HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78351: 匿名さん]

>>78347 匿名さん

私立で言えば、晴海フラッグから都バスが四谷まで出ており、雙葉や学習院、途中下車で女学院など沢山の私立校に通学できますよ

[78352: 匿名さん]

>>78348 匿名さん

三十路過ぎたら、皆おじさんw

[78353: 匿名さん]

お兄さんはファミリーマンション買わないからなｗ　

[78354: 匿名さん]

＞78351
お兄さんは、私立校の通学の話なんてしませんｗ　いったい誰の進学の話ですか？

[78355: eマンションさん]

晴海おじさんが自然豊かな僻地の例を出せ言うから出したのに、謎に対抗意識燃やしてくるよね。

[78356: eマンションさん]

ビューの良い部屋が高倍率で手に入らないから余裕ないのかな。

[78357: 匿名さん]

今日も抽選当たらない人の妬み嫉みが渦巻く晴海フラッグ検討板ですｗ

[78358: 匿名さん]

子供は地元の公立でいいじゃん。
電車乗って学校行かせるより、
親の目が届く近くの区立中学で十分。
晴海でも石神井公園でも、好きな街に住めばいいんだよ。

[78359: 匿名さん]

石神井公園→学習院中学校　近くてお勧め。

[78360: 匿名さん]

広尾に住めばいいんだよ。子供のころから有栖川記念公園で自然に親しみ、麻布中学校まで徒歩通学できるよ。

[78361: 匿名さん]

購入できたらリタイアした両親に住んでもらいたいのですが、可能ですか？

[78362: eマンションさん]

晴海フラのPARK IN!は灼熱の護岸の原っぱで親達は真っ黒に日焼け。それ以外は何するにも金かかったり足が必要で情操教育に差が出ないはずがない。

[78363: eマンションさん]

>>78360 匿名さん
坪300で広尾ガーデンヒルズ買えれば中古でもフラッグ買えなくても広尾でいいかも。

[78364: eマンションさん]

晴海の公園を活かせるのはスケボーなんだろうけど、禁止なんでしょうね。それでいてカスだからキックボードやストライダーやブレイブボードは別腹なんだろう。

[78365: 匿名さん]

>>78362 eマンションさん

そんな戯れ言信じる人誰もいませんよ笑

[78366: 口コミ知りたいさん]

>>78364 eマンションさん
公園の設置物などのダメージがキックボードやストライダーやブレイブボードとはけた違いだろうに・・。

[78367: 匿名さん]

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679763/


これによって評価が2.7くらいから4.0にまで跳ね上がってるようですね
つまりこれだけ不正に大量投稿しているネガがいるということです
スレッドの投稿自体もこういったネガによる印象操作が大半を占めているということは想像に難くないでしょう

[78368: マンション比較中さん]

ネガ投稿が多いのは感じるが、今どきはネガの質が悪すぎて印象に影響与えているかというと微妙
☆の件は工作簡単でネガさんにとっては楽ですね

[78369: eマンションさん]

PTHはプライベートエリアにボール遊びができる運動場を作ってるよね。騒音酷いだろうに。
ハルフラの子供は何して遊ぶの？

[78370: 匿名さん]

>>78369 eマンションさん

釣り

[78371: 名無しさん]

評価って、本当は役に立っているかどうかの評価であって、マンションの評価ではないんだよね

[78372: eマンションさん]

>>78370 匿名さん

釣りからの足湯ですかね。いいですね。

[78373: 匿名さん]

豊洲ぐるりがかなり有名な釣りスポットになったんだから、
ここもたくさんの釣り人がやってくるだろうよ。
元々晴海運河はハゼ釣りで有名だからね。

[78374: 匿名さん]

公立組のママ友は、私立のママ友と話しますか？

[78375: 匿名さん]

>>78374 匿名さん
小学校の違いではなく、公立中学に進学させるか、それとも私立（もしくは国立附属）中学に行かせるかで大きく世界が変わります。
その違いで話が合わなくなるので、自然と話しなくなるでしょうね。

[78376: 匿名さん]

都内、特に都心では幼稚園受験組、小学校受験組、中学受験組で分かれてますからね。
中学受験さえしない公立中学は圏外過ぎて、話題にもならないというか、不思議な目で見られるかもしれませんね。
地方出身者や郊外の方からは理解できない現実です。

[78377: マンション掲示板さん]

>>78360 匿名さん
ダメだ。親の財力も子の偏差値も足りん、子供にはBRTで新橋まで行きそこからさらに乗り換えという人生を通じて、強く生きてもらいたい。

[78378: 匿名さん]

