HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77651: マンコミュファンさん]

営業マン売る気なくて気に入らないなら買うなというスタンスなので、自マンションを歯に絹着せず叩き切ってくれるので判断しやすいね。

[77652: マンション掲示板さん]

>>77651 マンコミュファンさん
当選後ちゃんと期日までに手付金を支払えるか、ローンちゃんと通るか、キャンセルしないか、買替えとか面倒な客でないかとかそういうとこ中心で見てる感じですね。

[77653: 匿名さん]

>>77652 マンション掲示板さん
現金一括で買うって話したら、営業マンも上機嫌でしたよ。

[77654: マンコミュファンさん]

営業マンが複数人ついてお出迎えお見送りしているお客様もいらっしゃいますね。

[77655: マンション検討中さん]

与信が低い客には塩対応みたいですね。

[77656: 匿名さん]

>>77655 マンション検討中さん

どれくらい与信あれば高いですかね？6,000万円前後の物件が多いので6,000万円くらい？

[77657: マンション掲示板さん]

>>77656 匿名さん
与信額よりも勤続年数とか家族入居構成とか頭金いくら入れるかとかですかね。下手するとあんまり質問しないのがいいかも。さっさと終わらせる。

[77658: 匿名さん]

>>77637 匿名さん
>>「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

抜粋、築地虎ノ門トンネルには晴海方面への出入口が汐留に新設されます。この出入口は汐留JCTの西側、ちょうどゆりかもめの汐留駅付近です。つまり、晴海方面から新橋へ抜ける際、築地や海岸通りの交差点での信号待ちが無くなるのです。

BRTの不安視の意見がありましたが、晴海から新橋まで渋滞がなく３停留所でいけますね、駅なし問題も解消するので更に人気に拍車がかかるかも

[77659: マンション検討中さん]

営業マンはやる気が無いのではなくてとにかく数が多いから、現金だろうがローンだろうがロボットのようにこなしてるだけだよ。
高倍率で現金一括だろうがバンバン落ちるから流れ作業になる気持ちは分かる。

[77660: マンション検討中さん]

>>77646 マンション掲示板さん
> 子供の頃、晴海の夢工場に行きました

お爺ちゃん？入居者のほとんどは生まれて無いよ。

[77661: 匿名さん]

大昔に晴海トリトンでデートしたことあったな。当時は最先端な感じで意外とよかった。

[77662: マンション検討中さん]

>>77647 マンコミュファンさん
晴海フラッグはその他の住宅の3000万円が限度額になるのでしょうか？

[77663: 匿名さん]

>>77662 マンション検討中さん

標準プランは低炭素住宅（5000万→4500万）に該当します
セレクトプランの場合はどこなんでしょうね？

[77664: 匿名さん]

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。

[77665: 匿名さん]

>>77664 匿名さん

大袈裟じゃない？
日本円で日本でなんでも買えるでしょ

[77666: 匿名さん]

輸入業者である銀座の街は、どんどん無くなるでしょうね。風俗街になるのかな。40万のシャネルのバックを200万じゃ売れないですから、そもそも市場自体の存在が馬鹿らしくなるでしょう。

[77667: マンション掲示板さん]

>>77660 マンション検討中さん
おじいちゃんは35年もローン組めませんでした。皆さんも早く住宅ローン組めるうちに組みましょう。

[77668: マンコミュファンさん]

虎ノ門ヒルズの直下を走る環2でEVバスが燃えても平気なんだろうかとたまに思う。

[77669: 匿名さん]

>>77668 マンコミュファンさん
それは水素爆発ということ？

[77670: マンコミュファンさん]

>>77669 匿名さん

燃料電池の水素爆発ではなくEVですね。熱波でこういう火災が頻発しているっぽいので。ハルフラは歩道広いので影響ほとんど無いと思いますけどね。

4月29日にパリで発生したRATP社の電気バス火災
https://youtu.be/5r-yN8SugWM

[77671: 匿名さん]

>>77666 匿名さん

シャネルのチェーンマトラッセが40万っていつの時代のお爺ちゃん？いまは100万ですよんwwwww

[77672: 検討者さん]

>>77621 契約者さん

いいなあ、こちとら現金一括で買えるのに抽選が厳しそうでゲンナリしてます。
スマホでもゲーム機でも、みんなが買えないものが手に入るって超キモチイイよね

[77673: マンコミュファンさん]

>>77671 匿名さん

妻の全く使ってないっぽいから勝手に売って来るかな笑

[77674: 匿名さん]

