HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77851: マンション掲示板さん]

都内で新築マンションが減ってきており、築浅の希少性はより高まっていくようですが、晴海エリアではこの先10年で新築マンションは予定されていないので、晴海フラッグが常に築浅評価されることになりますね。

[77852: マンション検討中さん]

車ないとどこか行けないと思ってる時点で、田舎の思想だよね

[77853: 匿名さん]

>>77851 マンション掲示板さん
現時点でなくても月島、勝どき、豊海で建築計画目白押し
晴海も4丁目、2丁目で新築計画の気配あり

[77854: 匿名さん]

>>77852 マンション検討中さん
田舎や郊外は車無し、駅遠いでお終いですからね
都心だと徒歩、自転車、バスの方が便利だと、田舎者は理解できない

[77855: 匿名さん]

>77852
バンコン、軽キャンパー、車中泊、釣り、キャンプ、　わくわくしますね。

[77856: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは基準を満たしてますか？
https://twitter.com/miyahancom/status/1536230665531756544?s=21&t=-Np_n...

[77857: 匿名さん]

まぁ、独身と子持ちで意見が違ってきますから＾＾；

[77858: 匿名さん]

車が生活必需品じゃないことも、車がないと多少不便な生活になることも、どちらも事実。

[77859: 匿名さん]

都心住みでも車の方が便利なケースなどいくらでもあるってのを、持たざる者は理解できない

重い荷物あるときも一家で電車で頑張って運んでるんだろ

[77860: 匿名さん]

>>77856 マンション掲示板さん

晴海フラッグはLow-Eガラスを採用しており、認定低炭素住宅です。

[77861: eマンションさん]

ハルフラの玄関側は単層の網ガラス？

[77862: 匿名さん]

>>77859 匿名さん

子供が習い事始めると、車があると便利だよ。

[77863: eマンションさん]

「2030 年度以降、新築される住宅・建築物について、ZEH・ZEB基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、更に「2050 年に、住宅・建築物のストック平均で ZEH・ZEB 基準の水準の省エネルギー性能が確保されていることを目指す」といった方針が発表されています。

新古マンションハルフラの時代遅れ感がますます加速するな。

[77864: eマンションさん]

現行法では、延べ床面積300㎡以上の中規模・大規模建築物（非住宅）までが、省エネ基準への適合義務対象となっておりますが、2025年度以降からは、小規模建築物（非住宅）や住宅についても対象となる予定です。

なので直近は戸建ての話だね。

[77865: 匿名さん]

>>77863 eマンションさん

認定低炭素住宅のどのあたりが時代遅れなんですか？？
具体的に教えてください

[77866: 匿名さん]

>>77859 匿名さん
車持ちを否定はしないんですが、私は車を売ってその代わりにタクシーを多用するように生活変えました。
駐車場の心配とか飲んだ後の運転の事とか考えなくて良いので快適ですよ。買い物で荷物多くても全然困らないですよ。
毎日タクシーに乗りますが維持費より安いかもしれません。

[77867: 匿名さん]

以前にサラリーマン川柳にありましたよ。車でジムまで言って自転車漕ぐってような内容が。

[77868: eマンションさん]

>>77865 匿名さん

エコまち法が2012年にできた認定制度なので古い。気象変動が問題になっていない世界線のヌルい基準。ZEH-M Orientedであったならばエネルギー収支プラマイゼロを問われるのでガチ。ハルフラみたいなお気持ち太陽光発電とか水素インフラでは歯が立たない。
Low-eペアガラスは1985年からある技術でそもそも古い。アルミは樹脂の1000倍の熱伝導率でこんなものを誇ってる奴は馬鹿。
玄関側の窓や玄関ドアの断熱等級がヘボい？知らんけど。
あたりだと思われます。

[77869: マンション掲示板さん]

Low-E複層ガラスの網入りバージョン？

[77870: eマンションさん]

ZEH-M(プラマイゼロではなく省エネ率20%でした)もエネファームを売るために作られているので、個人的にはプーチン後の世界で新たな認定基準が必要かと思ってます。

