HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77701: 匿名さん]

>>77645 マンション検討中さん

現段階の倍率どれぐらいでしょう？

[77702: マンション検討中さん]

>>77701 匿名さん

昨日時点ですがほぼ1倍で全戸埋まったところです。狙い目ですよ。

[77703: 検討板ユーザーさん]

>>77702 マンション検討中さん

どこの部屋のことですか？

[77704: 匿名さん]

>>77702 マンション検討中さん

恐れ入ります、サンF棟の倍率情報お持ちではないでしょうか？

[77705: 匿名さん]

>77688　
今の人はタクシーに３万出せって言われたら、掴んで離さないよ。にぎったまま、ちぎって半分だけでも持って帰るよ（笑い）

[77707: マンション検討中さん]

今期は平均10倍行きますね

[77710: 検討板ユーザーさん]

[No.777706～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77711: 嫌煙家]

>>77685 シービレ欲しいさん

なのにシーD買っといて正解でした！

[77712: 匿名さん]

>>77697 匿名さん
ハルフラ購入希望する常識人ならスピンドル (ガクトコイン) くらい知ってないとダメですよね

[77713: 匿名さん]

今期10倍超えるやん、ちょっと間取り良ければ20倍。。救済の即時募集しろよ！ふざけんな！！

[77714: 匿名さん]

ここって落ちたら2回目は優遇とかありますか？次が7月締めでその次が9月？

[77715: 名無しさん]

>>77714 匿名さん
たしか優遇はないはず

[77716: マンション掲示板さん]

マンション購入の初心者で調べても分からないので教えてほしいです。晴海フラッグのタワーは値段公開されていますか？いつ頃から購入出来るのでしょうか。どなたか教えて頂けると幸いです。もしまだでしたらそれも教えて頂きたいです。

[77717: 匿名さん]

>>77598 マンション検討中さん
予算を上げて身の程知らずなローンを組んだりしたら破産確定です。
夫婦で働いた金を目一杯入れて返すような返済は子供できたら破綻します。

[77718: 口コミ知りたいさん]

>>77716 マンション掲示板さん

まだ出てないです。今年の終わりか来年かと。

[77719: 匿名さん]

>>77714 匿名さん

優遇はないよー
去年の３倍はオリンピック延期特別手当

>>77716
２０２５年９月竣工、入居が２０２６年初頭又は春とすると、販売開始は２０２３年夏か秋かな？　価格帯の判明は来年の春頃じゃないですかねえ。

[77720: 匿名さん]

>>77717 匿名さん
破綻、破綻って、手放したらかなり確率で手元に残りますよ。

[77721: マンション検討中さん]

実需ですが、ハルフラ落ちたら東京都多摩市のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にいくのはどうですかね。
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分、新宿渋谷30分圏内。
デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所なのでシービレと同じ。
88平米32階が7699万円（坪単価289万円）で買えるようなので。

[77722: 匿名さん]

＞77720　
逆でしょ？　
投資は売られて安くなっているモノを買わないと利益出ないですよ。

[77723: マンション検討中さん]

>>77721 マンション検討中さん
新宿方面ならいいけど、都心方面はきついね。
江戸川区のマンションなら東西線で大手町まで18分だよ？

[77724: 検討板ユーザーさん]

もう少し都心近くがいい

[77725: 匿名さん]

>>77721 マンション検討中さん
多摩川超えたマンション買いたくないです
近所の戸建て住みから貧民＊＊＊呼ばわりされます

[77726: 匿名さん]

川越も新宿渋谷30分圏内ですよ。高台なので駅近は坪500以上しますが、川越は群まである広さなので安い部屋も狙えます。

[77727: 匿名さん]

隅田川越えたマンションもちょっと検討しにくいけどね

[77728: 匿名さん]

黒田さんが超低金利を維持するのは、そろそろ限界のようですね・・・
購入される皆様は、安くで固定金利で借りられるといいですね！

[77729: 匿名さん]

>>77726 匿名さん
東北住まいはお断りです
雪かきとか大変そう

[77730: 匿名さん]

湾岸のダメなところは強風。強風で何もできん。それともマンションが増えて少しは緩和されてるのか？

[77731: 匿名さん]

＞77729
あなたには、新潟の胎内市をお勧めします。頑張ってください。

[77732: マンション検討中さん]

匿名の連投やばいなw
もっと役に立つ投稿してくれないとな

[77733: 匿名さん]

>>77732 マンション検討中さん
晴海4丁目のタワー用モデルルームの建築工事完了は今年末です
販売案内は来年かも

[77734: 匿名さん]

激安でしょうねｗ

[77735: マンション検討中さん]

実需だとして、8,000万円弱の価格帯を狙っている場合世帯年収どれくらいあれば身の丈にあってるんでしょうか。

[77736: マンション検討中さん]

