
URLがすまいよみさんが79平米で計算している例。これを85平米換算して、足りていないエネファームやディスポーザーの更新資金の月割とガス料金高騰を含めると最低15万円で最悪20万円くらいになる。車の維持費別で。
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

[79623: 匿名さん]

>>79620 契約済みさん

申し訳ないが、そんな純朴な心ではハルフラはゲットできませんよ。
前回が最高倍率69倍、平均6.6倍です。
今回は更に上がる可能性が高い。
如何にギラギラした転売ヤーとの被りを避けて、妥協できる低倍率に入れるか。
これを考える事が当選への第一歩でしょう。

[79624: 匿名さん]

現実問題、BRTは運行減らされて、駐車場も駐輪場も一杯で抽選待ちで、赤チャリもみんな駅前のサイクルポートに集まって乗れない状況で、みんなどうやって生活するの？
駐輪場から溢れた自転車がそこら中に溢れかえってる街並みしか想像できないんだけど。

[79625: マンション検討中さん]

>>79622 eマンションさん
なるほど。とても参考になった。
こんなところ住めねーな

[79626: eマンションさん]

>>79624 匿名さん

スポバをコワーキングスペースに改装

[79627: 匿名さん]

>>79622 eマンションさん

すまいよみさんの計算は79平米ではなく72.88平米ですね。

[79628: マンション掲示板さん]

>>79624 匿名さん
the団地な風景になるだろうね

[79629: 匿名さん]

あと10分電車に乗って埼玉のお屋敷に住んだ方がいいよ。

[79630: 匿名さん]

個人で土地が買える日本で、日本人がマンションに誘導されているなんて、、、

[79631: 匿名さん]

15万の維持費じゃ、旅行でホテル借りるのも馬鹿らしいし、もう何もできないな。

[79632: 匿名さん]

だからハルフラは貧乏人が買えるマンションじゃないんだよ。
ここの管理費を気にしないのが本来の購入層。銀座5分の立地だぞ？

幕張ベイパーク買ってろよ

[79633: 匿名さん]

>>79632 匿名さん
ここからバスで5分では銀座には行けません。
銀座の、晴海に一番近い端の方、ならタクシーで5分でいけますが。

[79634: 口コミ知りたいさん]

戸建てでこんな馬鹿騒ぎする人はハルフラ買わないでね
子供の奇声大嫌いです！

https://twitter.com/momochan_BTC/status/1544286334990163968?t=FxnS25mu...

[79635: マンション検討中さん]

交通手段は再考が必要ですね。赤チャリは行きはゲット出来ても、都心からの帰りは争奪戦でゲットできません。 BRTの新橋往復をメイン動線で考えるしかないです。その他、晴海のタワーマンションでやっている、マンション専用バスで勝どき、月島の往復ルートがあれば効果的だったのに。

[79636: 名無しさん]

赤チャリとは別途居住者専用のレンタル？サイクルもあるよ。

[79637: 匿名さん]

平日8時台のバスはこんな感じのイメージでしょうか
BRT(虎ノ門): 12本
東京駅: 12本
錦糸町駅: 4本
四谷駅: 2本

[79638: 匿名さん]

あれ独身向けマンションなの？　自転車まで借りるなら、家も借りてろよ。　何か所に支払いしてるんだ。。　家族4人で自転車空いてる、空いてない、ほんと面倒だわ。

[79639: 匿名さん]

>>79638 匿名さん

規約の変更でアルコーブに自転車置くのはオッケーにしないとね。
ハルフラは駐輪場の設置率がねえ。

駐車場は優先権あるから良いけど、駐輪場は運だもんな…

[79640: マンション検討中さん]

希望してる部屋、倍率10倍超えてて当たる気がしない。悲しい

[79641: マンション比較中さん]

>>79635 マンション検討中さん
中央区はコミュニティーバスの江戸バスや晴海ライナーがあるので、晴海フラッグには公共施設があるので竣工時にはコースに組み込まれると思いますよ

[79642: マンション検討中さん]

ランコス15万とかとんでもない倍率下げが横行してますね。
固定資産税は勝どき周辺の新築マンションで示される内容と同様ですよ。

https://twitter.com/wangan_security/status/1436884140691902467?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436882706638401536?ref_src...

https://twitter.com/towermancatpapa/status/1436885761974931457?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436888325806182404?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436891947969302536?ref_src...

