HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79001: マンション検討中さん]

晴海と全く関連性の無い榊ブログですね
尚、有明の資産性はめちゃくちゃ上がってます

[79002: 匿名さん]

>>79000 匿名さん
逆に、アメリカのシリコンバレーやその周辺のような開放的な風景と土地利用を好む人も多くなってきてます。まあ、あなたの趣味嗜好を押し付けてもしかたないんしゃないですか？榊さん（引用）
有明には外国人（アジア系だけでなく欧米人）も多く暮らしてますよ。せせこましい日本人的な感性で押し通す時代じゃないんです。これからは。もっと広く目と心を開きましょうよ（ハートマーク）

[79003: 匿名さん]

>>79000 匿名さん

ラスベガスも地図上では隣の隣のホテルなのに歩いたら15分かかる、なんてこと多々あるよね。
有明は確かに似てる。

[79004: マンション検討者]

抽選で当たったらラッキーぐらいで考えている

[79005: 匿名さん]

>>79003 匿名さん

ラスベガスと北カリフォルニア（ベイエリア）の違い、わかるかな？

[79006: 匿名さん]

>>79005 匿名さん
ゴメン。どっちも行ったこと無さそうな人に質問しちゃって。
長年住んでると、シリコンバレーの話題にラスベガス持ち出すあまりの頓珍漢さに、ちょっとビックリしてしまって。住んだことない相手には失礼だったかな

[79007: マンション検討中さん]

「当たるとは思わず、ほんとラッキーでした」とサラッと書き込んでる人ほど、1倍でも倍率が下がる妥協点を見つけて、毎晩家族を説得して、予算もギリギリまで上げて、何度もMR訪問して、営業の顔色を伺って、面前で唸って、ようやく抽選日に震えながら小さくガッツポーズしてるのです。

[79008: マンション検討中さん]

皆さんツイアカに晴海フラッグを入れてつぶやくの止めましょう
住民になる予定の1万人に影響します

[79009: 匿名さん]

>>79006 匿名さん

今有明在住ですか？　

ディスってごめんねｗ

急に絡まれてビックリしたけど、君の怒りは理解したよ。もうディスらないよ。

ちなみにカリフォルニアには一時期住んでたけどベイエリアは仕事で数回行った程度だから住宅事情は知らないよ。
ラスベガスは１５回くらいかな。

ちなみに自分も榊は嫌いだから仲間だね、なんつって

[79010: 匿名さん]

カリフォルニアは、港区の5倍ぐらい年収高いですから、日本の私立小中で浪費しているよりカリフォルニアに行った方が勝ちですね。

[79011: 晴海フラッグ]

>>79010 匿名さん

どうでもいい事に勝ち負けもちこむなよ。
貴方の勝ち負けの基準に誰も興味ない

[79012: 匿名さん]

>>79010 匿名さん
そう。カリフォルニアの気候と開放感に慣れると、榊のチマチマした戯言がまったく日本ローカルと可笑しな感性にしか思えない。そんな長文を貼り付けるモノ好きも、どうかと思うがね。まぁ、ここは晴海フラッグスレだ。これ以上はやめておこう。

[79013: 匿名さん]

出身地・居住地によって激しい差別が行われている。東京都区部の名門校・白鵬堂学院に麻実麗という男子学生が転入してくる。容姿端麗で都会的な物腰を身に着け、学問・スポーツ共に優れた麗に学院の学生たちは魅了され、当初は麗に反発していた生徒会長・白鵬堂百美も、やがて麗を慕うようになる。

しかし、麗の正体は埼玉県で一・二位を争う大地主・西園寺家の子息だった。麗の父親は大金を使って麗を東京都の丸の内で証券会社を経営する麻実家の養子にし、さらにアメリカ合衆国に留学させることで都会的な物腰を身につけさせ、ゆくゆくは麗を政治家にして、埼玉県民に対する差別政策を撤廃させようと目論んでいたのだ。

