HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78801: eマンションさん]

>>78799 マンション検討中さん

一戸建てはランニングコストがほとんどかからないよ。ハルフラの駅遠バス便を我慢できるなら郊外の一戸建て買って子供に使える金増やした方が良いかもよ。

[78802: 匿名さん]

15万×4000戸＝6億円？　はい、ボッタくりｗ　6億どこへ消える？

[78803: 匿名さん]

うちの築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れなかったわ。
管理修繕費40年で０円。

[78804: マンション検討中さん]

>>78801 eマンションさん
コストではなく住み心地だよ。良いマンションに住んでみたら一軒家なんかに戻れないよ

[78805: 匿名さん]

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。土地は魔法陣でありバリアーでした。恐ろしほどの力がある。

[78806: 匿名さん]

＞78804
ごまかしてないで一度、壁を取り外して考えてみたらｗｗ　

[78807: 匿名さん]

基準のすべてが土地だった。土地があれば仕事しなくていい、土地があればお金を貸してもらえる、土地があれば王子さま、土地があれば選挙で勝てる、土地があるだけでエリートだった。。。土地なし＝ゴミ。

[78808: 匿名さん]

>>78800 マンション検討中さん

住んだ瞬間、5%ぐらい下がる可能性もあるのね。

[78809: eマンションさん]

>>78802 匿名さん

スポバのギャル店員の年俸が1億ずつなんやろうなぁ。

[78810: 匿名さん]

維持費というのはビザと同じ、オーナーの身元すらよく分からない人間が街に移住するなら相応の地代が必要で、ビザと同じシステムなんだよ。マンションでは外国人と一緒で、いつまで経っても観光客のまま、ずっとビザ代を払う暮らしになる。

[78811: 匿名さん]

>>78804 マンション検討中さん

住み心地君は駅遠の型落ち物件なんか買わないでくれよ。

[78812: 匿名さん]

>>78800 マンション検討中さん

2024年問題は、湾岸に限定した話ではないわけで
晴海や勝どき以外に、内陸でもいくつもの入居開始があります。
それらへの買い替え中古物件にプラスして、
利益狙いの新築未入居が大量に中古市場に供給されるのが予想されます。
供給が大量になるのに、それを高く買う客は幾らでもいると予想するのは甘いんじゃないですか？
高く売りたいのに買い手の無い中古の数々、が多くタナザラシになると予想します。

[78813: 匿名さん]

戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

[78814: 匿名さん]

>>78812 匿名さん

棚ざらしの裏で買い先行型の売却期限到来が大量発生して相場の爆下げが見込まれてます。

[78815: 匿名さん]

契約者さんは機械式駐車場に乗る小さい国産車に買い替えましたか？

[78816: 匿名さん]

みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

[78817: 匿名さん]

ドラえもんみたいな名前のヤツってすごいの？
そいつは横ばいって予測してたけど。
ここ高く売れなかったら、
晴海の奥地に塩漬けになっちまうんじゃねーの？
下手すりゃ地縛霊だぞ？

[78818: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[78819: 匿名さん]

ランニングコスト6億はどこに消えているのでしょうね。イワタニから高級な水素でも買わされているのでしょうか。

[78820: 匿名さん]

マンション価格に駐車場代も入れればいいのに、6億円は誰に払っているのか、意味不明金ですね。今月2億なら来月は10億円使えるわけで、一年120億円で一棟追加で建てられる金額になります。

食品ロスとか謳っていながら、毎月15万×4000戸の維持費とは？　いったい何をやっているのでしょうか？

[78821: 匿名さん]

ランニングコストが下がらないエコって嘘か馬鹿のどちらかだよね。

[78822: 匿名さん]

>>78821 匿名さん

エコではなくてディフェンス力な。エコなんてどこにも買いてないだろ。はい次のネガさんどうぞ。

[78823: 匿名さん]

２年に１回　新築に建て替え出来る維持費ってすごいなｗ

[78824: 匿名さん]

維持になってないｗ　常に買ってるｗ

[78825: 匿名さん]

また深夜に買えない奴らが暴れてるなｗ
埼玉物件をシンで埼玉に仲介してもらえるように精進しろよ

[78826: 匿名さん]