その100万が40万の価値って話だろｗ

[77675: 匿名さん]

まぁあとは、お給料が倍々ゲームで上がることを祈るだけですね。

[77676: 匿名さん]

何の価値もないバックを100万で買ってどうすんだろうね。現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけじゃん。ほんともったいないなー。

[77677: 匿名さん]

高額商品が値上げされてて手に入らないって日本だけじゃないから。ポルシェもゲレンデも数年待ちだしリセールでは買い値くらいでは売れる。時計もそう。貴金属とバッグはどこも値上げは激しいけど、そこまでリセールバリュー高くはないな(バーキンケリー除くと)

マトラッセは経年劣化激しいからお婆ちゃんが昭和に買ったもんだと加水分解寸前なケース高いw

[77678: 匿名さん]

>>77676 匿名さん
誰がナニを高値で買おうが関係ないじゃんw
自分の頭の上の蝿をおいなよ。
シャネルに価値があるかどうかは持ち主によるだろ。
マンションも同じだよ。田舎の人が都心のマンション狭いのに高い！自分の家は200束とかほざいてるのと近しいですよん。

[77679: 匿名さん]

他人の高額商品に価値がないとか難癖つけてる奴で豊かな人って見たことないわw
物の価値を決めるのは貴方ではなく市場ですからw

そういう輩は三田ガーデンヒルズの坪単価とかなんと言うのかね。都心の区分とか一生買えない運命のくせにw

[77680: 匿名さん]

給料変わらずだと誰も買わないよ。お米じゃないんだから。給料が増えたなら少し高くても買いますね。

[77681: 匿名さん]

ブランドの価値は差し引いて、本物を見る目を養いましょう。

[77682: 名無しさん]

もうやめて差し上げて。そういう無敵の人には酸っぱい葡萄なのですよ。
アメリカのインフレとか高額品の値上げとか、無敵な人には全く関係ないんでしょうwその手のお方は死ぬまで草加や厚木や牛久のアパートとかに住んでたら良いんですよ。

[77683: シービレ欲しいさん]

>>77682 名無しさん

無敵の人！
無敵の人が長年養った本物の目で価値を感じる木賃アパート笑

晴海フラッグには何故これほどにアタオカが吸い寄せられるのでしょうね笑　ここは検討者の板なので野次馬はヤフコメで頑張っとけよと心底思いますね。

[77684: 匿名さん]

私の負けですね。

昔はみんな100万を手で降って、タクシーを止めてましたか？
移動はヘリですよね。飲み会も一回100万だし、確かにシャネルは安いです。。

バブルを知っている昭和世代には敵いません。

[77685: シービレ欲しいさん]

シービレッジの倍率、当たる気がしなくて辛いです。

[77686: 匿名さん]

＞77683　君の日本語がまったくわからんｗ

[77687: 名無しさん]

>>77685 シービレ欲しいさん

seaビレ、やはり現段階でかなり激しい感じでしょうか？

[77688: 匿名さん]

ベストアンサー　tok********さん
2016/1/2 11:20
バブル絶頂期に乗務員でした。
札束振ってタクシー止めたのって、もっと前の時代です。オイルショック前の高度経済成長の頃の話ですね。先輩社員から聞いた話ですが、指１本立ててるのはメーターのほかに１万円チップ、指２本なら２万円、指３本なら３万円なんて時代があったみたいです。

[77689: シービレ欲しいさん]

>>77687 名無しさん

激しい感じでございました。
最近よその新築坪単価が値上げされたり高めで発表されてるので、更に.人気が...とのことでした。

[77690: eマンションさん]

次期もあるし今回はシービレをと思っていた我が家涙目。
なかなか厳しそうですね。

[77691: 匿名さん]

＞77688
JKの夜遊びと同じシステムじゃねーか、ハラハラすんぞ。

[77692: 匿名さん]

100万のうちバック原価なんて0.1%で現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけだよ。（笑）

シャネル買って家に帰り、静かな部屋でその事実しか残ってない。（笑）喜んだのは知らないおっさんただ一人。

[77693: 名無しさん]

とは言え、シーのみならずサンもパークもなかなかでした。全部屋聞いたわけではないのですが。
ptkも値上げですし、戸越公園とか十条とかの坪単価が追い打ちかけてる感じがします。

[77694: マンション検討中さん]

みなさん、倍率何倍までなら許容範囲ですか？
私が聞いた間取りですが、いっても10倍って意外と低いなと思いました

[77695: 匿名さん]

