HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78151: 匿名さん]

広域での比較対象としてはだいたい山手線駅から2～3km圏内が適切でしょう。
山手線西側だと十条や中野、武蔵小山あたりでしょうかね。

[78152: マンション検討中さん]

>>78151 匿名さん
東側は北千住、錦糸町あたりが合格圏内かな。

[78153: マンション検討中さん]

>>78150 eマンションさん

今回のシービレは1億以上の物件がかなりあるから貧乏人ではないはず

[78154: 匿名さん]

年収1000もないけどシービレ1億超を狙ってます。ローン審査は通ってます。

[78155: マンション検討中さん]

>>78152 マンション検討中さん

北千住から東京駅まで徒歩何分？

リモートだから月に一度の出勤ぐらい徒歩で出社予定なので

[78156: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

貧乏人は買ったらダメだって。ここは維持費高いから

[78157: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

さすがに1000万円以下は都内は諦めなさい

[78158: eマンションさん]

>>78154 匿名さん

ローンとランコスだけで手取りの8割消えて生きた心地しないと思うよ。

[78159: 匿名さん]

おいおい、ここは腐っても中央区だぞ。
銀座まで徒歩1時間で帰れるんだぞ。
東日本大震災で帰宅難民を経験したやつは、
絶対郊外には住みたくないはずだ。
だから駅遠でもネットで蔑まれてもここを選ぶんだよ。
分かったか？

[78160: 匿名さん]

>>78155 さん

あくまで広域の話であって、東京駅狭域で見てるなら別

[78161: マンション検討中さん]

ここまできて対抗馬が一つも挙がらないとは。

[78162: マンション検討中さん]

>>78160 匿名さん

職場が中央区の東京駅だから住戸を中央区で探してますけど可笑しいですか？

[78163: 匿名さん]

>>78162 マンション検討中さん

北千住は中央区じゃないですよ？

[78164: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

往生際が悪い

[78165: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

往生際が悪い。

[78166: 匿名さん]

>>78163 匿名さん

東京駅も中央区ではない。
東京駅は、東京都千代田区丸の内一丁目にある。

中央区の東京駅、なんて言ってる時点で往生際が悪い。

[78167: 匿名さん]

今日の予約枠、たくさん開放されたけど瞬殺だったね

[78168: 匿名さん]

今期はサンビレ1期の平均倍率を超えるかもしれない。当時は3倍優遇除いて8倍台だったが、3倍入れたら平均12倍以上で最高倍率200倍オーバーｗ

このスレの盛り上がりが過去最高なのもふまえると今期は10倍近くかも。

[78169: 匿名さん]

>>78166 匿名さん

八重洲のこと言ってるのかと思った

[78170: 匿名さん]

>>78159 匿名さん
「腐っても中央区」とは言い得て妙です。
大地震のときに歩いて帰れるというけれど、液状化リスクをお忘れなく。

[78171: マンション検討中さん]

住宅ローンは変動、固定このタイミングだとどちらがいいですかね？

[78172: マンション検討中さん]

>>78170 匿名さん
距離的に帰れないよりはいいんじゃない？

[78173: 匿名さん]

>>78171 マンション検討中さん

変動。
もうずーっと変動。一択でしょ。

[78174: 匿名さん]

これだけ円安になっても、金利上げないで金融緩和続けるみたいだからね。

[78175: マンション検討中さん]

>>78170 匿名さん
液状化リスクはないよ。ちゃんとハザード見てるか。
新浦安のような埋立の仕方じゃないことお忘れなく。

[78176: 匿名さん]

ひろゆきが日本の不動産について言及しています。

https://www.youtube.com/watch?v=YP_GGF2PF7U

[78177: 名無しさん]

>>78168 匿名さん
ここ最近のアメリカの金利上昇が激しく日銀総裁も変わってる2年後の日本の状況も見通し難いから、即転売する目的の人はリスク回避して今回は控えめになり、実需の人が買いやすくなるかも

[78178: 匿名さん]

これだけ経済の先行きが暗いのに、不動産を投資目的で買うなんて頭悪すぎる。　
今は嵐の中にいるんだから、現金で待機ですよ。

[78179: マンション検討中さん]

