HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77951: 匿名]

>>77950 マンション掲示板さん

宝くじマンション！

[77952: マンション比較中さん]

定借なんて気にするんだ
ここも建て替えの頃にはババ抜きになっている可能性が高いぞ

[77953: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

ありがとうございます。グランスイート世田谷仙川、 丸紅都市開発株式会社の良いマンションだと思います。
全戸数７２戸で駐車場１７台、仙川駅１０分、千歳烏山駅１５分、定期借家７２年、ディスポーザー無、アールコープ無が弱いけど、クリニックモールが1階併設や公園となりが何より良いです。

晴海フラッグの申込外れたら検討します。

[77954: マンション検討中さん]

>>77950 マンション掲示板さん

今回は無抽選住戸も結構ありそうだけどね

[77955: 匿名さん]

>>77954 マンション検討中さん

どの部屋ですか、教えて頂けますか？

[77956: 通りがかりさん]

>>77954 マンション検討中さん
どこらへんが無抽選になりそうなんですか？
どうしても買いたいので参考にさせてもらいたいです！

[77957: マンション検討中さん]

>>77955 匿名さん

例えば4B100。

前回も人気なかったし、今回も薔薇付いてなかった。

[77958: マンション検討中さん]

サンだと5C66も無抽選になりそう

[77959: 匿名さん]

5D85の内廊下4LDKの運河ビュー部屋のキャンセル部屋に申し込みます

[77960: 検討板ユーザーさん]

>>77957 マンション検討中さん

薔薇って何？

[77961: マンション検討中さん]

>>77959 匿名さん

そこも倍率低そうですからね

[77962: 検討板ユーザーさん]

>>77958 マンション検討中さん

ありがとう。騙されてみるよ

[77963: 通りがかりさん]

5C66と4B100も間取り見ましたが使いやすそうな間取りでした。なんで人気ないんですか？

[77964: マンション検討中さん]

>>77963 通りがかりさん

他に良い間取りが沢山あるからだと思うよ

[77965: 通りがかりさん]

>>77964 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[77966: マンション掲示板さん]

外れたらここら辺かな。どうですかね。

70㎡　3LDK 豊洲駅10分　築2年　7280万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98277794/

70㎡　3LDK 有明テニスの森5分　築11年　7600万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98212807/

[77967: 匿名さん]

前期もバラ付いてたのは半分くらいでそれは6倍、半分はバラつかずに売れ残っていたから見極めれば無抽選

[77968: マンション検討中さん]

>>77967 匿名さん

そうなんだよね。半分は無抽選だから妥協と見極めが大切

[77969: マンコミュファンさん]

ほぼ嘘しか書いてない掲示板というのも面白いな。

[77970: 匿名さん]

中央区で4LDKの在庫3戸しかないから、後だしジャンケンで良いから絶対勝つしかない。再開発案件の新築85平米なら1.2億でも安いレベル。
ハルフラは内廊下の運河ビューで7000万。は？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[77971: マンコミュファンさん]

5D85ってまだ買えるのでしょうか？

[77972: 検討板ユーザーさん]

>>77959 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てますか？次期？

[77973: マンション検討中さん]

>>77966 マンション掲示板さん

ブリリア有明スカイタワーができる前は有明にはローソンしかなくて、ブリリア有明スカイタワーの1階の文化堂ができたことで多くの有明難民が救われたもんだよ。

[77974: eマンションさん]

>>77968 マンション検討中さん
半分は無抽選はうそでしょ

[77975: 匿名さん]

サンCの2LDK低層階ならまぁ無抽選はあるんじゃないでしょうか
3LDK以上はさすがに全戸抽選だと思いますよ

[77976: マンション検討中さん]

4B100前回平均倍率10倍超えてたけどな。
そんな嘘ついて何がしたいんだろ。

[77977: eマンションさん]

>>77976 マンション検討中さん
そんなんだ。信じて損した。ほんとになんでそんな嘘つくんだろ。

[77978: マンコミュファンさん]

>>77976 マンション検討中さん
同じ間取りの4C100は前回平均20倍くらいだった。

[77979: 匿名さん]

>>77946 口コミ知りたいさん
売りづらさはランニング高くて駅から遠いこことあまり変わらないでしょう。

ここが売りやすいと思ってる奴なんなの。くれぐれも逃げ遅れるなよ

[77980: マンション検討中さん]

