HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78651: 匿名さん]

＞78650
何がですか？　削除依頼します。

[78652: マンション検討中さん]

誰が何と言おうとここはほぼ無抽選で買えるから大丈夫だよ。

[78653: 匿名さん]

>>78651 匿名さん
晴海二丁目の停留所の計画が変わって炎上

[78654: 名無しさん]

>>78641 匿名さん
最悪だね。日経。
三井と三菱と野村に刺されるよ

[78655: 匿名さん]

>>78652 マンション検討中さん

それは嬉しいです！何処でその情報を得ましたか是非教えて下さい。

[78656: スマイル住まい]

シービレッジを検討していますが、窓がfixな物件が多すぎますね。
資産価値は窓の大きさに比例するものの、窓が開けれないんじゃ絶望です（ネガキャン）
しかも見えるのは中庭・公園で遊ぶガキンチョたちだなんて。（ネガキャン）

[78657: 名無しさん]

要望書とオンライン申込は違う部屋を出しても良いですか？なら要望書の倍率が本当の倍率と違うのでは

[78658: 匿名さん]

本当に人気がないマンションならネガすら付かないからね
ネガが多いマンションほど大人気なのは周知の事実

[78659: マンション検討中さん]

>>78658 匿名さん

ここはネガが多いのに無抽選w

[78660: 匿名さん]

>>78646 マンション検討中さん
タクシーなら20分かからないぞばか

[78661: 匿名さん]

>>78660 匿名さん
頭お花畑だなぁ
どこにタクシー基準で物件の立地を評価する世界があんの？

[78662: 匿名さん]

>>78658 匿名さん
人気なのは事実なんだけど
ネガ要素多いのも事実だな

[78663: 匿名さん]

>>78661 匿名さん
当たらないから心配するな。
お前は幕張ベイパーク申し込ませてもらえ。

[78664: 匿名さん]

>>78659 マンション検討中さん

無抽選の前にMRの予約取れるようにして下さい。

[78665: デベにお勤めさん]

>>78657 名無しさん
お部屋の変更は可能、名義の変更は不可能と説明受けました

[78666: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園の扱いは本当に勿体ないです。
中央区が興味ないのならあの土地だけ港区か江東区に譲っていただきたかったと本気で思います。
湾岸開発に長けた港区や江東区なら、区や街の価値を最大限上げるために正しくこの公園をデザインできたに違いありません。

都民にも親しまれていた、湾岸のシンボルでもあったターミナルはあっさり潰してただの緑地に、何故か旧来のアウトドアやバーベキュー推しの（ターミナルの意匠も引き継がない）ConnecT HARUMIを、海沿いでは無く公園中央側に植栽で囲んで終了。（客が180度の景観を楽しめない愚かな配置・・）

海浜公園のように、もう少し海や景観を楽しめる広域集客を意識した施設をデザインすべきでは無かったでしょうか。
担当したフロンティアコンストラクション&パートナーズは三井と結びつきがあるようですが、隣には4000戸のマンションが建ったのですから、昭和のままバーベキュー場を引き継ぐ以外に、中央区のヴィジョンは示されなかったのでしょうか。

[78667: 口コミ知りたいさん]

>>78666 マンション検討中さん
大量に人が来る施設、ロケーションを住民は求めてないからちょうど良いよ

[78668: 匿名さん]

>>78666 マンション検討中さん

中央区は本気で晴海五丁目を活かそうだなんて思ってないんだよ。
端っこに押し込めただけ。

[78669: マンコミュファンさん]

>>78666 マンション検討中さん

中央区ではなく東京都港湾局の管轄のようですよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/

[78670: マンコミュファンさん]

>>78667 口コミ知りたいさん
私も住民だけでまったり出来る方がいい派です。

[78671: 匿名さん]

>>78666 マンション検討中さん
広域集客などしないほうが閑静（）で良いのではないでしょうか？いや、閑散と呼ぶべきか（汗）

[78672: 匿名さん]

外部からも人を集める気があるなら、
BRTではなくゆりかもめ延伸してるって。
高島平や光が丘、八潮には行かないだろ？
それと一緒で住民だけの静かな街にするんだよ。
レインボーブリッジ見たかったら豊洲ぐるり公園あるから晴海にはもう来ない。
釣り人ぐらいは来るだろうけど。

[78673: 匿名さん]

日本の90％が湾岸だよ。そのほとんどが堤防で海なんて見えないようになっている。大島の住民は海を見ないし、海は縁起が悪いものなんだよ。

[78674: 匿名さん]

>>78673 匿名さん
海は豊かさを運んでくれます。その証拠に世界中の多くの大都市が海沿いにあります。単純に荷物等の搬送コストが圧倒的に安いんですね。

[78675: 評判気になるさん]

黒田の任期はそろそろ終わる。
そのあと金利が高くなるのは必至。
新規ローンは組みにくくなり、不動産価格は下落。
一方で2年後の金利でローンを組まないとならないハルフラの契約者は高金利ローンで市場価格より割高な築5年のマンションを買うことになる。こんな詐欺ある？

[78676: 匿名さん]

>>78675 評判気になるさん

新築マンション買うってそういう事だよ。竣工時の金利リスク怖いなら中古買えば笑

[78677: マンション]

>>78675 さん

黒田さんの任期以降不動産下がると思うならばかなり前から不動産株、リート売ってるのかな？？まさか下がると思うから待つ戦略を未だにしてるとかないよね？

[78678: マンション検討中さん]

