HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78251: 名無しさん]

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

[78252: 匿名さん]

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

[78253: マンション検討中さん]

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

[78254: 名無しさん]

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

[78255: マンション検討中さん]

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

[78256: マンション検討中さん]

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

[78257: マンション検討中さん]

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

[78258: 名無しさん]

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

[78259: 名無しさん]

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

[78260: 検討板ユーザーさん]

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

[78261: 匿名さん]

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

[78262: マンション検討中さん]

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

[78263: 名無しさん]

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

[78264: マンション検討中さん]

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

[78265: マンション検討中さん]

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

[78266: eマンションさん]

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

[78267: 匿名さん]

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

[78268: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

[78269: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん

[78270: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

[78271: マンション検討中さん]

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

[78272: eマンションさん]

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

[78273: 匿名さん]

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

[78274: マンション検討中さん]

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

[78275: マンション検討中さん]

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

[78276: 匿名さん]

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

[78277: eマンションさん]

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

[78278: マンション検討中さん]

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

[78279: eマンションさん]

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

[78280: マンション検討中さん]

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

[78281: マンション検討中さん]

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

[78282: マンション検討中さん]

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

[78283: 評判気になるさん]

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

[78284: eマンションさん]

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

[78285: 匿名さん]

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

[78286: eマンションさん]

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

[78287: eマンションさん]

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

[78288: eマンションさん]

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

[78289: 匿名さん]

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

[78290: 匿名さん]

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

[78291: マンション検討中さん]

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

[78292: 匿名さん]

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

[78293: マンション検討中さん]

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

[78294: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78295: 匿名さん]

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

[78296: マンション検討中さん]

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

[78297: 匿名]

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

[78298: 名無しさん]

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

[78299: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうの典型やな。

[78300: eマンションさん]

ビューバスにあらずはシービレにあらず。

[78301: 匿名さん]

不動産の場合、良いものは安くないですからね。安いってことは悪い、これ常識。

[78302: eマンションさん]

草マン竹マンの海ビューと中庭ビュー。
海マンのビューバスとそうでない部屋。
リセールでとんでもない差が出るのはバグなのか。

[78303: 匿名さん]

>>78301 匿名さん

そしたらシティタワー品川とかはとんだ劣悪マンションってことになりますねｗ

[78304: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川は700戸を1回で売り切ったからね。
あれも当たれば2000万円ぐらいプラスになる宝くじマンションだった。
自分は残念ながら外れた

[78305: 匿名さん]

シティタワー品川は立地がかなり劣悪だったでしょ。晴海とは比較対象にならない。

[78306: 匿名さん]

>>78295 匿名さん
前回よりとんでもない過熱感あるだろ。平均10倍超えるぞ

[78307: 匿名さん]

一部の棟のバルコニーにアクセントで建具付いてる。
棟内でも付けない部屋もあるので旗状に見えるとか？

[78308: マンション検討中さん]

>>78300 eマンションさん
85平米のがビューバスないですね。単純計算でビューバスって千万ぐらいかかるけどその価値あるのかな

[78309: 名無しさん]

>>78304 検討板ユーザーさん
あの時は優遇倍率20倍制度あったからねぇ。
辛かったけど仕方ないよね。
晴海あたるといいね

[78310: マンション検討中さん]

>>78299 マンション検討中さん
北向きと中庭ビューよりはコスパ高い感じしますが、永久眺望どれぐらいリセール価値が出る次第だね

[78311: 名無しさん]

さずかに平均10倍もなくない？w

[78312: マンション検討中さん]

>>78307 匿名さん
パークビレッジ南東やっぱりカッコいいわ

[78313: マンション検討中さん]

>>78305 匿名さん
今や一等地だろ。不動産を見る目が無さすぎないか？

[78314: 名無しさん]

>>78313 マンション検討中さん
港区の一等地‥？

[78315: 匿名]

>>78300 eマンションさん
スロップシンクビューバス、最高だな

[78316: マンション検討中さん]

港区の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスが発表されましたね。
あっちはガチで間違いない20年に1度あるかないかの山手線直結タワーなので、晴海フラッグから引き上げる業者も出るかもね。

[78317: 名無しさん]

>>78316 マンション検討中さん
おつかれさん

[78318: 購入経験者さん]

>>78316 マンション検討中さん

なんでここに業者多数申し込みか分かってないのか？
知らんなら別にどうでもいいけど。

[78319: マンション検討中さん]

>>78042 マンション検討中さん

平米数に惑わされすぎ。実際の部屋はLDが狭くて内見わんさか来ても買ってもらえない状況になりそう。

[78320: eマンションさん]

食い付きいいなあ
https://twitter.com/mforhonor/status/1538065149466136576?s=21&t=3GuPMH...

