HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77901: 匿名さん]

ほとんどすべての産業で世界トップでしたから、世界の一流企業の条件は、従業員名簿に日本人の名前があること。　ウォール街の帝王「ソロモンブラザーズ」に落ちこぼれ日本人が在籍だけしている様子がマイケルルイスの本に描かれてます。　ほんとすごい時代でした。

[77902: 匿名さん]

＞・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
ポイントはここだな。これなら俺でも無駄づかいできる。

[77903: 匿名さん]

>>77902 匿名さん
ちょっと大袈裟やな。さすがに。
１０年預金に置いてたら倍近くにはなったが、流石に１年で２５%も利息は付かない。それは高利貸しの世界。

不動産価格は現在のように都市部だけが上がっているのではなく地方都市も上がってたね。こちら実家が関西の一地方都市だが、土地６０坪で１億円くらいまでは値上がりしてたように思う。ちなみに大阪まで電車で４０分ほど。今だとせいぜい5,000万くらいじゃないかな。
当時は東京だけでアメリカ全土が買えると言われてたくらい円も強かったね。

[77904: マンション掲示板さん]

業者がまたも複数購入してるとの噂
ちゃんと資産チェックしてるの？
https://twitter.com/ringomanshon/status/1536523328022007808?s=21&t=blZ...

[77905: マンション検討中さん]

>>77904 マンション掲示板さん

あると言われたら分かりましたと言うしかない、とのことでした。厳密な資産チェックはされていないと思います。

[77906: マンション検討中さん]

>>77859 匿名さん
配送に決まってるだろ。
後席とトランクに詰め込んで、燃費悪く走ってるんだろうなw
排ガス出してるの分かってんのか

[77907: 匿名さん]

>>77904 マンション掲示板さん
業者購入は禁止されてませんし、信用ある業者が購入するなら貸してくれるとこはいくらでもありますよ
納得できないなら低所得者向け住宅でも探すと良いあるね

[77908: 匿名さん]

業者ではなく現金買いの個人投資家ですよ。
楯列申込みはお刺身おじさんとかいうマンマニの舎弟ですらやってるくらいだからなｗ
ハルフラ1期でシービレかどこかの激レア部屋を当ててドヤってたわ。転売ヤーと叩かれてからツイートしなくなったけど申込みは続けてる

[77909: 匿名さん]

>>77904 マンション掲示板さん
こっちのツイートが的確に今の状況を表してると思った。
今の販売方法はおかしいと思う。1名義1申込にするべき
申込一つに絞っても今の状況なら全戸申込余裕で入るし。
https://mobile.twitter.com/ringomanshon/status/1536524631817228288

[77910: マンション検討中さん]

>>77899 匿名さん
50代の老いぼれはいつまでもバブルの事を語りたがる

[77911: 匿名さん]

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

[77912: 匿名さん]

すいません。いまPTKで喧嘩してまして、焦って間違えました。

[77913: 匿名さん]

要望書の期限、あと2週間以上もあるのにすごい倍率なってるな・・
期日間際なんて投資家による縦列申込みや、PH全戸申し込みが降ってくるから絶望的だｗ救済無いから次は秋でしょ、物価高なってて価格変わらないここは更に殺到して買えなくなるのは目に見えている。

そして来年満を持して出てきたタワーでは坪400万、板状を買えなかった客は爆破されて富裕層の戦いへ。完

[77914: 匿名さん]

今日もS＆P500が下落しとる。
どこまで落ちていくんだぁ。。
含み益が吹っ飛んでしまうよ。
これで不動産まで下落したらと思うと不安。
不動産は落ちないと思ってるけどね。

[77915: 匿名さん]

>>77914 匿名さん
利上げは続くからまだまだ落ちますよ。
今、スポット買いすると地獄を見ます。
これから世界恐慌です。

[77916: 匿名さん]

>>77891 匿名さん
そんな時代は永遠に再来しません。

[77917: 匿名さん]

>>77899 匿名さん
年利25%の預金なんてバブル期もありませんよ。
ウソもほどほどにしたら？

[77918: 匿名さん]

>>77914 匿名さん
不動産は遅効性あるからまだ見えてないだけ。株がクラッシュしてから大体２年後に来る

[77919: マンション掲示板さん]

>>77909 匿名さん
いや前回、1名義1申込に制限されましたよね

[77920: 匿名さん]

>>77919 マンション掲示板さん
されてません。実需のサラリーマンでも現金＋与信の分だけ申込可能ですよ。

資本主義国なんだから、資産のある人間はより儲かり、資産のない人間は儲かる機会にすら与れない。

それに自分が売る立場になったら、これからローン審査受ける実需よりも、現金一括で払ってくれる投資家選びますよね。

普通のマンションであれば、デベの任意で売る相手も価格を決めれるものを、全戸抽選販売で事業協力者住戸もないだけで、十分公共性は果たしていると思いますよ。

[77921: 匿名さん]

