HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78301: 匿名さん]

不動産の場合、良いものは安くないですからね。安いってことは悪い、これ常識。

[78302: eマンションさん]

草マン竹マンの海ビューと中庭ビュー。
海マンのビューバスとそうでない部屋。
リセールでとんでもない差が出るのはバグなのか。

[78303: 匿名さん]

>>78301 匿名さん

そしたらシティタワー品川とかはとんだ劣悪マンションってことになりますねｗ

[78304: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川は700戸を1回で売り切ったからね。
あれも当たれば2000万円ぐらいプラスになる宝くじマンションだった。
自分は残念ながら外れた

[78305: 匿名さん]

シティタワー品川は立地がかなり劣悪だったでしょ。晴海とは比較対象にならない。

[78306: 匿名さん]

>>78295 匿名さん
前回よりとんでもない過熱感あるだろ。平均10倍超えるぞ

[78307: 匿名さん]

一部の棟のバルコニーにアクセントで建具付いてる。
棟内でも付けない部屋もあるので旗状に見えるとか？

[78308: マンション検討中さん]

>>78300 eマンションさん
85平米のがビューバスないですね。単純計算でビューバスって千万ぐらいかかるけどその価値あるのかな

[78309: 名無しさん]

>>78304 検討板ユーザーさん
あの時は優遇倍率20倍制度あったからねぇ。
辛かったけど仕方ないよね。
晴海あたるといいね

[78310: マンション検討中さん]

>>78299 マンション検討中さん
北向きと中庭ビューよりはコスパ高い感じしますが、永久眺望どれぐらいリセール価値が出る次第だね

[78311: 名無しさん]

さずかに平均10倍もなくない？w

[78312: マンション検討中さん]

>>78307 匿名さん
パークビレッジ南東やっぱりカッコいいわ

[78313: マンション検討中さん]

>>78305 匿名さん
今や一等地だろ。不動産を見る目が無さすぎないか？

[78314: 名無しさん]

>>78313 マンション検討中さん
港区の一等地‥？

[78315: 匿名]

>>78300 eマンションさん
スロップシンクビューバス、最高だな

[78316: マンション検討中さん]

港区の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスが発表されましたね。
あっちはガチで間違いない20年に1度あるかないかの山手線直結タワーなので、晴海フラッグから引き上げる業者も出るかもね。

[78317: 名無しさん]

>>78316 マンション検討中さん
おつかれさん

[78318: 購入経験者さん]

>>78316 マンション検討中さん

なんでここに業者多数申し込みか分かってないのか？
知らんなら別にどうでもいいけど。

[78319: マンション検討中さん]

>>78042 マンション検討中さん

平米数に惑わされすぎ。実際の部屋はLDが狭くて内見わんさか来ても買ってもらえない状況になりそう。

[78320: eマンションさん]

食い付きいいなあ
https://twitter.com/mforhonor/status/1538065149466136576?s=21&t=3GuPMH...

[78321: 匿名さん]

はいはい。どんどん中心に向かってマンションビルが建つから、外側から腐っていくよ。

[78322: 匿名さん]

>>78300 eマンションさん
ビューバスといっても殆どの部屋はバルコニーの柵で視界遮られるんだけどね。海見たいときは立たないと。

[78323: 匿名さん]

新宿はオフィスビルやめて65階建てツインのマンションだってね。。

[78324: 匿名さん]

一極集中をやめさせないとダメですね。マンション建てて稼がなくていいようにデベロッパーの半分を消した方がいいですよ。

[78325: 匿名さん]

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。
内廊下買う層はグロス2000万高くても買うが、内廊下でなければ2000万安くても買わない。
外廊下でも良いと思ってる層は逆なので、グロスから外廊下を選ぶことになる。

内廊下のリセールバリュー上がる理由は、内廊下じゃないといけない層が存在するからである

[78326: マンション掲示板さん]

>>78325 匿名さん

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。

の根拠はありますか？
根拠がないと腹落ちしません。

[78327: 匿名さん]

みんな坪400で表参道を買ってるからね。悲しくなるよ。

[78328: 匿名さん]

>>78326 マンション掲示板さん
suumoで都心3区/4LDKに絞って検索して、その中から内廊下マンションの価格を見てみよう

[78329: 匿名]

>>78327 匿名さん
？
新築でそんな安いところない。

[78330: 匿名さん]

