HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7801: 通りがかりさん]

>>7731 匿名さん
「坪350は千葉しかない」「最近の若手2000万」も同じ人ですね

というか同じ人しかほぼ投稿してませんね

[7802: マンション検討中さん]

>>7801 通りがかりさん

大丈夫ですよ。

みーーーんなわかってますから。

[7803: 匿名さん]

>>7800 マンション検討中さん

意味不明。リフォーム費用や建築費や、土壌改良液状化対策の費用は誰が払うの？

ボランティア？

[7804: マンション検討中さん]

>>7801 通りがかりさん

あとは、

「チクタクチクタク」
「ボランティアじゃない」

ね

[7805: 匿名さん]

激安デマに騙されるやつが悪い。
普通に坪単価500超えてくるよ。

[7806: 匿名さん]

周辺相場考えると坪単価450万超えるかもな。

[7807: 匿名さん]

「みーーーんなわかってますから」も同じ人な。

[7808: 通りがかりさん]

煽る場合は、対等の議論に入り込まないとダメなのに、同じ言葉を連呼してるから、逆効果となり、なおさらハルミフラッグの注目度が増し、様子見ムードとなってしまっている。

[7809: 匿名さん]

>>7808 通りがかりさん

↑意味不明。
落ち着け。

[7810: 匿名さん]

一刀両断はカワイソウ。

[7811: マンション検討中さん]

これで計算すると350万くらいじゃね

http://tubo192.blog.fc2.com/blog-entry-7.html?sp

[7812: 匿名さん]

>>7811 マンション検討中さん

計算方法は様々。中古なら350だろうが新築だと新築プレミアムゆ建築費高騰で2割高くなる。

[7813: 通りがかりさん]

しかし、このスレを見てると、他の物件の高値掴みしなくてよかったと思うわ。六本木や青山じゃなくて、冷静に湾岸だしね。待っててよかった。早くこい、フラッグ。もうすぐ定年で買います

[7814: 匿名さん]

450から500が妥当な価格設定かなと。
あまり安くすると住民層が悪くなるし、このくらいが妥当かな。

[7815: 匿名さん]

>>7813 通りがかりさん

なんで定年で買うの？

[7816: マンション検討中さん]

煽られたおかげで、なおさら様子見ムードになってきました。価格を見極めるまで、ここの発表を待ちますね。

[7817: 匿名さん]

せっかく定年なら田舎に豪邸建てたほうが良さそう。
通勤からも開放されるし、選び放題の利点を使わないなんて損だよ。
ひょっとして、病院への通院とか考えるとこのあたりが有利なのかなあ？

[7818: eマンションさん]

煽られなかったら、他の物件も検討しようと思ってたけど。やっぱりここの価格待ちですね。煽ってくれて、ありがとう。

[7819: 匿名さん]

>>7816 マンション検討中さん

湾岸エリアは待てば待つほど値上がりする相場。
チクタク、チクタク、時間は待ってくれないよ。
条件の良い部屋から売れていく。

気に入った部屋ならすぐ決めるべし。

[7820: 匿名さん]

ここは部屋によって物凄い坪単価変わるだろうから、高い安いで意見が大きく割れてるんだと思うけどね。眺望日照なしのパンダなら280もあり得るし、最上階角部屋レインボービューなら500でも十分売れる。安くなきゃ買わないって人は高倍率パンダ部屋の抽選に漏れたら買えないってだけだし、高くても買うって人は眺望良い好条件部屋を最初から狙っていけばいいだけ。

[7821: eマンションさん]

>>7819 匿名さん

チクタクチクタクの返信くると思ってました。

様子見って言うと、チクタクチクタクって返信が自動でくるようになってるんですね。

[7822: 匿名さん]

>>7818 eマンションさん

待ってる間に年齢も増えていく。
チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。

最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。

湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。

[7823: 匿名さん]

>>7820 匿名さん

俺も同意見。
坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。

[7824: マンション検討中さん]

チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。

[7825: 匿名さん]

坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。

ここまで未来が読めてる。

[7826: マンション検討中さん]

>>7825 匿名さん

チクタクチクタクさん、
どこのマンションがお薦めですか？

[7827: マンション検討中さん]

パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか？

[7828: 匿名さん]

未来を想像する力こそ不動産力といえる。
5年後どうなってるか、10年後はどうか？

ここ迄予想できるようになれば良い。

[7829: マンション検討中さん]

>>7828 匿名さん

為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

[7830: 匿名さん]

10年落ちの中古ですら350超えてる。

パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

[7831: 匿名さん]

都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

買うなら今のうち。

[7832: マンション検討中さん]

>>7830 匿名さん

駅距離、全然違うやーーん。

市況も、全然違うやーーん。

過去を並べても
未来は予想できませーーん

[7833: マンション検討中さん]

>>7831 匿名さん

チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

[7834: 匿名さん]

分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
今より悪い世の中か？今より良い街か？今と比較して想像するんだ。


それが不動産力になる。
不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 匿名さん

じゃあ、チクタクチクタクさん、
数年先の為替教えてよ(笑)

[7836: 匿名さん]