株安・円安で低金利続行なシチュエーションなんだから、行き場を失った国内マネーは不動産に押し寄せるぞ

[78180: 匿名さん]

>>78178 匿名さん

イケイケどんどんの時はもう上がらないバブルかもって下がるのを待ってここまできたんじゃないの？
貴方はいつなら買うの？買い時見誤ってるから今ここにいるのでは？？

[78181: 住民板ユーザーさん1]

サンビレッジの3LDKを予算7500万円で検討しておりますが、E棟の82㎡の部屋辺りが間取りも綺麗で、南向き、レインボーブリッジも少し見えるのでバランスは良さそうですが、第2期販売の部屋でおすすめ住戸はありますか？

[78182: マンション検討中さん]

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

４Ｄ85D

[78183: マンション検討中さん]

今月号の東京人がウォーターフロント特集だったのでわくわくして読んだら、コンテンツの95%が江東区だった。
4%が墨田区、1%だけ中央区の聖路加病院前のカフェもないただの堤防・・

中央区の開発下手くそ過ぎるよね。
プレハブレベルだったらどうしよう。
晴海公園にできるカフェも大丈夫かな。

[78184: eマンションさん]

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

5B86は水回りの使いやすさでピカイチ。
カーゲートビューは流石竹マンでどの部屋も間取りがきれい。5階以上なら地上は見えないのでおすすめ。

[78185: eマンションさん]

サンビレC棟は完全にE棟ビューなので逆に植栽の見える低層階がおすすめ。

[78186: マンコミュファンさん]

やっぱり、5D85のサンが、神でしたね。モビステ近いのが最高。船で竹芝にも行ける。土日と平日午後はBRTﾊﾟｰﾋﾞﾚ、シービレには、止まりませんよ。皆んな知ってるのかな。かんせ経由なので。皆んなも、モビステ近いところを狙おう。

[78187: 検討板ユーザーさん]

また5D85転売で高く売りたいさん出てきたな。
しつこいよ

[78188: eマンションさん]

5D85は草マンビューでベランダが死んでるけど間取りは神だよね。

[78189: eマンションさん]

どん詰まりとは言わず護岸と草原をパークインとはよく言ったものだよね。中庭もコンクリに木を生やしただけだし。

[78190: eマンションさん]

5E84Aの下がり天井、MRで見たら5E70の影で日は入らないしアルコーブなくて安っぽいし、やばくない？
なんであんな部屋作ったんだ

[78191: 匿名さん]

>>78190 eマンションさん

売れるからだよ

[78192: 匿名さん]

>>78185 eマンションさん

嘘つくなよ。日照ないだろ、低層だと

[78193: マンション検討中さん]

>>78186 マンコミュファンさん
誰がそんなこと言ってます？
書いてあるサイト教えて下さい。

[78194: eマンションさん]

>>78192 匿名さん

草マンB棟の低層は日照なかったので疑う理由はごもっとも。だがしかし草マンC棟の低層は日照あるんだなこれが。内緒ね。

[78195: eマンションさん]

>>78190 eマンションさん

風呂が迷路で洞窟みたいになってて面白いじゃん。

[78196: eマンションさん]

カーゲートビューも下がり天井も全戸に薔薇ついてましたね。

[78197: 匿名さん]

>>78179 マンション検討中さん
ん？　なぜ？

[78198: 匿名さん]

>>78194 eマンションさん

まぁ人それぞれだな。8階より上しか興味ないな。日照満足度的に

[78199: 匿名さん]

>>78186 マンコミュファンさん
土日ぐらい少しは歩こうよ！

[78200: 匿名さん]

>>78178 匿名さん

これから円安が進んだら現金の価値落ちるよ。そしてますますマンションなんて買えなくなる。

[78201: eマンションさん]

>>78198 匿名さん

8階付近は全眺望がE棟！で団地感酷いよ。

[78202: 匿名さん]

＞78189
本物の森林の香りを知った時の子供の衝撃を思うと胸が痛いです。

[78203: 匿名さん]

