HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78451: マンション検討中さん]

>>78450 マンション検討中さん
こんな奴が住民にならなくて、ラッキー。

[78452: マンコミュファンさん]

>>78450 マンション検討中さん
色んな価値観があって当たり前なんだけど、自分と違う感性を公共のメディアで見下す態度は品がないね。晴海フラッグに関わらず、色々なカテゴリーをつくって日々見下しながら生きている人間だということが如実に顕れてしまっている。

[78453: 匿名さん]

岸田リスク、令和恐慌かぁ。
おじさん達はあまり良い未来を予想してないね。
金融緊縮、財政緊縮か。
これやられたら不動産はヤバそう。
本当に来たら嫌だな。

[78454: マンション検討中]

>>78425 匿名さん
＞ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

私立とか塾とか時々湧いてくるけど日本語おかしいね

[78455: 匿名さん]

みんなSAPIX行ってて金太郎飴みたいな思考回路のキッズばかりだな。
サピ行かせてない子供のほうが個性あって伸びた時の爆発力はすごいよ

[78456: 匿名さん]

なんでもそうだけど、テストして勉強できるヤツだけ入学させて、進学率がいいとか当たり前だからｗ　教育ビジネスはすべて詐欺だよ。　東大入るテクニックを教えてくれる塾はいいかもしれないけど。まぁ高校入ってからでいいんじゃない。

[78457: 匿名さん]

ペーパーテストの成績で生きて行けるのは25歳まで。
それから先はコミュ力とか仕事の能力が問われる。
それがダメだとドロップアウトして引きこもりになったり、あんまり真面目すぎると電車に飛び込んでしまったりする。

[78458: 匿名さん]

>>78453 匿名さん
黒田日銀が終わり、緊縮の時代へ。当然、不動産は暴落必至。
不思議なのは、ここは割安だから被害が少なくて済むと思ってる人がいること。
マーケットに出てる時点で割安なんてありえないんだけどｗ

[78459: マンション検討中]

今アメリカに住んでいるけど、バーガーキングの朝メニューのセットが2000円だよ。調べたら日本だと400円だった。コンビニのバイトが20ドルでも集まらない。
日本の中でどうでも良い背比べをしても意味ないんじゃないかな。

[78460: 匿名さん]

>>78458 匿名さん

つまりずっと賃貸のままの方が良いということですか？
この近辺で3LDKだと最低でも月25万くらいはすると思うのですが、それを払い続ける方が得ということなのでしょうか

[78461: 匿名さん]

>>78460 匿名さん
そういうことだよ。
家賃25万を12ヶ月払う方が、リスク少ないってこと。

[78462: 匿名さん]

本当に賃貸の方が良いと思ってるならなんでわざわざ購入検討板に書き込んでいるんでしょうね笑
ネガも稚拙になったなぁ

[78463: 匿名さん]

ネガさんがどんなに頑張っても倍率は下がらないですよ。

[78464: マンコミュファンさん]

>>78463 匿名さん
薔薇ほとんどついてないけどね。

[78465: 匿名さん]

>>78464 マンコミュファンさん

必死だね^^

[78466: マンション検討中]

>>78461 匿名さん

25万の家賃には、オーナーの利益、元利返済、管理委託費、修繕費などの諸経費など含まれているのに。。
どうぞ養分のままいてください。

[78467: 匿名さん]

晴海ふ頭公園内に今年10月オープンの「ＣｏｎｎｅｃＴ　ＨＡＲＵＭＩ」（コネクト　ハルミ）とフェリーターミナル跡地に出来る建物は別なんだよね
当然、建設計画発表は発売後だが、共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も
１，2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな

[78468: 匿名さん]

>>78460 匿名さん
都心3LDKが月25万で済むわけないだろ
千葉埼玉と勘違いしてない？

[78469: 評判気になるさん]

>>78466 マンション検討中さん
でたよ養分おじさん

[78470: 匿名さん]

>>78467 さん

調べれば分かる事だけど、東京国際クルーズターミナルの第二バースの完成まで晴海客船ターミナルを暫定設置するので、今の晴海客船ターミナルは7月解体します。第二バース完成後は公園になる予定です。

[78471: マンコミュファンさん]

散々団地民をdisってた人達が、著名人にdisられると激怒するの興味深いですね。

マウンティングなんてコンプレックスの発露でしかないのだから、そろそろ止めましょうよ。
万人受けしないこの場所を選んだ、選ぼうとしているこの板の住人は、背景は千差万別ながら、何かしら他人とは異なる価値観を持った人なのだから、多様性のあるコミュニティであるって事でイイじゃないですか。