>>78300 eマンションさん
ビューバスって必要？
お湯に浸かったら外なんか見えないでしょ。
見えるのは空ぐらい。
貴重なスパンをバスルームに費やすならリビングに使いたい。

[78331: 匿名さん]

ビューバスで立ちながら海見ても夜は真っ暗だよ。
ビューバスでレインボーブリッジ見えたら価値ある

[78332: 匿名さん]

テレワークが徹底されるNTT勤務のパワカは晴海はまるねぇ。次期から更に倍率上がりそう

[78333: マンコミュファンさん]

>>78330 匿名さん
友人を招いた時に洗面所で手を洗うでしょう。

[78334: 匿名さん]

金持ちなら子供が都心の私立に通うのにバスで通わないといけないこんな僻地は買わないよ。

[78335: 匿名さん]

まともな感覚してたらここで子育てしようとは思わないな。僻地のわりにコンクリから草生えてるだけで自然も無いし、進学校へのアクセスが良いわけでもない　

[78336: 匿名さん]

>>78335 匿名さん

僻地オジサンは、何処なら自然が豊富で進学校にアクセスが良い場所とお考えですか？
ご教示いただけましたら是非参考にさせて頂きます。

[78337: 匿名さん]

>>78335 匿名さん
上りの通勤ラッシュに巻き込まれるより100倍マシ。

[78338: eマンションさん]

>>78322 匿名さん
>>78330 匿名さん
>>78331 匿名さん
ビューバス＆スケスケお風呂からの採光がドレッシングルームからウォークインクローゼットまで入ってくるので、これは高級リゾートホテルでもなかなかない仕様ですよ。ビューバスの間取りはリビング20畳ほどとれているのでリビングの広さも十分でしょうね。

[78339: eマンションさん]

>>78336 匿名さん
その人進学も自然もとは言ってなくない？笑。僻地は捨てるほど自然があるもんだけど、ここは歴史の無い埠頭だから僻地なのに護岸と灼熱の原っぱしかないのは当たり前。
銭ゲバとパリピが住むマンションだから私的にはどっちも無くて良いけどね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/location/inde...
https://shakujiikoen.brillia.com/parenting/
https://shakujiikoen.brillia.com/nature/

[78340: 匿名さん]

石神井も世田谷船橋も駅遠な上にバスに乗ってたどり着くのがただの郊外私鉄駅だから、こことは比にならないくらいアクセス悪いね

[78341: 職人さん]

登録日程決まりましたね。
私はオンラインの方が早く締め切りになってしまうので対面希望を出しました。
要望書4倍前後のようで、階数による歪みを見てより低い倍率のところに入れようと思います。
10倍くらいのところの人は半分諦めてオンラインにするのでしょうか。

[78342: 口コミ知りたいさん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
豊洲のマンションはめちゃくちゃ値上がりしてるようだ。
晴海フラッグあたったら即売りで利益出そう。

[78343: マンション検討中さん]

>>78342 口コミ知りたいさん

30億か、豊洲でこんな価格出すのかな？

[78344: マンション検討中さん]

僻地おじさんは勝手に石神井とか世田谷船橋とか買えば？
晴海フラッグにいちゃもんつけてくるな！
反論できないくせに

[78345: 匿名さん]

その値段で10000戸ぐらい売れてから値上げりと言おうねｗ

[78346: 匿名さん]

外国企業は減り続け、日本の著名人の外国住まいが顕著になってきて、まだ入口の入口なのに、どんどんヤバくなってきてる。

[78347: 匿名さん]

>>78339 eマンションさん さん

有難うございます。
アトラスシティ世田谷船橋
Brillia City 石神井公園
Brillia City 石神井公園 ATLAS
どれも自然豊かで良いマンションと思いますが、子供を進学校へ行かせるには、どれも
駅距離が豊かで我が家では難しいです。
逆に僻地オジサンはどんな所にお住まいか、ご教示下さい。

[78348: 匿名さん]

晴海おじさん、石神井おじさんかｗ
マンションを買うようなオジサン同士が、オジサンとか使うなよ。キショイぞｗ

[78349: 匿名さん]

どちらもダメでしょう。早く逃げないと助からないですね。
https://sekai-kabuka.com/

[78350: 評判気になるさん]

>>78349 匿名さん

早く逃げるってどうゆうことですか？
株を持っていたら投げ売りした方がいいと言うこと？

[78351: 匿名さん]