だが、デパートで麗が埼玉県出身の家政婦を庇ったことにより、麗もまた埼玉県出身であることが露見する。麗は百美に別れを告げて、所沢市へと戻り埼玉県民解放のための抵抗運動を始める。

[79014: 匿名さん]

>>79012 匿名さん
シリコンバレーと晴海辺りの湾岸は似てる
海風で気温のわりに涼しく感じるところや常に発展し続けるところなど

[79015: 匿名さん]

工場から住宅は退化じゃないの？　（笑い）

[79016: 匿名さん]

湾岸は知らんがここは発展性ゼロだろｗ
駅遠どん詰まり街びらき時がピーク、住民の高齢化と共に廃れていく昭和のニュータウンと同じ末路

[79017: マンコミュファンさん]

>>79007 マンション検討中さん
その通りです。朝5時に起きて毎日サイコロふって、数式で算出した当選確率と実際の確率を比較して、面前時の営業様との判断に自分のメンタルが影響しないように訓練しました。そうして勝率80%で戦ったのです。

[79018: 匿名さん]

>>79016 匿名さん
東京都の湾岸開発計画凄いよ
これでもかと税金投入予定、五輪なんて序の口だった
中央防波堤なんか20年後にはドバイみたいになってるぞ

[79019: 匿名さん]

>>78999 匿名さん
足立区や葛飾区なら飽きない風景ってことかな。
要は下町が好きなのね。

[79020: マンション検討中さん]

>>78989 マンション掲示板さん
サンB棟の角住戸の倍率はご存知でしょうか？

[79021: 匿名さん]

>>79020 マンション検討中さん
営業に電話すればよし

[79022: 検討板ユーザーさん]

低層の2Fでも3Fでもいいからシーを当てたい。
面前でいちばん倍率が低いところに突っ込むしかない。

[79023: 匿名さん]

ワクチン効果が無くなってくると、コロナ感染は1日5000人平均でずっと推移すると思います。コロナ後遺症は子供の脳への炎症のことで、脳細胞のダメージは完治するようなものではなく、一発アウトに成りかねない状況だと思います。

地震と同じで話題にしないから大丈夫というスタンスは危険だと思いますが。

[79024: マンション検討中さん]

>>78943 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と

[79025: 匿名さん]

地震もコロナも止められず悪化する一方ですから。生贄を捧げるしかないのです。

分かっていることは犠牲になる側とそうではない側です。東京のかたまり、犠牲になる側が明確なので、そっとしておいて多大な犠牲を献上することで許されるのではないのか、と考えるしかないのです。

[79026: 検討板ユーザーさん]

>>79024 マンション検討中さん
デベのシミュレーションでは、段階値上げか、一時金方式かの2通りあったよ。
（当たった人には配ってるみたい。）
ただ、あくまでシミュレーションだから、採用可否は管理組合まかせ。

[79027: 名無しさん]

>>79008 マンション検討中さん

ブロックかミュートすれば良いだけでは？
https://twitter.com/twitterjp/status/1481111619232944128?s=21&t=JZSzgY...

[79028: 検討者さん]

＞＞担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と


これ、マジですか。。
現在4万だったら、5.6万になるのか

[79029: eマンションさん]

ランニングコストなんてちみちみしたこと言ってないで年収あげること考えた方がいいですよ。今の時代最低2000は貰ってないと一定のクラスには到達できないのではないでしょうか

[79030: 匿名さん]

クラスっていうか、世の中の人の99％が払わなくていいものを、払う状況なのが問題なのでは？ｗ　家の長男さんと共有持分、支配権についてもっと相談してください。

[79031: マンコミュファンさん]

>>79018 匿名さん
そうなの？

[79032: 匿名さん]

長男は、遺産を貸したり転がしてのんびり暮らすだけです。

[79033: 匿名さん]

だから晴海フラッグは新築のグロス安いからって、世帯年収1500万以下が住むマンションじゃないんだって。管理費値上がりしようが単独年収2000万以上が相応なマンション。

