HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79001: マンション検討中さん]

晴海と全く関連性の無い榊ブログですね
尚、有明の資産性はめちゃくちゃ上がってます

[79002: 匿名さん]

>>79000 匿名さん
逆に、アメリカのシリコンバレーやその周辺のような開放的な風景と土地利用を好む人も多くなってきてます。まあ、あなたの趣味嗜好を押し付けてもしかたないんしゃないですか？榊さん（引用）
有明には外国人（アジア系だけでなく欧米人）も多く暮らしてますよ。せせこましい日本人的な感性で押し通す時代じゃないんです。これからは。もっと広く目と心を開きましょうよ（ハートマーク）

[79003: 匿名さん]

>>79000 匿名さん

ラスベガスも地図上では隣の隣のホテルなのに歩いたら15分かかる、なんてこと多々あるよね。
有明は確かに似てる。

[79004: マンション検討者]

抽選で当たったらラッキーぐらいで考えている

[79005: 匿名さん]

>>79003 匿名さん

ラスベガスと北カリフォルニア（ベイエリア）の違い、わかるかな？

[79006: 匿名さん]

>>79005 匿名さん
ゴメン。どっちも行ったこと無さそうな人に質問しちゃって。
長年住んでると、シリコンバレーの話題にラスベガス持ち出すあまりの頓珍漢さに、ちょっとビックリしてしまって。住んだことない相手には失礼だったかな

[79007: マンション検討中さん]

「当たるとは思わず、ほんとラッキーでした」とサラッと書き込んでる人ほど、1倍でも倍率が下がる妥協点を見つけて、毎晩家族を説得して、予算もギリギリまで上げて、何度もMR訪問して、営業の顔色を伺って、面前で唸って、ようやく抽選日に震えながら小さくガッツポーズしてるのです。

[79008: マンション検討中さん]

皆さんツイアカに晴海フラッグを入れてつぶやくの止めましょう
住民になる予定の1万人に影響します

[79009: 匿名さん]

>>79006 匿名さん

今有明在住ですか？　

ディスってごめんねｗ

急に絡まれてビックリしたけど、君の怒りは理解したよ。もうディスらないよ。

ちなみにカリフォルニアには一時期住んでたけどベイエリアは仕事で数回行った程度だから住宅事情は知らないよ。
ラスベガスは１５回くらいかな。

ちなみに自分も榊は嫌いだから仲間だね、なんつって

[79010: 匿名さん]

カリフォルニアは、港区の5倍ぐらい年収高いですから、日本の私立小中で浪費しているよりカリフォルニアに行った方が勝ちですね。

[79011: 晴海フラッグ]

>>79010 匿名さん

どうでもいい事に勝ち負けもちこむなよ。
貴方の勝ち負けの基準に誰も興味ない

[79012: 匿名さん]

>>79010 匿名さん
そう。カリフォルニアの気候と開放感に慣れると、榊のチマチマした戯言がまったく日本ローカルと可笑しな感性にしか思えない。そんな長文を貼り付けるモノ好きも、どうかと思うがね。まぁ、ここは晴海フラッグスレだ。これ以上はやめておこう。

[79013: 匿名さん]

出身地・居住地によって激しい差別が行われている。東京都区部の名門校・白鵬堂学院に麻実麗という男子学生が転入してくる。容姿端麗で都会的な物腰を身に着け、学問・スポーツ共に優れた麗に学院の学生たちは魅了され、当初は麗に反発していた生徒会長・白鵬堂百美も、やがて麗を慕うようになる。

しかし、麗の正体は埼玉県で一・二位を争う大地主・西園寺家の子息だった。麗の父親は大金を使って麗を東京都の丸の内で証券会社を経営する麻実家の養子にし、さらにアメリカ合衆国に留学させることで都会的な物腰を身につけさせ、ゆくゆくは麗を政治家にして、埼玉県民に対する差別政策を撤廃させようと目論んでいたのだ。

だが、デパートで麗が埼玉県出身の家政婦を庇ったことにより、麗もまた埼玉県出身であることが露見する。麗は百美に別れを告げて、所沢市へと戻り埼玉県民解放のための抵抗運動を始める。