>>77735 マンション検討中さん
そのご質問はよくあるのですが、ローンを組む年齢、子供の有無、資産状況に依るので回答は誰もできない。。

35年フルローンだと月々20万+管理費修繕費ですよね。
永住せず5-10年住んで売る前提なら世帯年収1200万程度でも実際は問題無いと思います。

[77737: 匿名さん]

賃貸の方が安いやんｗ

[77738: 匿名さん]

車必須だしランニングコスト高いし世帯年収1,500万円はないときついでしょう。

[77739: 匿名さん]

晴海フラッグ引渡しまでは何としても金融緩和継続してもらわないと困るという人が多いでしょう。
目一杯背伸びして購入する世帯年収1,000万円ちょっとの世帯は引渡し時に金利2倍になってたらいきなり資金計画が破綻する。

[77740: マンション検討中さん]

>>77739 匿名さん
金利あがったらヤバいなー。思いっきり背伸びしてるし。

[77741: 検討板ユーザーさん]

>>77740 マンション検討中さん

金利上がったらヤバいのは晴海フラッグ購入者だけではなく竣工が先で今の金利で無理してる層は全て、でも引き渡しから5年ぐらいは耐えれると思うけどね。

[77742: 匿名さん]

>>77738 匿名さん
ハルフラは自家用車いらないよ、晴海のタワマンだって仕事以外で毎日車乗ってる住人なんかいないし
必要ならカーシェアあるし
田舎や郊外しか住んだことない低思考力民は車必須と繰り返すが、都心の自家用車文化ははるか昔に消滅してます

[77743: マンション検討中さん]

いまやランニングコストも他新築マンションと比較してそこまで高く無いし、月2-3万程度の差で何を騒いでるのかさっぱりわからない。
それより広大な敷地に点在する共用施設を街区を跨いで利用できる快感を想像して欲しいよね。
ネガもアップデートして欲しいね

[77744: マンション検討中さん]

>>77743 マンション検討中さん
初年度から月4～5万円は他に比べたら高いですよ。
お金持ちの方はゴミみたいな金かもしれませんが、
一般サラリーマンにはきついな。

[77745: マンション検討中さん]

住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」があってだね・・
そもそも2年間で金利2倍とか上げられないのよ・・

[77746: マンション検討中さん]

>>77744 マンション検討中さん
試しに比較対象出してみてよ

[77747: マンション検討中さん]

お陰様でようやく見学会に参加できました。皆様のご指導のおかげです。ありがとうございます。
希望していた部屋は倍率が高くなっていたので大変驚きました。どの部屋に希望を出すかで悩んでいます。

既出かもしれませんが、教えてください。
今回、カラーセレクトがOE,SC,LRの３つですが、一般的にそれぞれ長所と短所はどんなところでしょうか。
もちろん個人の好みによるかと思いますが、皆様のご意見を伺えたら。
よろしくお願いします。

[77748: マンコミュファンさん]

>>77742 匿名さん

ハルフラの戸数は何戸でカーシェアは何台なんですか。

[77749: 匿名さん]

晴海トリトンにあるトヨタ中央晴海店は車展示止めたね
晴海に自家用車需要とか無いんだろう

[77750: マンション検討中さん]

>>77746 マンション検討中さん
都内の大規模マンションだと、2.5万
中規模でも3万

晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

[77751: 匿名さん]

車社会に対応できない街に未来はない。ひとり一台の時代へ突入。

家庭コンセントのフル充電1000円で400キロ走る。EV車の部品の数はガソリン車の10分の１しかない。ミニ四駆と同じ。単純構造。自作可。どんな企業でも作れる。いずれ価格は10万になる。ひとり一台の時代へ突入。

[77752: マンコミュファンさん]

字幕読み上げYourubeばかり見てたら陰謀脳になるよ。

[77753: マンコミュファンさん]

>>77747 マンション検討中さん

>>71501

[77754: 検討板ユーザーさん]

>>77750 マンション検討中さん
比較対象のマンション名出して

[77755: マンコミュファンさん]

>>77744 マンション検討中さん

ランニングコストのごく一部だけ比較しても意味なくない？

[77756: 通りがかりさん]

>>77755 マンコミュファンさん

ネガりたいだけだから意味あるとか無いとかどうでもいいのでは？

[77757: マンコミュファンさん]

東京ゼロエミポイントの対象にエネファームが一台も載ってないのだが、プーチン給湯器はCO2出すから外されたのかな？
https://www.zero-emi-points.jp/product-search/

[77758: マンコミュファンさん]

ご登録の注意事項にエネファームを一生使い続けるべしって書いてあるな。守らない世帯が増えるとエネマネが破綻するのかな。

[77759: 匿名さん]

>>77757 マンコミュファンさん

「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」において給湯設備でエネファームを設置している場合は、エネファームについての申請は不可となります。

とQ＆Aにでてました。

[77760: マンション検討中さん]

>>77744 マンション検討中さん
家賃を払い続けるのと変わらないですもんね。購入するメリットが少ない。そして年数が経つごとに転売しにくくなる。

[77761: マンション検討中さん]

新築マンションランニングコスト比較例

晴海フラッグ
5B72Dタイプ　3LDK　72.88㎡　管理費21940円　修繕積立金10790円

ブリリアタワー有明ミッドクロス
3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

シティタワーズ東京ベイ
3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

Brillia City 石神井公園 ATLAS
3LDK 70.15m2　管理費17,620円　修繕積立金 7,020円

[77762: マンション検討中さん]

>>77743 マンション検討中さん
共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

[77763: 口コミ知りたいさん]

>>77761 マンション検討中さん

ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

[77764: マンション検討中さん]

>>77754 検討板ユーザーさん
隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

[77765: マンション検討中さん]

>>77763 口コミ知りたいさん

管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

[77766: 口コミ知りたいさん]

>>77764 マンション検討中さん

比較対象のマンション名は？

[77767: 匿名さん]

あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

[77768: マンコミュファンさん]

フラット35Sの基準変更
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

[77769: 口コミ知りたいさん]

>>77742 匿名さん
そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

[77770: マンコミュファンさん]

ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

[77771: 口コミ知りたいさん]

>>77743 マンション検討中さん

月2、3万の差は価格で言うと1500万～2000万はちがってくるんじゃないか？

[77772: マンコミュファンさん]

管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

[77773: 名無しさん]

>>77771 口コミ知りたいさん
何年住む前提笑
オラは5年で買い替えて引っ越すよ

[77774: eマンションさん]

サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟！って感じ。。

[77775: 匿名さん]

15～20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
皆は車を保有するでしょ？

[77776: 名無しさん]

>>77775 匿名さん

車は保有しないよ

[77777: 匿名さん]

>>77767 匿名さん

今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
今度こそヤバそうな気がする。

[77778: マンション検討中さん]

>>77753 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[77779: eマンションさん]

>>77777 匿名さん

nice 77777

[77780: マンション検討中さん]

>>77777 匿名さん

ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

[77781: マンコミュファンさん]

>>77771 口コミ知りたいさん
四則演算ができない大人って本当にいるんだな

[77782: 坪単価比較中さん]

>>77769 口コミ知りたいさん
晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
都心3区の生活知らない田舎者(笑

[77783: 坪単価比較中さん]

>>77775 匿名さん
老害かよ
令和に都市で自家用車なんか買わないよ
買うのは週末専用趣味車

[77784: 匿名さん]

>>77783 坪単価比較中さん

そうだったのか。
令和では車は売れなくなるんだね。
平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
オヤジ的ショック。。

[77785: 匿名さん]

一人暮らしでも車が必要になる地方と違って都内は二人暮らしぐらいまでは車は趣味の世界だけど、流石に子供出来たのに車なしはただの貧乏人
住居費が高くて車持てないのは住むところを背伸びしすぎなだけで、それが当たり前と言われても…世間の大半は身の丈にあったところに住んで車持ってるわ。

[77786: 匿名さん]

そうはいっても、
晴海は都市じゃないからねぇ。
車は必要だと思うけどね。

[77787: マンション検討中さん]

>>77785 匿名さん
車ないと行けないところってどこ？

[77788: 匿名さん]

>>77785 匿名さん
都内田舎者バレバレ
都心と都内は違うぞ
昭和の価値観押し付けるな

[77789: 匿名さん]

>>77787 マンション検討中さん
日本国内の駅徒歩圏内の場所以外、全部。

公共交通機関とタクシーだけで便利と言い切れるのはディンクスの行動範囲までだろう。

[77790: 匿名さん]

トンネル出来たら銀座までワープやな

[77791: マンション検討中さん]

車必要ないって人が意外と多くてびっくり！
駐車場当選しそうやな

[77792: 坪単価比較中さん]

>>77791 マンション検討中さん
生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
昭和郊外住みには理解できないよ

[77793: 匿名さん]

パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

[77794: マンション検討中さん]

>>77784 匿名さん
> 令和では車は売れなくなるんだね

確かに売れてないね

「車を所有していない」東京23区のファミリー層67％超え
https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

[77795: 匿名さん]

>>77794 マンション検討中さん
車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

[77796: 匿名さん]

>>77794 マンション検討中さん

驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか？

[77797: 匿名さん]

>>77794 マンション検討中さん
30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。４５％も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

[77798: 匿名さん]

>>77793 匿名さん
「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

[77799: 匿名さん]

>>77794 マンション検討中さん

公共交通機関で足りるって人も多いけど、
お金無くて買えないという人も多いんだね。
駐車場問題もそれなりにいるね。

[77800: マンション検討中さん]

公共交通機関が便利じゃないここが車要らない、駐車場要らないってのは違うでしょ、、、