引渡したら坪400万以上になってるのだから、管理費も別に高くない。
必死に管理費と住宅ローンを払わないといけないのが確定してるならQOL爆下がりだぞ。

[79034: マンション掲示板さん]

>>79033 匿名さん
5000万円台からあるんだから年収2000万円なんて必要ない。

[79035: eマンションさん]

駅遠バス便の板マンのランニングコストって築40年で車持ってても高くて月4～6万円くらいだよね。
駅直結のタワマンのランニングコストが月15万円かかるから年収2000万円は必要であるという前提なら理解せんでもない。それでも高いと思う。

[79036: マンコミュファンさん]

築40年まで住む前提ならそうかもね。自分は5年程度で別マンションに住み替えするから40年後はあまり気にしないな。

[79037: eマンションさん]

私も一度足を突っ込んだからには脳死で祭りに参加して、もし当たれば5年くらい罰ゲームで住んで、2024年問題をやり過ごした後に本物の海の見えるマンションにでも引っ越して半FIREかな。

[79038: マンコミュファンさん]

自分も今度は半FIREだ！！

[79039: 匿名さん]

>>78988 匿名さん
空港リムジンバスは大歓迎

[79040: 匿名さん]

ここに５年住むって賃貸ってこと？
買って住み替えは損するだけだろうね

[79041: eマンションさん]

埠頭で釣りをしてる方々は釣った魚をどうしているんですかね。

[79042: マンション比較中さん]

>>79028 検討者さん
なんで修繕積立金が４万想定なのか分からん

[79043: 検討者さん]

>>79042
ざっくり毎月維持費に4万掛かるって思っていたからです。
内訳としては、修繕積立金は半分くらいになるでしょうか・・？

[79045: 検討板ユーザーさん]

>>79040 さん

買って住み替えに過去3回損してないよ。
全部プラスだつた。

[79046: 匿名さん]

だから、いい大人が集まって管理費ってなに？
子供にやらせろよ。業者に頼むなら500円でいいだろ。　あほ。

[79047: 周辺住民さん]

>>78961 ★真剣に検討者してますさん
①はい、その理解で合ってます。
③誤解を与える表記ですいません。あくまでも竣工登録される23年から起算します（行政手続き上、選手村の際は竣工登録されてません）。
④固定資産税評価額の1.4%ですが、固定資産税=時価ではありません。細かい計算は割愛しますが、大体5,000万円のマンションだと課税上は1,000万円くらいの評価になります。

[79048: マンション検討者]

>>79040 匿名さん
損しねーよ

[79049: マンション検討中さん]

>>79042 マンション比較中さん
>モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。
> 修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

レス番号、>>76534　より

[79050: 匿名さん]

[No.79044と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79051: eマンションさん]

>>79040 さん

意味不明だぞ。5年住めば税制上は長期所有だ。ハルフラに限らず永住せんと損なのか？

[79052: マンション検討中さん]

埼玉の大規模マンションであるシントシティのオフ会だそうです。皆さん若くていいですね。
もし晴海フラッグ住民でオフ会やったら、抽選会の時のような、サラリーマンに見えないタイプの中年男性が集まるのでしょうか。
https://twitter.com/kazu_mansion/status/1541200428997652480?s=21&t=nf6...

[79053: 匿名さん]

ここの平均年齢は50前後ですよ><　晴海の方が安いのに。

[79054: 検討板ユーザーさん]

>>79053 匿名さん
ここってどこ？

[79055: マンション検討中さん]

>>79052 マンション検討中さん

若いだけでオシャレでイケてる人は1人もいないけど。

着こなしわかってます？

[79056: 匿名さん]

下のエリアから、あまりモノを言わない方がいいですよｗ

[79057: マンション検討中さん]

>>79055 マンション検討中さん

東京の中央区や埼玉県でオシャレな人見たことないからセンスの良い街に住みたい人は港区か渋谷区へどうぞ

[79058: マンション検討中さん]

>>79056 匿名さん

そうですけど服装ぶっちゃけやばくないですか？

[79059: マンション検討中さん]

