HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79201: eマンションさん]

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

[79202: 匿名さん]

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

[79203: マンション検討中さん]

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

[79204: 匿名さん]

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

[79205: 匿名さん]

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

[79206: 匿名さん]

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

[79207: 匿名さん]

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。
https://www.youtube.com/watch?v=iCUbdJoNbwI&t=2509s

[79208: 匿名さん]

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

[79209: 匿名さん]

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

[79210: マンション検討中さん]

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

[79211: マンション検討中さん]

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

[79212: 匿名さん]

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

[79213: 匿名さん]

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

[79214: マンション検討中さん]

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

[79215: 匿名さん]

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

[79216: 匿名さん]

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

[79217: eマンションさん]

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

[79218: 匿名さん]

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

[79219: eマンションさん]

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

[79220: マンション検討中さん]

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

[79221: マンション検討中さん]

競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

[79222: eマンションさん]

住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

[79223: 晴海フラッグ]

>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

[79224: 匿名さん]

まずは当たらないと話にならない

[79225: eマンションさん]

>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

[79226: 名無し]

>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

[79227: eマンションさん]

>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

[79228: 匿名さん]

＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

[79229: 匿名さん]

晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

https://twitter.com/akesakam/status/1542328215569854464

[79230: 匿名さん]

マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

[79231: 匿名さん]

川越（笑）たけーぞｗ

[79232: 匿名さん]

大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

[79233: 匿名さん]

実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

[79234: 名無しさん]

生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

[79235: 匿名さん]

>>79234 名無しさん

世間狭いね

[79236: 匿名さん]

大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

[79237: eマンションさん]

武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

[79238: eマンションさん]

>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

[79239: eマンションさん]

>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

[79240: 匿名さん]

＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

[79241: 匿名さん]

＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

[79242: 匿名さん]

用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

[79243: 匿名さん]

いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

[79244: 匿名さん]

>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

[79245: 匿名さん]

旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

[79246: 匿名さん]

＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

[79247: eマンションさん]

>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

[79248: eマンションさん]

炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

[79249: eマンションさん]

銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

[79250: 匿名さん]

小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？

[79251: 匿名さん]

大宮の相席屋　女性9割待ち、男性０組だった。

[79252: 匿名さん]

>>79246 匿名さん

わざわざ自分から田舎者アピールしなくてもいいのに
埼玉が好きな人は埼玉で買う、東京が好きな人は東京で買う、それだけ

[79253: 匿名さん]

早く晴海に住んで毎日韓国とか日本のJDと遊びたいです。

[79254: 匿名さん]

もう20年以上、晴海は埼玉より安いわけで、比較できる相手じゃないよ。

[79255: マンション比較中さん]

>>79254 匿名さん
埼玉なんか住みたい奴いるの？
暑いし、印象薄いし。。
そこまで都落ちしたくない

[79256: 匿名さん]

マズいですね、東京の人口が30万人ぐらい女性に偏って、相手が見つからなくなってますね。男性が出ていき女性が東京に増える傾向は続くでしょう。

ホテルライクな男性に用意されたタワマン住居が安全だと思って増えているのでしょうが、大きな過ちですね。

[79257: 匿名さん]

＞79255
どうぞどうぞ晴海のマンションで頑張っててください。

[79258: 匿名さん]

男性にとっちゃ電車に乗っている状態がもう不満ですから、、、なにこの自分って感じ。　女性ならいいですが誰かに養ってもらうような、用意された生活は、結局は男性は嫌がると思いますよ。

[79259: マンション掲示板さん]

住宅ローンの金利ついに上がってしまいますね。これから上がり続けるのでしょうか…

[79260: 匿名さん]

>>79257 匿名さん

晴海のマンションのスレで何言ってんの？
検討者じゃないなら帰ってね

[79261: 匿名さん]

晴海レジデンス最悪ですね、結局まわりに安いマンションしか建たず、金利が上がってしまうとは。。。ざんねんな感じです。

[79262: eマンションさん]

>>79260 匿名さん
ほんまそれ。笑

[79263: 匿名さん]

なんか中古価格目立って下がってきたな。
もうそろそろかな。

[79264: 匿名さん]

来る時は、ドスン！と来るよ
ずっと下で指値されて屈辱を味わうことに

[79265: 評判気になるさん]

>>79263 匿名さん
ほんとに？

[79266: 匿名さん]

>>79263 匿名さん

ハルフラではごくありふれた条件の「70㎡以上、6000万以内」で中央区内の中古調べたら築45年とかしか出てこなかったんですが、どの辺が下がってきてるんですか？

[79267: 評判気になるさん]

>>79266 匿名さん
下がる要因見つからない。
ほんとかよと思ってしまう。

[79268: 匿名さん]

