HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[78101: 匿名さん]

維持費が高くても節税になるんですか？　

[78102: 匿名さん]

面前で教えてくれる倍率は、登録倍率ではなく要望書倍率になったから意味がない。
前期でも倍率教えくれたと言ってる人いたが、それは要望書倍率です

[78103: 匿名さん]

>>78101 匿名さん
維持費は経費に出来るから問題ない、キャッシュアウトしないで会計上の赤字を作るのがポイント。

会計上の赤字を作ることでキャッシュは増えるが、税金は払わない（少なくなる）で済む。※個人でも給与所得あると赤字は損益通算出来るから尚よい

[78104: 検討板ユーザーさん]

>>78103 匿名さん

大した節税にならないだろ。建物価格と耐用年数見れば償却額たかがしれてる。。

[78105: 口コミ知りたいさん]

もう予約いっぱい。
28日しかない。

[78106: マンション検討中さん]

28日も秒でき消えたわ

[78107: 名無しさん]

>>78102 匿名さん
前回、面前の最終日の最後の枠でしたが、登録倍率教えてくれましたよ。
行った時より締め切り間近の方が倍率増えてたから間違いないです。

[78108: 何年待てば]

第1期1次からちょうど3年が経ちました。
いくらなんでも長すぎません？？
入居、さすがに待ちくたびれました。

[78109: マンション検討中さん]

>>78108 何年待てばさん
ほんと、そう思います。
2024年1月まで待てない。

[78110: 匿名さん]

今日のMR予約枠、秒で消えてたから今回は更に倍率上がりそうですね。
どうせ当たらないなら一番欲しい部屋申し込もう。

[78111: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。

[78112: 匿名さん]

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。
過密水槽のグッピーはいっさい増えないよ。

一極集中はだめ。

[78113: 匿名さん]

>>57528
>>74843
>>74847
>>75377
>>79577
>>76221

一極集中おじさんの迷言リストを置いておきますね笑

[78114: 評判気になるさん]

>>78112 匿名
貴方はどんな立場？
東京は便利だから普通に集まるよ

[78115: 契約者]

>>78094 匿名さん

いつか雨は降ります！

[78116: 匿名さん]

>>78086 マンション検討中さん
支払い額が変わらないだけ。
もしかして利息つかないと思ってる？笑
自宅とセカンドハウス以外は整理済。
貧乏人どもがローン金利上がって喘ぎ苦しむのを待ってる笑

[78117: 検討板ユーザーさん]

>>78116 匿名さん

支払額変わらないならすぐに困らないだろ。
いつまでも待ち続けてれば（笑）

[78118: 匿名さん]

>>78102 匿名さん
両方教えてもらえましたよ。
だから例えば登録倍率が7倍でも要望書倍率が10倍だったら、更に倍率が上がりそうだとわかりました。その時にやっと要望書が牽制になる事が理解出来ました。

[78119: 検討板ユーザーさん]

>>78118 匿名さん

あっそ

[78120: 匿名さん]

>>78116 匿名さん

貴方が何を整理してるかなんて誰も興味ない。
単純に歪んだ人間としかこの投稿から読み取れないよ。

[78121: 匿名さん]

超低金利時代のなか住宅ローンを組まない人は、金に糸目をつけない大金持ちなんだと思う。投資すらやる必要ないんじゃないかな。
私は、出来るだけ住宅ローン組んで、現金は他の投資に回すタイプです。
もちろん晴海フラッグのローン実行のタイミングで金利が爆発的に上がっていれば現金払いも検討しますが、、、

[78122: 匿名さん]

>>78121 匿名さん

そういう訳でも無いよ。不動産投資家なんて現金はあっても住宅ローン組める属性じゃなかったり、不動産投資するにあたって住宅ローンは金融機関の評価マイナスになるから使わないってケースもあるから。

[78123: マンション検討中さん]

4B107A-aの倍率どれぐらいになるのかな

[78124: マンション検討中さん]

>>78118 匿名さん
そう！要望書は最後に効いてきますね

[78125: 匿名さん]

>>78121 匿名さん
二年後の話を投資先の無い今日の時点でドヤッてもね～
抽選当たってから考えればよし、暇で暇でやること何もない人以外は

[78126: マンション検討中さん]

【ハルフラ契約者涙目】
たまプラーザに億クラス仕様の格安新築マンション発表！
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

渋谷駅27分！フローリングや扉には天然木！全部屋に天カセ！窓高2200mm！タッチレス水栓！
・71㎡、3LDK、2階、6,780万円台/坪313万円

もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
明日から要望受付開始！第一期に間に合う！急げ！！！！

[78127: 匿名さん]

晴海フラッグ サンビレッジB棟
・72㎡、3LDK、2階、5,790万円/坪262万円

ざっくり+1000万ですね

[78128: 匿名さん]

>>78126 マンション検討中さん

タマブラいらないな

[78129: 匿名さん]

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。

[78130: マンション検討中さん]

>>78129 匿名さん
また、グッピーおじさんか。
それ、何度も発言してるけど、全く意味不明で伝わらんのよww

[78131: eマンションさん]

>>78127 匿名さん

中庭ビューは無理でしょ失笑

[78132: マンション検討中さん]

>>78123 マンション検討中さん

前回も人気無かったから無抽選になると思うよ。

[78133: eマンションさん]

>>78126 マンション検討中さん

資材高なのに頑張るねぇ。こういうデベは報われて欲しい。

[78134: eマンションさん]

まぁ、たまプラーザは半分崖みたいな傾斜地のイメージしかないけど。

[78135: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の通勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

[78136: 匿名さん]

>>78096 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってられるかね。

[78137: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の痛勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、 せめて

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

[78138: eマンションさん]

>>78135 マンション検討中さん

駅徒歩20分で中央区名乗んな失笑

[78139: 匿名さん]

>>78138 eマンションさん

イミフ。文句は中央区役所にでも言ってきたら？ｗ

[78140: eマンションさん]

駅徒歩20分のどん詰まり立地で中央区を威張るのマジで迷惑だからやめてほしい。

[78141: マンション検討中さん]

>>78126 マンション検討中さん

たまプラから東京駅って徒歩何分？

[78142: 匿名さん]

>>78140 eマンションさん

人様が検討しているマンションのスレでわざわざそういうこと言うのもマジで迷惑だからやめてね^^

[78143: マンション検討中さん]

>>78141 マンション検討中さん

頑張れば6時間半で着くよ

[78144: マンション検討中さん]

歩き通勤は無理そうだな

[78145: マンション検討中さん]

ハルフラの対抗馬になりたいなら、東京駅まで徒歩1時間以内はマストだな。

[78146: eマンションさん]

駅徒歩20分のどん詰まりで発展可能性ほぼゼロで、不便な機械式駐車場なのに、この掲示板のネタ以外で資産価値あると本気で考えてる人いるのかなって思う。

[78147: マンション検討中さん]

>>78146 eマンションさん
それなら早く対抗馬探してこいよ

[78148: 匿名さん]

>>78140 eマンションさん
どん詰まりの僻地だから中央区という提灯にぶら下がりたいんだよ。

[78149: 匿名さん]

20年後には売り物件が続出して買い叩けそう。

[78150: eマンションさん]

>>78148 匿名さん

こういうアホの極みみたいな煽りする人がおるけど、ハルフラ買う金で部屋一つ狭くすればどこでも住めんだろと。