2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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79101:
eマンションさん
[2022-06-28 19:30:32]
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79102:
匿名さん
[2022-06-28 19:37:46]
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79103:
マンション検討者
[2022-06-28 19:45:34]
30倍いってます
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79104:
匿名さん
[2022-06-28 19:48:56]
>>79098 匿名さん
オリンピック問題を言ってて買えなかった方ですか？笑 ハルフラは超広域集客で売り出し影響少なく、そもそも抽選が当たらないので湾岸民が買えない倍率です。パークタワー勝どきは買おうと思えば買えるので湾岸売り出しそこそこ出るのは事実。 |
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79105:
匿名さん
[2022-06-28 19:54:54]
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79106:
eマンションさん
[2022-06-28 19:58:32]
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79107:
マンション検討中さん
[2022-06-28 20:10:02]
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79108:
匿名さん
[2022-06-28 20:16:28]
仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。 なんでもいい、生きもの水槽に入れて飼ってごらん。スペース考えて繁殖するから一定数以上増えないのよ。
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79110:
匿名さん
[2022-06-28 20:22:56]
ここ、強烈なババ抜き会場だよね。倍率高い=良物件、じゃないからね。
カネの臭いに誘われた投機家達で賑わってる。普通に暮らしたい人は、手出し無用。 |
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79111:
マンション検討中さん
[2022-06-28 20:33:37]
いやむしろチャンスかと。
転売ヤーが3割、実需7割と思ってる。 業者はスケベ価格＋2500万程度で出すからしばらくは売れないだろう。 （駐車場権利は転売できないので）駐車場の競争率は下がり、引越し日も選択肢が増え、通勤も緩和され、保育園・小学校も余裕が出る。 シティタワーズ東京ベイみたいに、住民がほとんどいない環境もまた快適。 |
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79112:
eマンションさん
[2022-06-28 20:36:15]
東京一極集中はやばいの理由になってない。やり直し！
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79113:
匿名さん
[2022-06-28 20:49:44]
不動産会社の法人以外は5年は売出さないでしょ。
彼らは自社仕入れは直客に売って手数料貰えるし、法人税率は即転でも変わらないから売ること多い。 マンマニは幕張ベイパークの最上階を自社で当てたから、煽りまくってベイパークを押しまくっている。マンマニも結局はポジショントークだから笑 |
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79114:
マンション検討中さん
[2022-06-28 20:50:19]
浦和と品川で事故が起きて、電車止まって帰宅難民涙目だな。
郊外のマンション住むと、こういうことが日常的に起きる。 電車はよく遅延するからね。 夏は汗だく、つゆだくの満員電車。 臭いは強烈。 想像しただけで絶望。 早く帰りたいよね？ 晴海フラッグに住むと、交通機関トラブルがあっても、歩いて帰れるよ。 赤チャリ使っても帰ってもいいからね。 満員電車で汗だくの毎日想像してごらん |
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79115:
マンション検討中さん
[2022-06-28 20:52:36]
>>79113 匿名さん
幕張のマンションは煽っても、買うのは千葉の人だけでしょ？ |
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79116:
匿名さん
[2022-06-28 20:55:05]
>>79106 eマンションさん
無駄に不動産価格が上がるから。 地方なら無理なく家が買えるのに、東京だと夫婦で死物狂いで働かないと破産するようなローンを組むことになる。 これではマンション業者しか幸せになれない。 |
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79117:
マンション検討中さん
[2022-06-28 21:04:46]
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79118:
匿名さん
[2022-06-28 21:18:20]
>>79115 マンション検討中さん
都内勤務者がテレワークが続くと勝手に思って、幕張を買いまくってるんだよ笑 |
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79119:
eマンションさん
[2022-06-28 21:24:54]
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79120:
匿名さん
[2022-06-28 21:36:02]
>>79107 マンション検討中さん
ダブつかないと思ってるのは、これまで湾岸見てこなかった175投資家ぐらいだな 湾岸そこそこ見てるやつなら、フラッグの中古は人気が物凄い偏って他はダブつくって分かってるよ |
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79121:
eマンションさん
[2022-06-28 21:56:46]
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79122:
ご近所さん
[2022-06-28 21:58:23]
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79126:
eマンションさん
[2022-06-28 22:30:10]
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79127:
ご近所さん
[2022-06-28 22:32:34]
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79128:
匿名さん
[2022-06-28 22:43:11]
確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？
https://twitter.com/poodocc/status/1541708600741347328 |
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79129:
匿名さん
[2022-06-28 22:51:46]
人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ 他にとりえが無いなんだろう。
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79130:
マンション検討中さん
[2022-06-28 23:00:11]
>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。 担当営業に確認してみてください。 また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。 修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。 |
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79131:
匿名さん
[2022-06-28 23:02:31]
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79132:
eマンションさん
[2022-06-28 23:18:50]
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79133:
eマンションさん
[2022-06-28 23:22:40]
40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。
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79134:
匿名さん
[2022-06-28 23:25:43]
今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。
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79135:
匿名さん
[2022-06-28 23:32:56]
厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。
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79136:
eマンションさん
[2022-06-28 23:46:07]
ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。
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79137:
通りがかりさん
[2022-06-28 23:58:13]
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79138:
匿名さん
[2022-06-29 00:09:26]
＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。 11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。 |
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79139:
匿名さん
[2022-06-29 00:26:36]
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79140:
マンション検討者
[2022-06-29 00:54:57]
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79141:
名無しさん
[2022-06-29 01:47:19]
明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。 まあ新浦安は30度なんだけどねw 
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79143:
匿名さん
[2022-06-29 06:23:59]
[No.79109～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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79144:
マンション比較中さん
[2022-06-29 06:36:46]
>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。 |
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79145:
マンコミュファンさん
[2022-06-29 07:03:09]
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79146:
匿名さん
[2022-06-29 08:58:12]
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79147:
匿名さん
[2022-06-29 09:02:25]
夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。 |
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79148:
マンコミュファンさん
[2022-06-29 09:54:45]
タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。
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79149:
匿名さん
[2022-06-29 09:57:35]
湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。 テレワークで会議してるとよく分かる。 内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、 湾岸は扇風機で十分涼しいよ。 |
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79150:
匿名さん
[2022-06-29 10:04:39]
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なんで？東京に集まってなんか問題ある？