HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77951: 匿名]

>>77950 マンション掲示板さん

宝くじマンション！

[77952: マンション比較中さん]

定借なんて気にするんだ
ここも建て替えの頃にはババ抜きになっている可能性が高いぞ

[77953: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

ありがとうございます。グランスイート世田谷仙川、 丸紅都市開発株式会社の良いマンションだと思います。
全戸数７２戸で駐車場１７台、仙川駅１０分、千歳烏山駅１５分、定期借家７２年、ディスポーザー無、アールコープ無が弱いけど、クリニックモールが1階併設や公園となりが何より良いです。

晴海フラッグの申込外れたら検討します。

[77954: マンション検討中さん]

>>77950 マンション掲示板さん

今回は無抽選住戸も結構ありそうだけどね

[77955: 匿名さん]

>>77954 マンション検討中さん

どの部屋ですか、教えて頂けますか？

[77956: 通りがかりさん]

>>77954 マンション検討中さん
どこらへんが無抽選になりそうなんですか？
どうしても買いたいので参考にさせてもらいたいです！

[77957: マンション検討中さん]

>>77955 匿名さん

例えば4B100。

前回も人気なかったし、今回も薔薇付いてなかった。

[77958: マンション検討中さん]

サンだと5C66も無抽選になりそう

[77959: 匿名さん]

5D85の内廊下4LDKの運河ビュー部屋のキャンセル部屋に申し込みます

[77960: 検討板ユーザーさん]

>>77957 マンション検討中さん

薔薇って何？

[77961: マンション検討中さん]

>>77959 匿名さん

そこも倍率低そうですからね

[77962: 検討板ユーザーさん]

>>77958 マンション検討中さん

ありがとう。騙されてみるよ

[77963: 通りがかりさん]

5C66と4B100も間取り見ましたが使いやすそうな間取りでした。なんで人気ないんですか？

[77964: マンション検討中さん]

>>77963 通りがかりさん

他に良い間取りが沢山あるからだと思うよ

[77965: 通りがかりさん]

>>77964 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[77966: マンション掲示板さん]

外れたらここら辺かな。どうですかね。

70㎡　3LDK 豊洲駅10分　築2年　7280万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98277794/

70㎡　3LDK 有明テニスの森5分　築11年　7600万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98212807/

[77967: 匿名さん]

前期もバラ付いてたのは半分くらいでそれは6倍、半分はバラつかずに売れ残っていたから見極めれば無抽選

[77968: マンション検討中さん]

>>77967 匿名さん

そうなんだよね。半分は無抽選だから妥協と見極めが大切

[77969: マンコミュファンさん]

ほぼ嘘しか書いてない掲示板というのも面白いな。

[77970: 匿名さん]

中央区で4LDKの在庫3戸しかないから、後だしジャンケンで良いから絶対勝つしかない。再開発案件の新築85平米なら1.2億でも安いレベル。
ハルフラは内廊下の運河ビューで7000万。は？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[77971: マンコミュファンさん]

5D85ってまだ買えるのでしょうか？

[77972: 検討板ユーザーさん]

>>77959 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てますか？次期？

[77973: マンション検討中さん]

>>77966 マンション掲示板さん

ブリリア有明スカイタワーができる前は有明にはローソンしかなくて、ブリリア有明スカイタワーの1階の文化堂ができたことで多くの有明難民が救われたもんだよ。

[77974: eマンションさん]

>>77968 マンション検討中さん
半分は無抽選はうそでしょ

[77975: 匿名さん]

サンCの2LDK低層階ならまぁ無抽選はあるんじゃないでしょうか
3LDK以上はさすがに全戸抽選だと思いますよ

[77976: マンション検討中さん]

4B100前回平均倍率10倍超えてたけどな。
そんな嘘ついて何がしたいんだろ。

[77977: eマンションさん]

>>77976 マンション検討中さん
そんなんだ。信じて損した。ほんとになんでそんな嘘つくんだろ。

[77978: マンコミュファンさん]

>>77976 マンション検討中さん
同じ間取りの4C100は前回平均20倍くらいだった。

[77979: 匿名さん]