[79643: マンション検討中さん]

マンション専用のレンタサイクルでは出社はできません。利用時間6時間制限をかけても、土日は借りられない状態のマンション多数あります。あまり、期待しないように。歩くの一番です。

[79644: マンション検討中さん]

>>79638 匿名さん
お爺ちゃん、余計なこと言うと、シェアサイクル使えない地域に暮らしてることがバレちゃうよ笑

[79645: 匿名さん]

>>79639 匿名さん

そんなんしだしたら朝エレベーター何回も見送らないと。とくに一桁階

[79646: 匿名さん]

少しでも自分の土地があれば、、、

[79647: 匿名さん]

電気自動車は30万円まで下がるようです。フル充電で1000キロ可能。未来で乗り物は重要ですよ。　スマホをシェアして使いますか？　使いません。　そういうことです。

[79648: 匿名さん]

＞79644
使えないじゃなく、使わない、使わない生活しよろｗ　引っ越すなら失うな、向上させろ。

[79649: マンション検討中さん]

>>79648 匿名さん
やっぱりシェアサイクルを駅遠住民向けサービスと勘違いしてる笑
使わない生活などという回答が、使えない地域に住んでる事実を表していて滑稽

[79650: 匿名さん]

頭があれなんだろ、なにを言ってるのかわからないがｗ

まぁ自転車は使いまくるから買えよｗ

[79651: 匿名さん]

おい、2022年だぞｗ　クルマもなし　チャリもなし　生活が破綻している。　独身向けマンションなんだね。

[79652: マンション検討中さん]

お爺ちゃん、これがシェアサイクルです。
便利なので使い方を覚えてください。

1. パーキングで係員に会員証を見せて自転車を借りる
2.自転車に乗って目的地に到着、任意の駐輪場に停める
3.借りた自転車に乗って帰宅、係員に返却する

[79653: 匿名さん]

＞79652
無理だってｗ　これも維持費めっちゃ払う羽目になる。利便性もない。

カーシェアも同じ、ただの土地活用なんだけど、結局シェアして空いた土地にマンション建てちゃうから、渋滞の解消にもならず、さらに悪化しているのが現状。

[79654: 匿名さん]

車持ってしまったら、無い生活耐えられないよ。カーシェアだのはさ、何言ったって結局は妥協なんだよね。

[79655: 匿名さん]

そのシステム、どちらかと言えばレンタルサイクルでは？

[79656: 口コミ知りたいさん]

https://docomo-cycle.jp/chuo/
知らないなら調べましょう

[79657: 匿名さん]

>>79645 匿名さん
エレベーターの裏技を知らないの？
下の方の階で見送りをやらされるのなら逆に
一旦上に上がって
上の階の人達と下に降りればよろし。
上の階の人達に、エレベーター優先権、は無いから。

[79658: 匿名さん]

＞79656
なに、チャリ使うのに家族で毎月３万円ぐらい払うの？　いい加減にしろよ。　

これで便利、安心なんて言ってるのはタクシー好きの女の一部だけだろうな、自分でどうにかするのが生きがいの男には無理な制度だ。受け入れられない。詐欺と搾取構造の裏が見えすぎてて、、、

[79659: 匿名さん]

土地がないだけで、めちゃくちゃやな。ほんの車一台分の土地さえ買えれば済むのに。。

[79660: マンション検討中さん]

>>79653 匿名さん
お爺ちゃん>>79652は嘘の仕組みです。お爺ちゃんを試しました。
お爺ちゃんがシェアサイクルの仕組みや利便性を全く理解できていないことが分かりました。