[77871: eマンションさん]

>>77869 マンション掲示板さん

スペブに「LOW-E複層ガラス(廊下面を除く)」とあるので、廊下側は単層の網入ガラスだと思われます。

[77872: eマンションさん]

これからの時代は再エネの余剰電力をいかに消化し分散蓄電するかがポイントとなる時代に、ZEH-Mの認定を取得するためにエネファームを入れて、世界が取り合いをしている化石燃料を必須としてしまうのは失政だと思います。ハルフラ関係なくてごめんなさい。

[77873: マンション掲示板さん]

>>77868 eマンションさん
近隣だとブロンズタワー豊洲はそのLow-eペアガラスですら無いのですよね。
パークタワー勝どきだとサウス約2割、ミッド約7割がlow-eです。

[77874: マンション掲示板さん]

>>77871 eマンションさん
マジかよ。寝室だけ結露しまくりで糞寒いってこと？

[77875: 匿名さん]

>>77868 eマンションさん

新しい住宅ローン減税制度ではZEHより低炭素住宅の方が控除額が高いので、低炭素住宅はZEHより優れた環境性能であると思ってたんですけど違うんでしょうか？

[77876: eマンションさん]

>>77875 匿名さん

低炭素は街づくりの部分も含まれていてその評価になっていると思われます。ZEH-Mは省エネに特化していて、2割くらいZEH-Mの方が厳しいです。

[77877: eマンションさん]

一つも参考になる！がつかない事を察してこの辺にしておきますね。

[77878: 匿名さん]

>>77862 匿名さん
タクシー呼べよ
お得で便利だよ
計算くらいしようね、昭和爺でも

[77879: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンで全国の新築マンション資産性ランキングを見ると、我らが晴海フラッグは36位、67.6点との点数でした。
そんなもんでしょうか。

[77880: 匿名さん]

>>77879 マンション掲示板さん
住まいサーフィンは1期から情報更新されないイメージがある

相場上昇に取り残されてお買い得なだけで、周辺マンションよりも人気で高くなる見込みのあるマンションでもない。

[77881: eマンションさん]

1位でも72.7点で点数が団子過ぎて見せ方がヘタクソだよね。

[77882: 匿名さん]

東京に住んで車なし、郊外で車あり、これじゃ負けだよ。勝ててない。

[77883: 匿名さん]

日本経済がぶっ壊れてきました。今週また社会学の授業あるので意見ぶつけてきてここに書きます。

[77884: 匿名さん]

>>77883 匿名さん
ハルフラの話以外削除

[77885: 検討板ユーザーさん]

>>77882 匿名さん

誰と勝負してるの？

[77886: 名無しさん]

バブル入行組の価値観キャンセルできてない老害の方の書き込みが恥ずかし過ぎてみてられない
東京の物件のスレに一極集中してないで地方の物件のスレに行けばいいのに

[77887: マンション検討中さん]

>>77866 匿名さん

晴海フラッグに大型ホテルのようにタクシー乗り場があって、次々にタクシーがやってくるような状況になると思われますか。

[77888: 名無しさん]

乗りたい時にアプリとかでタクシー呼べばいいんじゃないかな

[77889: マンション検討中さん]

迎車料金がかかりますよね。

[77890: 検討板ユーザーさん]

>>77887 マンション検討中さん

駐車場設置率から見て、住民の大半はタクシー使わざるを得ないのだから、戻って来るタクシーを拾えるんじゃないですか？ 朝の通勤時間帯でなければ。あとアプリもあるし。

[77891: 匿名さん]

昔は「土地神話」があって山の斜面を削って作った
茨木台ニュータウンは土地だけで2000万で即日完売でした。

タクシーの運転手に渡すチップは3万円です。

[77892: 名無しさん]

大した額ではないと思うけど、車を持つかの話題にしろきっちりしてる人が多いのかな

[77893: マンション検討中さん]

