HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79551: 匿名さん]

日本だけ無事だなんてことあるわけない

[79552: 匿名さん]

自分が高値掴みしてるかと思うと夜も眠れない。
だから買っちゃった人はひたすら値上げを祈るわけか。

[79553: 匿名さん]

>>79534 eマンションさん
有刺鉄線で侵入禁止ですよ

[79554: 匿名さん]

要望書倍率10倍達成記念パピコ

[79555: 匿名さん]

＞79554
少なっ

[79556: マンコミュファンさん]

>>79545 eマンションさん
同じようなことを営業から聞きました。E棟の販売はタワーと一緒かも、また値上げがあるかもです。

[79557: 匿名さん]

ここでネガしてる人はまともに現実を直視できないんでしょうね
坪300どころか坪400以下の新築ですら都心近郊ではとうに絶滅しているというのに

https://twitter.com/hamaship58/status/1543954126656405504

[79558: 匿名さん]

チキンレースの最終盤に来てるから、しばらく賃貸もありだと思うけどね。

[79559: eマンションさん]

>>79557 匿名さん

自由が丘を例に出すセンスの無さがネガから笑われてるんだと思うよ。

[79560: 匿名さん]

>>79559 eマンションさん

自由が丘だけじゃないよ
反論するなら写真もちゃんと見ようね、恥ずかしいよ

[79561: eマンションさん]

>>79560 匿名さん

開くの面倒くさいから駅力皆無の最寄り駅から徒歩20分のマンションの坪単価教えてくれ。

[79562: 匿名さん]

>>79558 匿名さん

その戦略も分かるけど、みんなの「お前まだ賃貸なの？w おれもう含み益3000万出てるんだけどw」みたいな煽りに負けずに賃貸住める人って尊敬します。

ブレない芯の強さってカッコいいよね。

[79563: マンション検討中さん]

>>79561 eマンションさん
そこなんだよな
ここはアドレスが都心なだけで実際の都心アクセスは新小岩とかにも余裕で負けるレベルだから
結局価格相応なんだよね

[79564: マンション検討中さん]

>>79563 マンション検討中さん

価格がバグってるから倍率か100倍以上になるんじゃないの？

[79565: 匿名さん]

>>79563 マンション検討中さん

ここは山手線駅（新橋）まで10分なんですが、新小岩はそれより近いんですか？

[79566: eマンションさん]

住みたい街ランキング上位の駅で比較してもバス10分だと安いよ。そういうところは日照も問題ないし自走式駐車場でランニングコストも安い。

[79567: eマンションさん]

ギリギリ10分マンまた来たね。
炎天下や荒天でも列を作ってバスを待って、炎天下や荒天でもバスを降りて新橋駅まで歩いて新橋から電車に乗るんですよ。

[79568: マンション検討中さん]

価格が適性かどうかは次期販売の人気度合いで分かるでしょう
普通のバス便マンションだったら安くても抽選なんて起こらず売れ残ることが大半ですからね

[79569: マンション検討中さん]

倍率30倍でも、ランニングコスト高くても、マジ当てたい！住みたい！

[79570: 晴海フラッグ]

>>79566 eマンションさん

ならそこ買えよ（笑）。晴海フラッグに執着してるのキモイよマジで

[79571: 匿名さん]

銀座まで自転車で15分。

新小岩から自転車で50分かかるから厳しい。

[79572: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79573: マンション検討中さん]

そもそも購入者のうち、勝どき駅を通勤で使う人ってそんなにいないやろ。
多いなら駐車場余裕で当たるな

[79574: 匿名さん]

旅行が解禁されても行かない人多い、電車の客も帰ってこないことが確定、、攻略されてしまうんだよ。コロナや戦争が終わって、資材高騰が元通りになったとしても顧客は戻ってこない。　大量の建築資材が余って大暴落してしまう。

[79575: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[79576: 匿名さん]

BRTはもたない、か？

[79577: マンション検討中さん]

>>79572 口コミ知りたいさん
シービレA棟外れたら、どーすんの？
まさか、E棟とか島流しみたい場所に住まないよね

[79578: マンション検討中さん]

>>79576 匿名さん
正直言ってエアポートリムジンみたいに直行にしないと廃れるかもね。勝どきなんて地下鉄あるから止まらなくていいんだよ。

[79579: 匿名さん]

>>79574 匿名さん
本当にそうなるんなら誰も苦労しないよ。動物的勘とかないのか？
繰り返さない歴史もあるんだよ。

[79580: 匿名さん]

ちょっと冷静に考えたら買ったら30代40代で動けない人生になってしまう。買っても何がメリットなのかハッキリしない。アメリカでは大学・大学院に70前後の人も多く、人生の設計は100年で組む必要があります。マンションの維持が大きな足かせになるようだったら止めていいと思います。

[79581: 匿名さん]

>>79580 匿名さん

売ればいいじゃん。2000万円前後の売却益が出ますが。ちゃんと冷静に考えてください。

[79582: 匿名さん]

>>79580 匿名さん
えっ？普通の今値上がってるマンションじゃなくて、ここでもダメってこと？ だったら本当にやめといた方がいいね。これからは、相続したくもない、まともに売れもしないボロ屋を借りたり、小安く買って水回りだけリフォームするのが流行ることでしょうし。

[79583: マンコミュファンさん]

>>79577 マンション検討中さん
大丈夫だよ
晴海フラッグ自体が全体島流しみたいなもんだろ

[79584: 匿名さん]

>>79583 マンコミュファンさん
特にシービレは半分有刺鉄線で囲われてるので刑務所感あるよね

[79585: マンション検討中さん]

風呂に立って浴室窓から外を眺めると、我が棟は有刺鉄線フェンスに囲まれていた。
そこで初めて私が囚われていることに気付いたのだった。

[79586: 匿名さん]

>>79576 匿名さん
プレ運行見る限り、通勤時間帯以外は大幅減便じゃないかな。

[79587: マンション検討中さん]

>>79584 匿名さん

だから殆ど無抽選で買えるんだよ

[79588: マンション掲示板さん]

>>79586 匿名さん
晴海ターミナルまでしか行かないプレで需要なんて見極めできるものですか？

[79589: 匿名さん]

土地が買える日本でマンションに誘導されてるのってｗ　

[79590: 匿名さん]

>>79589 匿名さん
それは一戸建てを建てたことのない人の言うセリフ。もっとも我儘で金を持ってる連中がマンションに流れた事実、いろいろ当たり前なことを知らないお○●さん。まあ不動産業界はお互いのこともあるし、経験したもの全員がたっぷり味わってる理不尽さなんて言語化しないんだよ。結婚と同じでさ、失敗したとか、ちょっと失敗とか、ここは失敗とか、本人が口が裂けても言わないことをいいことに、みんなハッピーみたいにしちゃってさ。まあ結婚と違って成功した人がいないわけじゃないんだけどさ。

[79591: 匿名さん]

結婚すると急に人に強要するよなｗ　なんでしないの？　早く結婚しなよっ。って。みんな変貌するんだけど、みんなも結婚して不自由になってもらいたいみたいなんだよな。みんなで不幸になろう、不自由になろう、なんで俺だけ。。って感じｗ　そんで半数が離婚するんだけどｗ　マンションも似た感じなのか、勉強になった。

[79592: 匿名さん]

>>79577 マンション検討中さん
逆だよ
A棟の方が不便

[79593: マンション検討中さん]

>>79592 匿名さん
79572はご愁傷様って事ね

[79594: 匿名さん]

>>79591 匿名さん
だから、マンションはまだ潰しが効くっていいたかったんだけどね。企画設計のシビアさ、補償範囲の客観性、中住戸の断熱性、セキュリティ、駅距離、眺望に関して、例外を除いて、一戸建てが叶うわけないから。何から何まで個人で業者と対応しなきゃならないし、リフォームにしても修繕にしても一点ものだから超めんどくさい上に、反比例で上物の価値は下がっていくし。マンションサイトで一戸建てを比較に出すなら、それなりに内容のあるものにしてくれないとね。

[79595: 匿名さん]

シービレはBRT来ないから不便だよね。家から出ない生活なら良いけど

[79596: マンション検討中さん]

>>79595 匿名さん

だから無抽選なんだよ

[79597: マンション検討中さん]

シービレ誰か買ってあげて！

[79598: 匿名さん]

投資ローンじゃなく住宅ローンを4本も走らせてた投資家ｗ
事業用に替えるから暴露したのかな。

https://twitter.com/tokyonomadclub/status/1544228323990982656?s=20&t=J...

[79599: 匿名さん]

東京都は5日、新型コロナウイルスの新たな感染者5302人と3人の死亡を確認した。後遺症で子供の名門私立の進学どころじゃなくなりました。感染したらアウトです。

[79600: eマンションさん]

>>79594 匿名さん

ハルフラ居住40年でランニングコスト7200万円だから比較するまでもないわな。

[79601: マンション検討中さん]

>>79586 匿名さん

そんな事みんな知ってるからここは人気がないんでしょ

[79602: 匿名さん]

住宅ローン4本走らせてもばれなきゃOK、バレたら一括返済なだけ

[79603: 匿名さん]

倍率はいつわかりますか？倍率みてオンラインで申込住居変更出来ますよね？

[79604: 匿名さん]

サンとパークのまだ残ってる間取りが知りたいです。

[79605: 匿名さん]

誰も住まない５部屋×転売ヤー　実需０　早く逃げた方がいい。

[79606: マンション検討中さん]

>>79600 eマンションさん
どんな計算したら7500万円になるんだよ笑

[79607: 匿名さん]

>>79600 eマンションさん
駐車場込みでしょうが。ここに慣れたらそんなもんいらんよ。

[79608: 削除依頼]

>>79598 匿名さん
こういうの通報できないの？

[79609: マンコミュファンさん]

>>79608 削除依頼さん

どうぞご自分で通販してね

[79610: 匿名さん]

>>79585 マンション検討中さん

すき

[79611: マンション検討中さん]

>>79591 匿名さん
わざわざマンションコミュニティまで来て戸建を引き合いに荒らしてるこの人、独身だったんだね

[79612: eマンションさん]

>>79606 マンション検討中さん

15*12*40

[79613: eマンションさん]

埠頭で釣りしてる人って魚釣って何するの？食べるの？無駄な殺生？

[79614: 匿名さん]

うんち流してる海じゃん。オエー。

[79615: 匿名さん]

>>79613 eマンションさん

直接聞いてみたら？

[79616: マンション検討中さん]

>>79612 eマンションさん
15の内訳出せよ

[79617: 匿名さん]

倍率はいつわかりますか？倍率みてオンラインで申込住居変更出来ますよね？

[79618: マンション検討中さん]

オンラインで倍率見れるんですか？

[79619: マンコミュファンさん]

>>79618 マンション検討中さん
簡単では無いですよ

[79620: 契約済みさん]

>>79617 匿名さん
営業さんに連絡すれば変更出来たかもです。
でも、家って欲しいところを買うものだと思うので
自分が購入したい住居に入れて当選を祈るのが良いかと。

[79621: eマンションさん]

>>79616 マンション検討中さん

過去ログに何名か書いて下さってるし、マンションブロガーの記事でもあったよ。

[79622: eマンションさん]

>>79607 匿名さん

駐車場込みですね。
URLがすまいよみさんが79平米で計算している例。これを85平米換算して、足りていないエネファームやディスポーザーの更新資金の月割とガス料金高騰を含めると最低15万円で最悪20万円くらいになる。車の維持費別で。
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

[79623: 匿名さん]

>>79620 契約済みさん

申し訳ないが、そんな純朴な心ではハルフラはゲットできませんよ。
前回が最高倍率69倍、平均6.6倍です。
今回は更に上がる可能性が高い。
如何にギラギラした転売ヤーとの被りを避けて、妥協できる低倍率に入れるか。
これを考える事が当選への第一歩でしょう。

[79624: 匿名さん]

現実問題、BRTは運行減らされて、駐車場も駐輪場も一杯で抽選待ちで、赤チャリもみんな駅前のサイクルポートに集まって乗れない状況で、みんなどうやって生活するの？
駐輪場から溢れた自転車がそこら中に溢れかえってる街並みしか想像できないんだけど。

[79625: マンション検討中さん]

>>79622 eマンションさん
なるほど。とても参考になった。
こんなところ住めねーな

[79626: eマンションさん]

>>79624 匿名さん

スポバをコワーキングスペースに改装

[79627: 匿名さん]

>>79622 eマンションさん

すまいよみさんの計算は79平米ではなく72.88平米ですね。

[79628: マンション掲示板さん]

>>79624 匿名さん
the団地な風景になるだろうね

[79629: 匿名さん]