[79014: 匿名さん]

>>79012 匿名さん
シリコンバレーと晴海辺りの湾岸は似てる
海風で気温のわりに涼しく感じるところや常に発展し続けるところなど

[79015: 匿名さん]

工場から住宅は退化じゃないの？　（笑い）

[79016: 匿名さん]

湾岸は知らんがここは発展性ゼロだろｗ
駅遠どん詰まり街びらき時がピーク、住民の高齢化と共に廃れていく昭和のニュータウンと同じ末路

[79017: マンコミュファンさん]

>>79007 マンション検討中さん
その通りです。朝5時に起きて毎日サイコロふって、数式で算出した当選確率と実際の確率を比較して、面前時の営業様との判断に自分のメンタルが影響しないように訓練しました。そうして勝率80%で戦ったのです。

[79018: 匿名さん]

>>79016 匿名さん
東京都の湾岸開発計画凄いよ
これでもかと税金投入予定、五輪なんて序の口だった
中央防波堤なんか20年後にはドバイみたいになってるぞ

[79019: 匿名さん]

>>78999 匿名さん
足立区や葛飾区なら飽きない風景ってことかな。
要は下町が好きなのね。

[79020: マンション検討中さん]

>>78989 マンション掲示板さん
サンB棟の角住戸の倍率はご存知でしょうか？

[79021: 匿名さん]

>>79020 マンション検討中さん
営業に電話すればよし

[79022: 検討板ユーザーさん]

低層の2Fでも3Fでもいいからシーを当てたい。
面前でいちばん倍率が低いところに突っ込むしかない。

[79023: 匿名さん]

ワクチン効果が無くなってくると、コロナ感染は1日5000人平均でずっと推移すると思います。コロナ後遺症は子供の脳への炎症のことで、脳細胞のダメージは完治するようなものではなく、一発アウトに成りかねない状況だと思います。

地震と同じで話題にしないから大丈夫というスタンスは危険だと思いますが。

[79024: マンション検討中さん]

>>78943 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と

[79025: 匿名さん]

地震もコロナも止められず悪化する一方ですから。生贄を捧げるしかないのです。

分かっていることは犠牲になる側とそうではない側です。東京のかたまり、犠牲になる側が明確なので、そっとしておいて多大な犠牲を献上することで許されるのではないのか、と考えるしかないのです。

[79026: 検討板ユーザーさん]

>>79024 マンション検討中さん
デベのシミュレーションでは、段階値上げか、一時金方式かの2通りあったよ。
（当たった人には配ってるみたい。）
ただ、あくまでシミュレーションだから、採用可否は管理組合まかせ。

[79027: 名無しさん]

>>79008 マンション検討中さん

ブロックかミュートすれば良いだけでは？
https://twitter.com/twitterjp/status/1481111619232944128?s=21&t=JZSzgY...

[79028: 検討者さん]

＞＞担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と


これ、マジですか。。
現在4万だったら、5.6万になるのか

[79029: eマンションさん]

ランニングコストなんてちみちみしたこと言ってないで年収あげること考えた方がいいですよ。今の時代最低2000は貰ってないと一定のクラスには到達できないのではないでしょうか

[79030: 匿名さん]

クラスっていうか、世の中の人の99％が払わなくていいものを、払う状況なのが問題なのでは？ｗ　家の長男さんと共有持分、支配権についてもっと相談してください。

[79031: マンコミュファンさん]

>>79018 匿名さん
そうなの？

[79032: 匿名さん]

長男は、遺産を貸したり転がしてのんびり暮らすだけです。

[79033: 匿名さん]

だから晴海フラッグは新築のグロス安いからって、世帯年収1500万以下が住むマンションじゃないんだって。管理費値上がりしようが単独年収2000万以上が相応なマンション。

引渡したら坪400万以上になってるのだから、管理費も別に高くない。
必死に管理費と住宅ローンを払わないといけないのが確定してるならQOL爆下がりだぞ。

[79034: マンション掲示板さん]