>>77675 匿名さん
今後の流れは、逆でしょ？雇われてる限りは。ごく一部の他社でも通用するような専門職は別だけど。　無理に稼ぐ方に行かないで、心と体の管理を心がけないと。晴フラはイザとなったら原価割れせず売れる可能性があるからいいかもね。

[77696: 匿名さん]

知らないおじさんに100万払うなら、まわりの困った人を助けまくった方が見返りは大きいよ。ガクトも人に助けられて成功したらしく、今でも支援してくれたファンの指示だけは受けるし、繋がってるらしい。

[77697: 匿名さん]

>>77696 匿名さん
ガクトのことは、みんな自分でネットで調べるから。嘘は良くない。

[77698: 匿名さん]

なにが嘘？　なに？

[77699: マンション検討中さん]

>>77694 マンション検討中さん

20倍ぐらいまでなら当たる気がする

[77700: マンション掲示板さん]

>>77699 マンション検討中さん
20倍は実需

[77701: 匿名さん]

>>77645 マンション検討中さん

現段階の倍率どれぐらいでしょう？

[77702: マンション検討中さん]

>>77701 匿名さん

昨日時点ですがほぼ1倍で全戸埋まったところです。狙い目ですよ。

[77703: 検討板ユーザーさん]

>>77702 マンション検討中さん

どこの部屋のことですか？

[77704: 匿名さん]

>>77702 マンション検討中さん

恐れ入ります、サンF棟の倍率情報お持ちではないでしょうか？

[77705: 匿名さん]

>77688　
今の人はタクシーに３万出せって言われたら、掴んで離さないよ。にぎったまま、ちぎって半分だけでも持って帰るよ（笑い）

[77707: マンション検討中さん]

今期は平均10倍行きますね

[77710: 検討板ユーザーさん]

[No.777706～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77711: 嫌煙家]

>>77685 シービレ欲しいさん

なのにシーD買っといて正解でした！

[77712: 匿名さん]

>>77697 匿名さん
ハルフラ購入希望する常識人ならスピンドル (ガクトコイン) くらい知ってないとダメですよね

[77713: 匿名さん]

今期10倍超えるやん、ちょっと間取り良ければ20倍。。救済の即時募集しろよ！ふざけんな！！

[77714: 匿名さん]

ここって落ちたら2回目は優遇とかありますか？次が7月締めでその次が9月？

[77715: 名無しさん]

>>77714 匿名さん
たしか優遇はないはず

[77716: マンション掲示板さん]

マンション購入の初心者で調べても分からないので教えてほしいです。晴海フラッグのタワーは値段公開されていますか？いつ頃から購入出来るのでしょうか。どなたか教えて頂けると幸いです。もしまだでしたらそれも教えて頂きたいです。

[77717: 匿名さん]

>>77598 マンション検討中さん
予算を上げて身の程知らずなローンを組んだりしたら破産確定です。
夫婦で働いた金を目一杯入れて返すような返済は子供できたら破綻します。

[77718: 口コミ知りたいさん]

>>77716 マンション掲示板さん

まだ出てないです。今年の終わりか来年かと。

[77719: 匿名さん]

>>77714 匿名さん

優遇はないよー
去年の３倍はオリンピック延期特別手当

>>77716
２０２５年９月竣工、入居が２０２６年初頭又は春とすると、販売開始は２０２３年夏か秋かな？　価格帯の判明は来年の春頃じゃないですかねえ。

[77720: 匿名さん]

>>77717 匿名さん
破綻、破綻って、手放したらかなり確率で手元に残りますよ。

[77721: マンション検討中さん]

実需ですが、ハルフラ落ちたら東京都多摩市のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にいくのはどうですかね。
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分、新宿渋谷30分圏内。
デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所なのでシービレと同じ。
88平米32階が7699万円（坪単価289万円）で買えるようなので。

[77722: 匿名さん]

＞77720　
逆でしょ？　
投資は売られて安くなっているモノを買わないと利益出ないですよ。

[77723: マンション検討中さん]

>>77721 マンション検討中さん
新宿方面ならいいけど、都心方面はきついね。
江戸川区のマンションなら東西線で大手町まで18分だよ？

[77724: 検討板ユーザーさん]

もう少し都心近くがいい

[77725: 匿名さん]

>>77721 マンション検討中さん
多摩川超えたマンション買いたくないです
近所の戸建て住みから貧民＊＊＊呼ばわりされます

[77726: 匿名さん]

川越も新宿渋谷30分圏内ですよ。高台なので駅近は坪500以上しますが、川越は群まである広さなので安い部屋も狙えます。

[77727: 匿名さん]

