HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79451: eマンションさん]

>>79444 マンション検討中さん

ビューバス部屋はどの部屋も同じような間取りですよ。リファレンスルームのVRでも確認できます。

[79452: マンション検討中さん]

10倍どころじゃ済まない

[79453: マンション掲示板さん]

抽選明日でした？

[79454: マンション検討中さん]

数ヶ月以内にアメリカでリセッションが起きるのは既定路線であり、リセッションが起きると極端な円高に振り切ってからリーマンショックを超える景気後退が国内で起きるとの予想があり、私も同じ予想のため、手元に資産を残しておきたく、ハルフラ抽選は撤退することにしました。

おそらく私のような手持ちがギリギリな実需や投資家は悩みどころだと思います。
ハルフラは日本一有名なマンションになりますが、在庫も日本一になるため、この後の不況下では指値でより安く買える可能性が高いのです。

[79455: マンション検討中さん]

要望書って提出しない人結構多いから、申込最終日の倍率すごそうだね。

[79456: 匿名さん]

相場って競売が参考になるのでは？

麻布十番のマンション3500万円ぐらい、高いですか？
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

[79457: 匿名さん]

板橋区のこんな戸建てに住んだらお嬢様だと思いますけど、、どうなんでしょう。相場がわかりません。3300万円。

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213323.html

[79458: 匿名さん]

↑一戸建て 164m2　5LDK＋車庫　ハルフラ検討者が震えあがりますね。

[79459: 匿名さん]

まぁ普通に2000万ぐらいだろうなｗ　ハルフラ築20ぐらいの競売はｗ

[79460: 匿名さん]

>>79454 マンション検討中さん

私も今年に関しては投資は「見」の状態なんですが、その極端な円高に振れるという予想をしているソースを教えて下さい。
まだ見たことないので。
リセッションの話はある程度心得ております。

[79461: 匿名さん]

>>78866
同じこと思ってる人いた。

[79462: 匿名さん]

>>79457 匿名さん
ほー。初見だけど、ここと比べたらはるかに買いだろうね。

[79463: 匿名さん]

最上階じゃないのにサンビレB棟の角部屋ですら30倍とかな状況だった。
シービレ平均１0倍以上でサンビレ7～8倍、ならして10倍以上でもうだめだ！
販売再開して祭だった去年11月のサンビレ1期1次超えるやん、次期以降は糞間取りとキャンセル部屋で買われなかった部屋しかない。今回も救済即売り無しで販売は11月で更に客が集まる・・・

[79464: 匿名さん]

なんだ、やっぱ埼玉のまぁまぁのところ買えないやつが港区に集まってるだけじゃん。

[79465: 匿名さん]

ハルフラ高すぎ、石をひっくり返したら裏に大量のデベロッパーがミッシリしがみついてる。オエー。

[79466: 匿名さん]

港区って言ってもマンションだもんな、学生でも買えるよ。

[79467: 匿名さん]

>>79463 匿名さん

売り急がないよねー

次期はパークのみ、シービレE棟すら出してこないって本当？

シービレEを待ってる人結構多いと思うんだけどなあ。

[79468: 匿名さん]

希望部屋の変更は7月下旬までとの理解であっておりますでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

[79469: マンション検討中さん]

>>79467 匿名さん
シービレE、デメリットしかないけど何がいいの？

[79470: 匿名さん]

次期はサンないのですか？気になるタイプがあるので楽しみだったのですが…
パークですとどの棟がまだ検討できるでしょうか？

[79471: 職人さん]

>>79454 マンション検討中さん
販売総戸数は4145戸、仮に低めに見積もって平均倍率4倍だとしても泣く泣く諦めた12,000世帯と、完成したハルフラを見てどうしても欲しいと思う人がどれだけ出るか想像すると安く買える可能性はないと思いますよ。私は前回Sun A棟当てました。もう一度当てられる運があれば迷わず買い増します。まあ、答え合わせは数年後ですが、歯軋りしいてる顔が目に浮かびます。

[79472: マンション検討中さん]

>>79469 マンション検討中さん
いいとこなし！

[79473: マンコミュファンさん]

まあ、倍率高くなる要素しかないからな

[79474: 匿名さん]

眺望良部屋以外はそこそこ安く買えるよ
少なくともアホ投資家が考えてる「相場」よりは安く。

[79475: マンション検討中さん]

リセッションが想定通りに起こればハルフラ竣工直後の国内経済は不況の真っ只中になるのでやはり即転売は難しく、リーマンショック級を想定せずとも不況が終わり住宅需要が回復する約10年後の2034年頃に晴れてお宝になれるマンションかも知れません。
すなわち投資組は苦労と忍耐を強いられ、半投半住でようやくトントンというのが、控えめな（それでいて現実的な）未来予測です。