晴海フラッグの商業施設は、習い事や塾の需要が一番かも。

[78379: 匿名さん]

>>78377 マンション掲示板さん

最近の新橋は柄悪いからなぁ

[78380: 匿名さん]

BRTで日比谷線虎ノ門ヒルズ駅まですぐですよ！

[78381: eマンションさん]

>>78373 匿名さん
先日、ぐるり公園で晴海フラッグ見ながら釣りしてた時に、地元のお爺さんと晴海埠頭についてお話する機会がありました。

月島や勝どきの釣り人には朝潮運河は有名のようですね。
ちょうどサンビレD前のマルチモビリティ辺りの海沿いは、今のぐるり公園と同じように釣り人で溢れかえるそうで、皆さん公園のオープンを楽しみにされてるようでした。

サンビレDの景観はリゾートを想像していたので、釣り竿でひしめき合う絵は想像していませんでしたが、賑やかになりそうです。

[78382: マンション検討中さん]

知力・財力・幸運を全てを持つ総合力の高い人にのみ住むことが許される街

ここは晴海フラッグ

[78383: 匿名さん]

>>78381 eマンションさん
朝潮運河は合流式下水で月島勝どき住民の大腸菌汚物だらけで釣りどころじゃないんだが
食べるのは老い先短い爺だけ
雨の日はトイレットペーパー流れてるよ

[78384: 匿名さん]

>>78382 マンション検討中さん
近隣に比べて安さが魅力のハルフラ購入に必要なのは運だけ、財力はいらない

[78385: 検討板ユーザーさん]

>>78376 匿名さん
受験させるだけなら誰でも出来るんだよね。親がレール敷くかどうかだけだから。
その後どうなってるかが重要なんだが。都心育ちの子供は実家の脛かじらずみんなちゃんとエリート人生送ってるのか？

[78386: 匿名さん]

>>78385 検討板ユーザーさん
親がエリートだと子供もエリート
親が都会だと子供も都会
全ては親ガチャ
親を怨め

[78387: 匿名さん]

５月の首都圏新築マンション発売戸数、４・３％減…建設費値上がりや資材不足が影響か


https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%EF%BC%95%E6%9C%88%E3%81%AE%E9%A6...

[78388: 匿名さん]

黒田さんの任期終了以降、少なくとも1%は金利上がる想定でいた方がよいよ。
住居ローンなら2%想定で無理のないローンを！
当選しても、住居ローン払えなければ話にならん。

[78389: 匿名さん]

>>78387 匿名さん
追加資料

[78390: 匿名さん]

意味ないよ。

小学や中学なんて履歴書に書く欄すらないよｗ　
米国じゃ大学を書く場所もないけどｗ

[78391: 匿名さん]

松たか子の映画「告白」を見ましたが、公立は無理だと判断しました。先生が罪のない生徒に仕返しをするんですから怖いです。

[78392: 匿名さん]

ネガも尽きて新しい話題もない。
語り尽くされて、あとは抽選に当たるかどうかだけ。

第一期から登録し続けてる人はさすがに優遇してあげてもよいかも。

[78393: eマンションさん]

ネガなんて駅遠バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで寄り天、どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件、共用施設がクソ、駐車場が機械式、設計が古い、公園が灼熱くらいしかなくて語り尽くされているわな。

[78394: 匿名さん]

>>78393 eマンションさん

その拙い印象操作で少しでも倍率下がるといいですね
抽選当たることを祈ってます

[78395: 匿名さん]

語るの飽きたらもう大丈夫になったの？　ウケる。

[78396: 匿名さん]

霊園みたいな公園は、ぶゎーって風が強くて立っていられないし、だからって公園以外に何にも適さなくて放心状態になりますよ。

[78397: 匿名さん]

賃貸するより維持費の方が高い気がしますが、、そこに私立小中だと生活できません。。。

[78398: 匿名さん]

>>78391 匿名さん

なかなか面白い感性の人がいるな。
こういう人がファブリーズのＣＭ観て、
吹き掛けるだけで洗濯出来てると勘違いしちゃうんだろうな（笑）

[78399: 匿名さん]

ここ検討してる地方出身者はどうせ公立出が多数だろ？
子供は私立に入れたとしても、
親が公立出なら子供も根っこは公立だ。

[78400: 匿名さん]

魚河岸ビューをシービレッジと三井は上手く名付けたもんだよなｗ

[78401: 匿名]

>>78399 匿名さん
うちは公立に入れます

[78402: 匿名さん]

>>78400 匿名さん
ナイス！！次回から魚河岸ビューと呼んでください。

[78403: 匿名さん]

