HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79304: 匿名さん]

ビューバスってそんなに人気なんだ。
立たないと何も見えないのに。。

[79305: 匿名さん]

ビューバス、立たないと見えない。ビューよりも換気力を評価はするにはするが...。
それよりシーなら圧倒的にBCでしょう。
最上階天高3.15のキャンセル出ないかな。
Aの角DWもね。

[79308: マンション検討中さん]

>>79287 匿名さん
>晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

つまり諸費用含めて転売しても売れないということになりますね。
より駅近の物件が半年間売れ残ってる需要実態があるのですから。

[79309: 晴海フラッグ]

>>79308 マンション検討中さん

まぁ落ち着けよ（笑）。マーケットに合わせて売り時考えれば問題無いよ。

[79310: 匿名さん]

株などの値動きから投資環境は悪化していってるのは明らかなわけなんだけども・・
不動産にしても、暴落するかはわからないがしばらくしみったれた相場が続くだろう

[79312: 匿名さん]

>>79310 匿名さん

投資環境って日本の不動産も含めてんの？

ちゃんと情報集めてる？

[79314: 削除依頼]

>>79290 匿名さん
有明にはテレ朝やコナミがエンタメ施設作りますし、晴海はもう敵わないのではと思います。

晴海は晴海フラッグで開発は打ち止めですよね。

[79315: マンション検討中さん]

令和不況のウラで…実は「勝ち組タワマン」が建設ラッシュ中！
https://friday.kodansha.co.jp/article/249202

[79316: 匿名さん]

>>79315 マンション検討中さん
この記事で最も重要なのは次の一文

＞一気に6000戸以上が供給されるわけですから、『勝ち組』と『＊＊＊』の差は如実についていくと思います

どうすれば勝ち組になれる？をしっかりと考える必要がある。不動産は立地が全て。となると「＊＊＊マンション」はおのずと決まってくるだろう

[79317: 匿名さん]

いや、もう株価暴落でぜんぶマイナスです。リーマン前のマンションブロガー誰も残ってないでしょ？ｗ　どこいったの？ｗ　論ドリとかｗ　

[79319: マンション検討中さん]

[NO.79295～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79320: 匿名さん]

>>79315 マンション検討中さん
不動産はロケーションだよね
消費者物価2%アップで収入アップしなかった家庭はどんどん貧困に
勝ち組ロケーション以外の不動産は暴落してるのに
中央区は常に建設ラッシュ

[79321: 匿名さん]

ド田舎だってマンション建設はとりあえず反対するのにｗ

[79322: 匿名]

>>79320 匿名さん
勝どき駅は、、、第二の武蔵小杉に。武蔵小杉駅は敷地が残されているから改札を増やす事は可能。勝どき駅はこれ以上の改修は難しく！明らかにキャパオーバー。
通勤が痛勤に

[79323: 匿名さん]

今日晴海埠頭で花火あるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656644400

[79324: 匿名さん]

>>79322 匿名さん
それを湾岸地下鉄の口実にしたいのでは？

[79325: 匿名さん]

>>79293 匿名さん
一般論はイラネ
ハルフラの話しまひょ

[79326: 口コミ知りたいさん]

>>79312 匿名さん

アメリカは金利高で既に不動産がヤバイよ。
まあ、アメリカの不動産価格がバブル絶頂だったからこれからは雪崩をうって暴落。
日本もそれに続く。
不動産価格の先行指標、NASDAQとビットコインは既に年初から25％も暴落。

[79327: 匿名さん]

要望書の平均倍率9倍前後の見込み！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[79328: 匿名さん]

>>79314 削除依頼さん
晴海も2丁目４丁目に土地残ってるからまだまだ開発あるよ
3丁目も臨海地下鉄に向けて再開発されるし

[79329: 匿名さん]

日本人の新興国化は、かなり厳しい状況です。動ける状態にしておいた方がいいです。

佐々木 れな/ Rena Sasaki　@rena_in_dc
主人は国費留学をしてるんですけど、インフレで増額した分の学費・生活費の200万円は自腹で払えというお達しが来て、アメリカの真ん中で餓死しそう。

[79330: 匿名さん]

買えなかったやつのネガと、倍率工作のネガがすごいけど買えるのは投資家様だという現実ｗ

[79331: 匿名さん]

仮想通貨のヘッジファンドの７割が破綻するらしい。　上がるほど被害は拡大するよ。都市の発展と同じ、発展するほど災害になった時の被害が拡大する。

[79332: eマンションさん]

>>79304 匿名さん

ビューバスを通してドレッシングルームからウォークインクローゼットまで光が入るのでリゾート感5割り増しです。ママ友がビビりますよ。

[79333: eマンションさん]