大した額ではなくても毎日のこととなると気になりますよね。

[77894: 匿名さん]

BRTが初乗り360円だと思うから誰も乗らず無くなるだろうし、タクシーはめんどう。帰りもあるし。強制的にクルマ買うことになるでしょｗ

[77895: 口コミ知りたいさん]

>>77894 匿名さん
無理やりな結論笑
クルマ買わないよ

[77896: 匿名さん]

Twitterで湾岸民を自称している人たちの価値観やライフスタイルが、あまりにバブル世代の若い頃とそっくりで、まるでバブル2世。

自動車の所有やブランド、居住地アドレスでマウンティング。投資?旅行?ワイン?パーティ好き。

この掲示板見てても、一体どれがバブル世代の年寄りで、どれが若手の湾岸民だかわからなくなる。

[77897: マンション検討中さん]

>>77894 匿名さん
360円はケチるのに、車は買うの？
みんな気にしてるのは、通勤なんだけど。

[77898: 口コミ知りたいさん]

>>77897 マンション検討中さん
だからクルマは買わないよ。
通勤もしない、テレワーク

[77899: 匿名さん]

バブルですね。バブル景気は1986年～1991年。海外では「エコノミックアニマル」と恐れられていたそうです。

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・東京の住居は会社が用意するものだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[77900: 口コミ知りたいさん]

>>77899 匿名さん

バブルなの？
感覚おかしいよ

[77901: 匿名さん]

ほとんどすべての産業で世界トップでしたから、世界の一流企業の条件は、従業員名簿に日本人の名前があること。　ウォール街の帝王「ソロモンブラザーズ」に落ちこぼれ日本人が在籍だけしている様子がマイケルルイスの本に描かれてます。　ほんとすごい時代でした。

[77902: 匿名さん]

＞・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
ポイントはここだな。これなら俺でも無駄づかいできる。

[77903: 匿名さん]

>>77902 匿名さん
ちょっと大袈裟やな。さすがに。
１０年預金に置いてたら倍近くにはなったが、流石に１年で２５%も利息は付かない。それは高利貸しの世界。

不動産価格は現在のように都市部だけが上がっているのではなく地方都市も上がってたね。こちら実家が関西の一地方都市だが、土地６０坪で１億円くらいまでは値上がりしてたように思う。ちなみに大阪まで電車で４０分ほど。今だとせいぜい5,000万くらいじゃないかな。
当時は東京だけでアメリカ全土が買えると言われてたくらい円も強かったね。

[77904: マンション掲示板さん]

業者がまたも複数購入してるとの噂
ちゃんと資産チェックしてるの？
https://twitter.com/ringomanshon/status/1536523328022007808?s=21&t=blZ...

[77905: マンション検討中さん]

>>77904 マンション掲示板さん

あると言われたら分かりましたと言うしかない、とのことでした。厳密な資産チェックはされていないと思います。

[77906: マンション検討中さん]

>>77859 匿名さん
配送に決まってるだろ。
後席とトランクに詰め込んで、燃費悪く走ってるんだろうなw
排ガス出してるの分かってんのか

[77907: 匿名さん]

>>77904 マンション掲示板さん
業者購入は禁止されてませんし、信用ある業者が購入するなら貸してくれるとこはいくらでもありますよ
納得できないなら低所得者向け住宅でも探すと良いあるね

[77908: 匿名さん]

業者ではなく現金買いの個人投資家ですよ。
楯列申込みはお刺身おじさんとかいうマンマニの舎弟ですらやってるくらいだからなｗ
ハルフラ1期でシービレかどこかの激レア部屋を当ててドヤってたわ。転売ヤーと叩かれてからツイートしなくなったけど申込みは続けてる

[77909: 匿名さん]

>>77904 マンション掲示板さん
こっちのツイートが的確に今の状況を表してると思った。
今の販売方法はおかしいと思う。1名義1申込にするべき
申込一つに絞っても今の状況なら全戸申込余裕で入るし。
https://mobile.twitter.com/ringomanshon/status/1536524631817228288