[78472: 匿名さん]

>>78470 匿名さん
> 第二バース完成後は公園になる予定
妄想じゃなきゃソース出してよ？
まだ計画ないんじゃね、共用低層ビルの構想はみた気がするけど

[78473: 匿名さん]

>>78468 匿名さん

https://suumo.jp/chintai/bc_100285717310/
https://suumo.jp/chintai/bc_100281846167/
https://suumo.jp/chintai/bc_100285015462/

探せば割とあるよ
当然この辺りは最低ラインで条件良い物件はもっとするけど

[78474: 匿名さん]

賃貸もバブルだから実際は15万円ぐらいだよ。

[78475: 匿名さん]

賃貸って儲かるのかな？　不利だよね。
空き部屋になって自分で1年でも負担しちゃったら回収不可能じゃない？

[78476: 匿名さん]

維持費大丈夫かな？
https://twitter.com/mrfreedomblog/status/1538164165985988608?ref_src=t...

[78477: 匿名さん]

どういう精神構造してんだぁ？　と言われてます。。
https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[78478: 匿名さん]

>>78476 匿名さん
ここの共用施設の多さはPTHの比じゃないよな

[78479: 匿名さん]

>>78467 匿名さん
公園内のどのあたりに出来るのでしょうか

[78480: 匿名さん]

>>78479 匿名さん
コネクトハルミはパークA棟左前だよ
フェリーターミナル跡地ビル計画は発売前には発表されないよ、契約後のお楽しみ
さすがに高層ビルとかは建てないと思うよ

[78481: 匿名さん]

>>78464 マンコミュファンさん

今期は殆どの部屋が無抽選って言われてるよね。本当かな？

[78482: マンコミュファンさん]

>>78478 匿名さん
共用施設って有料なの？

[78483: 匿名さん]

>>78472 匿名さん

共用低層ビル構想のソース見たいですね
公園に関しては発表後変更がないので、予冷通り公園になると思います。

[78484: 検討板ユーザーさん]

子供が今、中高一貫の学校に通っていて慶應には毎年学年の半分が合格している。
慶應三田キャンパスに比較的近いここに住めたら良いな。

[78485: 匿名さん]

ノーベル受賞者みんな＝公立→国立大学

[78486: 匿名さん]

>>78483 匿名さん
ハルフラ契約前に公園化するとか発表されてるわけないだろ、A棟住民が騒ぐの分かってるのに
決まってるのは４０００㎡の暫定客船ターミナルが建つことだけ
区民で有効活用したいとか議員達のコメントはあるが
その後は神宮外苑みたいにしれっとオフィスビルやスケボーパークとかもありえる

[78487: 匿名さん]

>>78480 匿名さん
ありがとうございます

[78488: マンション検討中さん]

>>78481 匿名さん
本当に？誰が言ってるの？

[78489: 名無しさん]

https://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/kuminnkyougik...
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12693826175.html

正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね

[78490: 匿名さん]

>>78489 名無しさん
客船ターミナル跡地が公園になるとか何処にも書いてないぞ
妄想以外に何かあるの？A棟希望者の妄想？低層階だと資産価値激減だからしょうがないかな
計画発表前に転売すれば良いじゃんw

[78491: 名無しさん]

>>78490 匿名さん
表紙のイメージ図とその脚注とか区長の以下のコメントがみえてないのかな？

「客船ターミナル部分についても晴海ふ頭公園として整備し、東側に新たに整備する晴海緑道公園と連続した開放的な水辺空間を形成するよう、豊洲・晴海開発整備計画の一部見直しを行ってまいりました。」

[78492: 匿名さん]

>>78491 名無しさん
事実は計画未定
デマで価格つり上げ狙いかよ

[78493: 名無しさん]

ConnecT HARUMIの業者の発表
https://www.con-tec.co.jp/?p=2897
https://www.fc-p.co.jp/business/detail.php?i=288

[78494: 名無しさん]

>>78492 匿名さん
「正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね 」
と述べている通りで発表されていること自体は事実なんだが
ネガのために事実を捻じ曲げているのはあなたで
「共用オフィスビルとか言われていて」
のソースなんてどこにもないじゃない

[78495: 名無しさん]

サンD、サンEの小人用の部屋は無抽選に近いですかねー？

[78496: 匿名さん]

ヒー！　そこらの市より人口が多いマンションにｗｗ　
こんな小屋商業施設1つ置かれてハイさようならｗ　

生き埋め状態＞＜

[78497: 匿名さん]

これは酷い。公民館か？ｗ　何万人住むと思ってんだよｗ

[78498: 匿名さん]

郊外ならチャリで通えるコンビニ10、スーパー５あって普通。

[78499: 名無しさん]

>>78497 匿名さん
それ晴海フラッグの施設ではないんだが、ネガも適当が過ぎるな

[78500: 匿名さん]

商業施設は別にできるんだろうけど、清掃工場さえ消えてくれれば、でっかくなるんだよねー。

[78501: 匿名さん]

>>78497 匿名さん

公園のトイレでも作ってんじゃない？

[78502: マンション検討中さん]

商業施設の小ささは湾岸ナビでも少しネタにされてたね
確かに4000戸の規模じゃないとは思ったけど、外からは来ないから仕方ないね

[78503: eマンションさん]

>>78489 名無しさん

また灼熱の原っぱか。

[78504: eマンションさん]

>>78476 匿名さん

ハルフラのランニングコストを見慣れた後だと3倍になった後でも普通に見える笑

[78505: 匿名さん]

>>78497 匿名さん
埠頭公園のコーヒーショップですが、何がひどいですか。

[78506: マンション検討中さん]

>>78500 匿名さん
いらんのは、ポートビレッジだろ
丸ごと商業施設か、公園にしてほしい

[78507: 匿名さん]

>>78490 匿名さん

東京都港湾局が都立晴海ふ頭公園官民連携施設事業者募集に関する質問及び回答について

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_QandA.p...

令和元年１２月　Ｎｏ６１
東京都港湾局の計画変更は発表されておりません。

上記を踏まえ晴海フラッグの営業は時期は未定だが、緑地になる予定と聞いてますと回答しているので、仮設の客船ターミナルが解体されると現時点では緑地になる予定でしょう。

[78508: マンション検討中さん]

>>78495 名無しさん

ほぼ無抽選ですね。シービレも半分ぐらいは無抽選ですよ。

[78509: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78510: 匿名さん]

>>78507 匿名さん
緑地になると何処にも書いてありませんよ！
何も決定していないのが事実ですよね？

10月開放されたらスケボー天国になりそうですね

[78511: 匿名さん]

ここの夏祭りはどこでやるん？

[78512: 匿名さん]

>>78508 マンション検討中さん

とりあえずネガと虚偽は全然違う事を認識した方が良いですよ。匿名の掲示板だからと言って何を言っても良い訳では無い

[78513: 削除依頼]

>>78502 マンション検討中さん
イメージ図見るとカフェ奥に東屋のような建物見えますね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200418/1587135600

位置的にカフェではなくトイレかな？

[78514: 匿名さん]

>>78511 匿名さん

祭りなんかやらないでしょ？

[78515: 匿名さん]

>>78510 匿名さん

確かに緑地とは書いて無く公園とかいてありますね
中央区議会議員と東京都港湾局のやりとりでは晴海ふ頭公園の一部として緑地化するとなってますね

[78516: 口コミ知りたいさん]

>>78508 マンション検討中さん
シービレは下層階が4倍前後、高層階は10倍超えと要望書の途中経過を聞いております。

[78517: 匿名さん]

>>78497 匿名さん

これって、コミュニティ施設？
小さいね

[78518: 匿名さん]

資材高の影響や、10年前の半分って感じやな。

[78519: マンション検討中さん]

>>78516
107aも10倍？？

[78520: 匿名さん]

高層階と言っても11階だけどな。価値あるＢＣ棟は

[78521: 削除依頼]

>>78515 匿名さん
パークビレッジA・F・E大勝利！

[78522: 名無しさん]

何か進展があったわけではなくて、ネガが
「共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も １，2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな」
とか言い出して引っ込みつかずに必死だっただけなんだけどね。

[78523: マンション検討中]

>>78497 匿名さん

こういうのができるようだけど。まじめに検討してる？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

[78524: マンション検討中さん]

>>78516 口コミ知りたいさん
どうせ当たらないので、突っ込みます

[78525: 名無しさん]

前が何百メートルもひらけているとあまり眺望も変わらず、高層階でなくてもいい気がする

[78526: 坪単価比較中さん]

>>78524 マンション検討中さん
ご武運を

[78527: 匿名]

>>78523 マンション検討中さん
まじめに相手しなくていいと思うよ
ただの酸っぱい葡萄
羨ましいけどどうしようもないから匿名板で溜飲を下げたいのさ

[78528: 名無しさん]

交流ができる施設が出来るなら何階建てでも構わない。人々は交流を求めている。未婚も既婚も老若男女。スポバだけでは物足りない。

[78529: 削除依頼]

>>78523 マンション検討中さん
バーベキューに釣り体験ですか・・

幕張みたいにどうして大人のリゾートに仕上げられないんですかね・・
https://ameblo.jp/natural-heart-tomo/entry-12396969126.html

[78530: マンション検討中さん]

スケートパークかと思うほど綺麗な仕上がりですよね
https://twitter.com/harumichiku/status/1539141159255261184?s=21&t=5pUV...