ここらで不動産も一旦値下がりしたほうがいいよ。
またそのうち上がればいいじゃん。
どうせここは売値変えないから影響無いし。

[77922: マンション検討中さん]

まあ、資本主義とはそうゆうものですよね。私も今回、フラッグの2戸目に挑戦します。当たれば、手付けだけど1000万以上寝かすことになりますが。

[77923: マンション検討中さん]

うちも3か4札入れるよ～。
それでも当たらないんだろうなぁ。
資産はチェックされます。
実需を優先するメリットはデベには何もない。

[77924: 匿名さん]

>>77908 匿名さん
あのハイエナおじさんね。MRで見かけるだけでむしずが走る

[77925: マンション掲示板さん]

デベが直売なら反社チェックされるけど、転売業者は相手が誰でも販売してしまいますからね

[77926: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラは千葉県の土地払い下げのため下記の措置があります。

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[77927: マンション検討中さん]

もっと有益な情報ないの

[77928: マンション検討中さん]

花台って使います？
晴海フラッグで唯一いらないものなんですが…
何か活用方法ないでしょうか。

[77929: 検討板ユーザーさん]

>>77925 マンション掲示板さん
そんな訳ないだろ（笑）

[77930: 匿名さん]

円安、株安、、、、、

円安30％で三田ガーデンヒルズが1200→840、
さらに日本独歩安の展開か、、840→坪700。　一瞬で半額。　

[77931: 検討板ユーザーさん]

>>77930 匿名さん

常にドル建てで不動産みてるなら日本の不動産の買い時はいつだかわかるよね？
今だよ。

[77932: 匿名さん]

まだ今は、全然マシなマーケットですよ
米株安ですが、かなりの円安ですから。
アメリカ経済が傾いてからが本番。株安円高、日銀は緩和を諦めて金利上昇、惨劇の幕開けです。

[77933: 匿名さん]

ずっと実需で落選続きですが、円安＞住宅ローン金利上昇＞当初価格を下回る投げ売りがでるのを期待している自分が居ます。

[77934: マンション掲示板さん]

諦めて手放すにしても、弱気で定価+諸費用で出したら、争奪戦の前に仲介不動産が上乗せして買い取り交渉する市況ですよ。
プラチナチケットが投げ売りされる状況はあり得ないです。

[77935: マンション掲示板さん]

【ハルフラ契約者涙目】
23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」な新築マンション発表！

https://gs-sengawa.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

「新宿」駅へ14分・「渋谷」駅へ12分
もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
23区なのに激安！シービレを超えるサッシ高2100mm！平置き駐車場！
・70㎡、3LDK、2階、6690万円　坪単価312万円
急げ！！！！

[77936: 匿名さん]

世田谷も来年には坪200だと思いますよ。

[77937: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

釣られたー。
定期借地か。
やっぱりハルフラに並ぶ物件はないなー。

[77938: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

貧乏学生の時仙川住んでたけど朝の電車地獄ぞ。

[77939: 匿名さん]

ハルフラより都心から遠くて価格も高いのに定借とかいう物件をお勧めされても…
せめてどれかはハルフラより優れていてくれ

[77940: 匿名さん]

>>77928 マンション検討中さん
えと、角部屋や内廊下マンションのメリットの一つとして、廊下に面した部屋がない、つまり、廊下を通行する第三者が玄関ドア以外から侵入したり、まどから覗かれたりということがない、ということがあります。また、廊下での会話や騒音が入って来にくいと思います。

で、花台というのは、廊下から通路面の窓まで人が近づかない役割を果たすので、内廊下部屋ほどではないにしろ、このマンションの他の多くの部屋も、最近の花台アルコーブ削減コストカットマンションよりもプライバシー性高いとは言えると思います。廊下幅も他の物件よりあるため、総合的に中間の部屋でも一段上のプライバシーは守られています。
例えば今回だと4D85でしょうか。

なので、なおさら人を遠ざけるために、花台にいかにも触ると壊れそうで高そうなガラスの花瓶を置いて、生花を活けて、なるべく通路側に寄せておくのは如何でしょうか。あとはお手触れ禁止サイン置いておくとか。

[77941: マンション検討中さん]

>>77935 マンション掲示板さん
定期なんて売りづらくて仕方ない。
やられたよ。

[77942: マンション検討中さん]

>>77940 匿名さん
そうなんですね。プライバシー性が上がる事初めて知りました。ありがとうございます。

[77943: マンション掲示板さん]

だよね。仙川なんてギャグだよね。
正直今の新築マンションだと晴海フラッグが1番いいのかな。都心3区プラス渋谷区新宿区ぐらいで対抗できる新築ってあるのかな？
あるなら検討したい

[77944: マンション検討中さん]

花台って、自宅に別にあっても何も置かないから困らないけど、隣人が花台に何か置くのは、景観的に嫌な感じするんですが、私だけでしょうか？

[77945: 匿名さん]

>>77944 マンション検討中さん
花台はスペース確保の名目だけで、規約や細則or清掃時に邪魔なので引っ込めてくださいとの周知、などなどで、実質的にものを置いてはいけないとしているマンションも多いですよ。
ここは規約どうなんですかね?