>>79033 匿名さん
5000万円台からあるんだから年収2000万円なんて必要ない。

[79035: eマンションさん]

駅遠バス便の板マンのランニングコストって築40年で車持ってても高くて月4～6万円くらいだよね。
駅直結のタワマンのランニングコストが月15万円かかるから年収2000万円は必要であるという前提なら理解せんでもない。それでも高いと思う。

[79036: マンコミュファンさん]

築40年まで住む前提ならそうかもね。自分は5年程度で別マンションに住み替えするから40年後はあまり気にしないな。

[79037: eマンションさん]

私も一度足を突っ込んだからには脳死で祭りに参加して、もし当たれば5年くらい罰ゲームで住んで、2024年問題をやり過ごした後に本物の海の見えるマンションにでも引っ越して半FIREかな。

[79038: マンコミュファンさん]

自分も今度は半FIREだ！！

[79039: 匿名さん]

>>78988 匿名さん
空港リムジンバスは大歓迎

[79040: 匿名さん]

ここに５年住むって賃貸ってこと？
買って住み替えは損するだけだろうね

[79041: eマンションさん]

埠頭で釣りをしてる方々は釣った魚をどうしているんですかね。

[79042: マンション比較中さん]

>>79028 検討者さん
なんで修繕積立金が４万想定なのか分からん

[79043: 検討者さん]

>>79042
ざっくり毎月維持費に4万掛かるって思っていたからです。
内訳としては、修繕積立金は半分くらいになるでしょうか・・？

[79045: 検討板ユーザーさん]

>>79040 さん

買って住み替えに過去3回損してないよ。
全部プラスだつた。

[79046: 匿名さん]

だから、いい大人が集まって管理費ってなに？
子供にやらせろよ。業者に頼むなら500円でいいだろ。　あほ。

[79047: 周辺住民さん]

>>78961 ★真剣に検討者してますさん
①はい、その理解で合ってます。
③誤解を与える表記ですいません。あくまでも竣工登録される23年から起算します（行政手続き上、選手村の際は竣工登録されてません）。
④固定資産税評価額の1.4%ですが、固定資産税=時価ではありません。細かい計算は割愛しますが、大体5,000万円のマンションだと課税上は1,000万円くらいの評価になります。

[79048: マンション検討者]

>>79040 匿名さん
損しねーよ

[79049: マンション検討中さん]

>>79042 マンション比較中さん
>モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。
> 修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

レス番号、>>76534　より

[79050: 匿名さん]

[No.79044と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79051: eマンションさん]

>>79040 さん

意味不明だぞ。5年住めば税制上は長期所有だ。ハルフラに限らず永住せんと損なのか？

[79052: マンション検討中さん]

埼玉の大規模マンションであるシントシティのオフ会だそうです。皆さん若くていいですね。
もし晴海フラッグ住民でオフ会やったら、抽選会の時のような、サラリーマンに見えないタイプの中年男性が集まるのでしょうか。
https://twitter.com/kazu_mansion/status/1541200428997652480?s=21&t=nf6...

[79053: 匿名さん]

ここの平均年齢は50前後ですよ><　晴海の方が安いのに。

[79054: 検討板ユーザーさん]

>>79053 匿名さん
ここってどこ？

[79055: マンション検討中さん]

>>79052 マンション検討中さん

若いだけでオシャレでイケてる人は1人もいないけど。

着こなしわかってます？

[79056: 匿名さん]

下のエリアから、あまりモノを言わない方がいいですよｗ

[79057: マンション検討中さん]

>>79055 マンション検討中さん

東京の中央区や埼玉県でオシャレな人見たことないからセンスの良い街に住みたい人は港区か渋谷区へどうぞ

[79058: マンション検討中さん]

>>79056 匿名さん

そうですけど服装ぶっちゃけやばくないですか？

[79059: マンション検討中さん]

>>79058 マンション検討中さん

髪型もやばい

[79060: マンコミュファンさん]

>>78983 マンション検討中さん
これはあくまでイメージ図で実際これと違うと思います。

[79061: 匿名さん]

