HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78851: 匿名さん]

>>78846 匿名さん
駅近だって当てにならん
地方は通勤時に一時間に一本しかない電車駅ばかり
駅前はシャッター街

[78852: 口コミ知りたいさん]

>>78849 口コミ知りたいさん
要望書ベースで、シービレの100㎡クラスの上層階が10倍超、下層階が5倍くらいです。

[78853: 匿名さん]

>>78847 マンション検討中さん
こういう博打やりたくないからやっぱ駅近だな。地下鉄計画なんてあくまで計画でしかなく、これからずっとしみったれたどん詰まり駅遠かもしれない。

[78854: 匿名さん]

＞78845
すぐに削除されます。どうしたらいいのか困惑してまず。

[78855: 匿名さん]

>>78852 口コミ知りたいさん
どなたかサンビレッジC棟の状況を教えてください、よろしくお願いします

[78856: マンション検討中さん]

>>78852 口コミ知りたいさん

シービレの100㎡クラスの下層階って7000万円台でしたよね。割安だから倍率もう少し上がりそうですね。

[78857: マンション検討中さん]

サンビレしか買えません
高すぎます
1番安いやつ買います

[78858: 匿名さん]

>>78853 匿名さん
ここを買う人は駅遠でいいから買うんだよね。
まさか、バカな買い煽りが言ってる地下鉄計画なんかアテにしてないよね？

[78859: マンション比較中さん]

駅遠disの人はBRTに親でもやられたの？

[78860: マンション掲示板さん]

>>78856 マンション検討中さん
なんだよ、ウッキウキで見に行ったら9000万オーバーじゃないか。下手くそなネガよりこういうのが堪える。

[78861: 匿名さん]

ここから投資家のよる縦列要望書はいるからシービレ高層30～40倍、低層10～15倍くらいかな。サンビレ高層20～30倍、低層5～10倍。

[78862: 匿名さん]

要望書は30戸くらいにした。5戸くらい当たってほしい。

[78863: 匿名さん]

>>78860 マンション掲示板さん
そんな安いわけない。億いってないだけ、安いと思った方がいい

[78864: マンション検討中さん]

>>78862
複数要望出すにはその資金力のエビデンスが必要と言われたが、つまり億万長者？

[78865: マンション検討中さん]

>>78852
シービレ中層階の角は35倍超えてますよ

[78866: マンション検討中さん]

Twitterアカウント名に「晴海フラッグ」とか入れるのやめて欲しいな。
検索するとそいつの関係ないツイートが全て引っかかって欲しい情報が入手しづらいのよ。
アカウント名にBTT入れてた住民達も一斉に止めてて良い配慮。

[78867: 通りがかりさん]

>>78866 マンション検討中さん

ミュートすれば良いだけ。

[78868: 匿名さん]

ブロックしようがミュートしようが検索には引っかかってくるんだよね。

[78869: eマンションさん]

ハルフラ信者の方々、ご自慢の勝どき駅の素晴らしさを10点ほどアピールしてネガを黙らせて下さい。

[78870: マンション検討中さん]

今日のアド街で仙川やってたけど、おしゃれな店がいっぱいあって自由が丘みたいな雰囲気で素敵ですね。

晴海はファミレスとかチェーン店しか無いし、向かいにあるホテルマリナーズコートのマルレーナというレストランも、学食みたいなメニューしかありません。
しかもマルレーナは喫煙可です。
オリンピック招致でそんな店絶滅したと思ってました。
でもそれが中央区晴海で生き残るための環境であり、民度なんでしょうね。
中央区の喫煙環境は昭和過ぎてヤバいです。

[78871: マンション検討中さん]

>>78860 マンション掲示板さん

すみません、シービレ100㎡超えだと殆ど8000万円台以上でした。さすがに高いと思うので倍率は低いかと

[78872: 通りがかりさん]

フラッグよりもずっとお宝物件が売れましたね。言わないけど

[78873: 検討板ユーザーさん]

>>78872 通りがかりさん
そうなの？ではフラッグを買って住んで次に買い替えするよ。なんて物件？

[78874: 通りがかりさん]

>>78873 検討板ユーザーさん
言わないよ、わたしは既に近くに投資物件持ってるから見送ったけど。フラッグのおかげでほんとのお宝物件に目がいかなくなってるんですね

[78875: 匿名さん]

>>78870 マンション検討中さん

昭和ではない。平成丸出し。

[78876: フラッグ]

>>78875 匿名さん
令和！スポバ！

[78877: eマンションさん]

>>78872 通りがかりさん

田町駅徒歩8分のあそこでしょ。

[78878: マンション掲示板さん]

>>78874 通りがかりさん

いえよバカ

[78879: マンション掲示板さん]

>>78872 通りがかりさん
ヒントぐらい出せよ

[78880: スポバ野郎]

>>78876 フラッグさん
YES!SPB!