>>78347 匿名さん

私立で言えば、晴海フラッグから都バスが四谷まで出ており、雙葉や学習院、途中下車で女学院など沢山の私立校に通学できますよ

[78352: 匿名さん]

>>78348 匿名さん

三十路過ぎたら、皆おじさんw

[78353: 匿名さん]

お兄さんはファミリーマンション買わないからなｗ　

[78354: 匿名さん]

＞78351
お兄さんは、私立校の通学の話なんてしませんｗ　いったい誰の進学の話ですか？

[78355: eマンションさん]

晴海おじさんが自然豊かな僻地の例を出せ言うから出したのに、謎に対抗意識燃やしてくるよね。

[78356: eマンションさん]

ビューの良い部屋が高倍率で手に入らないから余裕ないのかな。

[78357: 匿名さん]

今日も抽選当たらない人の妬み嫉みが渦巻く晴海フラッグ検討板ですｗ

[78358: 匿名さん]

子供は地元の公立でいいじゃん。
電車乗って学校行かせるより、
親の目が届く近くの区立中学で十分。
晴海でも石神井公園でも、好きな街に住めばいいんだよ。

[78359: 匿名さん]

石神井公園→学習院中学校　近くてお勧め。

[78360: 匿名さん]

広尾に住めばいいんだよ。子供のころから有栖川記念公園で自然に親しみ、麻布中学校まで徒歩通学できるよ。

[78361: 匿名さん]

購入できたらリタイアした両親に住んでもらいたいのですが、可能ですか？

[78362: eマンションさん]

晴海フラのPARK IN!は灼熱の護岸の原っぱで親達は真っ黒に日焼け。それ以外は何するにも金かかったり足が必要で情操教育に差が出ないはずがない。

[78363: eマンションさん]

>>78360 匿名さん
坪300で広尾ガーデンヒルズ買えれば中古でもフラッグ買えなくても広尾でいいかも。

[78364: eマンションさん]

晴海の公園を活かせるのはスケボーなんだろうけど、禁止なんでしょうね。それでいてカスだからキックボードやストライダーやブレイブボードは別腹なんだろう。

[78365: 匿名さん]

>>78362 eマンションさん

そんな戯れ言信じる人誰もいませんよ笑

[78366: 口コミ知りたいさん]

>>78364 eマンションさん
公園の設置物などのダメージがキックボードやストライダーやブレイブボードとはけた違いだろうに・・。

[78367: 匿名さん]

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679763/


これによって評価が2.7くらいから4.0にまで跳ね上がってるようですね
つまりこれだけ不正に大量投稿しているネガがいるということです
スレッドの投稿自体もこういったネガによる印象操作が大半を占めているということは想像に難くないでしょう

[78368: マンション比較中さん]

ネガ投稿が多いのは感じるが、今どきはネガの質が悪すぎて印象に影響与えているかというと微妙
☆の件は工作簡単でネガさんにとっては楽ですね

[78369: eマンションさん]

PTHはプライベートエリアにボール遊びができる運動場を作ってるよね。騒音酷いだろうに。
ハルフラの子供は何して遊ぶの？

[78370: 匿名さん]

>>78369 eマンションさん

釣り

[78371: 名無しさん]

評価って、本当は役に立っているかどうかの評価であって、マンションの評価ではないんだよね

[78372: eマンションさん]

>>78370 匿名さん

釣りからの足湯ですかね。いいですね。

[78373: 匿名さん]

豊洲ぐるりがかなり有名な釣りスポットになったんだから、
ここもたくさんの釣り人がやってくるだろうよ。
元々晴海運河はハゼ釣りで有名だからね。

[78374: 匿名さん]

公立組のママ友は、私立のママ友と話しますか？

[78375: 匿名さん]

>>78374 匿名さん
小学校の違いではなく、公立中学に進学させるか、それとも私立（もしくは国立附属）中学に行かせるかで大きく世界が変わります。
その違いで話が合わなくなるので、自然と話しなくなるでしょうね。

[78376: 匿名さん]

都内、特に都心では幼稚園受験組、小学校受験組、中学受験組で分かれてますからね。
中学受験さえしない公立中学は圏外過ぎて、話題にもならないというか、不思議な目で見られるかもしれませんね。
地方出身者や郊外の方からは理解できない現実です。

[78377: マンション掲示板さん]

>>78360 匿名さん
ダメだ。親の財力も子の偏差値も足りん、子供にはBRTで新橋まで行きそこからさらに乗り換えという人生を通じて、強く生きてもらいたい。

[78378: 匿名さん]

