HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77601: マンション]

>>77600 匿名さん

8倍から12倍ぐらいです

[77602: 匿名さん]

>>77597 匿名さん
幕張や埼玉行く前に、江戸川区検討すると思うよ

[77603: マンション掲示板さん]

今は時期じゃない、まだ待ておじさんじゃないけど、流石にここ最近の上げ幅、新築価格発表の高額さはそんなに続かないだろうとは思う。でも市況見てると今年の年末ぐらいまではこの勢い止まらなそう。結局ハルフラチャレンジするしかないんだけど、中古価格もローン金利もじわじわ上がってきてるし参った。

[77604: 匿名さん]

>>77601 マンションさん

もう宝くじですね。、

[77605: マンコミュファンさん]

>>77602 匿名さん

水害エリアはもういいから。しつこいよ。

[77606: マンション掲示板さん]

>>77597 匿名さん
結局予算の範囲内でしかダメなんだけどあまりのんびり販売しないでもらいたい。もう抽選落選組だけで2次3次販売会してくれないかな。値上げしないんなら売れてるんだしさっさと決めて欲しい。全部外れたら他に気分良く行けるし。

[77607: 匿名さん]

>>77605 マンコミュファンさん
中央区の次は江東区。江東区の次は江戸川区。

これ湾岸の常識。

[77608: マンション検討中さん]

2024年引き渡し時点で支払いできず発生したキャンセル部屋については、実需の落選者に割り振ってほしいね
そんな気の利いたことをするとは思えないが

[77609: マンション検討中さん]

>>77605 マンコミュファンさん
しつこいのはあんただよ

[77610: マンション検討中さん]

でもこれまで三回外れてる実需とかそんなに居る？
毎回20倍とかに突っ込んでる投資組だけだと思う。

[77611: 新築]

>>77610 マンション検討中さん

いるよ。当たらない8倍ぐらいのところだけど

[77612: マンション検討中さん]

はあ？
平均倍率7倍だよ。
落選3回と当選どっちが覆いか算数できんの？

[77615: 匿名さん]

[No.77613～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77616: 匿名さん]

選手村や選手村タワーを埼玉千葉に移設したって誰も買わないだろ。買わないから安くなるだろ。完全スルーかもしれんな。それは、周りにもっといい暮らしの選択があるからだろ。　この時点で、埼玉千葉以下の暮らしなんだよ晴海は。

[77617: 匿名さん]

千葉埼玉のマンションは戸建て買えない貧乏が住むとこだぞ
隣人ガチャ怖くて住めんだろ

[77618: 匿名さん]

昔は子供ができたら田舎に行くのが普通だったのに、どうしたんだろうねぇ。何に怯えているんだろうかねぇ。田舎で子育てしたらコロナに感染して子供の脳に障害を負うことも無かっただろうにねぇ。まずはマスクを取らないと、子供が見る人間はぜんぶのっぺらぼうのままだよ。早くしないと。

[77619: 匿名さん]

>>77601 マンションさん

マジか！
絶望しかない倍率だな！

[77620: 匿名さん]

>>77617 匿名さん
これが分かってないやつ多すぎるんだよな
都内にエントリー出来ない時点でマンション転がす生き方は無理だから、素直に郊外で戸建てにすれば良いのに、なんで郊外の中でも馬鹿にされるマンション暮らし選ぶんだろう
喜ぶの仲介不動産屋だけだろ

[77621: 契約者]

契約者のわたしが通る。ひさびさに覗いてみると検討者の阿鼻叫喚、ネガキャンの嵐で圧倒的な需要の高さを感じる。そして契約者へは羨望の眼差しが浴びせられ、ワンランク上のステータスへと昇華するのだ。気持ちいい、実に気持ちいい。

[77622: 匿名さん]

埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買しているお前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　恥ずかしくて仕方ないだろう。

[77623: マンション検討中さん]

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
埼玉・千葉に妥協すると、この世界で生きなければならないんですよね。

[77624: 匿名さん]

竹芝のポートシティから海隔て選手村見えますが、船で浜松町側と繋がったらいいですね

[77625: 通りがかりさん]

いくつかのスレ見てると荒れ具合というか、発言内容がエリアによって違って面白いですが、このスレなんでこんなに荒れてるんですか？

[77626: 匿名さん]