シェアサイクルはスマホで解錠でき、好きなパーキングで乗り降りでき、乗り捨てもできます。ユーザーはメンテも不要です。
例えば晴海フラッグから乗って銀座や東京駅のパーキングで返して、帰りはタクシーでも帰っても構いません。
有楽町で乗って東京駅で乗り捨てしても構いません。

通勤用途に限定されず利便性が高いため都心ではかなり普及していますが、世田谷など戸建のお爺ちゃんが多いエリアでは普及しません。

[79661: 検討板ユーザーさん]

つくづく思うのは先取り将来性不明な水素インフラいらんよな。

[79662: 匿名さん]

ひたすら去勢手術かｗ　うちらは猫じゃないだよ。野心がある。

俺は若いから自分でチャリを持ちたいよ。クルマも欲しい。アメ車が好きで60年代インパラ、マスタング、カマロ、カッコいいよ。興奮する！　何よりバイクが欲しい。ぜんぶ自分の手中に収めたい。

[79663: 匿名さん]

どんなに金を払っても、自分で持ってる人に勝てないでしょｗ　ちょっとコンビニまで行くのにシェアやら会員証、30分以内とか、あり得へんし、そんなことしてたらコンビニの駐輪場まで消えてしまうぞ。

[79664: 匿名さん]

どこの誰ともわからない他人の汗が付いたサドルに座りたくない

[79665: 匿名さん]

月100万払って電車・バス・チャリを共有しても、クルマ１台持っている人に勝てない。それに気づいたら早くクルマ社会の街づくりに変えていかないと、ほんとうに埼玉に都心持っていかれるぞ。

[79666: マンション検討中さん]

>>79663 匿名さん
> ちょっとコンビニまで行くのにシェアやら会員証、30分以内とか、あり得へんし

お爺ちゃんの限界 笑
やっぱりシェアカーもシェアサイクルも晴海フラッグも高齢者には合いませんね

[79667: 匿名さん]

クルーザーとか、ヘリとかならいいが、日常的に使うものにシェアは無理だよ。

[79668: 匿名さん]

＞79666
一生苦労して、お金を払ってその分仕事をして、不便を買っててくださいｗ　スケボー、キックボードをお勧めしておくよ。荷物なんも持てないけど。

[79669: マンション検討中さん]

どーでもいい投稿ばかりだな

[79670: 匿名さん]

シェアサイクルって、なんかボロボロで汚くない？
中にはタイヤの空気入ってないとか、
チェーンが錆びてるとか。
あんまり使いたくないよ。

[79671: 匿名さん]

維持費に＋20000円　（家族の自転車代）　あほくさｗ

[79672: 匿名さん]

1万で買える自転車もあるのに、月々1万払ってシェアとか、いい加減にしろよｗ　

[79673: 匿名さん]

会社の同僚で、戸建て車庫アリ維持費０円、中央区マンション維持費17万円だと、同じ仕事をしていても、人生設計にどえらい差が出るな。う来月には35万の差が生まれる。自分への投資がまったくできない、相当キャリアにも影響が出る。

[79674: 匿名さん]

とりあえず、社会人になってもどこか海外の大学院ぐらいは出たいよな。

[79675: 名無しさん]

戸建は年間200万以上価値が下落する一方で、中央区のマンションは年間200万以上価値が上がっており、差が出ているということですね。

[79676: マンション掲示板さん]

>>79675 名無しさん
自宅マンションも5年で2000万円価値が上がりました。

[79677: マンション掲示板さん]

>>79676 マンション掲示板さん

三軒目なので合計プラス6000万円です

[79678: 匿名さん]

>>79661 検討板ユーザーさん
ハルフラ住民全員で水素インフラ維持するのが政府の決定です
相場より大幅に安く買うんだからそれぐらい我慢すべきだと

[79679: 匿名さん]

安倍さんがいなかったら、まだここ坪200だよｗ　さて次はどう転ぶかね？

[79680: 匿名さん]