>>77939 匿名さん
仙川のマンションは10分歩けば駅に着け、ユニクロやスタバ、スーパーにおしゃれなレストランなど多数ありかなり便利です。

[77981: マンション掲示板さん]

半分バラ付いてないとかいう嘘に騙される人ってまだMR行けてない？

[77982: 匿名さん]

同じような東京のマンションに集まるのをやめた方がいいです。

米軍キャンプとその周辺に空きがあります。
https://johnson-town.com/rentclass/militaryhouse/

[77983: 匿名さん]

60年代アメリカ、ハンバーガー、コーラ、オープンカー、とても静かでワイルドな暮らしがあります。

[77984: 匿名さん]

仙川は行ったことないけど、
見てみると住みやすそうですね！

[77985: eマンションさん]

仙川を宣伝している人退場してください。宣伝禁止です。らーめんしば田は美味しいです。

[77986: 匿名さん]

仙川って朝は新宿まで30分弱かかるんだね
さすがに新宿までドアドア40分は晴海とは比較にならんでしょ

[77987: 匿名さん]

仙川駅前にラーメン二郎あるじゃん！

[77988: マンション検討中さん]

>>77986 匿名さん
しかも仙川から新宿までの電車は致死レベルの混雑。
所要時間以上にここ大事ね

[77989: 匿名さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張ベイパークに都落ちから、晴海フラッグ蹴って仙川に進軍です

[77990: 匿名さん]

シーの11階以下はサッシ高が10ｃｍ低い200ｃｍ、12階以上は売り出し終了。
車がうるさいＥ棟はあるが排気ガスや騒音を考えると×。良い部屋から売り出すセオリー通りの販売方法。来期以降はコロナ前の特例キャンセルの余った部屋が主になる

[77991: 匿名さん]

4B100ってコロナ前の1期2次？で一番人気だった間取りだよw
コロナ前でさえ最上階が確か17倍だった部屋w
内廊下ワイドスパンで3戸に一基のエレベーター。
人気ないとか酷い嘘つきw

一期一次でシービレAの南西角は完売。

[77992: 検討板ユーザーさん]

そもそも薔薇なんてあったのか？
そんなんなかったけど見落としたかな。
通常契約済み住戸につけるものだから、今期販売の部屋についてるわけないよね。

[77993: 匿名さん]

ハルフラは薔薇とかないですよ。

[77994: マンション検討中さん]

>>77989 匿名さん
東京の西側に用事のある人はそれでいいんじゃない？
でも東側に用事のある人は、まずは江東区や江戸川区があるよ。
江戸川区の新築マンションなら、センチュリー葛西とかグリーンフィールド葛西とかあるよ。

同じ駅遠で、値段も抑えめだから検討者が流れてくるだろうね。

その次に新浦安、南船橋、幕張の流れだと思うよ。

晴海フラッグ落ちたら、海浜幕張ってのはさすがに極端すぎるからあんまりないと思うよ。

[77995: 匿名さん]

>>77994 マンション検討中さん
日常生活するだけなら、海浜幕張の方がいいかもね。

[77996: 匿名さん]

>>77995 匿名さん
日常生活するだけなら日本中どこでもいいかもね。

[77997: 匿名さん]

ハルフラ落ちたら今のマンションに住み続けるだけですよ。今の所も満足度高いので。

[77998: 匿名さん]

薔薇がどうのこうのとか気になるならサッサとMR予約して確認して来たら？

[77999: 検討板ユーザーさん]

>>77997 匿名さん
更なる満足度求めて晴海フラッグに応募してるんだね。頑張れよ

[78000: 匿名さん]

>>77999 検討板ユーザーさん
高倍率住戸入れてる人は、そういう人が大半だと思う。本当に欲しいなら低倍率住戸買えば良いだけ。

[78001: マンション掲示板さん]

京王線ならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とかアトラスシティ世田谷船橋とかどうなの？

[78002: マンション掲示板さん]

当選したらって言うけど、この後の下り坂市況で現マンションを満足いく価格で売れると思う？

[78003: 評判気になるさん]

最近は駅近のマンションは坪単価がすごいことになってますが、
少し駅から距離があればそんなに高騰はしていないですね。
もちろん全体的な相場の上昇もありますが、駅距離の価値が正当評価されるようになったのということなんでしょうか。
（これまでの駅近マンションが安すぎた。）

[78004: 匿名さん]

>>78002 マンション掲示板さん
アベノミクス相場しか知らない新人さんが多いってこと。感覚が麻痺してる。

[78005: 匿名さん]

