HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78401: 匿名]

>>78399 匿名さん
うちは公立に入れます

[78402: 匿名さん]

>>78400 匿名さん
ナイス！！次回から魚河岸ビューと呼んでください。

[78403: 匿名さん]

私立ってキリスト教徒かあっちの話ですよね。日本に悪影響だと思いますよ。日本の小中学生にはおはやしの仕事があります。日本の儀式の練習ですよ？　親がしっかりしましょう。

[78404: マンション検討中さん]

・駅遠バス便　→PTKの人道橋開通で5分短縮大逆転！
・高ランニングコスト　→他新築が2年目で管理費倍など悲鳴な中、真摯で納得の価格設定に信頼！
・どん詰まり　→これこそが都心x静寂な理由！リゾート地になる運命の地！
・どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件　→安心の大手デベ10社がプライドと責任を持ってアフターフォロー！
・共用施設がクソ　→タワー最上階から観る東京は住民にだけ許される絵画！
・駐車場が機械式　→スッキリ地下駐車場で街全体がホテルライク！
・設計が古い　→アジアのエリート建築集団「日建設計」による意匠にうっとり！
・公園が灼熱　→水辺の公園で毎日がリゾート！

[78405: 匿名さん]

脳内変換たいせつですね。

[78406: 通りがかりさん]

環境や教育設備など、私立と公立だと違うので
うちは私立小から入れちゃいます。

[78407: マンション検討中さん]

ま、値段相応な場所だよね
割安物件ではない

[78408: マンション検討中さん]

>>78406 通りがかりさん
駐車場当たらなかったら毎日タクシー通学？

[78409: マンション検討中さん]

>>78404 マンション検討中さん

そりゃ高倍率になるわなー、ここ10年以内で日本一の倍率。

[78410: 匿名さん]

>>78407 さん

売り出し開始当初はそう言われてましたね
もはや過去の話ですが

[78412: 匿名さん]

うちも公立じゃないと生活できません。

[78413: 通りがかりさん]

>>78408 マンション検討中さん

毎日タクシーじゃなくてもバスと電車があれば大丈夫ですよー。

[78414: 匿名さん]

シービレッジ改め魚河岸ビレッジになるのか

[78415: マンション検討中さん]

>>78414 匿名さん

どうなろうが倍率下がらず当たらんけどね

[78416: 通りがかりさん]

>>78409 マンション検討中さん
15年前はシティタワー品川、5年前は北中タワー

[78417: 匿名さん]

「バスで行ける」っていうのは「バスじゃないと行けない」わけで一般的にはアクセス悪いってことだよね

[78418: マンション検討中さん]

ここで芝浦CMをどうぞ
https://twitter.com/109shiba/status/1538834015595433984?s=21&t=GWsrHAH...

[78419: 通りがかりさん]

>>78028 匿名さん

笑
こういう輩
結構いるかもね

頭金だけは現金でもってないとね笑

[78420: 匿名さん]

>>78401 匿名さん
中学に上がったら優秀なお友達は誰もいないことにショックを受けるとよく言われるが、実際は4年生になった時点でみんな塾に通い始めて遊ぶ友達がいないことに早々に気付かされるのが首都圏の受験が盛んな地域。
勝どきや豊洲がすでにそうなっているように晴海も高確率でそうなる。
塾代も出せないような家は郊外にした方が無難。

[78421: 匿名さん]

>>78420 匿名さん
郊外も似たような感じだぞ。一都三県から出るしかない。

[78422: 匿名さん]

もう大学まで全員入学だから意味ないよ。

[78423: 匿名さん]

金持ちならいくらでも私立に入れたらいい。
でも金もないのに金持ちのマネをして子供を小学校から私立に入れて、老後破産とかバカすぎますね。

[78424: マンション検討中さん]

都内って塾盛んな割には平均学力地方とそんな変わんないよね
まぁお金かければ最低マーチレベルにはなるから保険って感じか

[78425: 匿名さん]

>78375
>78376
ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

[78426: 匿名さん]

晴海西中が新設校かつ小中併設なので、晴海西小からそのまま晴海西中に進学する人も多そうですよね
公立で良好な環境が整っていることも魅力の一つです

[78427: 匿名]

>>78426 匿名さん

良好な環境？どこが？まさか、新設で建物が新しいことが良好とか言わないよね？

[78428: 匿名さん]

有明に新設された有明西小中はそのまま上に上がるのかと思いきや過半数が中学受験するそう。
ちなみにタワマン学区の豊洲北小は7割が中学受験。豊洲は小学校から私立や国立付属に行っている子も多いから、マンション内で公立中の制服を着ている子は少数派。
豊洲全体では都営団地や公団もあるから公立中の生徒はそれなりにいます。
晴海フラッグの学区は晴海フラッグとパークタワー勝どきが中心だけどどうなりますかね。

