HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78501: 匿名さん]

>>78497 匿名さん

公園のトイレでも作ってんじゃない？

[78502: マンション検討中さん]

商業施設の小ささは湾岸ナビでも少しネタにされてたね
確かに4000戸の規模じゃないとは思ったけど、外からは来ないから仕方ないね

[78503: eマンションさん]

>>78489 名無しさん

また灼熱の原っぱか。

[78504: eマンションさん]

>>78476 匿名さん

ハルフラのランニングコストを見慣れた後だと3倍になった後でも普通に見える笑

[78505: 匿名さん]

>>78497 匿名さん
埠頭公園のコーヒーショップですが、何がひどいですか。

[78506: マンション検討中さん]

>>78500 匿名さん
いらんのは、ポートビレッジだろ
丸ごと商業施設か、公園にしてほしい

[78507: 匿名さん]

>>78490 匿名さん

東京都港湾局が都立晴海ふ頭公園官民連携施設事業者募集に関する質問及び回答について

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_QandA.p...

令和元年１２月　Ｎｏ６１
東京都港湾局の計画変更は発表されておりません。

上記を踏まえ晴海フラッグの営業は時期は未定だが、緑地になる予定と聞いてますと回答しているので、仮設の客船ターミナルが解体されると現時点では緑地になる予定でしょう。

[78508: マンション検討中さん]

>>78495 名無しさん

ほぼ無抽選ですね。シービレも半分ぐらいは無抽選ですよ。

[78509: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78510: 匿名さん]

>>78507 匿名さん
緑地になると何処にも書いてありませんよ！
何も決定していないのが事実ですよね？

10月開放されたらスケボー天国になりそうですね

[78511: 匿名さん]

ここの夏祭りはどこでやるん？

[78512: 匿名さん]

>>78508 マンション検討中さん

とりあえずネガと虚偽は全然違う事を認識した方が良いですよ。匿名の掲示板だからと言って何を言っても良い訳では無い

[78513: 削除依頼]

>>78502 マンション検討中さん
イメージ図見るとカフェ奥に東屋のような建物見えますね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200418/1587135600

位置的にカフェではなくトイレかな？

[78514: 匿名さん]

>>78511 匿名さん

祭りなんかやらないでしょ？

[78515: 匿名さん]

>>78510 匿名さん

確かに緑地とは書いて無く公園とかいてありますね
中央区議会議員と東京都港湾局のやりとりでは晴海ふ頭公園の一部として緑地化するとなってますね

[78516: 口コミ知りたいさん]

>>78508 マンション検討中さん
シービレは下層階が4倍前後、高層階は10倍超えと要望書の途中経過を聞いております。

[78517: 匿名さん]

>>78497 匿名さん

これって、コミュニティ施設？
小さいね

[78518: 匿名さん]

資材高の影響や、10年前の半分って感じやな。

[78519: マンション検討中さん]

>>78516
107aも10倍？？

[78520: 匿名さん]

高層階と言っても11階だけどな。価値あるＢＣ棟は

[78521: 削除依頼]

>>78515 匿名さん
パークビレッジA・F・E大勝利！

[78522: 名無しさん]

何か進展があったわけではなくて、ネガが
「共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も １，2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな」
とか言い出して引っ込みつかずに必死だっただけなんだけどね。

[78523: マンション検討中]

>>78497 匿名さん

こういうのができるようだけど。まじめに検討してる？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

[78524: マンション検討中さん]

>>78516 口コミ知りたいさん
どうせ当たらないので、突っ込みます

[78525: 名無しさん]

前が何百メートルもひらけているとあまり眺望も変わらず、高層階でなくてもいい気がする

[78526: 坪単価比較中さん]

>>78524 マンション検討中さん
ご武運を

[78527: 匿名]

>>78523 マンション検討中さん
まじめに相手しなくていいと思うよ
ただの酸っぱい葡萄
羨ましいけどどうしようもないから匿名板で溜飲を下げたいのさ

[78528: 名無しさん]

交流ができる施設が出来るなら何階建てでも構わない。人々は交流を求めている。未婚も既婚も老若男女。スポバだけでは物足りない。

[78529: 削除依頼]

>>78523 マンション検討中さん
バーベキューに釣り体験ですか・・

幕張みたいにどうして大人のリゾートに仕上げられないんですかね・・
https://ameblo.jp/natural-heart-tomo/entry-12396969126.html

[78530: マンション検討中さん]

スケートパークかと思うほど綺麗な仕上がりですよね
https://twitter.com/harumichiku/status/1539141159255261184?s=21&t=5pUV...