[78531: 名無しさん]

https://encount.press/archives/208701/2/
この最後のところとかスケボーする人出てきそう

[78532: 匿名さん]

こんなどん詰まりにオフィスなんて無理でしょ。常識的に。

[78533: 匿名さん]

>>78529 削除依頼さん
幕張じゃなくて稲毛じゃねーか

[78534: 匿名さん]

金利が一気に上がりましたね。。

[78535: 匿名さん]

埋立の模型のジオラマみたいなの価値ないよな。もはや自然でも公演でもなんでもない。

[78536: 匿名さん]

>>78531 名無しさん
晴海はスケボーダーの聖地ですからね

[78537: やはり]

>>78534 匿名さん
あがってねーし

[78538: 名無しさん]

豊洲のぐるり公園は大人気で、週末は近くの駐車場も待たないと行けない時あるけどね

[78539: 匿名さん]

>>78536 匿名さん

それは初耳。
晴海埠頭公園はカーセッ○ス、アオ○ンの聖地だったよ。

[78540: 匿名さん]

表面だけ綺麗に整形しようとしてもダメだよ。

[78541: マンション検討中さん]

>>78516 口コミ知りたいさん
サンB棟の角部屋の倍率はご存知ないでしょうか？

[78545: 名無しさん]

>>78530 マンション検討中さん
これレアル・マドリードの方のとこだよね
https://goo.gl/maps/o8D7g6uM637JNqkj8

[78547: マンション検討中さん]

何故、天王洲アイルのTYハーバーや日の出のビサイドシーサイドみたいに洗練された施設が出来なかったのですかね・・

ここはレインボーブリッジ正面ですよ？
都内屈指の特等席、この公園の出来によって人流が大幅に変わったのに。
バーベキューだの釣りだの、群馬の山奥の観光所が企画するような、周辺地域だけしか意識してない「催し」センスには心底がっかりします。
「やっぱバーベキューだよな」とか勝どきや月島のお爺ちゃん達が頑張って企画したのでしょうか。
豊洲にもバーベキュー施設はありますが、こっちのはかなりやっつけ感のあるバーベキュー要素ですよね。

東京都が血を流してオリンピックのレガシーのバトンを中央区に渡し、ここまでお膳立てしてくれたのに、名も知れぬ茨城かどこかの小さい公園施設みたいな扱いして、バーベキューと釣りに全振りですか。

凄まじいセンス！全く脱帽です。
この公園によって晴海フラッグがリゾートになれるかどうか正に命運がかかっていたのに、茨城の海沿いの道の駅みたいな雰囲気になってしまいました。

もし天王洲アイルにTYハーバーが無かったら資産価値1/2ですよね。
晴海埠頭にTYハーバー的な場があったら、モナコのマリーナのような海浜公園になれたのに、実際は茨城の観光所が企画して、ヤンチャな＊＊や爺がバイクで集まる煙い道の駅に堕ちてしまいましたよ。がっかりです。

[78548: 匿名さん]

晴海埠頭の先端はクルーザーが停泊するマリーナにして、周りにはそれを眺める洒落たレストランやカフェを設置すれば良いのに。
そうするとクルーザー持ちの富裕層が晴海フラッグを買いに来て、爆爆上がりー！！

最強のシナリオじゃない？

[78549: 匿名さん]

中央区の区議は一体何やってるんだよ！！
少しはセンス磨いて、中央区のブランド向上を考えろよ。

[78550: 名無しさん]

新木場のマリーナも空きがないしね
というかもうこの人、一極集中、どん詰まり、石ころ部屋、価値観キャンセル、社会学、バブル入行組、5D85云々は相手にされなさ過ぎて諦めたか
ただの荒らしにしか受け止められず、何の影響も与えられずに生産性悪く頭悪いことのアピールにしかなっていなくて不毛だからやめて正解だと思うけど