[78429: 匿名さん]

サンビレッジはトップオブ東京ビューだぞこのやろう

[78430: 匿名さん]

いいじゃないですか、晴海レジ、バイト二馬力審査なしフラット35のご家庭と、ここ坪270の地方落ちこぼれ組が出そろった晴海の小中学校に通いましょう。

問題を起こすと「尾崎豊」みたいに東京に住みながら埼玉の中学校へ行く羽目になります。苦笑。

わいわい楽しいですよ。

[78431: 匿名さん]

いいじゃないですか、晴海レジ、バイト二馬力フラット35審査なしの御家庭と、ここ坪270の落ちこぼれ組が出そろった晴海の小中学校へ通いましょう。

集結ですね。わいわい楽しいですよ。

ただし問題児に認定されると「尾崎豊」みたいに東京に住みながら埼玉の中学校へ越境するハメになります。苦笑。

[78432: 評判気になるさん]

>>78431 匿名さん
坪270の落ちこぼれ組って言うけどいまの住んでるマンションは坪600だよ。落ちこぼれてる気はしないな

[78434: 匿名さん]

＞東京に住みながら埼玉の中学校へ越境するハメに
さすがですね。

[78435: 匿名さん]

海城中学、高校から早大に入り、卒業したものの、就職でHISなんかに入り、あまりにもブラックなのですぐ辞めて、引き籠もりニートになり、統合失調症になってしまった奴が知り合いにいるよ。
親が金かけて必死にレール敷いてもなんの役にも立たないってことだな。

[78436: 匿名さん]

＞78432
いや、限界突破で、無理して坪270が多いのが現実だと思うよ。だってお金持ちは普通にいいとこ選べるもん。

[78437: 匿名さん]

で、ハルフラの倍率は下がりそうですか？

[78438: 通りがかりさん]

>>78436 匿名さん
だからさ
いまの住んでるマンションは坪600だよ。
結構同じような人いるんじゃない。
今までの購入したマンションは坪200.坪260.坪400
ですが。
全部値上がりして結構潤いました

[78439: 匿名さん]

ハルフラ検討層はそういう人多いですよね

[78440: 匿名さん]

いつから川越に反応しなくなった？

[78441: 匿名さん]

>>78424 マンション検討中さん
そう。スポーツの成績も並以下。
お金持ってる割に、レベル低いよ東京は

[78442: 匿名さん]

>>78440 匿名さん
もとから興味なしよ

[78443: 匿名さん]

>>78435 匿名さん
結局。出来レースの上級国民以外は、大半がサラリーマンになるんだし、大手も沢山採用して高所得を与える時代は終わるんだから、有名大学に行っても意味ないのにね。ゆたぽんとかヒカキンも元から一般人ではないから、あそこが大きな引っかけ なんだよね。あれは偽物だけど、あれの本物になればいいんだよ。もちろん動画配信のことじゃないよ。そうさせないために、奴隷を逃さないためにやってるのが、洗脳が深いとちょっと良く解らないだろうけどね。でも大事な子供のことでしょ。2ー30年くらいではっきりで結果が出るからね。専門分野を極めたほうが遥かにリスクが少ないというか、リスクがないよ。子供の興味のある分野で。今、情報はネットで得られるから大金をかける必要は全くないしね。結局、確実に成功するんだから甘い世界ではない。

[78444: 匿名さん]

>>78435 匿名さん

中学から早実に入り、遊びに夢中になって高校で脱落。
クラブでジャンキーになった同級生がいる。
また、私立女子中に入った真面目な女の子が高校でギヤル化し、ＡＶにまで出演してしまったのもいる。
私立は危険な誘惑がいっぱい。

[78445: 匿名さん]

羽生結弦は、いつもお母さん手作りの衣装で出場していた。親と買い物に行くのも恥ずかしい年ごろで、彼をつき動かしたのは貧困である。家賃25000円、家族で県営団地を転々とした。

[78446: 匿名さん]

笑

ネガキャンもネタも無さすぎて、坪300以下なら晴海フラッグが最強なのがよくわかる。

ちなみに地震による停電の時に晴海フラッグだけは電気使えるの？

[78447: 匿名さん]

羽生結弦の体は、スポーツで勝負をするような体ではない。立ってるだけで疲れる。どうにもならない。今現在そこに立っているのもその時の精神である。それ以外は何も持っていない。

[78448: 匿名さん]

お金持ちがまったく歯が立たないとは。。

[78449: 匿名]

>>78420 匿名さん
塾はやっぱSAPIX？

[78450: マンション検討中さん]

住民を貶す行為　酷いね
https://twitter.com/nikkei_rush/status/1538827243828281344?s=21&t=0wzj...