[78531: 名無しさん]

https://encount.press/archives/208701/2/
この最後のところとかスケボーする人出てきそう

[78532: 匿名さん]

こんなどん詰まりにオフィスなんて無理でしょ。常識的に。

[78533: 匿名さん]

>>78529 削除依頼さん
幕張じゃなくて稲毛じゃねーか

[78534: 匿名さん]

金利が一気に上がりましたね。。

[78535: 匿名さん]

埋立の模型のジオラマみたいなの価値ないよな。もはや自然でも公演でもなんでもない。

[78536: 匿名さん]

>>78531 名無しさん
晴海はスケボーダーの聖地ですからね

[78537: やはり]

>>78534 匿名さん
あがってねーし

[78538: 名無しさん]

豊洲のぐるり公園は大人気で、週末は近くの駐車場も待たないと行けない時あるけどね

[78539: 匿名さん]

>>78536 匿名さん

それは初耳。
晴海埠頭公園はカーセッ○ス、アオ○ンの聖地だったよ。

[78540: 匿名さん]

表面だけ綺麗に整形しようとしてもダメだよ。

[78541: マンション検討中さん]

>>78516 口コミ知りたいさん
サンB棟の角部屋の倍率はご存知ないでしょうか？

[78545: 名無しさん]

>>78530 マンション検討中さん
これレアル・マドリードの方のとこだよね
https://goo.gl/maps/o8D7g6uM637JNqkj8

[78547: マンション検討中さん]

何故、天王洲アイルのTYハーバーや日の出のビサイドシーサイドみたいに洗練された施設が出来なかったのですかね・・

ここはレインボーブリッジ正面ですよ？
都内屈指の特等席、この公園の出来によって人流が大幅に変わったのに。
バーベキューだの釣りだの、群馬の山奥の観光所が企画するような、周辺地域だけしか意識してない「催し」センスには心底がっかりします。
「やっぱバーベキューだよな」とか勝どきや月島のお爺ちゃん達が頑張って企画したのでしょうか。
豊洲にもバーベキュー施設はありますが、こっちのはかなりやっつけ感のあるバーベキュー要素ですよね。

東京都が血を流してオリンピックのレガシーのバトンを中央区に渡し、ここまでお膳立てしてくれたのに、名も知れぬ茨城かどこかの小さい公園施設みたいな扱いして、バーベキューと釣りに全振りですか。

凄まじいセンス！全く脱帽です。
この公園によって晴海フラッグがリゾートになれるかどうか正に命運がかかっていたのに、茨城の海沿いの道の駅みたいな雰囲気になってしまいました。

もし天王洲アイルにTYハーバーが無かったら資産価値1/2ですよね。
晴海埠頭にTYハーバー的な場があったら、モナコのマリーナのような海浜公園になれたのに、実際は茨城の観光所が企画して、ヤンチャな＊＊や爺がバイクで集まる煙い道の駅に堕ちてしまいましたよ。がっかりです。

[78548: 匿名さん]

晴海埠頭の先端はクルーザーが停泊するマリーナにして、周りにはそれを眺める洒落たレストランやカフェを設置すれば良いのに。
そうするとクルーザー持ちの富裕層が晴海フラッグを買いに来て、爆爆上がりー！！

最強のシナリオじゃない？

[78549: 匿名さん]

中央区の区議は一体何やってるんだよ！！
少しはセンス磨いて、中央区のブランド向上を考えろよ。

[78550: 名無しさん]

新木場のマリーナも空きがないしね
というかもうこの人、一極集中、どん詰まり、石ころ部屋、価値観キャンセル、社会学、バブル入行組、5D85云々は相手にされなさ過ぎて諦めたか
ただの荒らしにしか受け止められず、何の影響も与えられずに生産性悪く頭悪いことのアピールにしかなっていなくて不毛だからやめて正解だと思うけど

[78551: 匿名さん]

>>78547 マンション検討中さん

夢広がり過ぎでしょ（笑）
ここは埠頭奥地の住宅街だよ。外からの客入れるなんて想定してないでしょ。

[78552: 匿名さん]