むしろ豊洲市場側のビューは暗黒海なのでどうでも良いです笑

[79334: eマンションさん]

>>79330 匿名さん

倍率工作なんか効くわけなくて、一列札入れられないと当選不可能。

[79335: マンション検討中さん]

私は性格が悪いので「今さら晴海フラッグに参戦～」とか「やっとMR予約できましたぁ」とか「すげえ価格バグってるぅ」とか「希望の部屋は要望書で20倍でしたぁ」とかいう新規参加者のツイートを冷静にフリックしながら「お前に当たる訳ねえだろ」とリアルで呟いています。

[79336: 名無しさん]

シービレDWの角、今日段階で29倍w

[79337: マンション検討中さん]

これシービレから見えないじゃん
もっと豊洲側でおなしゃす
https://twitter.com/doon_ceo/status/1542837578474622976?s=21&t=TK3l91c...

[79338: 匿名さん]

みんな海外から日本で活躍しているから、YouTube見てると家に興味なくなってくる。まいった。

[79339: eマンションさん]

小さい子供2人連れて勝どき駅まで歩くと1時間かかってしまうから黒ギャルならぬ黒ママが流行りそう。

[79340: 匿名さん]

>>79229 匿名さん
ハルフラ、町田の定借マンションと同じ価格ってｗｗｗ

[79341: 匿名さん]

>>79339 eマンションさん
誰も歩かないよ。

[79342: 匿名さん]

>>79340 匿名さん

この価格がある時点でどんなネガも無価値だからね
倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが本当に可哀想だなって思うわ
誰にも相手にされないのにネガ書いてる人は虚しくならないのかな

[79343: 匿名さん]

>>79336 名無しさん
シービレDWってA棟角？

[79344: eマンションさん]

イニシャルコストだけ見る馬鹿

[79345: 匿名さん]

>>79336 名無しさん
今回の販売住戸で、シービレにDWなんてないよね

[79346: eマンションさん]

ガーシーが何か知らないけれど、予想通りYoutubeで頭悪くなってる人がハルフラに無関係な意味不明な書き込みを続けていた事が証明された。

[79347: マンション検討中さん]

ネガの夢想する世界だとタクシーが存在しない。
（都心に住んでないが故にタクシーを日常使いする発想が無い）
晴海フラッグから、タクシーで勝どきまで5分、660円、家族4人で1人あたり165円。
毎週末土日に勝どきに出掛けたり、習い事に往復使っても1万円台、埼玉の駐車場代にも満たない。

[79348: eマンションさん]

シービレでもめちゃくちゃ細長い住みにくい部屋あるよね。あそこなら倍率低いかな。

[79349: 匿名さん]

>>79343 匿名さん
A棟角は販売してません。

[79350: 名無しさん]

現段階で倍率29倍はシービレDの角部屋だと思うよ。（つうか、私の担当営業も言ってたし)
で、明日締切までにさらに伸びるだろうとw

シービレDWはAの角のみです。

[79351: 匿名さん]

こんなに暑いと南向きより北向きの方が良いな。

[79352: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79353: マンション検討中さん]

>>79347 マンション検討中さん
それにBRT使えばターミナル駅の新橋まで10分ですからね。ここ大きいポイントですよ。まさに最強路線

[79354: 職人さん]

>>79347 マンション検討中さん

へえ、子供の塾も親父の床屋もババの通院もいつも家族４人で行くんですねー

[79355: 職人さん]

おまけに交通渋滞もないとか、地上の楽園じゃないか

[79356: マンション検討中さん]

>>79355 職人さん

かわいそうに、何度もフラッグハズレてるんだね。

[79357: 匿名さん]

年寄りのシルバーパスなら
バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題！ここ大きいポイントですよ
まさに爺さん婆さんにとって地上の楽園じゃないか
おまけにほっとプラザはるみも爺さん婆さん無料でまさに年寄り最強の街

[79358: マンション検討中さん]

>>79210 マンション検討中さん

晴海運河側の埠頭は自衛艦や外国戦艦も停泊するので背の高いフェンスは客船ターミナル廃止後も引き続き必須です。

[79359: eマンションさん]

年金が全部ランニングコストで消えたら不安でしかないでしょ。

[79360: 匿名さん]

外国の船が停まるようなとこは、頑丈な金網かけておいてほしい。安全は景観より優先すべきもの。

[79361: 匿名さん]

維持費10万円×4000戸＝月々4億円、1～2年ごとに１棟建て替え出来る。
これを維持とは言わないｗ

[79362: 匿名さん]