[79476: 匿名さん]

麻布十番が3500万じゃ、あんかあったらハルフラ200個ぐら競売に並ぶだろ。
ほんと2000万ぐらいじゃね？

[79477: 匿名さん]

>>79475 マンション検討中さん
抽選当たったら即含み益とか言ってるの見ると冗談としか思えないよね。苦労と忍耐の末、報われる「かもしれない」のが現実だろう。

[79478: 匿名さん]

>>79477 匿名さん

わかりみ～
当選したやつは○カやろうってことだね

[79479: 匿名さん]

うだうだ妬み書いてるけどお前らは当たらないから心配無用

[79480: 匿名さん]

とりあえず、忍耐勝負かな。
いつかは崩れるであろう今の相場。しかしそのいつかとはいつなのか。
2023年?2024年?2025年?
そもそも今の高値相場って横這い？それともここから日本も本当の円安不動産バブル開始？
相場崩れたとして、新築が安くなって、住み始めるのって何年後？2027年以降とか？
それなら賃貸住むよりかはハルフラ買った方が安い？

難しいね。

[79481: 名無しさん]

将来の晴海フラッグ
1000万儲かるとか言ってローン組んで申し込んでる奴ら抹殺してほしいわ

https://www.athome.co.jp/mansion/1065662246/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[79482: 名無しさん]

10年後のココ↓↓↓

https://www.athome.co.jp/mansion/1084636343/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[79483: 名無しさん]

地上権と所有権の物件を比較しても意味ないよね

[79484: 匿名さん]

しかも勝どきと南砂町の物件を比較しても意味がない
何がしたいんだろう？ｗ

[79485: 匿名さん]

一次取得者はツラい時代ですよね。
ハルフラ抽選落選繰り返して時間は経つ。
相場下がれば良いけど、ここから更に上がっていったら、
国道16号線辺りにまで後退しないと普通の人間は不動産持てない時代が続く？

[79486: 匿名さん]

>>79485 匿名さん
世田谷の一戸建て住宅街を歩いてみて、空き家の多さに驚くと思うよ。

[79487: eマンションさん]

安いと言っても8000万円の部屋を買う人が不動産を持っていないという前提は流石に馬鹿でしょ。
現住居だって地獄みたいな部屋をわざわざ買って住んでるわけでもないし、どうせみんな含み益抱えてんでしょ。

[79488: eマンションさん]

現住居は購入価格のほぼ2倍なのでなんとかハルフラに引っ越して利確したいけど、ハルフラが買えなくても現住居の住環境は最強の部類なのでまぁヨシかな。40年住むとランニングコスト7200万円かかるのは謎だしね。

[79489: 晴海フラッグ]

>>79488 eマンションさん

でも買いたいんだね（笑）

[79490: 匿名さん]

>>79486 匿名さん

世田谷西の勤務者にはいいんだけどね。
ちょっと東京駅方面の会社にエリサラの会社って偏ってるからねえ。。

[79491: 匿名さん]

含み益は幻。利確して初めて、儲かったという。
含み益でイキってるやつは次に買って損を抱えるのが怖くて持ってるだけ。

[79492: 評判気になるさん]

>>79491 匿名さん

何回か買い替えしている人は既に利確してるよ。

[79493: eマンションさん]

>>79492 評判気になるさん

そうそう。ハルフラ買う人が税制詳しいのは買い替えを経験しているから。

[79494: eマンションさん]

「もはや昭和ではない」男女共同参画白書（令和4年版）今は子無し世帯がマジョリティ
https://topisyu.hatenablog.com/entry/2022/07/04/073000

これ読むと日本は子無し世帯が6割とのことで、子供のいる世帯は、子供の多い地域に引っ越した方がインフラや子育て支援の意味でも幸せになれそうです。

実際、中央区や晴海フラッグはどうなんですかね。
人口が増えるのは分かっていますが、江東区湾岸のように子育て世代の流入が増えるのかどうかがはっきりしません。
赤ちゃんの泣き声にクレームが来るような、単身や投資家、老人ばかりのマンションになったら嫌かな。

[79495: 匿名さん]

>>79488 eマンションさん
大手デべやパナソニック、東京都の天下りをハルフラ住民全員で養っていく仕組みだからね
既得権益がテンコ盛りですは

[79496: 匿名さん]

ファミリーマンションなんて地獄やぞｗ　ノイローゼ。

[79499: マンション検討中さん]

板マン団地のハルフラでお高くとまる人がいるのが驚きです

[79500: 匿名さん]

実際は、夫婦ゲンカが地獄。40代～60代、夫婦ゲンカMaxの時、地獄。