隅田川越えたマンションもちょっと検討しにくいけどね

[77728: 匿名さん]

黒田さんが超低金利を維持するのは、そろそろ限界のようですね・・・
購入される皆様は、安くで固定金利で借りられるといいですね！

[77729: 匿名さん]

>>77726 匿名さん
東北住まいはお断りです
雪かきとか大変そう

[77730: 匿名さん]

湾岸のダメなところは強風。強風で何もできん。それともマンションが増えて少しは緩和されてるのか？

[77731: 匿名さん]

＞77729
あなたには、新潟の胎内市をお勧めします。頑張ってください。

[77732: マンション検討中さん]

匿名の連投やばいなw
もっと役に立つ投稿してくれないとな

[77733: 匿名さん]

>>77732 マンション検討中さん
晴海4丁目のタワー用モデルルームの建築工事完了は今年末です
販売案内は来年かも

[77734: 匿名さん]

激安でしょうねｗ

[77735: マンション検討中さん]

実需だとして、8,000万円弱の価格帯を狙っている場合世帯年収どれくらいあれば身の丈にあってるんでしょうか。

[77736: マンション検討中さん]

>>77735 マンション検討中さん
そのご質問はよくあるのですが、ローンを組む年齢、子供の有無、資産状況に依るので回答は誰もできない。。

35年フルローンだと月々20万+管理費修繕費ですよね。
永住せず5-10年住んで売る前提なら世帯年収1200万程度でも実際は問題無いと思います。

[77737: 匿名さん]

賃貸の方が安いやんｗ

[77738: 匿名さん]

車必須だしランニングコスト高いし世帯年収1,500万円はないときついでしょう。

[77739: 匿名さん]

晴海フラッグ引渡しまでは何としても金融緩和継続してもらわないと困るという人が多いでしょう。
目一杯背伸びして購入する世帯年収1,000万円ちょっとの世帯は引渡し時に金利2倍になってたらいきなり資金計画が破綻する。

[77740: マンション検討中さん]

>>77739 匿名さん
金利あがったらヤバいなー。思いっきり背伸びしてるし。

[77741: 検討板ユーザーさん]

>>77740 マンション検討中さん

金利上がったらヤバいのは晴海フラッグ購入者だけではなく竣工が先で今の金利で無理してる層は全て、でも引き渡しから5年ぐらいは耐えれると思うけどね。

[77742: 匿名さん]

>>77738 匿名さん
ハルフラは自家用車いらないよ、晴海のタワマンだって仕事以外で毎日車乗ってる住人なんかいないし
必要ならカーシェアあるし
田舎や郊外しか住んだことない低思考力民は車必須と繰り返すが、都心の自家用車文化ははるか昔に消滅してます

[77743: マンション検討中さん]

いまやランニングコストも他新築マンションと比較してそこまで高く無いし、月2-3万程度の差で何を騒いでるのかさっぱりわからない。
それより広大な敷地に点在する共用施設を街区を跨いで利用できる快感を想像して欲しいよね。
ネガもアップデートして欲しいね

[77744: マンション検討中さん]

>>77743 マンション検討中さん
初年度から月4～5万円は他に比べたら高いですよ。
お金持ちの方はゴミみたいな金かもしれませんが、
一般サラリーマンにはきついな。

[77745: マンション検討中さん]

住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」があってだね・・
そもそも2年間で金利2倍とか上げられないのよ・・

[77746: マンション検討中さん]

>>77744 マンション検討中さん
試しに比較対象出してみてよ

[77747: マンション検討中さん]

お陰様でようやく見学会に参加できました。皆様のご指導のおかげです。ありがとうございます。
希望していた部屋は倍率が高くなっていたので大変驚きました。どの部屋に希望を出すかで悩んでいます。

既出かもしれませんが、教えてください。
今回、カラーセレクトがOE,SC,LRの３つですが、一般的にそれぞれ長所と短所はどんなところでしょうか。
もちろん個人の好みによるかと思いますが、皆様のご意見を伺えたら。
よろしくお願いします。

[77748: マンコミュファンさん]

>>77742 匿名さん

ハルフラの戸数は何戸でカーシェアは何台なんですか。

[77749: 匿名さん]

晴海トリトンにあるトヨタ中央晴海店は車展示止めたね
晴海に自家用車需要とか無いんだろう

[77750: マンション検討中さん]

>>77746 マンション検討中さん
都内の大規模マンションだと、2.5万
中規模でも3万

晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい