HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78101: 匿名さん]

維持費が高くても節税になるんですか？　

[78102: 匿名さん]

面前で教えてくれる倍率は、登録倍率ではなく要望書倍率になったから意味がない。
前期でも倍率教えくれたと言ってる人いたが、それは要望書倍率です

[78103: 匿名さん]

>>78101 匿名さん
維持費は経費に出来るから問題ない、キャッシュアウトしないで会計上の赤字を作るのがポイント。

会計上の赤字を作ることでキャッシュは増えるが、税金は払わない（少なくなる）で済む。※個人でも給与所得あると赤字は損益通算出来るから尚よい

[78104: 検討板ユーザーさん]

>>78103 匿名さん

大した節税にならないだろ。建物価格と耐用年数見れば償却額たかがしれてる。。

[78105: 口コミ知りたいさん]

もう予約いっぱい。
28日しかない。

[78106: マンション検討中さん]

28日も秒でき消えたわ

[78107: 名無しさん]

>>78102 匿名さん
前回、面前の最終日の最後の枠でしたが、登録倍率教えてくれましたよ。
行った時より締め切り間近の方が倍率増えてたから間違いないです。

[78108: 何年待てば]

第1期1次からちょうど3年が経ちました。
いくらなんでも長すぎません？？
入居、さすがに待ちくたびれました。

[78109: マンション検討中さん]

>>78108 何年待てばさん
ほんと、そう思います。
2024年1月まで待てない。

[78110: 匿名さん]

今日のMR予約枠、秒で消えてたから今回は更に倍率上がりそうですね。
どうせ当たらないなら一番欲しい部屋申し込もう。

[78111: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。

[78112: 匿名さん]

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。
過密水槽のグッピーはいっさい増えないよ。

一極集中はだめ。

[78113: 匿名さん]

>>57528
>>74843
>>74847
>>75377
>>79577
>>76221

一極集中おじさんの迷言リストを置いておきますね笑

[78114: 評判気になるさん]

>>78112 匿名
貴方はどんな立場？
東京は便利だから普通に集まるよ

[78115: 契約者]

>>78094 匿名さん

いつか雨は降ります！

[78116: 匿名さん]

>>78086 マンション検討中さん
支払い額が変わらないだけ。
もしかして利息つかないと思ってる？笑
自宅とセカンドハウス以外は整理済。
貧乏人どもがローン金利上がって喘ぎ苦しむのを待ってる笑

[78117: 検討板ユーザーさん]

>>78116 匿名さん

支払額変わらないならすぐに困らないだろ。
いつまでも待ち続けてれば（笑）

[78118: 匿名さん]

>>78102 匿名さん
両方教えてもらえましたよ。
だから例えば登録倍率が7倍でも要望書倍率が10倍だったら、更に倍率が上がりそうだとわかりました。その時にやっと要望書が牽制になる事が理解出来ました。

[78119: 検討板ユーザーさん]

>>78118 匿名さん

あっそ

[78120: 匿名さん]

>>78116 匿名さん

貴方が何を整理してるかなんて誰も興味ない。
単純に歪んだ人間としかこの投稿から読み取れないよ。

[78121: 匿名さん]

超低金利時代のなか住宅ローンを組まない人は、金に糸目をつけない大金持ちなんだと思う。投資すらやる必要ないんじゃないかな。
私は、出来るだけ住宅ローン組んで、現金は他の投資に回すタイプです。
もちろん晴海フラッグのローン実行のタイミングで金利が爆発的に上がっていれば現金払いも検討しますが、、、

[78122: 匿名さん]

>>78121 匿名さん

そういう訳でも無いよ。不動産投資家なんて現金はあっても住宅ローン組める属性じゃなかったり、不動産投資するにあたって住宅ローンは金融機関の評価マイナスになるから使わないってケースもあるから。

[78123: マンション検討中さん]

4B107A-aの倍率どれぐらいになるのかな

[78124: マンション検討中さん]

>>78118 匿名さん
そう！要望書は最後に効いてきますね

[78125: 匿名さん]

>>78121 匿名さん
二年後の話を投資先の無い今日の時点でドヤッてもね～
抽選当たってから考えればよし、暇で暇でやること何もない人以外は

[78126: マンション検討中さん]

【ハルフラ契約者涙目】
たまプラーザに億クラス仕様の格安新築マンション発表！
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

渋谷駅27分！フローリングや扉には天然木！全部屋に天カセ！窓高2200mm！タッチレス水栓！
・71㎡、3LDK、2階、6,780万円台/坪313万円

もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
明日から要望受付開始！第一期に間に合う！急げ！！！！

[78127: 匿名さん]

晴海フラッグ サンビレッジB棟
・72㎡、3LDK、2階、5,790万円/坪262万円

ざっくり+1000万ですね

[78128: 匿名さん]

>>78126 マンション検討中さん

タマブラいらないな

[78129: 匿名さん]

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。

[78130: マンション検討中さん]

>>78129 匿名さん
また、グッピーおじさんか。
それ、何度も発言してるけど、全く意味不明で伝わらんのよww

[78131: eマンションさん]

