HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78251: 名無しさん]

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

[78252: 匿名さん]

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

[78253: マンション検討中さん]

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

[78254: 名無しさん]

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

[78255: マンション検討中さん]

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

[78256: マンション検討中さん]

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

[78257: マンション検討中さん]

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

[78258: 名無しさん]

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

[78259: 名無しさん]

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

[78260: 検討板ユーザーさん]

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

[78261: 匿名さん]

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

[78262: マンション検討中さん]

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

[78263: 名無しさん]

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

[78264: マンション検討中さん]

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

[78265: マンション検討中さん]

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

[78266: eマンションさん]

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

[78267: 匿名さん]

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

[78268: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

[78269: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん

[78270: マンション比較中さん]

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

[78271: マンション検討中さん]

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

[78272: eマンションさん]

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

[78273: 匿名さん]

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

[78274: マンション検討中さん]

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

[78275: マンション検討中さん]

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

[78276: 匿名さん]

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

[78277: eマンションさん]

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

[78278: マンション検討中さん]

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

[78279: eマンションさん]

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

[78280: マンション検討中さん]

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

[78281: マンション検討中さん]

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

[78282: マンション検討中さん]

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

[78283: 評判気になるさん]

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

[78284: eマンションさん]

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

[78285: 匿名さん]

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

[78286: eマンションさん]

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

[78287: eマンションさん]

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

[78288: eマンションさん]

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

[78289: 匿名さん]

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

[78290: 匿名さん]

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

[78291: マンション検討中さん]

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

[78292: 匿名さん]

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

[78293: マンション検討中さん]

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

[78294: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[78295: 匿名さん]

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

[78296: マンション検討中さん]

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

[78297: 匿名]

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

[78298: 名無しさん]

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

[78299: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうの典型やな。

[78300: eマンションさん]

ビューバスにあらずはシービレにあらず。