ここの人は、もう結婚したら人生終わりって考えが強すぎるな、維持費払いだしたら本当に終わっちまう。ダヴィチの知識は40過ぎてから爆発したんだよ。頑張れよ。

[79681: 匿名さん]

ダヴィチ→レオナルド・ダヴィンチ

[79682: 匿名さん]

もう一歩も外に出たくないのかね。世界は広いのに。ずっと去勢手術してる。実際にネコだって外に出なくなって酔っぱらったような鳴き声してフラフラ歩き、野生ネコからみたらキチ●イだよ。エサも取れない。。

自転車も車もなく、パッケージングされた暮らしで脳みそバターみたいにトロトロになってしまう。気合を入れよう。シャキっとすること。

[79683: ご近所さん]

>>79640 マンション検討中さん
どの部屋ですか？

[79684: マンション検討中さん]

>>79683 さん

殆どの住戸が無抽選でしたが5A86Aだけ倍率(10倍)がついていました！

[79685: eマンションさん]

この無抽選の嘘を定期的に投稿する人の目的は何なんですかね？
場合によっちゃ(問い合わせが殺到して業務に影響がでたりとか)、完全に偽計業務妨害ですよ。
開示請求されたら負けますよ。余計なお世話かもだけど…

[79686: 匿名さん]

>>79674 匿名さん
そういう肩書きありきの発想が古いんだよ。MBAとか全部、出来レースをカモフラするためのものだからさー。苦労してそれを取りに行ったところで、B層にへぇーって言ってもらえるだけで1円も入ってこないどころか、金と時間を棒に振って大損だよ。

[79687: 名無しさん]

>>79686 匿名さん
だね

[79688: 名無しさん]

>>79685 eマンションさん
ネガでもなくてただの構ってちゃんのレス乞○なんですよ
大した知識や考えもないから嘘つくしか人の気を引けない惨めな方なんです
業務妨害とかの感覚も麻痺していて、規範やモラルに対する壁ももはやなくなってしまっているんですよね

[79689: 匿名さん]

コロナ前は無抽選でしたけどね。

[79690: 匿名さん]

1万円で買える自転車をみんなで月々1万円ずつ払ってシェアしててくださいねｗ

[79691: マンション検討中さん]

いつまで自転車ネタやってんだよ。邪魔

[79692: マンコミュファンさん]

>>79684 マンション検討中さん
意図的に虚偽の情報を流しているわけだから、売り手が何かの拍子で法的手段に出たらまず負けるよ。震えて眠るしかないね。ご愁傷様です。

[79693: 名無し]

今回も外れてダラダラ来年まで持ち越したらまじで勘弁して欲しいよね。みんな様々な事情があって白黒決めたいだろうし。撤退しないけどさ、営業とのやり取りとか図面みるのちょっと飽きた。愚痴ってごめんなさい。

[79694: 匿名さん]

>>79693 名無しさん
何回落ちたの？

[79695: デベにお勤めさん]

ちょっと出遅れ感が半端ないが、今からでも申し込みできる？ちなみに、さっきエントリーしたばっかり

[79696: 匿名さん]

ネガ工作だろうが真面目な検討者だろうが、ここにあーだこーだ言い合っても当たるのは10％くらいしかいないから両者とも諦めろ。確実に当たるのは投資家様だけだ

[79697: 契約済みさん]

>>79695 デベにお勤めさん

７月３日までご希望住戸承り書提出してない人は申し込みできません。

[79698: eマンションさん]

富裕層は一戸建てを買いランニングコストはむしろ発電でマイナスになり、そうでない一般人はイニシャルコストの安さで飛びついてランニングコスト15万円を払うために死ぬまで働かされる社会。

[79699: マンション検討中さん]

抽選が近づいてきたからか、最近は自転車荒らしやランニングコスト15万荒らしみたいなネガですらない虚偽情報を撒き散らすだけの投稿が増えてますね

[79700: 匿名さん]

>>79697 契約済みさん
いや、飛び込みで行けば申し込みできるよ！デマはいけません。