>>78127 匿名さん

中庭ビューは無理でしょ失笑

[78132: マンション検討中さん]

>>78123 マンション検討中さん

前回も人気無かったから無抽選になると思うよ。

[78133: eマンションさん]

>>78126 マンション検討中さん

資材高なのに頑張るねぇ。こういうデベは報われて欲しい。

[78134: eマンションさん]

まぁ、たまプラーザは半分崖みたいな傾斜地のイメージしかないけど。

[78135: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の通勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

[78136: 匿名さん]

>>78096 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってられるかね。

[78137: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の痛勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、 せめて

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

[78138: eマンションさん]

>>78135 マンション検討中さん

駅徒歩20分で中央区名乗んな失笑

[78139: 匿名さん]

>>78138 eマンションさん

イミフ。文句は中央区役所にでも言ってきたら？ｗ

[78140: eマンションさん]

駅徒歩20分のどん詰まり立地で中央区を威張るのマジで迷惑だからやめてほしい。

[78141: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん

たまプラから東京駅って徒歩何分？

[78142: 匿名さん]

>>78140 eマンションさん

人様が検討しているマンションのスレでわざわざそういうこと言うのもマジで迷惑だからやめてね^^

[78143: マンション検討中さん]

>>78141 マンション検討中さん

頑張れば6時間半で着くよ

[78144: マンション検討中さん]

歩き通勤は無理そうだな

[78145: マンション検討中さん]

ハルフラの対抗馬になりたいなら、東京駅まで徒歩1時間以内はマストだな。

[78146: eマンションさん]

駅徒歩20分のどん詰まりで発展可能性ほぼゼロで、不便な機械式駐車場なのに、この掲示板のネタ以外で資産価値あると本気で考えてる人いるのかなって思う。

[78147: マンション検討中さん]

>>78146 eマンションさん
それなら早く対抗馬探してこいよ

[78148: 匿名さん]

>>78140 eマンションさん
どん詰まりの僻地だから中央区という提灯にぶら下がりたいんだよ。

[78149: 匿名さん]

20年後には売り物件が続出して買い叩けそう。

[78150: eマンションさん]

>>78148 匿名さん

こういうアホの極みみたいな煽りする人がおるけど、ハルフラ買う金で部屋一つ狭くすればどこでも住めんだろと。

[78151: 匿名さん]

広域での比較対象としてはだいたい山手線駅から2～3km圏内が適切でしょう。
山手線西側だと十条や中野、武蔵小山あたりでしょうかね。

[78152: マンション検討中さん]

>>78151 匿名さん
東側は北千住、錦糸町あたりが合格圏内かな。

[78153: マンション検討中さん]

>>78150 eマンションさん

今回のシービレは1億以上の物件がかなりあるから貧乏人ではないはず

[78154: 匿名さん]

年収1000もないけどシービレ1億超を狙ってます。ローン審査は通ってます。

[78155: マンション検討中さん]

>>78152 マンション検討中さん

北千住から東京駅まで徒歩何分？

リモートだから月に一度の出勤ぐらい徒歩で出社予定なので

[78156: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

貧乏人は買ったらダメだって。ここは維持費高いから

[78157: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

さすがに1000万円以下は都内は諦めなさい

[78158: eマンションさん]

>>78154 匿名さん

ローンとランコスだけで手取りの8割消えて生きた心地しないと思うよ。

[78159: 匿名さん]

おいおい、ここは腐っても中央区だぞ。
銀座まで徒歩1時間で帰れるんだぞ。
東日本大震災で帰宅難民を経験したやつは、
絶対郊外には住みたくないはずだ。
だから駅遠でもネットで蔑まれてもここを選ぶんだよ。
分かったか？

[78160: 匿名さん]

>>78155 さん

あくまで広域の話であって、東京駅狭域で見てるなら別

[78161: マンション検討中さん]

ここまできて対抗馬が一つも挙がらないとは。

[78162: マンション検討中さん]

>>78160 匿名さん

職場が中央区の東京駅だから住戸を中央区で探してますけど可笑しいですか？

[78163: 匿名さん]

>>78162 マンション検討中さん

北千住は中央区じゃないですよ？

[78164: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

往生際が悪い

[78165: マンション検討中さん]

>>78154 匿名さん

往生際が悪い。

[78166: 匿名さん]

>>78163 匿名さん

東京駅も中央区ではない。
東京駅は、東京都千代田区丸の内一丁目にある。

中央区の東京駅、なんて言ってる時点で往生際が悪い。

[78167: 匿名さん]

今日の予約枠、たくさん開放されたけど瞬殺だったね

[78168: 匿名さん]

今期はサンビレ1期の平均倍率を超えるかもしれない。当時は3倍優遇除いて8倍台だったが、3倍入れたら平均12倍以上で最高倍率200倍オーバーｗ

このスレの盛り上がりが過去最高なのもふまえると今期は10倍近くかも。

[78169: 匿名さん]

>>78166 匿名さん

八重洲のこと言ってるのかと思った

[78170: 匿名さん]