>>79058 マンション検討中さん

髪型もやばい

[79060: マンコミュファンさん]

>>78983 マンション検討中さん
これはあくまでイメージ図で実際これと違うと思います。

[79061: 匿名さん]

湾岸の頭の軽さが出てるなー。質素にするだろ普通わ。

[79062: マンション検討中さん]

>>79061 匿名さん

質素とセンスは違うんだよね

[79063: 匿名さん]

一介のサラリーマンのオシャレなんて、張り合うだけ恥ずかしいとなぜ分からんの？ｗ
やっぱ若い人の集まるマンションの方がいいですね。

[79064: 匿名さん]

若い人たちは少し高くても埼玉を選ぶんですね～。

[79065: マンション検討中さん]

>>79063 匿名さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

[79066: 匿名さん]

埼玉も地元の人が多いと思いますよ。　地元でオシャレする必要ないですから。

[79067: 匿名さん]

シントシティを買った人にフラッグについてインタビューしたいですね。ボロ糞いわれると思いますが　汗

[79068: マンション検討中さん]

確かに、肩にかけてる変な鞄、長い間ヘアーカラーをしていない女性、バランスが崩れている男性の髪型。げんなりします。

[79069: マンション検討中さん]

>>79063 さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

[79070: 匿名さん]

白髪染め頑張ってください。

[79071: 匿名さん]

まったく湾岸が眼中にない人たちが沢山いるんですね。

[79072: 匿名さん]

>センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

集まってるだけで、渋谷区に住んでない人たちが大半でしょ。
郊外や埼玉など他県からお上りしてくる人たち。

[79079: 匿名さん]

抽選の倍率が事前にわかるのはいつですか？

[79081: マンション検討者]

>>79079 匿名さん
本申し込みが済んでからじゃないと、最終倍率は分かりませんよ

[79087: 匿名さん]

最近はどの湾岸物件の掲示板も物件や売主に対するネガ・批判じゃなくて、個人に対する攻撃・誹謗中傷ばかりだね。
書き込んでる人間がそのうち犯罪者にならないか心配

[79088: 匿名さん]

医者だから港区に住めるし、タワマン投資もできるとか、まったくダメだと思いますよ。　免許停止でしょう。

[79089: 匿名さん]

[NO.79073～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[79090: eマンションさん]

エネファームってガス代さえ気にしなければ、東電に頼らず全量自家発電可能なんだろうか。

[79091: eマンションさん]

タンクのお湯捨てて湯沸かしのついでじゃないと発電しないから欲しい時に取り出せる電力ではないね。エネファーム本当ゴミだね。

[79092: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの？

[79093: 匿名さん]

医者だから港区に住めるはキツイよな。あんなん先進国で一番の街やろ。医者なんてタクシーの運転手と同じなんだから、しっかり地方まで広がってもらないと。

[79094: 匿名さん]

昭和の電波塔を拝んでて、ほんと恥ずかしいよな。　東京に振り回され過ぎ。

[79095: 匿名さん]

前回より更に倍率上がってそうですね
ネガ完全敗北ｗ

https://twitter.com/traincokane/status/1541655646201753607

[79096: 匿名さん]

転売されるから売れたことにならんだろｗ　売る権利が移動しただけやｗ

[79097: マンション検討中さん]

>>79067 匿名さん
シントシティ買うのと、晴海フラッグ買うのどっちがよいだろうか。
設備仕様のレベルがぜんぜん違うこと知らないのかな。

それとも資産性でシントシティが優れているといえるのか

[79098: 匿名さん]

>>79096 匿名さん
2024年問題を突破して転売できるといいね。
安いから人気、の物を利益乗せた高い価格と仲介手数料プラスで出した時に。

[79099: 匿名さん]

要望書ベースで平均8～9倍とのこと！
すでに前期より倍率上がっているが、次期からは円安で爆安購入になる外国人も参入予定！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[79100: eマンションさん]

>>79099 匿名さん
大人気なんですね^ - ^