湾岸の頭の軽さが出てるなー。質素にするだろ普通わ。

[79062: マンション検討中さん]

>>79061 匿名さん

質素とセンスは違うんだよね

[79063: 匿名さん]

一介のサラリーマンのオシャレなんて、張り合うだけ恥ずかしいとなぜ分からんの？ｗ
やっぱ若い人の集まるマンションの方がいいですね。

[79064: 匿名さん]

若い人たちは少し高くても埼玉を選ぶんですね～。

[79065: マンション検討中さん]

>>79063 匿名さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

[79066: 匿名さん]

埼玉も地元の人が多いと思いますよ。　地元でオシャレする必要ないですから。

[79067: 匿名さん]

シントシティを買った人にフラッグについてインタビューしたいですね。ボロ糞いわれると思いますが　汗

[79068: マンション検討中さん]

確かに、肩にかけてる変な鞄、長い間ヘアーカラーをしていない女性、バランスが崩れている男性の髪型。げんなりします。

[79069: マンション検討中さん]

>>79063 さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

[79070: 匿名さん]

白髪染め頑張ってください。

[79071: 匿名さん]

まったく湾岸が眼中にない人たちが沢山いるんですね。

[79072: 匿名さん]

>センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

集まってるだけで、渋谷区に住んでない人たちが大半でしょ。
郊外や埼玉など他県からお上りしてくる人たち。

[79079: 匿名さん]

抽選の倍率が事前にわかるのはいつですか？

[79081: マンション検討者]

>>79079 匿名さん
本申し込みが済んでからじゃないと、最終倍率は分かりませんよ

[79087: 匿名さん]

最近はどの湾岸物件の掲示板も物件や売主に対するネガ・批判じゃなくて、個人に対する攻撃・誹謗中傷ばかりだね。
書き込んでる人間がそのうち犯罪者にならないか心配

[79088: 匿名さん]

医者だから港区に住めるし、タワマン投資もできるとか、まったくダメだと思いますよ。　免許停止でしょう。

[79089: 匿名さん]

[NO.79073～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[79090: eマンションさん]

エネファームってガス代さえ気にしなければ、東電に頼らず全量自家発電可能なんだろうか。

[79091: eマンションさん]

タンクのお湯捨てて湯沸かしのついでじゃないと発電しないから欲しい時に取り出せる電力ではないね。エネファーム本当ゴミだね。

[79092: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの？

[79093: 匿名さん]

医者だから港区に住めるはキツイよな。あんなん先進国で一番の街やろ。医者なんてタクシーの運転手と同じなんだから、しっかり地方まで広がってもらないと。

[79094: 匿名さん]

昭和の電波塔を拝んでて、ほんと恥ずかしいよな。　東京に振り回され過ぎ。

[79095: 匿名さん]

前回より更に倍率上がってそうですね
ネガ完全敗北ｗ

https://twitter.com/traincokane/status/1541655646201753607

[79096: 匿名さん]

転売されるから売れたことにならんだろｗ　売る権利が移動しただけやｗ

[79097: マンション検討中さん]

>>79067 匿名さん
シントシティ買うのと、晴海フラッグ買うのどっちがよいだろうか。
設備仕様のレベルがぜんぜん違うこと知らないのかな。

それとも資産性でシントシティが優れているといえるのか

[79098: 匿名さん]

>>79096 匿名さん
2024年問題を突破して転売できるといいね。
安いから人気、の物を利益乗せた高い価格と仲介手数料プラスで出した時に。

[79099: 匿名さん]

要望書ベースで平均8～9倍とのこと！
すでに前期より倍率上がっているが、次期からは円安で爆安購入になる外国人も参入予定！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[79100: eマンションさん]

>>79099 匿名さん
大人気なんですね^ - ^

[79101: eマンションさん]

>>79092 匿名さん
なんで？東京に集まってなんか問題ある？

[79102: 匿名さん]

>>79101 eマンションさん

一極集中はヤバいっしょ。

[79103: マンション検討者]

30倍いってます

[79104: 匿名さん]