釣りもバーベキュー(キャンプ)も山がメインのやつですからｗ　

[78553: 名無しさん]

>>78552 匿名さん
まあスレに合致したこっちのスタイルの方がいいと思うよ

[78554: マンション検討中さん]

昔住宅街でバーベキューして隣家の男にうるさいと刺された事件ありましたね。
当時は住宅街でバーベキューする行為にも色々と世間の反応がありましたが、A棟を買った人は納得されているのでしょうか。

[78555: 匿名さん]

ここはリゾートっていうか、
閑静な住宅街って感じじゃない？
不特定多数の人が入ってくると危ないし、
街は静かなほうがいいよ。

[78556: 匿名さん]

>>78555 匿名さん
日本のパリピって、基本マナー悪いし
そもそもモナコのようなイメージ持っても無理よ。
品が違うよ。
リゾートなんかにならなくていい。
子供にも悪影響です。

[78557: 匿名さん]

>>78530 マンション検討中さん
なんか作りがダサいと思うのは私だけ？
公園もマンションの外面もなんかオシャレじゃない。

[78558: 口コミ知りたいさん]

>>78557 匿名さん

はい貴方だけです

[78559: 匿名さん]

[No.78542～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78560: 匿名さん]

何を言おうが相場落ち込もうがどんどん倍率が上がって行って、いきついたところがバーバーキューネガｗｗｗ

[78561: 評判気になるさん]

少子化進んで転売難しそうなのになんで4ldk信者がいるんだろう。転売考えるなら絶対2ldkなのに。

[78562: マンション検討中さん]

シービレBC棟10階倍率情報求！

[78563: 匿名さん]

バーベキューやりたかったら隣の新豊洲かお台場でやれよ。
晴海には要らねーよ。

[78564: 匿名さん]

>>78561 評判気になるさん
2LDKなんてどこにでもある間取りで、リセールはレッドオーシャン

NTTのように永久テレワーク保証されてる会社が世の中には5万とある。
4LDKで1～２部屋はテレワーク部屋に出来る。この潜在需要は都心に近ければ近いほどある。

もちろん子供２人とテレワーク１部屋需要、子供3人の需要もある。

[78565: マンション掲示板さん]

https://stories.starbucks.co.jp/ja/stories/2021/wadakura/
こういうのでいいんだけどなぁ

[78566: 評判気になるさん]

>>78564 匿名さん

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。

テレワークの潜在需要は同意です。ただ、テレワークなのにわざわざ都心の晴海でテレワークするんでしょうかね。海好きなら鎌倉とか行けば良いのにと、思っちゃいますけどね。

[78567: 匿名さん]

>>78566 評判気になるさん
芸能人で神奈川住みの人、多いですよね。千葉、埼玉もいるだろうけど、”私のお家でーす“ 的にアピールするのはやっぱり湘南などが多い印象。たまに都内へ仕事しに行く感じがテレワークと被るといえば被る。湾岸と湘南の2軒持ちもいいよね。

[78568: マンコミュファンさん]

>>78566 評判気になるさん
するよ、完全テレワークじゃなくて、週一出社とかだからね。都心に近い方がいい。

[78569: 匿名さん]

【速報】東京23区　高校生までの医療費を無償へ　所得制限なし　特別区長会が表明 #FNNプライムオンライン https://t.co/senzCZCxBk

23区内のマンションが更に人気なるね。
23区で1番安いのがハルフラだぞ！今期当てるしかない！！

[78570: マンコミュファンさん]

テレワークして子供いるなら、中庭側でもいい、サンビレの4L買っといた方がいいよ。まだ売ってるかな。眺望とか言ってる場合じゃないのです。庶民は。

[78571: 匿名さん]

色々ネガが頑張ってるけど、今の日本の現実を受け入れた方がいい。

自分は今の経済状況で不動産が値上がりするなど半信半疑。いつ自分の持ち物件たちが暴落するかと怯えている。
しかし、日本式不動産バブルは目の前に来ているというのもいくつかの指標が示している。
大事なのはマインドではなく、厳然たる数値としてのデータ。
BBQ場など本当にどうでもいいことだ。

https://www.msn.com/ja-JP/news/other/%E9%9B%85%E5%8F%99%E5%9C%92%E3%81...