[77910: マンション検討中さん]

>>77899 匿名さん
50代の老いぼれはいつまでもバブルの事を語りたがる

[77911: 匿名さん]

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

[77912: 匿名さん]

すいません。いまPTKで喧嘩してまして、焦って間違えました。

[77913: 匿名さん]

要望書の期限、あと2週間以上もあるのにすごい倍率なってるな・・
期日間際なんて投資家による縦列申込みや、PH全戸申し込みが降ってくるから絶望的だｗ救済無いから次は秋でしょ、物価高なってて価格変わらないここは更に殺到して買えなくなるのは目に見えている。

そして来年満を持して出てきたタワーでは坪400万、板状を買えなかった客は爆破されて富裕層の戦いへ。完

[77914: 匿名さん]

今日もS＆P500が下落しとる。
どこまで落ちていくんだぁ。。
含み益が吹っ飛んでしまうよ。
これで不動産まで下落したらと思うと不安。
不動産は落ちないと思ってるけどね。

[77915: 匿名さん]

>>77914 匿名さん
利上げは続くからまだまだ落ちますよ。
今、スポット買いすると地獄を見ます。
これから世界恐慌です。

[77916: 匿名さん]

>>77891 匿名さん
そんな時代は永遠に再来しません。

[77917: 匿名さん]

>>77899 匿名さん
年利25%の預金なんてバブル期もありませんよ。
ウソもほどほどにしたら？

[77918: 匿名さん]

>>77914 匿名さん
不動産は遅効性あるからまだ見えてないだけ。株がクラッシュしてから大体２年後に来る

[77919: マンション掲示板さん]

>>77909 匿名さん
いや前回、1名義1申込に制限されましたよね

[77920: 匿名さん]

>>77919 マンション掲示板さん
されてません。実需のサラリーマンでも現金＋与信の分だけ申込可能ですよ。

資本主義国なんだから、資産のある人間はより儲かり、資産のない人間は儲かる機会にすら与れない。

それに自分が売る立場になったら、これからローン審査受ける実需よりも、現金一括で払ってくれる投資家選びますよね。

普通のマンションであれば、デベの任意で売る相手も価格を決めれるものを、全戸抽選販売で事業協力者住戸もないだけで、十分公共性は果たしていると思いますよ。

[77921: 匿名さん]

ここらで不動産も一旦値下がりしたほうがいいよ。
またそのうち上がればいいじゃん。
どうせここは売値変えないから影響無いし。

[77922: マンション検討中さん]

まあ、資本主義とはそうゆうものですよね。私も今回、フラッグの2戸目に挑戦します。当たれば、手付けだけど1000万以上寝かすことになりますが。

[77923: マンション検討中さん]

うちも3か4札入れるよ～。
それでも当たらないんだろうなぁ。
資産はチェックされます。
実需を優先するメリットはデベには何もない。

[77924: 匿名さん]

>>77908 匿名さん
あのハイエナおじさんね。MRで見かけるだけでむしずが走る

[77925: マンション掲示板さん]

デベが直売なら反社チェックされるけど、転売業者は相手が誰でも販売してしまいますからね

[77926: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラは千葉県の土地払い下げのため下記の措置があります。

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[77927: マンション検討中さん]

もっと有益な情報ないの

[77928: マンション検討中さん]

花台って使います？
晴海フラッグで唯一いらないものなんですが…
何か活用方法ないでしょうか。

[77929: 検討板ユーザーさん]

>>77925 マンション掲示板さん
そんな訳ないだろ（笑）

[77930: 匿名さん]

円安、株安、、、、、

円安30％で三田ガーデンヒルズが1200→840、
さらに日本独歩安の展開か、、840→坪700。　一瞬で半額。　

[77931: 検討板ユーザーさん]

>>77930 匿名さん

常にドル建てで不動産みてるなら日本の不動産の買い時はいつだかわかるよね？
今だよ。

[77932: 匿名さん]