[78881: マンション比較中さん]

>>78874

それは新築なの？今、そんなお宝物件ありましたっけ？

[78882: マンション検討中さん]

>>78870 マンション検討中さん
晴海東エリアは雰囲気違うからなあ

[78883: 匿名さん]

湾岸は、どんどんアジアの外国人の割合が増えていくので嫌ですね。最後はダメになるでしょう。

[78884: 匿名さん]

>>78883 匿名さん

そんなこと言うあんたもアジア人だろ？
日本で最もグローバル化した街で良いじゃん。

[78885: 検討板ユーザーさん]

>>78883 匿名さん
湾岸じゃなくて都心はどんどんそうなるよ
一部の金持ち日本人と外国人の為の街になっていく

[78886: 匿名さん]

＞78885
ここ坪170やどｗ　貧乏な外国人が大量に集まるだけ、それが東京。
最後は、日本の金持ちが逃げ出すんだよｗ

東南アジアの語尾が伸びたあの発音きいてるだけでノイローゼになるわ。

[78887: 匿名さん]

江戸川区、江東区は国籍を問わずに入居できるUR賃貸住宅が多く、もうヤバイ雰囲気ありますね。。埋立地は守る歴史がないので外国人が集まりやすい、江戸川区と同じ括りにならないようにしないと、、、

[78888: 匿名さん]

>>78887 匿名さん

何から何を守るの？
で、あんたは何処で何を守ってるの？

[78889: 名無しさん]

広尾も神楽坂も南麻布も外国人多いね。昔から。
虎麻であの辺りも増えますね。

[78890: マンション検討中さん]

>>78887
池袋北口と西川口に行ったら完全に中国だよ
もはや店の看板は中国語のみ

[78891: 匿名さん]

5D８５キャンセル当たった

[78892: 匿名さん]

>78889
もう失った土地は捨てましょう。コンビニでハングル文字のカップ麺が並んでるの嫌ですよｗ　最悪です。

[78893: 匿名さん]

西の京都、東の川越　ここをおさえとけば日本あるよ。

[78894: 匿名さん]

台場の変な自由の女神みたいなの、ああいうのダメ、すぐ捨てて終わる土地だってのが分かる。外国人が変なもの持ち込んでいいような、安っぽい嘘な感じがダメ。めちゃくちゃにされるよ。

[78895: 匿名さん]

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。幸運を祈る。

[78896: 匿名さん]

外国人ばかりになって治安が悪化したら橋に関所を作って晴海島を陸地から隔離したらいい。
江戸時代の出島みたいに。

[78897: 匿名さん]

入国規制解けてる次期からは円安で30%安で買える外国人の参入も増えるから今期しかない。
タワー棟は低層で坪400弱～ではないかとのこと（営業の個人的見解）
今期当てるしかないので、もっとネガ部隊は頑張ってください

[78898: eマンションさん]

>>78890 マンション検討中さん

のらえもんさんをディスってんの？川口は埼玉の豊洲。将来上野東京ラインも停車する勝ち組の街。

[78899: 匿名さん]

目の前のラビスタ泊まったけど朝も夜も本当に景色がえぐい。海向き部屋幸福度やばそう。

[78900: マンション検討中さん]

海向き住戸からの景色が素晴らしいのはその通りだし、ラビスタ豊洲に宿泊して満足度高いのは良く理解できる。
それが非日常であるなら。すなわち、休日だけとか一時的なものなら。
年金生活者なら最適だと思うので、強くオススメしたいけど、自身がアクティブに活動しているか又は子供などがいる家庭だと、毎日の生活のQOLは相当下がると思う。

だからこそ、駅近のタワマンが鉄板になるんだろうけど、でもそうすると今度は予算が・・となるからね。

いずれにせよ、早めに買わないと、予算に合った物件が少なくなり益々買えなくなるリスクの方が高そうだとは思ってます。