[78572: 匿名さん]

>>78569 匿名さん

ニュース観て、おー、って思ったけど、
高校生はそこまで医療費かからない気がする。
それより授業料を無償化してくんねーかな。
それやると私立行く子が減ってしまって区立学校が溢れてしまうかもしれないから難しいのかなぁ。

[78573: マンション検討中さん]

永久テレワークなんて信じてる人いるんだ…

[78574: 匿名さん]

>>78573 マンション検討中さん

うちは、自分も奥さんもだんだん出社が増えてきた。
週2、多くて3回は出社かな。
特に異動者や転職社員の教育は対面でコミュニケーション取りながら教える必要があるよ。
週1、2回の出社ぐらいが丁度いいかも。　

[78575: 口コミ知りたいさん]

>>78562 マンション検討中さん
そのあたりで要望書を出してれば普通に電話かメールで教えてもらえますよ。
概ね上層階が10倍超、下層階が4~5倍くらいとのこと。現時点で。

[78576: マンション検討中さん]

テレワークを勘違いしてるお爺ちゃんがいるから説明すると、週5で朝9時に出社の必要が無くなるという意味なのよ
完全テレワークの職種もあるけど、週1では通勤したり、たまに小会社や客先に行くこともあるのよ
でもコロナが落ち着いてもZoomやTeamsで皆慣れたので、その絶対数は社内外で確実に減ってるのよ
全員が座れるオフィスではなく1/5程度の出社を見越して引越した会社もたくさんあるよね

その上で、週末は都内で遊んだりもするこれまでの生活は皆さん続けたいのよ

上の方で「テレワークなのにわざわざ都心の晴海でテレワークするんですか？」って書いてたお爺ちゃん、晴海フラッグが売れてる理由は少し分かった？
上記の理由で海が好きでも鎌倉に住むことも無いのよ
理解できましたか？

[78577: マンション検討中さん]

4LDK信者は、何故か共用部のワークラボやカフェラウンジをテレワークに使わない想定なんですよね。
せっかく高い管理費払ってるのに。

[78578: 坪単価比較中さん]

>>78577 マンション検討中さん
カフェラウンジに26インチぐらいのモニター持ち込んで仕事してる人を見かけると、その精神力逞しさに脱帽します。個室ブースだったらいいんですけどね。誰かが言ってたけど、リビング横の部屋ではなくリビングから２部屋分くらい離れてるとテレワークには理想だよね。うちは３LDK田の字部屋のリビングから離れた部屋を想定してます。４LDK欲しい。

[78579: 匿名さん]

>>78576 マンション検討中さん

それ、ただのフレックス勤務ってこと？

[78580: 検討板ユーザーさん]

昼食や今後増えてくるサテライトオフィス勤務を考えたらテレワークメインでも駅近の方が便利

まだ過渡期だから気をつけたほうがいい。
会社のためにわざわざ自腹で1部屋多い部屋を買う、そのために駅遠や郊外に飛ばされるのは焦りすぎだよ。

[78581: 匿名さん]

>>78579 匿名さん
会社がオフィス代ケチってるんだよ
フレックスだと社員全員分机用意しとかないといけないけど、テレワーク5割とかにしとけばオフィス賃料大幅削減可能
成長しない日本企業の延命策がテレワークで大流行りですよ

[78582: 匿名さん]

>>78581 さん

そんな会社にお勤めとはご苦労様です。

[78583: マンション検討中さん]

ねえお爺ちゃん、日本は今までデフレだったんです。
デフレは、物価が持続的に下落して、モノに対して貨幣の価値が上がっていく状態なので、お金は置いておくだけで価値が上がるから、皆お金を使わなかったんです。
このまま日本人がインフレに慣れると、お金があればすぐ使うようになるんです。
今日6500万で買えるマンションが明日6500万円で買えるとは限らなくなると理解するからです。
23区で一般的なサラリーマンがマンションを買えるのもわずかです。
晴海フラッグが売れる理由が分かりましたか？

[78584: 匿名さん]

テレワークで家にいる時間が長いほど家の周りの利便性が重要になってくるよね。駅前ほど利便性上がりやすいわけで、ここみたいな僻地でテレワークなんて最悪体験だと思うよ

[78585: マンション検討中さん]

>>78584 匿名さん
駅前であるほど利便性が上がるテレワーク・・？

お爺ちゃん、テレワークで何をしてるかちゃんと考えてから書き込みお願いしますね。皆さんに迷惑なので。

[78586: 匿名さん]