[78451: マンション検討中さん]

>>78450 マンション検討中さん
こんな奴が住民にならなくて、ラッキー。

[78452: マンコミュファンさん]

>>78450 マンション検討中さん
色んな価値観があって当たり前なんだけど、自分と違う感性を公共のメディアで見下す態度は品がないね。晴海フラッグに関わらず、色々なカテゴリーをつくって日々見下しながら生きている人間だということが如実に顕れてしまっている。

[78453: 匿名さん]

岸田リスク、令和恐慌かぁ。
おじさん達はあまり良い未来を予想してないね。
金融緊縮、財政緊縮か。
これやられたら不動産はヤバそう。
本当に来たら嫌だな。

[78454: マンション検討中]

>>78425 匿名さん
＞ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

私立とか塾とか時々湧いてくるけど日本語おかしいね

[78455: 匿名さん]

みんなSAPIX行ってて金太郎飴みたいな思考回路のキッズばかりだな。
サピ行かせてない子供のほうが個性あって伸びた時の爆発力はすごいよ

[78456: 匿名さん]

なんでもそうだけど、テストして勉強できるヤツだけ入学させて、進学率がいいとか当たり前だからｗ　教育ビジネスはすべて詐欺だよ。　東大入るテクニックを教えてくれる塾はいいかもしれないけど。まぁ高校入ってからでいいんじゃない。

[78457: 匿名さん]

ペーパーテストの成績で生きて行けるのは25歳まで。
それから先はコミュ力とか仕事の能力が問われる。
それがダメだとドロップアウトして引きこもりになったり、あんまり真面目すぎると電車に飛び込んでしまったりする。

[78458: 匿名さん]

>>78453 匿名さん
黒田日銀が終わり、緊縮の時代へ。当然、不動産は暴落必至。
不思議なのは、ここは割安だから被害が少なくて済むと思ってる人がいること。
マーケットに出てる時点で割安なんてありえないんだけどｗ

[78459: マンション検討中]

今アメリカに住んでいるけど、バーガーキングの朝メニューのセットが2000円だよ。調べたら日本だと400円だった。コンビニのバイトが20ドルでも集まらない。
日本の中でどうでも良い背比べをしても意味ないんじゃないかな。

[78460: 匿名さん]

>>78458 匿名さん

つまりずっと賃貸のままの方が良いということですか？
この近辺で3LDKだと最低でも月25万くらいはすると思うのですが、それを払い続ける方が得ということなのでしょうか

[78461: 匿名さん]

>>78460 匿名さん
そういうことだよ。
家賃25万を12ヶ月払う方が、リスク少ないってこと。

[78462: 匿名さん]

本当に賃貸の方が良いと思ってるならなんでわざわざ購入検討板に書き込んでいるんでしょうね笑
ネガも稚拙になったなぁ

[78463: 匿名さん]

ネガさんがどんなに頑張っても倍率は下がらないですよ。

[78464: マンコミュファンさん]

>>78463 匿名さん
薔薇ほとんどついてないけどね。

[78465: 匿名さん]

>>78464 マンコミュファンさん

必死だね^^

[78466: マンション検討中]

>>78461 匿名さん

25万の家賃には、オーナーの利益、元利返済、管理委託費、修繕費などの諸経費など含まれているのに。。
どうぞ養分のままいてください。

[78467: 匿名さん]

晴海ふ頭公園内に今年10月オープンの「ＣｏｎｎｅｃＴ　ＨＡＲＵＭＩ」（コネクト　ハルミ）とフェリーターミナル跡地に出来る建物は別なんだよね
当然、建設計画発表は発売後だが、共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も
１，2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな

[78468: 匿名さん]

>>78460 匿名さん
都心3LDKが月25万で済むわけないだろ
千葉埼玉と勘違いしてない？

[78469: 評判気になるさん]

>>78466 マンション検討中さん
でたよ養分おじさん

[78470: 匿名さん]

>>78467 さん

調べれば分かる事だけど、東京国際クルーズターミナルの第二バースの完成まで晴海客船ターミナルを暫定設置するので、今の晴海客船ターミナルは7月解体します。第二バース完成後は公園になる予定です。

[78471: マンコミュファンさん]

散々団地民をdisってた人達が、著名人にdisられると激怒するの興味深いですね。

マウンティングなんてコンプレックスの発露でしかないのだから、そろそろ止めましょうよ。
万人受けしないこの場所を選んだ、選ぼうとしているこの板の住人は、背景は千差万別ながら、何かしら他人とは異なる価値観を持った人なのだから、多様性のあるコミュニティであるって事でイイじゃないですか。

[78472: 匿名さん]

>>78470 匿名さん
> 第二バース完成後は公園になる予定
妄想じゃなきゃソース出してよ？
まだ計画ないんじゃね、共用低層ビルの構想はみた気がするけど

[78473: 匿名さん]