[77946: 口コミ知りたいさん]

>>77935 マンション掲示板さん

定期借地は販売価格以外に地代、解体費用の積み立てがあるので結果毎月の出費が高い上に、売りづらいのでないな。

[77947: マンション掲示板さん]

>>77946 口コミ知りたいさん
仙川はスルーすれば。
定期の議論して何か有益？

[77948: 匿名さん]

サンビレ８倍くらいかな、シービレ12倍くらいやろか？平均で10倍とか

[77949: マンション掲示板さん]

>>77944 マンション検討中さん
うちは花台に普通に花いける予定ですよ

[77950: マンション掲示板さん]

やっぱりハルフラが1番！
（ほとんどの人は当たりません）

[77951: 匿名]

>>77950 マンション掲示板さん

宝くじマンション！

[77952: マンション比較中さん]

定借なんて気にするんだ
ここも建て替えの頃にはババ抜きになっている可能性が高いぞ

[77953: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

ありがとうございます。グランスイート世田谷仙川、 丸紅都市開発株式会社の良いマンションだと思います。
全戸数７２戸で駐車場１７台、仙川駅１０分、千歳烏山駅１５分、定期借家７２年、ディスポーザー無、アールコープ無が弱いけど、クリニックモールが1階併設や公園となりが何より良いです。

晴海フラッグの申込外れたら検討します。

[77954: マンション検討中さん]

>>77950 マンション掲示板さん

今回は無抽選住戸も結構ありそうだけどね

[77955: 匿名さん]

>>77954 マンション検討中さん

どの部屋ですか、教えて頂けますか？

[77956: 通りがかりさん]

>>77954 マンション検討中さん
どこらへんが無抽選になりそうなんですか？
どうしても買いたいので参考にさせてもらいたいです！

[77957: マンション検討中さん]

>>77955 匿名さん

例えば4B100。

前回も人気なかったし、今回も薔薇付いてなかった。

[77958: マンション検討中さん]

サンだと5C66も無抽選になりそう

[77959: 匿名さん]

5D85の内廊下4LDKの運河ビュー部屋のキャンセル部屋に申し込みます

[77960: 検討板ユーザーさん]

>>77957 マンション検討中さん

薔薇って何？

[77961: マンション検討中さん]

>>77959 匿名さん

そこも倍率低そうですからね

[77962: 検討板ユーザーさん]

>>77958 マンション検討中さん

ありがとう。騙されてみるよ

[77963: 通りがかりさん]

5C66と4B100も間取り見ましたが使いやすそうな間取りでした。なんで人気ないんですか？

[77964: マンション検討中さん]

>>77963 通りがかりさん

他に良い間取りが沢山あるからだと思うよ

[77965: 通りがかりさん]

>>77964 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[77966: マンション掲示板さん]

外れたらここら辺かな。どうですかね。

70㎡　3LDK 豊洲駅10分　築2年　7280万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98277794/

70㎡　3LDK 有明テニスの森5分　築11年　7600万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98212807/

[77967: 匿名さん]

前期もバラ付いてたのは半分くらいでそれは6倍、半分はバラつかずに売れ残っていたから見極めれば無抽選

[77968: マンション検討中さん]

>>77967 匿名さん

そうなんだよね。半分は無抽選だから妥協と見極めが大切

[77969: マンコミュファンさん]

ほぼ嘘しか書いてない掲示板というのも面白いな。

[77970: 匿名さん]

中央区で4LDKの在庫3戸しかないから、後だしジャンケンで良いから絶対勝つしかない。再開発案件の新築85平米なら1.2億でも安いレベル。
ハルフラは内廊下の運河ビューで7000万。は？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[77971: マンコミュファンさん]

5D85ってまだ買えるのでしょうか？

[77972: 検討板ユーザーさん]

>>77959 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てますか？次期？

[77973: マンション検討中さん]

>>77966 マンション掲示板さん

ブリリア有明スカイタワーができる前は有明にはローソンしかなくて、ブリリア有明スカイタワーの1階の文化堂ができたことで多くの有明難民が救われたもんだよ。

[77974: eマンションさん]

