HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7901: 匿名さん]

>>7898 評判気になるさん

待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。（笑）

まだまだ値上がりするぞ。

[7902: 口コミ知りたいさん]

煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見

[7903: 名無しさん]

いずれにしても、価格発表まで、待ちですね

[7904: 匿名さん]

そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。

[7905: 匿名さん]

最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、

それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、

ぜつぼう。

[7906: 匿名さん]

そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ（笑）

[7907: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

[7908: 匿名さん]

関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。

[7909: 匿名さん]

待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。

[7910: 匿名さん]

待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。


待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア


リスクマネージメントは不動産の基本だよ。

[7911: 匿名さん]

関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ

[7912: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7913: 匿名さん]

無理なら千葉へ行け。

買える奴だけが買えばよいのだよ。

[7914: 匿名さん]

陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

[7915: 名無しさん]

少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

[7916: 名無しさん]

ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の２強ですね。

[7917: 匿名さん]

>>7915 名無しさん

有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな？

[7918: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

待てば待つほどリスク。

[7919: 匿名さん]

さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな？

みんなで考えよう。

[7920: 名無しさん]

価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

[7921: 名無しさん]

ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

[7922: 名無しさん]

ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

[7923: 匿名さん]

待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは？

[7924: 評判気になるさん]

ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

[7925: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

[7926: 通りがかりさん]

ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

[7927: 匿名さん]

>>7911：匿名さん

単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。

関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。

[7928: 匿名さん]

>>7926：通りがかりさん

だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。

[7929: 匿名さん]

オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの？勝どきまで歩くの？民族大移動フラッグになるの？晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい！！

[7930: 匿名さん]

↑だれ？

[7931: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

[7932: マンコミュファンさん]

>>7931 匿名さん

３流週刊誌かよ

[7933: 匿名さん]

450万なら妥当な価格かと。

[7934: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
んなこたーない。

今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。

[7935: マンション検討中さん]

パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当

[7936: 匿名さん]

その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは？（笑）

パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは？

[7937: マンション検討中さん]

眺望なし坪280~眺望あり坪310

[7938: 匿名さん]

ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ

[7939: 匿名さん]

>>7937 マンション検討中さん

1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

[7940: 匿名さん]

>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

[7941: 通りがかりさん]

いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

[7942: 匿名さん]

450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

[7943: 匿名さん]

商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

ポテンシャルが違います。

[7944: 匿名さん]

330ぐらいだと思う。

[7945: 匿名さん]

MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

[7946: 通りがかりさん]

>>7943 匿名さん

いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

[7947: 匿名さん]

なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

[7948: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

[7949: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ

ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン

[7950: 匿名さん]

なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう？沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

[7951: マンション検討中さん]

高圧的って業者さんだからそう思うの？
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

[7952: 匿名さん]

まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。（笑）

関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。

周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

[7953: 匿名さん]

有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの？

おめでてーな（笑）

[7954: 匿名さん]

結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
↓13ページ

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

坪400ぐらいはいくんじゃないの

[7955: 匿名さん]

パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

なんで激安で売らなきゃならないのよ。

[7956: 匿名さん]

>>7954 匿名さん

俺もそう思う。
平均400かな。

最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

[7957: 匿名さん]

永久眺望なら坪単価500でも買う。

[7958: 匿名さん]

400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

[7959: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

[7960: 坪単価比較中さん]

早く価格が発表されると良いですね。

[7961: 匿名さん]

BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
都01-1 晴海ふ頭行き
https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

[7962: 匿名さん]

>>7961 匿名さん
失礼、都05-1でした。

[7963: 匿名さん]

BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

[7964: 通りがかりさん]

結論

ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

[7965: 通りがかりさん]

まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。

人生で家がすべてではないし。

教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要

だから、そこそこでいいんだよね

売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。

だから、ここがハマるんだね。

[7966: 匿名さん]

>>7964 通りがかりさん

一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

[7967: 匿名さん]

唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

[7968: 通りがかりさん]

>>7967 匿名さん

坪６００万笑
チクタクチクタク笑

もはや、機械的に返信きてますね。

[7969: 匿名さん]

第二の佃になるかもな。
値上がり確実だろう。

[7970: 匿名さん]

高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。

[7971: 匿名さん]

時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

これくらい理解してほしいなあ。

疲れる。

[7972: 通りがかりさん]

>>7971 匿名さん

だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの？
ここが欲しいんだけど？
ねぇ、なんで？

[7973: 匿名さん]

チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。（笑）

坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。（笑）　

想像できちゃう。

[7974: 通りがかりさん]

理由

ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。

そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック



そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ

[7975: 通りがかりさん]

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

[7976: 匿名さん]

>>7972 通りがかりさん

他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

[7977: マンション検討中さん]

>>7973 匿名さん

自由にマンション選ばせてくれよ

[7978: マンション検討中さん]

>>7976 匿名さん

ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ

[7979: マンション検討中さん]

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

[7980: 匿名さん]

>>7979 マンション検討中さん

勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか？

[7981: 匿名さん]

坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

[7982: マンション検討中さん]

>>7980 匿名さん

どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。

[7983: 匿名さん]

今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

[7984: マンション検討中さん]

>>7981 匿名さん

まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね

[7985: マンション検討中さん]

>>7983 匿名さん

だから、価格発表まで待ちますね。

[7986: 匿名さん]

>>7982 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

[7987: マンション検討中さん]

>>7986 匿名さん

あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者

激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい

だから、待ちます。

[7988: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
他人を巻き込む？
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

[7989: 評判気になるさん]

まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

[7990: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

[7991: 匿名さん]

まーた激安デマか。（笑）

誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

待てば待つほど値上がりするエリアだよ

[7992: 匿名さん]

時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。

待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか？
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

[7993: マンション検討中さん]

>>7992 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

[7994: eマンションさん]

>>7992 匿名さん

は～い、勝手に待ちまぁ～す

[7995: マンション検討中さん]

価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ

価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ

いずれにしても、
有明は買わないよ

[7996: 匿名さん]

>>7995 マンション検討中さん

有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは？

高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。

少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

[7997: マンション検討中さん]

>>7996 匿名さん

うん、価格発表まで待ってみまーす。

[7998: 匿名さん]

>>7997 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

[7999: 匿名さん]

坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

[8000: マンション検討中さん]

>>7999 匿名さん

もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。