>>78468 匿名さん

https://suumo.jp/chintai/bc_100285717310/
https://suumo.jp/chintai/bc_100281846167/
https://suumo.jp/chintai/bc_100285015462/

探せば割とあるよ
当然この辺りは最低ラインで条件良い物件はもっとするけど

[78474: 匿名さん]

賃貸もバブルだから実際は15万円ぐらいだよ。

[78475: 匿名さん]

賃貸って儲かるのかな？　不利だよね。
空き部屋になって自分で1年でも負担しちゃったら回収不可能じゃない？

[78476: 匿名さん]

維持費大丈夫かな？
https://twitter.com/mrfreedomblog/status/1538164165985988608?ref_src=t...

[78477: 匿名さん]

どういう精神構造してんだぁ？　と言われてます。。
https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[78478: 匿名さん]

>>78476 匿名さん
ここの共用施設の多さはPTHの比じゃないよな

[78479: 匿名さん]

>>78467 匿名さん
公園内のどのあたりに出来るのでしょうか

[78480: 匿名さん]

>>78479 匿名さん
コネクトハルミはパークA棟左前だよ
フェリーターミナル跡地ビル計画は発売前には発表されないよ、契約後のお楽しみ
さすがに高層ビルとかは建てないと思うよ

[78481: 匿名さん]

>>78464 マンコミュファンさん

今期は殆どの部屋が無抽選って言われてるよね。本当かな？

[78482: マンコミュファンさん]

>>78478 匿名さん
共用施設って有料なの？

[78483: 匿名さん]

>>78472 匿名さん

共用低層ビル構想のソース見たいですね
公園に関しては発表後変更がないので、予冷通り公園になると思います。

[78484: 検討板ユーザーさん]

子供が今、中高一貫の学校に通っていて慶應には毎年学年の半分が合格している。
慶應三田キャンパスに比較的近いここに住めたら良いな。

[78485: 匿名さん]

ノーベル受賞者みんな＝公立→国立大学

[78486: 匿名さん]

>>78483 匿名さん
ハルフラ契約前に公園化するとか発表されてるわけないだろ、A棟住民が騒ぐの分かってるのに
決まってるのは４０００㎡の暫定客船ターミナルが建つことだけ
区民で有効活用したいとか議員達のコメントはあるが
その後は神宮外苑みたいにしれっとオフィスビルやスケボーパークとかもありえる

[78487: 匿名さん]

>>78480 匿名さん
ありがとうございます

[78488: マンション検討中さん]

>>78481 匿名さん
本当に？誰が言ってるの？

[78489: 名無しさん]

https://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/kuminnkyougik...
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12693826175.html

正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね

[78490: 匿名さん]

>>78489 名無しさん
客船ターミナル跡地が公園になるとか何処にも書いてないぞ
妄想以外に何かあるの？A棟希望者の妄想？低層階だと資産価値激減だからしょうがないかな
計画発表前に転売すれば良いじゃんw

[78491: 名無しさん]

>>78490 匿名さん
表紙のイメージ図とその脚注とか区長の以下のコメントがみえてないのかな？

「客船ターミナル部分についても晴海ふ頭公園として整備し、東側に新たに整備する晴海緑道公園と連続した開放的な水辺空間を形成するよう、豊洲・晴海開発整備計画の一部見直しを行ってまいりました。」

[78492: 匿名さん]

>>78491 名無しさん
事実は計画未定
デマで価格つり上げ狙いかよ

[78493: 名無しさん]

ConnecT HARUMIの業者の発表
https://www.con-tec.co.jp/?p=2897
https://www.fc-p.co.jp/business/detail.php?i=288

[78494: 名無しさん]

>>78492 匿名さん
「正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね 」
と述べている通りで発表されていること自体は事実なんだが
ネガのために事実を捻じ曲げているのはあなたで
「共用オフィスビルとか言われていて」
のソースなんてどこにもないじゃない

[78495: 名無しさん]

サンD、サンEの小人用の部屋は無抽選に近いですかねー？

[78496: 匿名さん]

ヒー！　そこらの市より人口が多いマンションにｗｗ　
こんな小屋商業施設1つ置かれてハイさようならｗ　

生き埋め状態＞＜

[78497: 匿名さん]

これは酷い。公民館か？ｗ　何万人住むと思ってんだよｗ

[78498: 匿名さん]

郊外ならチャリで通えるコンビニ10、スーパー５あって普通。

[78499: 名無しさん]

>>78497 匿名さん
それ晴海フラッグの施設ではないんだが、ネガも適当が過ぎるな

[78500: 匿名さん]

商業施設は別にできるんだろうけど、清掃工場さえ消えてくれれば、でっかくなるんだよねー。