HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79151: マンション検討中さん]

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね
https://twitter.com/harumihouse/status/1541948255663140865?s=21&t=5u1e...

[79152: 匿名さん]

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

[79153: eマンションさん]

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

[79154: マンション検討中さん]

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

[79155: 匿名さん]

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

[79156: 匿名さん]

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

[79157: 匿名さん]

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

[79158: マンション検討中さん]

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

[79159: 匿名さん]

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[79160: 匿名さん]

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

[79161: 匿名さん]

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

[79162: マンション検討中さん]

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

[79163: 匿名さん]

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

[79164: 匿名さん]

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

[79165: 匿名さん]

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

[79166: 匿名さん]

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

[79167: 匿名さん]

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

[79168: 口コミ知りたいさん]

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

[79169: 匿名さん]

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

[79170: 匿名さん]

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

[79171: 匿名さん]

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

[79172: マンション検討中さん]

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

[79173: 匿名さん]

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

[79174: 匿名さん]

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

[79175: 匿名さん]

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

[79176: 匿名さん]

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

[79177: 匿名さん]

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

[79178: マンション検討中さん]

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

[79179: 匿名さん]

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

[79180: 匿名さん]

>>79173 匿名さん
その代わり遮るものが無いところ歩くときは地獄だけどな
木陰は確かに暑くない

[79181: 匿名さん]

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

[79182: 匿名さん]

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

[79183: eマンションさん]

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

[79184: 匿名さん]

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

[79185: 匿名さん]

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

[79186: 名無しさん]

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

[79187: 匿名さん]

湾岸派　ポニョ　キキ

[79188: 名無しさん]

中庭ビューで良いから当選してえー

[79189: 買い替え検討中さん]

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

[79190: マンション検討中さん]

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

[79191: マンション検討中さん]

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

[79192: 通りがかりさん]

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

[79193: 匿名]

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

[79194: 匿名さん]

>>79191 マンション検討中さん
お台場のターミナルが拡張されるまでまだ残るだろう

[79195: 匿名さん]

>>79192 通りがかりさん
フラッグである必要が皆無で笑った

[79196: マンション検討中さん]

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

[79197: 通りがかりさん]

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

[79198: マンション検討中さん]

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

[79199: 匿名さん]

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

[79200: マンション検討中さん]

>>79199 匿名さん

かわいそう。

[79201: eマンションさん]

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

[79202: 匿名さん]

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

[79203: マンション検討中さん]

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

[79204: 匿名さん]

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

[79205: 匿名さん]

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

[79206: 匿名さん]

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

[79207: 匿名さん]

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。
https://www.youtube.com/watch?v=iCUbdJoNbwI&t=2509s

[79208: 匿名さん]

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

[79209: 匿名さん]

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

[79210: マンション検討中さん]

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

[79211: マンション検討中さん]

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

[79212: 匿名さん]

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

[79213: 匿名さん]

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

[79214: マンション検討中さん]

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

[79215: 匿名さん]

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

[79216: 匿名さん]

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

[79217: eマンションさん]

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

[79218: 匿名さん]

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

[79219: eマンションさん]

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

[79220: マンション検討中さん]

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

[79221: マンション検討中さん]

競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

[79222: eマンションさん]

住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

[79223: 晴海フラッグ]

>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

[79224: 匿名さん]

まずは当たらないと話にならない

[79225: eマンションさん]

>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

[79226: 名無し]

>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

[79227: eマンションさん]

>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

[79228: 匿名さん]

＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

[79229: 匿名さん]

晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

https://twitter.com/akesakam/status/1542328215569854464

[79230: 匿名さん]

マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

[79231: 匿名さん]

川越（笑）たけーぞｗ

[79232: 匿名さん]

大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

[79233: 匿名さん]

実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

[79234: 名無しさん]

生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

[79235: 匿名さん]

>>79234 名無しさん

世間狭いね

[79236: 匿名さん]

大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

[79237: eマンションさん]

武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

[79238: eマンションさん]

>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

[79239: eマンションさん]

>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

[79240: 匿名さん]

＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

[79241: 匿名さん]

＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

[79242: 匿名さん]

用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

[79243: 匿名さん]

いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

[79244: 匿名さん]

>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

[79245: 匿名さん]

旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

[79246: 匿名さん]

＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

[79247: eマンションさん]

>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

[79248: eマンションさん]

炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

[79249: eマンションさん]

銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

[79250: 匿名さん]

小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？