私立ってキリスト教徒かあっちの話ですよね。日本に悪影響だと思いますよ。日本の小中学生にはおはやしの仕事があります。日本の儀式の練習ですよ？　親がしっかりしましょう。

[78404: マンション検討中さん]

・駅遠バス便　→PTKの人道橋開通で5分短縮大逆転！
・高ランニングコスト　→他新築が2年目で管理費倍など悲鳴な中、真摯で納得の価格設定に信頼！
・どん詰まり　→これこそが都心x静寂な理由！リゾート地になる運命の地！
・どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件　→安心の大手デベ10社がプライドと責任を持ってアフターフォロー！
・共用施設がクソ　→タワー最上階から観る東京は住民にだけ許される絵画！
・駐車場が機械式　→スッキリ地下駐車場で街全体がホテルライク！
・設計が古い　→アジアのエリート建築集団「日建設計」による意匠にうっとり！
・公園が灼熱　→水辺の公園で毎日がリゾート！

[78405: 匿名さん]

脳内変換たいせつですね。

[78406: 通りがかりさん]

環境や教育設備など、私立と公立だと違うので
うちは私立小から入れちゃいます。

[78407: マンション検討中さん]

ま、値段相応な場所だよね
割安物件ではない

[78408: マンション検討中さん]

>>78406 通りがかりさん
駐車場当たらなかったら毎日タクシー通学？

[78409: マンション検討中さん]

>>78404 マンション検討中さん

そりゃ高倍率になるわなー、ここ10年以内で日本一の倍率。

[78410: 匿名さん]

>>78407 さん

売り出し開始当初はそう言われてましたね
もはや過去の話ですが

[78412: 匿名さん]

うちも公立じゃないと生活できません。

[78413: 通りがかりさん]

>>78408 マンション検討中さん

毎日タクシーじゃなくてもバスと電車があれば大丈夫ですよー。

[78414: 匿名さん]

シービレッジ改め魚河岸ビレッジになるのか

[78415: マンション検討中さん]

>>78414 匿名さん

どうなろうが倍率下がらず当たらんけどね

[78416: 通りがかりさん]

>>78409 マンション検討中さん
15年前はシティタワー品川、5年前は北中タワー

[78417: 匿名さん]

「バスで行ける」っていうのは「バスじゃないと行けない」わけで一般的にはアクセス悪いってことだよね

[78418: マンション検討中さん]

ここで芝浦CMをどうぞ
https://twitter.com/109shiba/status/1538834015595433984?s=21&t=GWsrHAH...

[78419: 通りがかりさん]

>>78028 匿名さん

笑
こういう輩
結構いるかもね

頭金だけは現金でもってないとね笑

[78420: 匿名さん]

>>78401 匿名さん
中学に上がったら優秀なお友達は誰もいないことにショックを受けるとよく言われるが、実際は4年生になった時点でみんな塾に通い始めて遊ぶ友達がいないことに早々に気付かされるのが首都圏の受験が盛んな地域。
勝どきや豊洲がすでにそうなっているように晴海も高確率でそうなる。
塾代も出せないような家は郊外にした方が無難。

[78421: 匿名さん]

>>78420 匿名さん
郊外も似たような感じだぞ。一都三県から出るしかない。

[78422: 匿名さん]

もう大学まで全員入学だから意味ないよ。

[78423: 匿名さん]

金持ちならいくらでも私立に入れたらいい。
でも金もないのに金持ちのマネをして子供を小学校から私立に入れて、老後破産とかバカすぎますね。

[78424: マンション検討中さん]

都内って塾盛んな割には平均学力地方とそんな変わんないよね
まぁお金かければ最低マーチレベルにはなるから保険って感じか

[78425: 匿名さん]

>78375
>78376
ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

[78426: 匿名さん]

晴海西中が新設校かつ小中併設なので、晴海西小からそのまま晴海西中に進学する人も多そうですよね
公立で良好な環境が整っていることも魅力の一つです

[78427: 匿名]

>>78426 匿名さん

良好な環境？どこが？まさか、新設で建物が新しいことが良好とか言わないよね？

[78428: 匿名さん]

有明に新設された有明西小中はそのまま上に上がるのかと思いきや過半数が中学受験するそう。
ちなみにタワマン学区の豊洲北小は7割が中学受験。豊洲は小学校から私立や国立付属に行っている子も多いから、マンション内で公立中の制服を着ている子は少数派。
豊洲全体では都営団地や公団もあるから公立中の生徒はそれなりにいます。
晴海フラッグの学区は晴海フラッグとパークタワー勝どきが中心だけどどうなりますかね。

[78429: 匿名さん]