集客できる施設はあった方が良いと思うけど、埠頭公園は海が見えて景色いいねぐらいの緩い公園でちょうどいいと思う。だから、ConnecT HARUMIは別にコーヒー飲めるだけで良いけどな。

集客はターミナルの跡地でやれば良い。

[78679: マンション検討中さん]

駅から遠いのは構わん。
バスとBRTは屋根と風を遮る作りの停留所だと良いのに。なんなら歩道は全てガラス屋根つけて欲しいぞ。

[78680: 匿名さん]

>>78679 マンション検討中さん
カッパ着て傘させよ
税金とか他人の金を当てにするな

[78681: 匿名さん]

なにがバス停留所とBRT、コーヒーだよ。おまいら土から湧いて出てきたわけじゃないだろ。他所の土地から移動してきたんだろ。だったら移動元のバスやらコーヒーショップ全部もってこないと、過剰になっちまうだろ。

あっちに残したまま、こっちにも作ることは不可能。大量消費社会はとっくに終わってんだよ。聞いていて胸糞悪い人多いと思うよ。

[78682: 匿名さん]

>>78678 マンション検討中さん

集客って。。
こんな一番奥地までだと勝どき駅から徒歩25分ぐらいかかるけど、
わざわざ来る人いるの？
バスだとしても、遊んだり買い物したりできねーし。
自転車なら近隣からちょい来るかもしれないが。

[78683: 匿名さん]

>>78682 匿名さん
大江戸花火大会復活！ 世界中から集まる人込みが怖い
芝ふ頭との連絡船！ 船で通勤とかウラヤマ
connectHarumiイベント！毎週開催！？
無料江戸バスで区民が毎日訪れます
ランナー、釣り人、スケボーダーは24時間いるはず

[78684: 匿名さん]

>>78683 匿名さん
来年かよ

【復活】東京湾大華火祭はR5年開催に向けて努力する
https://www.genki-takahashi.com/2022/06/23/

[78685: 匿名さん]

>>78684 匿名さん

観たいような、もういいような。
あの広大な晴海五丁目のグランドの中で、
燃えカスが落ちてくるぐらい近い場所で、
見上げながら花火を観るのが良かったんだよな。
あんな団地がビッシリあるところじゃのんびり観れないよ。

[78686: eマンションさん]

>>78670 マンコミュファンさん

日差し避けのない灼熱の原っぱって使われないんですよね。

[78687: eマンションさん]

客船ターミナルを早々と潰すのは、晴海フラッグ入居後にダンプカーが周囲を走らないようにするため。なので延命の議論も出来なかった。中央区のビジョンの弱さではない。申し訳ないばかり。

[78688: eマンションさん]

花火大会や野外イベントが開催されると芝が隅々まで踏み荒らされて、翌年の夏頃までドロ沼になるのでおすすめ。

[78689: eマンションさん]

connectHarumiはいつ撤退するのかな。カフェじゃなくて格安で豊洲直送のマグロ丼食えたら大流行りすると思うけど笑

[78690: マンション掲示板さん]

>>78681 匿名さん
移動元の客がいなくなったんならそこは取り壊せばいい。ハルフラに1万人以上の人が増えるんだからそこにバスやらコーヒーショップやら持って来ればいい。経営者が儲かると思うなら。スクラップアンドビルド。街の新陳代謝。

[78691: マンション掲示板さん]

>>78684 匿名さん
華火大会やってもらいたいけど、来年はここもまだ工事中だし多分フェリーターミナルも工事中。江東区と仲良ければメイン会場をぐるり公園とかも考えられるけど、ゆりかもめ延伸で喧嘩してるし、結局無理かなぁ。

[78692: 匿名さん]

>>78666 マンション検討中さん

中央区は八重洲、京橋をオフィスに、銀座、築地、日本橋を観光に、湾岸を居住用にとエリアとコンセプトを分けて開発してますね。
なので晴海埠頭に集客する事は考えていないのでしょう。でもそれで良いんですよ。これだけのものがある中央区だからそこそ、静かな居住地がむしろ貴重。
再開発も楽しみですね。
八重洲再開発
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_yaesunihonbashi

みどりのプロムナード
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

[78693: 匿名さん]

希望住戸申し込みもいよいよ終盤ですね、シービレッジの人気はすごいのでしょうが、サンビレッジはどんな様子でしょうか？最近パビリオンを訪問しましたが、その感じでは前回並みだと思いました。これからですかね？

[78694: 匿名さん]

>>78692 匿名さん
東京都は晴海を観光地として開発する計画だよ

[78695: 匿名さん]

>>78694 匿名さん
えっ？観光する場所なんてある？
お台場の間違いでしょ

[78696: マンション検討中さん]

>>78682 匿名さん
例えばウォーターフロントつながりだと、天王洲の T.Y.HARBORは品川駅から徒歩20分かかりますが、皆さんタクシーで来られ、平日も土日も予約でいっぱいですね。

[78697: 匿名さん]

>>78694 匿名さん

晴海フラッグそのものがオリンピックレガシー。
世界中から日本が誇る団地を観に来るんだと思うよ。

[78698: 匿名さん]

>>78693 匿名さん
毎回申し込む投資家たちは初回以外は来場せずにメールで情報もらって、要望書は郵送するだけなので契約時にしか来ない。

[78699: 匿名さん]

>>78694 匿名さん
令和の軍艦島として密集した団地を観光すんのかな？

[78700: 匿名さん]

>>78647 マンション検討中さん
ドブ臭い埋立地に住みたいとは全く思わないね。