>>78159 匿名さん
「腐っても中央区」とは言い得て妙です。
大地震のときに歩いて帰れるというけれど、液状化リスクをお忘れなく。

[78171: マンション検討中さん]

住宅ローンは変動、固定このタイミングだとどちらがいいですかね？

[78172: マンション検討中さん]

>>78170 匿名さん
距離的に帰れないよりはいいんじゃない？

[78173: 匿名さん]

>>78171 マンション検討中さん

変動。
もうずーっと変動。一択でしょ。

[78174: 匿名さん]

これだけ円安になっても、金利上げないで金融緩和続けるみたいだからね。

[78175: マンション検討中さん]

>>78170 匿名さん
液状化リスクはないよ。ちゃんとハザード見てるか。
新浦安のような埋立の仕方じゃないことお忘れなく。

[78176: 匿名さん]

ひろゆきが日本の不動産について言及しています。

https://www.youtube.com/watch?v=YP_GGF2PF7U

[78177: 名無しさん]

>>78168 匿名さん
ここ最近のアメリカの金利上昇が激しく日銀総裁も変わってる2年後の日本の状況も見通し難いから、即転売する目的の人はリスク回避して今回は控えめになり、実需の人が買いやすくなるかも

[78178: 匿名さん]

これだけ経済の先行きが暗いのに、不動産を投資目的で買うなんて頭悪すぎる。　
今は嵐の中にいるんだから、現金で待機ですよ。

[78179: マンション検討中さん]

株安・円安で低金利続行なシチュエーションなんだから、行き場を失った国内マネーは不動産に押し寄せるぞ

[78180: 匿名さん]

>>78178 匿名さん

イケイケどんどんの時はもう上がらないバブルかもって下がるのを待ってここまできたんじゃないの？
貴方はいつなら買うの？買い時見誤ってるから今ここにいるのでは？？

[78181: 住民板ユーザーさん1]

サンビレッジの3LDKを予算7500万円で検討しておりますが、E棟の82㎡の部屋辺りが間取りも綺麗で、南向き、レインボーブリッジも少し見えるのでバランスは良さそうですが、第2期販売の部屋でおすすめ住戸はありますか？

[78182: マンション検討中さん]

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

４Ｄ85D

[78183: マンション検討中さん]

今月号の東京人がウォーターフロント特集だったのでわくわくして読んだら、コンテンツの95%が江東区だった。
4%が墨田区、1%だけ中央区の聖路加病院前のカフェもないただの堤防・・

中央区の開発下手くそ過ぎるよね。
プレハブレベルだったらどうしよう。
晴海公園にできるカフェも大丈夫かな。

[78184: eマンションさん]

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

5B86は水回りの使いやすさでピカイチ。
カーゲートビューは流石竹マンでどの部屋も間取りがきれい。5階以上なら地上は見えないのでおすすめ。

[78185: eマンションさん]

サンビレC棟は完全にE棟ビューなので逆に植栽の見える低層階がおすすめ。

[78186: マンコミュファンさん]

やっぱり、5D85のサンが、神でしたね。モビステ近いのが最高。船で竹芝にも行ける。土日と平日午後はBRTﾊﾟｰﾋﾞﾚ、シービレには、止まりませんよ。皆んな知ってるのかな。かんせ経由なので。皆んなも、モビステ近いところを狙おう。

[78187: 検討板ユーザーさん]

また5D85転売で高く売りたいさん出てきたな。
しつこいよ

[78188: eマンションさん]

5D85は草マンビューでベランダが死んでるけど間取りは神だよね。

[78189: eマンションさん]

どん詰まりとは言わず護岸と草原をパークインとはよく言ったものだよね。中庭もコンクリに木を生やしただけだし。

[78190: eマンションさん]

5E84Aの下がり天井、MRで見たら5E70の影で日は入らないしアルコーブなくて安っぽいし、やばくない？
なんであんな部屋作ったんだ

[78191: 匿名さん]

>>78190 eマンションさん

売れるからだよ

[78192: 匿名さん]

>>78185 eマンションさん

嘘つくなよ。日照ないだろ、低層だと

[78193: マンション検討中さん]

>>78186 マンコミュファンさん
誰がそんなこと言ってます？
書いてあるサイト教えて下さい。

[78194: eマンションさん]

>>78192 匿名さん

草マンB棟の低層は日照なかったので疑う理由はごもっとも。だがしかし草マンC棟の低層は日照あるんだなこれが。内緒ね。

[78195: eマンションさん]

>>78190 eマンションさん

風呂が迷路で洞窟みたいになってて面白いじゃん。

[78196: eマンションさん]

カーゲートビューも下がり天井も全戸に薔薇ついてましたね。

[78197: 匿名さん]

>>78179 マンション検討中さん
ん？　なぜ？

[78198: 匿名さん]

>>78194 eマンションさん

まぁ人それぞれだな。8階より上しか興味ないな。日照満足度的に

[78199: 匿名さん]

>>78186 マンコミュファンさん
土日ぐらい少しは歩こうよ！

[78200: 匿名さん]

>>78178 匿名さん

これから円安が進んだら現金の価値落ちるよ。そしてますますマンションなんて買えなくなる。