想像できないやつは不動産向いてないよ。

チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

[7837: 匿名さん]

400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

[7838: 匿名さん]

例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う？

さて、その理由は5年後も有効？10年後は？

不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

[7839: マンション検討中さん]

パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。

[7840: 匿名さん]

>>7839 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。

[7841: マンション検討中さん]

>>7838 匿名さん

それを考える前提となる、５年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか？理由も一緒に教えてよ

[7842: 匿名さん]

まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。

400で出てきたら激安だと思う。

[7843: 匿名さん]

株価連動マンション（笑）





大丈夫か（笑）

[7844: マンション検討中さん]

>>7840 匿名さん

え？パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。

[7845: 匿名さん]

無視されて、バカにされて、ボコボコやな。

[7846: 匿名さん]

>>7844 マンション検討中さん

見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。

[7847: 匿名さん]

嘘がバレた激安デマ夫クン。

[7848: マンション検討中さん]

>>7846 匿名さん

例えば、
マンコミ
パークタワー晴海
価格
２２ページ目
5階

坪いくらになってますか？

[7849: マンション検討中さん]

パークタワー晴海
4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第６期

[7850: マンション検討中さん]

なんだーーーーーパークタワー晴海、安いじゃん

[7851: 匿名さん]

4階北（笑）
間取り見てみろよ。

[7852: マンション検討中さん]

じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
ハルミフラッグまで待とう

[7853: 匿名さん]

坪単価350万で安いのなら安いんだろうな。

[7854: 匿名さん]

待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。

で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。

千葉に買う羽目になる。

ここまで未来は読めている。

[7855: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪２００万台後半たくさんあるやん。。。。。

[7856: 匿名さん]

北向き4階でこの価格かあ。
建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。


はてさて。

[7857: 匿名さん]

>>7855 マンション検討中さん

北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。

[7858: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。

[7859: 匿名さん]

BOT大活躍だねｗ

幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。

それまでは周辺物件一切手出し無用！
BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよｗ

[7860: 匿名さん]

まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
良い物件から売れていくよ。

気持ちはわかるけどね。

ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。

千葉に買う羽目になる。


ここまで未来は読めてるよ。

[7861: マンション検討中さん]

>>7859 匿名さん

BOTって、何ですか？

[7862: 匿名さん]

>>7861

グーグルは貴方の友達です！

[7863: 匿名さん]

BRTでしょ。
圧倒的に交通利便性が向上するものです。
これで値上がり確実。

[7864: 匿名さん]

BOTって事にしたいだけでは？
そういう人って信頼できないよ。

[7865: マンション検討中さん]

結局は、様子見だね。

[7866: 匿名さん]

頑張って煽るしかないのは分かるが、
それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
途方もないチャレンジだよなあ。
興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ

[7867: 匿名さん]

金持ち？
坪単価400万って庶民向けでは？

金持ちって坪単価1000万とかじゃないの？

[7868: 匿名さん]

安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では？
周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。

デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
買えない人の為に安くするの？
あり得ない。

[7869: 匿名さん]

陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの？
俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。

[7870: 匿名さん]

様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。

チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。

[7871: 匿名さん]

自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。

楽しみですね。

[7872: 匿名さん]

時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか？今を大切に。

[7873: 匿名さん]

150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。

[7874: 匿名さん]

>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うｗ

[7875: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。

もう一度言う。
他人を巻き込むな。

[7876: 匿名さん]

ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ？
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。

[7877: 匿名さん]

最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑

[7878: 匿名さん]

湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。

[7879: マンション検討中さん]

俺も待とーっと。

[7880: 匿名さん]

ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ？

のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。

[7881: 匿名さん]

待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。

あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。

[7882: 匿名さん]

タワマン部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。

85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。

最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww

[7883: 匿名さん]

そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。

選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。

[7884: 匿名さん]

皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。

[7885: マンコミュファンさん]

>>7803 匿名さん

デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん！都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ

[7886: 匿名さん]

ん？

最多平米が、85なのは合ってるよね？

で、ツボ400だと、

11590マンだよ。

現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。

最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww

最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、

270から、高くて300くらいが妥当ですよ。

相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい？

[7887: 匿名さん]

>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。

他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。

[7888: 匿名さん]

湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。

[7889: 匿名さん]

皆が85平米買えなくても良いのでは？
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。


なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの？

[7890: 匿名さん]

陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら？

まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。

部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。

[7891: 匿名さん]

4年も待ってたらローン組めなくなるよ。

[7892: 匿名さん]

ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。

[7893: 匿名さん]

有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。

[7894: マンション検討中さん]

まぁ、２ヶ月様子見だね

[7895: マンコミュファンさん]

>>7878 匿名さん

湾岸を借りる理由って分かります？
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。

[7896: マンション検討中さん]

煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね

[7897: 匿名さん]

↑買いたい人だけ買えばよいのでは？

湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。

なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら？（笑）

[7898: 評判気になるさん]

景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。

[7899: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん

一人で勝手に様子見てろ（笑）
他人を巻き込むな。

[7900: eマンションさん]

こりゃ、様子見だな