>>79098 匿名さん
オリンピック問題を言ってて買えなかった方ですか？笑

ハルフラは超広域集客で売り出し影響少なく、そもそも抽選が当たらないので湾岸民が買えない倍率です。パークタワー勝どきは買おうと思えば買えるので湾岸売り出しそこそこ出るのは事実。

[79105: 匿名さん]

>>79102 匿名さん
ばらまき地方交付金で予算は地方に再配分されてるから問題になってない
人口減少で仕事ないのに地方交付金貰えて給料支払われるので、地方自治体は幸せなはずだよ

[79106: eマンションさん]

>>79102 匿名さん

なんで東京一極集中はやばいの？
どうやばいの？

[79107: マンション検討中さん]

>>79104 匿名さん
そこ知ってる人多いよね。
ブロガーも馬鹿な人はだぶつく予想してるけど、そもそも抽選あたらないのわかってないよね笑

[79108: 匿名さん]

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。　なんでもいい、生きもの水槽に入れて飼ってごらん。スペース考えて繁殖するから一定数以上増えないのよ。　

[79110: 匿名さん]

ここ、強烈なババ抜き会場だよね。倍率高い=良物件、じゃないからね。
カネの臭いに誘われた投機家達で賑わってる。普通に暮らしたい人は、手出し無用。

[79111: マンション検討中さん]

いやむしろチャンスかと。
転売ヤーが3割、実需7割と思ってる。
業者はスケベ価格＋2500万程度で出すからしばらくは売れないだろう。
（駐車場権利は転売できないので）駐車場の競争率は下がり、引越し日も選択肢が増え、通勤も緩和され、保育園・小学校も余裕が出る。
シティタワーズ東京ベイみたいに、住民がほとんどいない環境もまた快適。

[79112: eマンションさん]

東京一極集中はやばいの理由になってない。やり直し！

[79113: 匿名さん]

不動産会社の法人以外は5年は売出さないでしょ。

彼らは自社仕入れは直客に売って手数料貰えるし、法人税率は即転でも変わらないから売ること多い。
マンマニは幕張ベイパークの最上階を自社で当てたから、煽りまくってベイパークを押しまくっている。マンマニも結局はポジショントークだから笑

[79114: マンション検討中さん]

浦和と品川で事故が起きて、電車止まって帰宅難民涙目だな。

郊外のマンション住むと、こういうことが日常的に起きる。

電車はよく遅延するからね。

夏は汗だく、つゆだくの満員電車。

臭いは強烈。

想像しただけで絶望。

早く帰りたいよね？

晴海フラッグに住むと、交通機関トラブルがあっても、歩いて帰れるよ。

赤チャリ使っても帰ってもいいからね。

満員電車で汗だくの毎日想像してごらん

[79115: マンション検討中さん]

>>79113 匿名さん
幕張のマンションは煽っても、買うのは千葉の人だけでしょ？

[79116: 匿名さん]

>>79106 eマンションさん
無駄に不動産価格が上がるから。
地方なら無理なく家が買えるのに、東京だと夫婦で死物狂いで働かないと破産するようなローンを組むことになる。　
これではマンション業者しか幸せになれない。

[79117: マンション検討中さん]

>>79116 匿名さん
あとはブロガーも幸せだよね。
テキトーにアドバイスしても、値上がりするから、信用してもらえるから。

[79118: 匿名さん]

>>79115 マンション検討中さん
都内勤務者がテレワークが続くと勝手に思って、幕張を買いまくってるんだよ笑

[79119: eマンションさん]

>>79116 匿名さん
波に乗ればいいよ。3回ぐらい買い替えすれば億ぐらいなる。一般人でも幸せになれる。

[79120: 匿名さん]

>>79107 マンション検討中さん
ダブつかないと思ってるのは、これまで湾岸見てこなかった175投資家ぐらいだな
湾岸そこそこ見てるやつなら、フラッグの中古は人気が物凄い偏って他はダブつくって分かってるよ

[79121: eマンションさん]

>>79120 匿名さん

はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は？
実績ないと全く信用できないよ。

[79122: ご近所さん]