＞79357
都内に行くところは一つもないと思いますよ。

[79363: eマンションさん]

ご老夫婦はバイトでランニングコスト月15万円を稼がないと、老人会の月島の一戸建て住みの方と金銭感覚あいませんからね。バイトは交通費が出ないのでシルバーパスを駆使して働いている方が多いです。頭のトレーニングにちょうど良い刺激で健康的ですね。

[79364: 匿名さん]

お年寄りは引っ越すと思います。だって、うちのジイちゃんは、郷土資料を見るために図書館に通ってますから。　

[79365: 匿名さん]

はいはい、お爺ちゃんたちのお家はこっちですよ～
https://www.grancreer.com/harumiflag/

[79366: 匿名さん]

湾岸で移動できない老人は無理ですよ。アスファルトの駐車場の上でじっとしているのと同じです。厳しい。

[79367: 匿名さん]

>>79361 匿名さん
何度もどうでもいい書き込みお疲れさまです。
維持費払えないなら買わなければいいだろｗ安心しろ、そもそも当たらないから！

[79368: 匿名さん]

３０年もすれば老人ホームみたいな雰囲気になってるだろｗ
よくあるニュータウンと同じ末路だよ

[79369: eマンションさん]

老人にランニングコスト15万円は無理なのか老人ホームになるのかどっちやねん笑

[79370: マンション検討中さん]

FIRE投資家さん頑張ってください！
https://twitter.com/tokyonomadclub/status/1543092512486617094?s=21&t=Q...

[79371: 匿名さん]

>>79368 匿名さん

そりゃそうだ。晴海ニュータウンだもん。

[79372: マンション検討中さん]

>>79370 マンション検討中さん

やはりサンビレッジは人気があまり無く倍率低いな。

シービレッジはどうなんだろ？

[79373: 匿名さん]

仮想通貨のファンドは吹っ飛んでる。マンションやばい。

[79374: 匿名]

>>79341 匿名さん
歩かないの？　バスも来ないし！タクシーも中々来ないよー。結局は、駅近なんだよ。中央区で安い物件だから飛びついてるだけ、、、。

[79375: 匿名]

>>79347 マンション検討中さん
タクシー乗って！買い物かー、、、ご苦労様。景色だけは良いよねー。大爆笑　

[79376: 匿名さん]

>>79374 匿名さん

ネガの頭の中ではバスは来ないものになってるんですね笑
妄想と現実の区別は付けた方がいいですよ笑

[79377: 匿名さん]

さいたま市中央区より安い東京都中央区の物件がハルフラ

[79378: マンション検討中さん]

>>79370 マンション検討中さん
サンビレ全然人気ないじゃん。

[79379: 匿名さん]

10年前に5000万くらいのマンション買ってた層が、買い替えで晴海フラッグ買っても生活苦しくなるだけだぞ。普段使いでタクシー乗るのも理解出来ないんだから

[79380: 匿名さん]

>>79370 マンション検討中さん

こんなんあったらせっかく1倍2倍のところに上手くいれている人のところに、明日札が入れられちゃうやん。

5a86Aの5階の人可哀想に。

やっぱ最終日に予約取れた人が圧倒的に有利やな。

[79381: 匿名さん]

>>79379 匿名さん
10年前に4000万円マンション買った層だけど何回か買い替えして晴海フラッグ余裕で買えるよ。

[79382: 匿名さん]

シービレの倍率がやばすぎる！！

[79383: 匿名さん]

・さいたま市中央区←新都心候補

・東京都中央区←都心3番槍の雑魚

いい勝負してるｗ

[79384: 匿名さん]

千代田区＞港区＞渋谷区＞中央区　4番目です。

[79385: マンション比較中さん]

>>79376 匿名さん
ネガさんに妄想を抱かせておいてください。
BRTが勝どきバス停を出て地下道を抜けたら新橋駅なので、ほぼ定刻通りに運航されると分かると多数参加してくる可能性があるのでここは妄想通りバスは渋滞で定刻通りこないと言うことでお願いします。

[79386: 匿名さん]

BRT　本格運行360円　←　誰も乗らないで終わり。　

電気自動車がフル充電1000円で500キロ走る。　
BRTは何メートル走るの？　始まる前から終わっとるｗ

[79388: 匿名さん]

いやいや、中央区は凄いよ。
隅田川の川向うを除けば、
ものすごい立派な区だよ。

[79398: 匿名さん]

シービレ平均倍率12倍、サンビレ平均倍率6倍。慣らして平均9倍くらいか？

[79399: 匿名さん]

サンＥのまだ出てないお部屋の間取りが知りたい。