5D85、ランニングコスト15万、スポバ、どん詰まり、石ころ部屋、一極集中、バブル、社会学、実家はスイッチ一つ壊れなかった、川越、巫女、この辺のしつこい荒らしは全部同じ人。

スポバで人妻との交流を楽しみにしているみたいだから気をつけた方がいい。
バブル入行組、豊洲に住んでた、と言う人がいたら逃げた方がいい。
しつこく付きまとわれる。

[78827: 匿名さん]

>>78813 匿名さん
ウクライナは廃墟となったから、この国土復興には大変な物量が必要。
さらに、ロシアを世界から仲間外れにする政策は今度も長期的に続くから、ロシアから原料を調達するのはできなくなる。

[78828: 匿名さん]

でも、インフレで80年代バブル以上に不動産が爆上がりするなんていうのは人間のクズの転売ヤーの詐欺発言だから相手にしてはいけない。

[78829: 匿名さん]

>>78826 匿名さん

ハルフラの亡霊さんと呼んであげよう。口癖はネガは常に1人。熱心な信者さんに早く良い部屋が当たります様に。

[78830: 匿名さん]

>>78827 匿名さん

地下構造のディフェンス力はマリウポリで証明された。ハルフラ民は地下構造で核攻撃でも生き残れる。

[78831: 匿名さん]

>>78830 匿名さん

私が指揮官から武蔵小杉のタワマンみたいに台風などで冠水してるタイミングなどに狙うかな

[78832: 匿名さん]

>>78831 匿名さん

指揮官から→指揮官なら

[78833: マンション検討中さん]

面前意味あるの？？
https://twitter.com/jasonbose3150/status/1540241571484147712?s=21&t=Y9...

[78834: 匿名さん]

>>78833 マンション検討中さん

うそくせーw

[78835: 匿名さん]

>>78802 匿名さん
人件費とシステム維持費

[78836: 悩める購入希望者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[78837: マンコミュファンさん]

BRTに近いサンビレなら、船で竹芝にも行きやすいんだ！

[78838: マンコミュファンさん]

>>78836 悩める購入希望者さん
営業担当は神なのです。孫子の兵法を読んで下さい。逆らってはなりませぬ

[78839: 匿名さん]

戸建ての営業は客の家へ2年通うぞ。売れてやっと歩合が付く。エアコンの部屋でふんぞり返ってる営業は全員クビにしろよ。AIロボットでいいだろ。

マンションはもうやめた方がいい。人口増を支えるための一時的な手段だから。今後は作られなくなる。

[78840: 匿名さん]

今回のインフレで完全に修繕が不可能なのがバレちゃいましたからね。

[78841: 匿名さん]

そして次の抽選でネガが全く意味ないこともバレちゃいますね。

[78842: 匿名さん]

>>78826 匿名さん

忠誠心というか信仰心というかここまで擁護して買えなかったらどうするんだろう。ハルフラの亡霊さん。

[78843: スポバ野郎]

>>78826 匿名さん
スポバで交流を楽しみたいという書き込みはよく見かけますが、人妻と限定した言い方はあなたくらいですね。性根が見てとれる。でも、そー言われると、それも楽しみですね。気がつきませんでした。さんきゅ。

[78844: 匿名さん]

オレは若い子と知り合いたいけど、すぐマンションで噂になるから無理じゃん。

[78845: 匿名さん]

＞78826
川越は巫女さん使って売込みするなよなｗ

[78846: 匿名さん]

バス停やショッピングモールが近くにあるというものほど、アテにならないものはない。
BRTは、いつ無くなるか分からないよ。
マンションを買うなら駅近徒歩10分以内がいいよ。

[78847: マンション検討中さん]

>>78846 匿名さん
BRTは15年～20年ぐらいやってくれたらOK。2040年頃はさすがに地下鉄の駅ができてるか新しい乗り物になってるでしょ。

[78848: 名無しさん]

倍率がすごいことになってる。
当たる気がしない涙。

[78849: 口コミ知りたいさん]

>>78848 名無しさん
具代的にどうなっていますか？

[78850: マンション検討中さん]

>>78849 口コミ知りたいさん

本当は嘘です。無抽選です。