>>77968 マンション検討中さん
半分は無抽選はうそでしょ

[77975: 匿名さん]

サンCの2LDK低層階ならまぁ無抽選はあるんじゃないでしょうか
3LDK以上はさすがに全戸抽選だと思いますよ

[77976: マンション検討中さん]

4B100前回平均倍率10倍超えてたけどな。
そんな嘘ついて何がしたいんだろ。

[77977: eマンションさん]

>>77976 マンション検討中さん
そんなんだ。信じて損した。ほんとになんでそんな嘘つくんだろ。

[77978: マンコミュファンさん]

>>77976 マンション検討中さん
同じ間取りの4C100は前回平均20倍くらいだった。

[77979: 匿名さん]

>>77946 口コミ知りたいさん
売りづらさはランニング高くて駅から遠いこことあまり変わらないでしょう。

ここが売りやすいと思ってる奴なんなの。くれぐれも逃げ遅れるなよ

[77980: マンション検討中さん]

>>77939 匿名さん
仙川のマンションは10分歩けば駅に着け、ユニクロやスタバ、スーパーにおしゃれなレストランなど多数ありかなり便利です。

[77981: マンション掲示板さん]

半分バラ付いてないとかいう嘘に騙される人ってまだMR行けてない？

[77982: 匿名さん]

同じような東京のマンションに集まるのをやめた方がいいです。

米軍キャンプとその周辺に空きがあります。
https://johnson-town.com/rentclass/militaryhouse/

[77983: 匿名さん]

60年代アメリカ、ハンバーガー、コーラ、オープンカー、とても静かでワイルドな暮らしがあります。

[77984: 匿名さん]

仙川は行ったことないけど、
見てみると住みやすそうですね！

[77985: eマンションさん]

仙川を宣伝している人退場してください。宣伝禁止です。らーめんしば田は美味しいです。

[77986: 匿名さん]

仙川って朝は新宿まで30分弱かかるんだね
さすがに新宿までドアドア40分は晴海とは比較にならんでしょ

[77987: 匿名さん]

仙川駅前にラーメン二郎あるじゃん！

[77988: マンション検討中さん]

>>77986 匿名さん
しかも仙川から新宿までの電車は致死レベルの混雑。
所要時間以上にここ大事ね

[77989: 匿名さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張ベイパークに都落ちから、晴海フラッグ蹴って仙川に進軍です

[77990: 匿名さん]

シーの11階以下はサッシ高が10ｃｍ低い200ｃｍ、12階以上は売り出し終了。
車がうるさいＥ棟はあるが排気ガスや騒音を考えると×。良い部屋から売り出すセオリー通りの販売方法。来期以降はコロナ前の特例キャンセルの余った部屋が主になる

[77991: 匿名さん]

4B100ってコロナ前の1期2次？で一番人気だった間取りだよw
コロナ前でさえ最上階が確か17倍だった部屋w
内廊下ワイドスパンで3戸に一基のエレベーター。
人気ないとか酷い嘘つきw

一期一次でシービレAの南西角は完売。

[77992: 検討板ユーザーさん]

そもそも薔薇なんてあったのか？
そんなんなかったけど見落としたかな。
通常契約済み住戸につけるものだから、今期販売の部屋についてるわけないよね。

[77993: 匿名さん]

ハルフラは薔薇とかないですよ。

[77994: マンション検討中さん]

>>77989 匿名さん
東京の西側に用事のある人はそれでいいんじゃない？
でも東側に用事のある人は、まずは江東区や江戸川区があるよ。
江戸川区の新築マンションなら、センチュリー葛西とかグリーンフィールド葛西とかあるよ。

同じ駅遠で、値段も抑えめだから検討者が流れてくるだろうね。

その次に新浦安、南船橋、幕張の流れだと思うよ。

晴海フラッグ落ちたら、海浜幕張ってのはさすがに極端すぎるからあんまりないと思うよ。

[77995: 匿名さん]

>>77994 マンション検討中さん
日常生活するだけなら、海浜幕張の方がいいかもね。

[77996: 匿名さん]

>>77995 匿名さん
日常生活するだけなら日本中どこでもいいかもね。

[77997: 匿名さん]

ハルフラ落ちたら今のマンションに住み続けるだけですよ。今の所も満足度高いので。

[77998: 匿名さん]

薔薇がどうのこうのとか気になるならサッサとMR予約して確認して来たら？

[77999: 検討板ユーザーさん]

>>77997 匿名さん
更なる満足度求めて晴海フラッグに応募してるんだね。頑張れよ

[78000: 匿名さん]

>>77999 検討板ユーザーさん
高倍率住戸入れてる人は、そういう人が大半だと思う。本当に欲しいなら低倍率住戸買えば良いだけ。