[78321: 匿名さん]

はいはい。どんどん中心に向かってマンションビルが建つから、外側から腐っていくよ。

[78322: 匿名さん]

>>78300 eマンションさん
ビューバスといっても殆どの部屋はバルコニーの柵で視界遮られるんだけどね。海見たいときは立たないと。

[78323: 匿名さん]

新宿はオフィスビルやめて65階建てツインのマンションだってね。。

[78324: 匿名さん]

一極集中をやめさせないとダメですね。マンション建てて稼がなくていいようにデベロッパーの半分を消した方がいいですよ。

[78325: 匿名さん]

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。
内廊下買う層はグロス2000万高くても買うが、内廊下でなければ2000万安くても買わない。
外廊下でも良いと思ってる層は逆なので、グロスから外廊下を選ぶことになる。

内廊下のリセールバリュー上がる理由は、内廊下じゃないといけない層が存在するからである

[78326: マンション掲示板さん]

>>78325 匿名さん

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。

の根拠はありますか？
根拠がないと腹落ちしません。

[78327: 匿名さん]

みんな坪400で表参道を買ってるからね。悲しくなるよ。

[78328: 匿名さん]

>>78326 マンション掲示板さん
suumoで都心3区/4LDKに絞って検索して、その中から内廊下マンションの価格を見てみよう

[78329: 匿名]

>>78327 匿名さん
？
新築でそんな安いところない。

[78330: 匿名さん]

>>78300 eマンションさん
ビューバスって必要？
お湯に浸かったら外なんか見えないでしょ。
見えるのは空ぐらい。
貴重なスパンをバスルームに費やすならリビングに使いたい。

[78331: 匿名さん]

ビューバスで立ちながら海見ても夜は真っ暗だよ。
ビューバスでレインボーブリッジ見えたら価値ある

[78332: 匿名さん]

テレワークが徹底されるNTT勤務のパワカは晴海はまるねぇ。次期から更に倍率上がりそう

[78333: マンコミュファンさん]

>>78330 匿名さん
友人を招いた時に洗面所で手を洗うでしょう。

[78334: 匿名さん]

金持ちなら子供が都心の私立に通うのにバスで通わないといけないこんな僻地は買わないよ。

[78335: 匿名さん]

まともな感覚してたらここで子育てしようとは思わないな。僻地のわりにコンクリから草生えてるだけで自然も無いし、進学校へのアクセスが良いわけでもない　

[78336: 匿名さん]

>>78335 匿名さん

僻地オジサンは、何処なら自然が豊富で進学校にアクセスが良い場所とお考えですか？
ご教示いただけましたら是非参考にさせて頂きます。

[78337: 匿名さん]

>>78335 匿名さん
上りの通勤ラッシュに巻き込まれるより100倍マシ。

[78338: eマンションさん]

>>78322 匿名さん
>>78330 匿名さん
>>78331 匿名さん
ビューバス＆スケスケお風呂からの採光がドレッシングルームからウォークインクローゼットまで入ってくるので、これは高級リゾートホテルでもなかなかない仕様ですよ。ビューバスの間取りはリビング20畳ほどとれているのでリビングの広さも十分でしょうね。

[78339: eマンションさん]

>>78336 匿名さん
その人進学も自然もとは言ってなくない？笑。僻地は捨てるほど自然があるもんだけど、ここは歴史の無い埠頭だから僻地なのに護岸と灼熱の原っぱしかないのは当たり前。
銭ゲバとパリピが住むマンションだから私的にはどっちも無くて良いけどね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/location/inde...
https://shakujiikoen.brillia.com/parenting/
https://shakujiikoen.brillia.com/nature/

[78340: 匿名さん]

石神井も世田谷船橋も駅遠な上にバスに乗ってたどり着くのがただの郊外私鉄駅だから、こことは比にならないくらいアクセス悪いね

[78341: 職人さん]

登録日程決まりましたね。
私はオンラインの方が早く締め切りになってしまうので対面希望を出しました。
要望書4倍前後のようで、階数による歪みを見てより低い倍率のところに入れようと思います。
10倍くらいのところの人は半分諦めてオンラインにするのでしょうか。

[78342: 口コミ知りたいさん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
豊洲のマンションはめちゃくちゃ値上がりしてるようだ。
晴海フラッグあたったら即売りで利益出そう。

[78343: マンション検討中さん]

>>78342 口コミ知りたいさん

30億か、豊洲でこんな価格出すのかな？

[78344: マンション検討中さん]

僻地おじさんは勝手に石神井とか世田谷船橋とか買えば？
晴海フラッグにいちゃもんつけてくるな！
反論できないくせに

[78345: 匿名さん]

その値段で10000戸ぐらい売れてから値上げりと言おうねｗ

[78346: 匿名さん]

外国企業は減り続け、日本の著名人の外国住まいが顕著になってきて、まだ入口の入口なのに、どんどんヤバくなってきてる。

[78347: 匿名さん]

>>78339 eマンションさん さん

有難うございます。
アトラスシティ世田谷船橋
Brillia City 石神井公園
Brillia City 石神井公園 ATLAS
どれも自然豊かで良いマンションと思いますが、子供を進学校へ行かせるには、どれも
駅距離が豊かで我が家では難しいです。
逆に僻地オジサンはどんな所にお住まいか、ご教示下さい。

[78348: 匿名さん]

晴海おじさん、石神井おじさんかｗ
マンションを買うようなオジサン同士が、オジサンとか使うなよ。キショイぞｗ

[78349: 匿名さん]

どちらもダメでしょう。早く逃げないと助からないですね。
https://sekai-kabuka.com/

[78350: 評判気になるさん]

>>78349 匿名さん

早く逃げるってどうゆうことですか？
株を持っていたら投げ売りした方がいいと言うこと？