まだ今は、全然マシなマーケットですよ
米株安ですが、かなりの円安ですから。
アメリカ経済が傾いてからが本番。株安円高、日銀は緩和を諦めて金利上昇、惨劇の幕開けです。

[77933: 匿名さん]

ずっと実需で落選続きですが、円安＞住宅ローン金利上昇＞当初価格を下回る投げ売りがでるのを期待している自分が居ます。

[77934: マンション掲示板さん]

諦めて手放すにしても、弱気で定価+諸費用で出したら、争奪戦の前に仲介不動産が上乗せして買い取り交渉する市況ですよ。
プラチナチケットが投げ売りされる状況はあり得ないです。

[77935: マンション掲示板さん]

【ハルフラ契約者涙目】
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[77936: 匿名さん]

世田谷も来年には坪200だと思いますよ。

[77937: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

釣られたー。
定期借地か。
やっぱりハルフラに並ぶ物件はないなー。

[77938: 匿名さん]

>>77935 マンション掲示板さん

貧乏学生の時仙川住んでたけど朝の電車地獄ぞ。

[77939: 匿名さん]

ハルフラより都心から遠くて価格も高いのに定借とかいう物件をお勧めされても…
せめてどれかはハルフラより優れていてくれ

[77940: 匿名さん]

>>77928 マンション検討中さん
えと、角部屋や内廊下マンションのメリットの一つとして、廊下に面した部屋がない、つまり、廊下を通行する第三者が玄関ドア以外から侵入したり、まどから覗かれたりということがない、ということがあります。また、廊下での会話や騒音が入って来にくいと思います。

で、花台というのは、廊下から通路面の窓まで人が近づかない役割を果たすので、内廊下部屋ほどではないにしろ、このマンションの他の多くの部屋も、最近の花台アルコーブ削減コストカットマンションよりもプライバシー性高いとは言えると思います。廊下幅も他の物件よりあるため、総合的に中間の部屋でも一段上のプライバシーは守られています。
例えば今回だと4D85でしょうか。

なので、なおさら人を遠ざけるために、花台にいかにも触ると壊れそうで高そうなガラスの花瓶を置いて、生花を活けて、なるべく通路側に寄せておくのは如何でしょうか。あとはお手触れ禁止サイン置いておくとか。

[77941: マンション検討中さん]

>>77935 マンション掲示板さん
定期なんて売りづらくて仕方ない。
やられたよ。

[77942: マンション検討中さん]

>>77940 匿名さん
そうなんですね。プライバシー性が上がる事初めて知りました。ありがとうございます。

[77943: マンション掲示板さん]

だよね。仙川なんてギャグだよね。
正直今の新築マンションだと晴海フラッグが1番いいのかな。都心3区プラス渋谷区新宿区ぐらいで対抗できる新築ってあるのかな？
あるなら検討したい

[77944: マンション検討中さん]

花台って、自宅に別にあっても何も置かないから困らないけど、隣人が花台に何か置くのは、景観的に嫌な感じするんですが、私だけでしょうか？

[77945: 匿名さん]

>>77944 マンション検討中さん
花台はスペース確保の名目だけで、規約や細則or清掃時に邪魔なので引っ込めてくださいとの周知、などなどで、実質的にものを置いてはいけないとしているマンションも多いですよ。
ここは規約どうなんですかね?

[77946: 口コミ知りたいさん]

>>77935 マンション掲示板さん

定期借地は販売価格以外に地代、解体費用の積み立てがあるので結果毎月の出費が高い上に、売りづらいのでないな。

[77947: マンション掲示板さん]

>>77946 口コミ知りたいさん
仙川はスルーすれば。
定期の議論して何か有益？

[77948: 匿名さん]

サンビレ８倍くらいかな、シービレ12倍くらいやろか？平均で10倍とか

[77949: マンション掲示板さん]

>>77944 マンション検討中さん
うちは花台に普通に花いける予定ですよ

[77950: マンション掲示板さん]

やっぱりハルフラが1番！
（ほとんどの人は当たりません）