>>78584 匿名さん
テレワーク進むほど家から外に出なくなるぞ
通販あれば駅前なんかいらないよ

[78587: 匿名さん]

>>78584 匿名さん

世田谷の周りに一軒家しかない、駅前にしか飲食店のないエリアと一緒にしたらあかんで？
ここには中規模商業施設がちゃんとあるんやで？十分やで？

それで足りないならもっとお高いところ住めばええ。それだけのことや。

[78588: 名無しさん]

テレワークで週2程度の出社だと、重視するものが人それぞれ。駅近に住んで数多ある店でのランチや飲みを好む人もいるのかもしれないが、私は自分の健康管理に重き置いてる。早起きして仕事前にランかウォーキング、ランチは簡単な作り置き野菜や蛋白質で。仕事の後はサクッと夕飯済ませて家族で散歩。空も広いし湾岸最高。
ネットスーパーもUberもあるから不自由ないけどなあ。

[78589: 匿名さん]

うちの会社も最寄駅のサテライトオフィスが法人契約されてかなり便利になった。空調効いてるしコーヒー飲み放題だし。

[78590: 匿名さん]

＞78583
はいはい。あとは経験が必要。

[78591: 匿名さん]

就活でテレワーク希望が大きすぎて、
これだと東京に来なくなるから、やっぱ問題だと思うぞ。

[78593: 匿名さん]

＞78583
＞78592
アホだｗ　サラリーマンが住むためにマンション建ててるわけで、サラリーマンが23区でマンション買えなくなった時期なんてないよ。　バブルなんて過去何回もあったでしょｗ　ずっとサラリーマンが買えるように調整されてきた。

[78594: マンション検討中さん]

共用部のワークラボやカフェラウンジがいつまでもテレワークに適した環境である保証はないわけよ。
アジア系住人の子供たちが母国語でグループワークや学校行事の打ち合わせを始めるかもね。
母国の集合住宅より安い価格になってるから、「都内平均の男」が買うマンションじゃなく、東南アジア平均の人びとが住むマンションになりつつあるわけだし。

[78595: 匿名さん]

＜他スレからの引用＞
至極ごもっともな意見だｗ


「マンションの面積って全て壁芯から計るから、実際は数％それより狭い。
そのくせ壁自体は共有物だから穴も開けられない。
窓もサッシも網戸も扉も天井も床も縦水管も共有物。勝手に交換できないが壊れたら弁償は自己責任
幾ら最上階のタワマンだと自慢しても、カラスが素通りする以外誰も寄りつきようがない「空中の一角」を占有するだけの話で、戸建が土地毎所有し設計も素材も自由で改築し放題なのとは訳が違う。
非常時は電気も点かず、水道もダメ、トイレもダメ、車も出せず、足下は液状化で脱出不能。
その空中の一角を占有するだけで、眺望最高、利便性、立地最高、安全　などと喜ぶ単純頭脳。
そんなカモ（蛆虫か）がネギ背負って地方からワンサカやってくるから業界は笑いが止らない」

数少ないメリットの「利便性」や「立地の良さ」については、この物件には全く当てはまらないけどねｗ

[78596: 匿名さん]

[NO.78592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[78597: 匿名さん]

>>78587 匿名さん

オヤジに日本人には2種類あると教わった。
一つは生粋の日本人。もう一つは関西人。
ここはアジア人に混じって関西人もやってくるのか。

[78598: 匿名さん]

>>78591 匿名さん

そもそも大学も東京に住まなくても良くなるだろう。
リモートで講義受けて、
月に一、ニ回ぐらい通えばいいんじゃないの？

[78599: マンション検討中さん]

お爺ちゃんにGood News

「晴海フラッグ」に高級シニア向け住宅が誕生
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/96413

費用負担は前払い方式と月払い方式があり、
52㎡台の1LDKの場合、前払い方式の入居時前払い金は5616万円で、管理費などの月額費用は約19万円。
月払い方式は入居時の敷金が117万円で、管理費などの月額費用は58万1000円となっている。
建物内に365日、予約なしで利用できるダイニングがあって、1食当たり朝食495円、昼食660円、夕食1045円で利用できる。

[78600: 名無しさん]

>>78576 マンション検討中さん
大変よくわかりました！
わざわざ子会社と書くあたりが嫌らしいですけどね。