>>77946 口コミ知りたいさん
売りづらさはランニング高くて駅から遠いこことあまり変わらないでしょう。

ここが売りやすいと思ってる奴なんなの。くれぐれも逃げ遅れるなよ

[77980: マンション検討中さん]

>>77939 匿名さん
仙川のマンションは10分歩けば駅に着け、ユニクロやスタバ、スーパーにおしゃれなレストランなど多数ありかなり便利です。

[77981: マンション掲示板さん]

半分バラ付いてないとかいう嘘に騙される人ってまだMR行けてない？

[77982: 匿名さん]

同じような東京のマンションに集まるのをやめた方がいいです。

米軍キャンプとその周辺に空きがあります。
https://johnson-town.com/rentclass/militaryhouse/

[77983: 匿名さん]

60年代アメリカ、ハンバーガー、コーラ、オープンカー、とても静かでワイルドな暮らしがあります。

[77984: 匿名さん]

仙川は行ったことないけど、
見てみると住みやすそうですね！

[77985: eマンションさん]

仙川を宣伝している人退場してください。宣伝禁止です。らーめんしば田は美味しいです。

[77986: 匿名さん]

仙川って朝は新宿まで30分弱かかるんだね
さすがに新宿までドアドア40分は晴海とは比較にならんでしょ

[77987: 匿名さん]

仙川駅前にラーメン二郎あるじゃん！

[77988: マンション検討中さん]

>>77986 匿名さん
しかも仙川から新宿までの電車は致死レベルの混雑。
所要時間以上にここ大事ね

[77989: 匿名さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張ベイパークに都落ちから、晴海フラッグ蹴って仙川に進軍です

[77990: 匿名さん]

シーの11階以下はサッシ高が10ｃｍ低い200ｃｍ、12階以上は売り出し終了。
車がうるさいＥ棟はあるが排気ガスや騒音を考えると×。良い部屋から売り出すセオリー通りの販売方法。来期以降はコロナ前の特例キャンセルの余った部屋が主になる

[77991: 匿名さん]

4B100ってコロナ前の1期2次？で一番人気だった間取りだよw
コロナ前でさえ最上階が確か17倍だった部屋w
内廊下ワイドスパンで3戸に一基のエレベーター。
人気ないとか酷い嘘つきw

一期一次でシービレAの南西角は完売。

[77992: 検討板ユーザーさん]

そもそも薔薇なんてあったのか？
そんなんなかったけど見落としたかな。
通常契約済み住戸につけるものだから、今期販売の部屋についてるわけないよね。

[77993: 匿名さん]

ハルフラは薔薇とかないですよ。

[77994: マンション検討中さん]

>>77989 匿名さん
東京の西側に用事のある人はそれでいいんじゃない？
でも東側に用事のある人は、まずは江東区や江戸川区があるよ。
江戸川区の新築マンションなら、センチュリー葛西とかグリーンフィールド葛西とかあるよ。

同じ駅遠で、値段も抑えめだから検討者が流れてくるだろうね。

その次に新浦安、南船橋、幕張の流れだと思うよ。

晴海フラッグ落ちたら、海浜幕張ってのはさすがに極端すぎるからあんまりないと思うよ。

[77995: 匿名さん]

>>77994 マンション検討中さん
日常生活するだけなら、海浜幕張の方がいいかもね。

[77996: 匿名さん]

>>77995 匿名さん
日常生活するだけなら日本中どこでもいいかもね。

[77997: 匿名さん]

ハルフラ落ちたら今のマンションに住み続けるだけですよ。今の所も満足度高いので。

[77998: 匿名さん]

薔薇がどうのこうのとか気になるならサッサとMR予約して確認して来たら？

[77999: 検討板ユーザーさん]

>>77997 匿名さん
更なる満足度求めて晴海フラッグに応募してるんだね。頑張れよ

[78000: 匿名さん]

>>77999 検討板ユーザーさん
高倍率住戸入れてる人は、そういう人が大半だと思う。本当に欲しいなら低倍率住戸買えば良いだけ。