サンビレッジはトップオブ東京ビューだぞこのやろう

[78430: 匿名さん]

いいじゃないですか、晴海レジ、バイト二馬力審査なしフラット35のご家庭と、ここ坪270の地方落ちこぼれ組が出そろった晴海の小中学校に通いましょう。

問題を起こすと「尾崎豊」みたいに東京に住みながら埼玉の中学校へ行く羽目になります。苦笑。

わいわい楽しいですよ。

[78431: 匿名さん]

いいじゃないですか、晴海レジ、バイト二馬力フラット35審査なしの御家庭と、ここ坪270の落ちこぼれ組が出そろった晴海の小中学校へ通いましょう。

集結ですね。わいわい楽しいですよ。

ただし問題児に認定されると「尾崎豊」みたいに東京に住みながら埼玉の中学校へ越境するハメになります。苦笑。

[78432: 評判気になるさん]

>>78431 匿名さん
坪270の落ちこぼれ組って言うけどいまの住んでるマンションは坪600だよ。落ちこぼれてる気はしないな

[78434: 匿名さん]

＞東京に住みながら埼玉の中学校へ越境するハメに
さすがですね。

[78435: 匿名さん]

海城中学、高校から早大に入り、卒業したものの、就職でHISなんかに入り、あまりにもブラックなのですぐ辞めて、引き籠もりニートになり、統合失調症になってしまった奴が知り合いにいるよ。
親が金かけて必死にレール敷いてもなんの役にも立たないってことだな。

[78436: 匿名さん]

＞78432
いや、限界突破で、無理して坪270が多いのが現実だと思うよ。だってお金持ちは普通にいいとこ選べるもん。

[78437: 匿名さん]

で、ハルフラの倍率は下がりそうですか？

[78438: 通りがかりさん]

>>78436 匿名さん
だからさ
いまの住んでるマンションは坪600だよ。
結構同じような人いるんじゃない。
今までの購入したマンションは坪200.坪260.坪400
ですが。
全部値上がりして結構潤いました

[78439: 匿名さん]

ハルフラ検討層はそういう人多いですよね

[78440: 匿名さん]

いつから川越に反応しなくなった？

[78441: 匿名さん]

>>78424 マンション検討中さん
そう。スポーツの成績も並以下。
お金持ってる割に、レベル低いよ東京は

[78442: 匿名さん]

>>78440 匿名さん
もとから興味なしよ

[78443: 匿名さん]

>>78435 匿名さん
結局。出来レースの上級国民以外は、大半がサラリーマンになるんだし、大手も沢山採用して高所得を与える時代は終わるんだから、有名大学に行っても意味ないのにね。ゆたぽんとかヒカキンも元から一般人ではないから、あそこが大きな引っかけ なんだよね。あれは偽物だけど、あれの本物になればいいんだよ。もちろん動画配信のことじゃないよ。そうさせないために、奴隷を逃さないためにやってるのが、洗脳が深いとちょっと良く解らないだろうけどね。でも大事な子供のことでしょ。2ー30年くらいではっきりで結果が出るからね。専門分野を極めたほうが遥かにリスクが少ないというか、リスクがないよ。子供の興味のある分野で。今、情報はネットで得られるから大金をかける必要は全くないしね。結局、確実に成功するんだから甘い世界ではない。

[78444: 匿名さん]

>>78435 匿名さん

中学から早実に入り、遊びに夢中になって高校で脱落。
クラブでジャンキーになった同級生がいる。
また、私立女子中に入った真面目な女の子が高校でギヤル化し、ＡＶにまで出演してしまったのもいる。
私立は危険な誘惑がいっぱい。

[78445: 匿名さん]

羽生結弦は、いつもお母さん手作りの衣装で出場していた。親と買い物に行くのも恥ずかしい年ごろで、彼をつき動かしたのは貧困である。家賃25000円、家族で県営団地を転々とした。

[78446: 匿名さん]

笑

ネガキャンもネタも無さすぎて、坪300以下なら晴海フラッグが最強なのがよくわかる。

ちなみに地震による停電の時に晴海フラッグだけは電気使えるの？

[78447: 匿名さん]

羽生結弦の体は、スポーツで勝負をするような体ではない。立ってるだけで疲れる。どうにもならない。今現在そこに立っているのもその時の精神である。それ以外は何も持っていない。

[78448: 匿名さん]

お金持ちがまったく歯が立たないとは。。

[78449: 匿名]

>>78420 匿名さん
塾はやっぱSAPIX？

[78450: マンション検討中さん]

住民を貶す行為　酷いね
https://twitter.com/nikkei_rush/status/1538827243828281344?s=21&t=0wzj...