晴海フラッグの商業施設は、習い事や塾の需要が一番かも。

[78379: 匿名さん]

>>78377 マンション掲示板さん

最近の新橋は柄悪いからなぁ

[78380: 匿名さん]

BRTで日比谷線虎ノ門ヒルズ駅まですぐですよ！

[78381: eマンションさん]

>>78373 匿名さん
先日、ぐるり公園で晴海フラッグ見ながら釣りしてた時に、地元のお爺さんと晴海埠頭についてお話する機会がありました。

月島や勝どきの釣り人には朝潮運河は有名のようですね。
ちょうどサンビレD前のマルチモビリティ辺りの海沿いは、今のぐるり公園と同じように釣り人で溢れかえるそうで、皆さん公園のオープンを楽しみにされてるようでした。

サンビレDの景観はリゾートを想像していたので、釣り竿でひしめき合う絵は想像していませんでしたが、賑やかになりそうです。

[78382: マンション検討中さん]

知力・財力・幸運を全てを持つ総合力の高い人にのみ住むことが許される街

ここは晴海フラッグ

[78383: 匿名さん]

>>78381 eマンションさん
朝潮運河は合流式下水で月島勝どき住民の大腸菌汚物だらけで釣りどころじゃないんだが
食べるのは老い先短い爺だけ
雨の日はトイレットペーパー流れてるよ

[78384: 匿名さん]

>>78382 マンション検討中さん
近隣に比べて安さが魅力のハルフラ購入に必要なのは運だけ、財力はいらない

[78385: 検討板ユーザーさん]

>>78376 匿名さん
受験させるだけなら誰でも出来るんだよね。親がレール敷くかどうかだけだから。
その後どうなってるかが重要なんだが。都心育ちの子供は実家の脛かじらずみんなちゃんとエリート人生送ってるのか？

[78386: 匿名さん]

>>78385 検討板ユーザーさん
親がエリートだと子供もエリート
親が都会だと子供も都会
全ては親ガチャ
親を怨め

[78387: 匿名さん]

５月の首都圏新築マンション発売戸数、４・３％減…建設費値上がりや資材不足が影響か


https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%EF%BC%95%E6%9C%88%E3%81%AE%E9%A6...

[78388: 匿名さん]

黒田さんの任期終了以降、少なくとも1%は金利上がる想定でいた方がよいよ。
住居ローンなら2%想定で無理のないローンを！
当選しても、住居ローン払えなければ話にならん。

[78389: 匿名さん]

>>78387 匿名さん
追加資料

[78390: 匿名さん]

意味ないよ。

小学や中学なんて履歴書に書く欄すらないよｗ　
米国じゃ大学を書く場所もないけどｗ

[78391: 匿名さん]

松たか子の映画「告白」を見ましたが、公立は無理だと判断しました。先生が罪のない生徒に仕返しをするんですから怖いです。

[78392: 匿名さん]

ネガも尽きて新しい話題もない。
語り尽くされて、あとは抽選に当たるかどうかだけ。

第一期から登録し続けてる人はさすがに優遇してあげてもよいかも。

[78393: eマンションさん]

ネガなんて駅遠バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで寄り天、どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件、共用施設がクソ、駐車場が機械式、設計が古い、公園が灼熱くらいしかなくて語り尽くされているわな。

[78394: 匿名さん]

>>78393 eマンションさん

その拙い印象操作で少しでも倍率下がるといいですね
抽選当たることを祈ってます

[78395: 匿名さん]

語るの飽きたらもう大丈夫になったの？　ウケる。

[78396: 匿名さん]

霊園みたいな公園は、ぶゎーって風が強くて立っていられないし、だからって公園以外に何にも適さなくて放心状態になりますよ。

[78397: 匿名さん]

賃貸するより維持費の方が高い気がしますが、、そこに私立小中だと生活できません。。。

[78398: 匿名さん]

>>78391 匿名さん

なかなか面白い感性の人がいるな。
こういう人がファブリーズのＣＭ観て、
吹き掛けるだけで洗濯出来てると勘違いしちゃうんだろうな（笑）

[78399: 匿名さん]

ここ検討してる地方出身者はどうせ公立出が多数だろ？
子供は私立に入れたとしても、
親が公立出なら子供も根っこは公立だ。

[78400: 匿名さん]

魚河岸ビューをシービレッジと三井は上手く名付けたもんだよなｗ