あと10分電車に乗って埼玉のお屋敷に住んだ方がいいよ。

[79630: 匿名さん]

個人で土地が買える日本で、日本人がマンションに誘導されているなんて、、、

[79631: 匿名さん]

15万の維持費じゃ、旅行でホテル借りるのも馬鹿らしいし、もう何もできないな。

[79632: 匿名さん]

だからハルフラは貧乏人が買えるマンションじゃないんだよ。
ここの管理費を気にしないのが本来の購入層。銀座5分の立地だぞ？

幕張ベイパーク買ってろよ

[79633: 匿名さん]

>>79632 匿名さん
ここからバスで5分では銀座には行けません。
銀座の、晴海に一番近い端の方、ならタクシーで5分でいけますが。

[79634: 口コミ知りたいさん]

戸建てでこんな馬鹿騒ぎする人はハルフラ買わないでね
子供の奇声大嫌いです！

https://twitter.com/momochan_BTC/status/1544286334990163968?t=FxnS25mu...

[79635: マンション検討中さん]

交通手段は再考が必要ですね。赤チャリは行きはゲット出来ても、都心からの帰りは争奪戦でゲットできません。 BRTの新橋往復をメイン動線で考えるしかないです。その他、晴海のタワーマンションでやっている、マンション専用バスで勝どき、月島の往復ルートがあれば効果的だったのに。

[79636: 名無しさん]

赤チャリとは別途居住者専用のレンタル？サイクルもあるよ。

[79637: 匿名さん]

平日8時台のバスはこんな感じのイメージでしょうか
BRT(虎ノ門): 12本
東京駅: 12本
錦糸町駅: 4本
四谷駅: 2本

[79638: 匿名さん]

あれ独身向けマンションなの？　自転車まで借りるなら、家も借りてろよ。　何か所に支払いしてるんだ。。　家族4人で自転車空いてる、空いてない、ほんと面倒だわ。

[79639: 匿名さん]

>>79638 匿名さん

規約の変更でアルコーブに自転車置くのはオッケーにしないとね。
ハルフラは駐輪場の設置率がねえ。

駐車場は優先権あるから良いけど、駐輪場は運だもんな…

[79640: マンション検討中さん]

希望してる部屋、倍率10倍超えてて当たる気がしない。悲しい

[79641: マンション比較中さん]

>>79635 マンション検討中さん
中央区はコミュニティーバスの江戸バスや晴海ライナーがあるので、晴海フラッグには公共施設があるので竣工時にはコースに組み込まれると思いますよ

[79642: マンション検討中さん]

ランコス15万とかとんでもない倍率下げが横行してますね。
固定資産税は勝どき周辺の新築マンションで示される内容と同様ですよ。

https://twitter.com/wangan_security/status/1436884140691902467?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436882706638401536?ref_src...

https://twitter.com/towermancatpapa/status/1436885761974931457?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436888325806182404?ref_src...

https://twitter.com/wangan_security/status/1436891947969302536?ref_src...

[79643: マンション検討中さん]

マンション専用のレンタサイクルでは出社はできません。利用時間6時間制限をかけても、土日は借りられない状態のマンション多数あります。あまり、期待しないように。歩くの一番です。

[79644: マンション検討中さん]

>>79638 匿名さん
お爺ちゃん、余計なこと言うと、シェアサイクル使えない地域に暮らしてることがバレちゃうよ笑

[79645: 匿名さん]

>>79639 匿名さん

そんなんしだしたら朝エレベーター何回も見送らないと。とくに一桁階

[79646: 匿名さん]

少しでも自分の土地があれば、、、

[79647: 匿名さん]

電気自動車は30万円まで下がるようです。フル充電で1000キロ可能。未来で乗り物は重要ですよ。　スマホをシェアして使いますか？　使いません。　そういうことです。

[79648: 匿名さん]

＞79644
使えないじゃなく、使わない、使わない生活しよろｗ　引っ越すなら失うな、向上させろ。

[79649: マンション検討中さん]

>>79648 匿名さん
やっぱりシェアサイクルを駅遠住民向けサービスと勘違いしてる笑
使わない生活などという回答が、使えない地域に住んでる事実を表していて滑稽

[79650: 匿名さん]

頭があれなんだろ、なにを言ってるのかわからないがｗ

まぁ自転車は使いまくるから買えよｗ