>>79263 匿名さん
大半が既に下がってるよ
でも都心3区は下がらない
何でも横並びにしちゃダメだよ

[79269: 匿名さん]

金利が上がったらダメなんじゃ。。どうしよ。

[79270: 評判気になるさん]

>>79268 匿名さん
大半が既に下がってるよ
の根拠をお願いします。
上がっていん認識です。

[79271: マンション検討中さん]

皆さん面前最終日予約できましたか？

[79272: 匿名さん]

>>79271 マンション検討中さん
予約しましたよ。本気で買うつもりなら最終日以外の選択肢はないでしょう。

[79273: マンション検討中さん]

例えば勝どき&月島13分のパークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（築6年）は、3LDK 72m2で7790万円で出てますね。

シービレが中古で＋1500万とかでSUUMOに並んだら築年数もほとんど変わらないティアロの方を選ぶ方が多いと思いますが・・

[79274: 匿名さん]

果たして今回の入札の中の何%が海外勢なんだろうか。
何%が業者なのか。

いずれにせよ好条件の高倍率部屋はほぼ業者なんだろうね。

[79275: 匿名さん]

>>79273 マンション検討中さん

まず築8年差をほとんど変わらないとかいう時点であなたの感覚ズレズレなんですがw

そしてシービレに72m2の部屋なんかあるんか？

ネガるにしてももう少し的確にネガりましょうね。

[79276: 匿名さん]

>>79273 マンション検討中さん

例えばシービレ85㎡高層階でだいたいそれと同じ値段なのですが、+1500万されていたとして9290万で坪361万
一方72㎡で7790万は坪357万

+1500万されても坪単価ほぼ変わらない計算になりますね

[79277: 匿名さん]

>>79273 マンション検討中さん
それ見ました。低層階の3階ですね。
早く売りたいんですかね？

[79278: 匿名さん]

>>79276 匿名さん
論破したら可哀想だから、やめてあげて

[79279: マンション検討中さん]

>>79276 匿名さん
はい、中古同士で坪単価変わらない状況ですと、より駅に近いタワマンが選ばれますよね。

>>79275
私が営業なら「オリンピック前に建ってますから実際は同じ時期に建ってます」と言うでしょうね。

[79280: マンション検討中さん]

ティアロの条件悪いところでそんな感じだと、
シーの高層階を新築未入居で売りに出したらほんとに+1,500万以上で売れるな。

[79281: eマンションさん]

>>79280 マンション検討中さん
だよね。条件悪い

[79282: マンション検討中さん]

>>79276 匿名さん

ここはその物件とは知名度が違うし湾岸のランドマーク物件だから。

[79283: マンション検討中さん]

>>79280 マンション検討中さん

シービレの内廊下100平米超えの物件なら＋2000万ぐらいで売れそう。

[79284: マンション検討中さん]

築6年のティアロレジデンス3LDK 72m2が、今の市況で7790万円でサクッと売れない状況だと、おそらく晴海フラッグ板状の5年後はもっと厳しいかと。

皆さん、いくらのせて売れると思ってます？笑

[79285: 匿名さん]

3階の価格を持ってきてドヤ顔されても…
せめて比較するならより築浅のパークタワー晴海の中層階以上を持ってきてください

[79286: マンション検討中さん]

同じ板状だと、晴海レジデンスの3LDKが7580万円で半年も売れずに残ってる時点で、晴海フラッグ板状の未来ヤバくないですか？

[79287: 匿名さん]

>>79286 マンション検討中さん

晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

[79288: 匿名さん]

晴海も有明も一生行かないよね。
なんの用もないから。

[79289: 匿名さん]

晴海レジデンス坪200の分譲だから、恐ろしいのが坪150で平気でぶん投げてくること。

[79290: 匿名さん]

>>79288 匿名さん

まだ有明は可能性あるよ。イベントとスポーツの町だからね。

[79291: eマンションさん]

>>79289 匿名さん
それいったらさー
自分も坪200持ってたけど相場どうりの坪350で売却したよ。
普通はぶん投げないと思う。

[79292: 匿名さん]

>>79289 匿名さん

実際に坪150で晴海レジデンスが売り出されてから言ってください

[79293: 匿名さん]

マンション投資は転売益の大半がデベロッパーの中抜きで旨味はない。下がる時の損失だけはすべて自分持ち。割に合わない。

[79294: eマンションさん]

>>79293 匿名さん

下がるときはいつって問いたい。
20年以上上がり続けてる。

[79296: 匿名さん]

上昇相場で買えない人が下落相場で買えるわけ無いからな
しかも晴海フラッグみたいな宝くじマンションを暴落するとか言ってる時点でセンス0笑
一生賃貸住まいがいいと思うよ笑

[79299: eマンションさん]

ビューバスじゃない残念シービレでも良いから当てたい！→でもなぁリセール1000万円違うしなぁの繰り返し。