>>78201 eマンションさん

それは低層も変わらないだろ。木で紛れてるだけで（笑）

[78204: 匿名さん]

買えなくなるんじゃなくて、買わなくなるだろ。

[78205: 匿名さん]

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42840/

皆さんはどっち派なんでしょうか？
私も値上がる方がつらいので、いくら周りが暴落と騒ぎ立てようが買えるうちに買います

[78206: マンション検討中さん]

>>78205 匿名さん
私もそっち派ですね。というか買う決断する人はだいたいそっちのリスク性向だと思いますが。

[78207: 匿名さん]

こういうブロガーはリーマン前にも沢山いたけど、全員消えたよな。適当な事を言って消えていった。

[78208: 匿名さん]

10年前に坪230で200戸ズラリと5年も放置されていた勝鬨TTTが、今になって必要になるわけないじゃん。　全員投資、実需０、全部売りに出てくるよｗ

[78209: マンション検討中さん]

>>78205 匿名さん
これ読むとまさに晴海フラッグは正解だなと思いますね
（平均1/10の当選できた人にとって）

[78210: 匿名さん]

>>78208 匿名さん

現実を見ましょうねお爺ちゃん

[78211: 匿名さん]

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

[78212: 匿名さん]

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

[78213: 匿名さん]

＞78210　お婆ちゃんは引退しましょうね。

[78214: 匿名さん]

>>78211 匿名さん


みんな詐欺師なら、あなたはただ一人の被害者ですね！
心中お察しします。

[78215: 匿名さん]

＞78214　現実を見ましょうねお爺ちゃん

[78216: 匿名さん]

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

[78217: 匿名さん]

まとめました。↑テンプレでお願いします。

[78218: 匿名さん]

核心を突かれるコメントを書かれると、ネガは埋もれさせようと連投する傾向があるよねｗｗ
必死すぎて見てて本当に面白い

[78219: マンション掲示板さん]

>>78211 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

[78220: 匿名さん]

＞78218　空想はいいから意見を言えよ。無能なんだろ。

[78221: 匿名さん]

了解です。まとめ直します。

[78222: マンション検討中さん]

ここは恐らく常に100戸近い中古が売りに出されるからね
条件良い部屋じゃないとうまく転売できんよ、そら

[78223: 匿名さん]

マンションブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

[78224: マンション検討中さん]

価格上昇した結果、値上げせず相対的に安いここが人気でてるわけだから
既に買いたい物件が買えなくなってる人が大多数なんだよね

[78225: マンション掲示板さん]

>>78223 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

[78226: 匿名さん]

証券法に置き換えて考えていいと思います。

投資に関する助言をするには投資顧問業の免許が必要ですし、免許のない個人のマンションブロガーが適正価格と助言をするのは、金融商品取引法違反に該当します。

[78227: 匿名さん]

DIAMOND ONLINEより

マンション購入は「最強のインフレ対策」といえる理由

6/16(木) 6:01
配信


スタイルアクト（株）代表取締役/不動産コンサルタント　沖 有人　著より抜粋

本編こちらから

https://diamond.jp/articles/-/304837



今はマンションが高いが… 値下がりする要素は何一つない？

　今が高いといっても、今のところ値下がりする要素は何一つない状況にある。資材価格は上がり、円安になり、ゼネコンの働き方改革で工期は延びている。不動産価格は需給バランスの影響をほとんど受けず、ローンが組めるかどうかで決まる。つまり、金融緩和により借り入れをしやすい状態が続くのであれば、価格は上がるのだ。自宅は今買えるものを買うしかない。買えるものというならば、面積を小さくしてでも買っておかないと、1年後はそれすらも買えなくなると思わないといけない。

　首都圏の平均価格8000万円時代が到来したときには、供給戸数は2.5万戸と今の4分の3ほどに減少すると筆者は見ている。価格と供給戸数には逆相関の関係があり、これらを掛け合わせた市場取引規模は常にほぼ一定だからだ。こうして、新築は21世紀初頭の10万戸近く供給されていた時代の4分の1に減少する。