>>79111 マンション検討中さん
シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか？

[79126: eマンションさん]

>>79111 マンション検討中さん
駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

[79127: ご近所さん]

>>79024 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と
ｈ本当ですか？？？

[79128: 匿名さん]

確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？
https://twitter.com/poodocc/status/1541708600741347328

[79129: 匿名さん]

人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ　他にとりえが無いなんだろう。

[79130: マンション検討中さん]

>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
担当営業に確認してみてください。
また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。
修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。

[79131: 匿名さん]

>>79127 ご近所さん
本当だから検討をやめるべきです。
でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

[79132: eマンションさん]

>>79131 匿名さん

「修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。」
福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

[79133: eマンションさん]

40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

[79134: 匿名さん]

今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

[79135: 匿名さん]

厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

[79136: eマンションさん]

ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

[79137: 通りがかりさん]

>>79136 eマンションさん

新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

[79138: 匿名さん]

＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

[79139: 匿名さん]

>>79138 匿名さん
大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
ハルフラ住民皆で養い続けましょう

[79140: マンション検討者]

>>79139 匿名さん
匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
もっとタメになること発信しろよ

[79141: 名無しさん]

明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

まあ新浦安は30度なんだけどねw

[79143: 匿名さん]

[No.79109～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79144: マンション比較中さん]

>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

[79145: マンコミュファンさん]

>>79141 名無しさん
なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

[79146: 匿名さん]

>>79145 マンコミュファンさん

ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった？

なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの？

[79147: 匿名さん]

夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

[79148: マンコミュファンさん]

タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

[79149: 匿名さん]

湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
テレワークで会議してるとよく分かる。
内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

[79150: 匿名さん]

>>79149 匿名さん
湿度の方が快適さには重要です。。。

[79151: マンション検討中さん]

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね
https://twitter.com/harumihouse/status/1541948255663140865?s=21&t=5u1e...

[79152: 匿名さん]

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

[79153: eマンションさん]

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

[79154: マンション検討中さん]

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

[79155: 匿名さん]

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

[79156: 匿名さん]

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

[79157: 匿名さん]

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

[79158: マンション検討中さん]

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

[79159: 匿名さん]

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[79160: 匿名さん]

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

[79161: 匿名さん]

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

[79162: マンション検討中さん]

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

[79163: 匿名さん]

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

[79164: 匿名さん]

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

[79165: 匿名さん]

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

[79166: 匿名さん]

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

[79167: 匿名さん]

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

[79168: 口コミ知りたいさん]

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

[79169: 匿名さん]

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

[79170: 匿名さん]

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

[79171: 匿名さん]

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

[79172: マンション検討中さん]

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

[79173: 匿名さん]

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

[79174: 匿名さん]

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

[79175: 匿名さん]

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

[79176: 匿名さん]

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

[79177: 匿名さん]

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

[79178: マンション検討中さん]

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

[79179: 匿名さん]

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

[79180: 匿名さん]

>>79173 匿名さん
その代わり遮るものが無いところ歩くときは地獄だけどな
木陰は確かに暑くない

[79181: 匿名さん]

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

[79182: 匿名さん]

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

[79183: eマンションさん]

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

[79184: 匿名さん]

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

[79185: 匿名さん]

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

[79186: 名無しさん]

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

[79187: 匿名さん]

湾岸派　ポニョ　キキ

[79188: 名無しさん]

中庭ビューで良いから当選してえー

[79189: 買い替え検討中さん]

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

[79190: マンション検討中さん]

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

[79191: マンション検討中さん]

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

[79192: 通りがかりさん]

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

[79193: 匿名]

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

[79194: 匿名さん]

>>79191 マンション検討中さん
お台場のターミナルが拡張されるまでまだ残るだろう

[79195: 匿名さん]

>>79192 通りがかりさん
フラッグである必要が皆無で笑った

[79196: マンション検討中さん]

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

[79197: 通りがかりさん]

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

[79198: マンション検討中さん]

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

[79199: 匿名さん]

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

[79200: マンション検討中さん]

>>79199 匿名さん

かわいそう。