>>78004 匿名さん

その感覚麻痺野郎どもが馬鹿みたいに稼いできた勝ち組なんだけどね。

>>78002
自分も今後出てくる物件で欲しいものあるから下がってほしいんだけど、日本の不動産市況が明確に下がる見込みってあるかな。
アメリカみたいに政策として意図的に下げようとしてるなら下がるだろうけどね。

[78006: 検討板ユーザーさん]

「落選しても現居あるしOK」と言ってる方であっても、晴海フラッグのように高品質で格安な中央区物件は二度と出ないので、将来市況で買い替え先に苦しみ、2022年を思い出しては後悔することになるでしょうね。

[78007: 匿名さん]

>>78006 検討板ユーザーさん

まあ今は今後暴落する派とインフレと供給不足でマンションは値上がりする派が混在する状態。

どちらに動くにしても、我々ができることは自分の満足できる物件をどん欲に狙うだけ。
家に関しては欲しい時に欲しいものがあれば買い時だからね。

[78008: 匿名さん]

>>78007 匿名さん
不動産はロケーション次第
横並び大好き人は現実逃避してるだけ

[78009: 匿名さん]

分譲4,145戸に対して平均8倍だとすると33,160の申し込みがある事になる訳で、つまり入居者の裏には約29,000の落選組（複数申し込みとか細かいことは抜きで）
逆恨みとかありそうですね。。。

[78010: 匿名さん]

>>78009 匿名さん
>>複数申し込みとか細かいことは抜きで
複数申し込みが細かいとか頭悪すぎだろ
何も考えずに申し込みしてるべき

[78011: 匿名さん]

毎日の株式投資の経験が役に立つ感じです。

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[78012: 匿名さん]

>>78006 検討板ユーザーさん
現居も相当値上がりしてるからどっちでも良いかな。当たったらラッキーだけど抽選ばかりは操作できないからね。

[78013: 検討板ユーザーさん]

仙川も抽選となっていて人気あるようです

[78014: 匿名さん]

>>78010 匿名さん

趣旨はそこじゃないと思いますよ。。。
書いてることもよく分からないですし。
あ、もしかして逆恨みの方ですか？

[78015: 匿名さん]

暴落すると思ってる人は、今後の円安をどう思っているんだろうね？いまと同程度の物件が安い値段で購入できると思っているほどお花畑な脳みそなのかしら？

[78016: 評判気になるさん]

供給側は価格上昇要因（コストプッシュ）で、需要側は価格下落要因（景気減速）、そのバランスでどうだろうねっていう話で、別にどっちが間違っているとかそういう話ではないやろうに。

[78017: 購入経験者さん]

>>78002 マンション掲示板さん
下がり坂市況を見越して、下がるまで購入を見送るのと晴海フラッグを購入するのはどちらが良いかの話ですが、私見では有りますが意見を述べさせてもらいます。

（下がるまで購入を見送る）
マンション市況が下がったとして、下がり相場の底が判断できますか？
２～３割下がったとして、まだ下がるのではと恐怖で私は購入判断が出来るか疑問です。
マンション価格が下がるのは金利上昇が大きな要因で、下がり幅によっては支払い総額は変わらない可能性がある。
５年先なのか１０年先なのかわかりませんが、その間の家賃支払いは月額２０万円で１，２００万円から２，４００万円の支払いが下落に見合うか、８，０００万円のマンションが３０％下落で２，４００万円です。


（晴海フラッグを購入する）
５年か１０年で買い替えとの意見も多いのですが、私は投資家では無いのでキャピタルゲインは求めず、もし購入価格より値上がりして晴海フラッグより広さや眺望がより満足の行くなら買い替えもその時検討します。

下がり市況で価格が下落しても固定金利での購入検討ですので、終の棲家で老後にリバースモゲージか売却して老人ホームも有りです。

個人的な意見でお気を悪くしたらすみません。

[78018: 匿名さん]

＞78017　株とか全然わからない感じですか？

[78019: 匿名さん]

>>78017 購入経験者さん

家なんか消耗品だと思えばいいんだよ。
儲けようとか資産残そうなんて考えるからダメなんだよ。
住みたければ買う。あるいは借りる。
ただそれだけだ。
ウダウダネチネチ気持ち悪いんだよ。

[78020: 匿名さん]

50代60代が持ってもすぐに売りに出てしまう。マンションは20代の新婚夫婦に持たせないと未来ないです。

[78021: 口コミ知りたいさん]