　新築の供給減少はマンション全体の需給をひっ迫させる。不動産価格は需給の緩和で価格が下がることはあまりないが、ひっ迫では上がりやすい特徴がある。5年後には、今まで以上に価格が高値で安定しやすい状態になると考えたほうがいい。

[78228: 匿名さん]

＞78227
東京の人が一定、減る、という前提に立つと意見はひっくり返る。これも都合のよい話の１つ。参考にしてはならない。

[78229: 匿名さん]

金利次第なんだからｗ　あれこれ人に勧める必要はないんですよ。　
国債やられたら一気に金利が飛んで終わりです。

それだけですｗ

[78230: 匿名さん]

金利リスクをケアすると余計に晴海フラッグみたいな値下がりリスクの低いマンションしか買えなくなりますね…
来期は今まで以上の大抽選会になるでしょう

[78231: 匿名さん]

>>78229 匿名さん
もっというと、日銀次第。黒田さんは今の無茶なやり方で逃げ切るつもりでしょうが持続性はありません。まともに考えると次の総裁は金利差縮小に動いて金利暴騰、不動産は暴落でENDです

[78232: 匿名さん]

買う時と同じで、問題なのは売るタイミングも一緒ということ。果たして、今買っている大量のマンションが同時に売りに出された時に、それを買い支えるだけの実需が東京に残されているのでしょうか？　

[78233: 匿名さん]

>>78232 匿名さん
何で同時に売るんだよ。住宅ローン組んでる人多いのに

[78234: 口コミ知りたいさん]

提携投資用ローンの資金計画にある「事務取扱手数料」って何？
ローン事務手数料は別にあるけど

[78235: 匿名さん]

>>78228 匿名さん

確かに人口推移は２０２５年をピークに減少傾向にはいりますが、５年後はまだ安定しているのでは無いですか？

[78236: 匿名さん]

中央区は平成52年（2040年）まで人口増加が続く予想になっていますね
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kyosoku/ky-index.htm

[78237: 匿名さん]

>>78236 匿名さん

これから何処に増やすんだろうね？

[78238: マンション検討中さん]

マンマニが
価格だけが勝負の物件、街は避ける
って言ってるけどまさにここやん

[78239: 匿名さん]

>>78238 マンション検討中さん

晴海フラッグが価格だけの物件ならここまで人気になってないですよ

[78240: 匿名さん]

>>78239 匿名さん

なんたって、あの中央区だからね。
晴海って言わなきゃバレないしさ。

[78241: 匿名さん]

ブロガー達がいくらデべからお金をもらっていないと言っても仲介業者や転売屋と一緒に仕事をしていると説得力は無いよね。

[78242: 口コミ知りたいさん]

シービレッジってなんでHPに参考価格載ってないの？
85平米でいくらや

[78243: マンション掲示板さん]

>>78226 匿名さん
犯罪だと思うんなら、警察に相談してみれば？

[78244: 匿名さん]

>>78243 マンション掲示板さん
詐欺詐欺おじさんの予想は下落を前提の物申してますが、ブロガーの予想通り上がったら詐欺詐欺おじさんが虚偽の書き込みで訴えられるかなW

[78245: 匿名さん]

アルコーブがっつり広くて廊下側には防災倉庫あるので、他住民が廊下を歩く音聞こえない。全部屋からレインボーブリッジビュー。
5F86はＡ棟に近すぎて圧迫感あるが、5Ｆ85のワイドスパンは強い

[78246: 評判気になるさん]

対面登録の予約っていつから始まるか聞けた方おりますか？？

[78247: 通りがかりさん]

>>77834 検討板ユーザーさん

自分のプライド

[78248: マンション掲示板さん]

>>78245 匿名さん
この部屋まじ欲しいっす。。

[78249: マンション掲示板さん]

>>78248 マンション掲示板さん

自作自演か

[78250: 検討板ユーザーさん]

>>78247 通りがかりさん

それは結構な事ですがそれなら掲示板に書き込まない方が良いですよ。自分のプライドに勝つために掲示板で自分を鼓舞する、相手をおとしめるって。。もういい大人なのでわかりますよね？？