>>78019 匿名さん
で、お前はどうすんの？

[78022: 匿名さん]

>>78021 口コミ知りたいさん

は？お前？
何様だテメーは？

[78023: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお風呂の壁って、マグネットがつけられる仕様でしたっけ？（Seaです。）
MRで確認するの忘れてしまって…

[78024: 匿名さん]

マグネットは100均一に便利なのありますよ。

[78025: 匿名さん]

あー、やめろ、やめろ。世界恐慌じゃないか。どうしよう。。

[78026: 匿名さん]

去年、買値の倍近くなった家を売って賃貸住まいです。何もかも暴落してほしくて仕方ない！

[78027: 匿名さん]

5F85要望書出しました

[78028: 匿名さん]

頭金無くなった。。どうしよう。

[78029: 検討板ユーザーさん]

>>78028 匿名さん

契約前で良かったね

[78030: 匿名]

>>78024 匿名さん

マグネットでつくシャンプーボトルを買いたくて、担当に確認しました。マグネットではないと言われましたが、結構間違えの多い担当だったので、正しいか分かりません(担当は変えてもらいました。変えてもらってからは聞いてません。)

[78031: 匿名さん]

>>78017 購入経験者さん
晴海フラッグが買ったときより値上がりしてる時は他の条件のいいマンションはさらに高いので、借金を新たに追加で背負わないと買い替えなんかできない。

[78032: 匿名さん]

晴海フラッグは特殊だよ。当たった瞬間含み益数千万の部屋もあるよ。

[78033: マンション検討中]

>>78023 マンション検討中さん

マグネット持ってMR行きました。付きません。

[78034: マンション検討中さん]

>>78033 マンション検討中さん
マグネットつかない風呂なんてあるんだ。
コストカットしてるね。

[78035: 匿名さん]

>>78033 マンション検討中さん
マグネット付かないのかよ、致命的じゃね
強大なネガだね
倍率下がりそう

[78036: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグみたいな特殊なマンションは最初で最後
日本で1番有名なマンションになるよ

[78037: マンション検討中さん]

「マグネット付かないのでキャンセルします！」

[78038: 匿名さん]

>>78032 匿名さん
全部当たった瞬間含み益数千万なのでは？
含み益1000万以下の部屋あるの？

[78039: 匿名さん]

>>78038 匿名さん

夢いっぱいでいいね！

[78040: マンション検討中さん]

夢見すぎなコメント多すぎて流石に笑うわ
冷静になれば今の価格から数千万上乗せした駅徒歩20分の板マン買うならもっと良い中古タワマンが沢山あるってこと分かるでしょ

[78041: 匿名さん]

>>78040 マンションじゃ具体的なマンション名をどうぞ
もっと良い中古タワマンどのマンション？

[78042: マンション検討中さん]

>>78040 マンション検討中さん

100㎡以上の4LDK住戸なら希少価値があるから数千万上乗せあるな。

[78043: 匿名さん]

>>78042 マンション検討中さん

では普通の中庭ビューの85平米3LDKだとどれぐらいですか？
2000万円上乗せぐらいですか？

[78044: マンション検討中さん]

>>78043 匿名さん
1000万円いけばいい方じゃないかな

[78045: マンション検討中さん]

>>78043 匿名さん

板マンの85平米3LDKならみんなタワマンにいくだろうから値上がりはないと思う。残債割れも無さそうだけど

[78046: マンション検討中さん]

>>78045 マンション検討中さん
タワマンが価格上がらない前提が笑える。
仮に上がらなかったらタワマンは倍率高すぎて買えないだろうなぁ

[78047: マンション検討中さん]

>>78036 検討板ユーザーさん

今は晴海フラッグのこと知ってる人少ないから今のうちに買うべきですね

[78048: マンション検討中さん]

マジほしいなー。
新しい街で夢があるよね。

[78049: eマンションさん]

1000万円しか価格上乗せされなかったら諸費用や一時金でほぼ儲けなんてないですよね。
来年販売開始のシービレE棟の完売と同時にハルフラなんて忘れられた存在になると思いますよ。2024年問題を甘く見過ぎでは。

[78050: マンション検討中さん]

>>78049 eマンションさん
ほんと、頭悪い思考だな。
トントンの時点で儲けてるの分からんか？
その沸いた頭なんとかした方がええで。
2024年で下がらなかったら、あんたの負け決定よ。