冷静に考えて4000以上の世帯（賃貸練合わせたらもっと？）が新規で同時期に入居とか令和のニュータウンって感じで、どんな生活なのか楽しみですね！！わくわくします。ニュータウンだからスーパーとか、その島の中での生活も新しいスタイルでしょうし。

[77627: マンション検討中さん]

>>77625 通りがかりさん

買えない人も知っている有名マンションだからだよ

[77628: マンション検討中さん]

カーゲート部屋の眺望はむしろ抜けてていいですね
サンビレB中庭あたりの閉塞感がない
内廊下だし最高　あざっす

[77629: 通りがかりさん]

>>77627 マンション検討中さん

確かに！ニュースにも良くなりますしね。1馬力でも余裕で買えるから実需高くてすごいですね。

[77630: フラッグ]

>>77628 マンション検討中さん
内廊下のメリットは大きい。プライバシーを大事にできるし、マンションの格が全然違ってくる。

[77631: マンション検討中さん]

選手村知らない日本人いないからね

[77632: マンション検討中さん]

晴海フラッグで何かあるたびにニュースになり、ヤフコメで他県の老人に叩かれる耐性や覚悟は必要ですね。
これまで武蔵小杉や全てのタワマンに噛み付いていた層ですが、固有名詞である晴海フラッグの方がより鬱憤の矛先にしやすい傾向にあります。

[77633: 匿名さん]

>>77624 匿名さん
マルモビと竹芝アトレは結ばれる予定ですよ。

[77634: 匿名さん]

>>77632 マンション検討中さん

他県の人は晴海なんかどこにあるかも知らないし興味もない。
まさか海底の泥土でできた埋立地だなんて思わないでしょう。
それよりも昔の晴海を知る都内山の手民から揶揄される方が多いのでは。老人とは限りませんが

[77635: 匿名さん]

>>77622 匿名さん
削除されそうだから今のうちに返信します。

>>埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買している
>>お前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。
>>埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

絶対に認めてもらえないの？認めてくれなくても良いので、当選するように応援してください。

>>埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な
>>醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　
>>恥ずかしくて仕方ないだろう。

え～～安いことが、恥ずかしいことですか？もし当選したら私は自慢です。
埼玉千葉の人達,完成したら見に来てください。

[77636: 匿名さん]

>>77625 通りがかりさん

この程度で荒れてるとは・・湾岸マンションでは普通ではないでしょうか
それだけ注目度が高いのでネガも頑張ってるので、一つの意見として、それはそれで参考にさせていただいてます。

[77637: 匿名さん]

「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

全通するとかなり便利になるよね。第二の晴海通りは盛りすぎな気もするけどw

[77638: 匿名さん]

日本で高い買い物はやめた方がいいかも。国の崩壊が始まってる。

タイのマックでビックマックが600円になってる。円じゃ何も買えなくなってる。35年ローンは無理だよ。確実に日本にそんな居れない。

[77639: 匿名さん]

リセール良いのサンビレD棟の運河側と断言出来る。

エアコンと換気扇がついてる分譲仕様の内廊下の快適性を知ってる層は買い替えでもそれを選ぶ。
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

サンビレD棟はスーパーとBRT始発停留所が隣という唯一無二の条件。今期は海側は2Lになってしまうが、小学校ビューの3L角部屋にワイドスパンがあるのでおすすめです。

[77640: 匿名さん]

>>77639 匿名さん
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

どういうこと？？

[77641: 検討者さん]

購入済の方、教えてください

■質問１
登記費用（移転）92万
登記費用（抵当権）24万

異常に高いけど、指定の司法書士しか利用できないのでしょうか？
知り合いの司法書士に依頼したいです。

■質問２
固定資産税の12か月

これは、購入時に事前に1年分支払うものでしょうか？（つまり2024/4～2025/3の期間分）

[77642: マンコミファンさん]

>>77641 検討者さん

概算と書いてるし後で精算すると書いてるので精算処理されるでしょう。司法書士は指定です。外せるかは聞いてみれば良いと思います。司法書士の見積もり見れてないですが登記費用等の実費が大半だと思いますが。。

[77643: 検討板ユーザーさん]

カーゲートビュー散々disってた人たちは瞬殺で消えててウケる。

[77644: マンコミュファンさん]

>>77643 検討板ユーザーさん

すんません。眺望シミュレーション見たらアレレ？これ良いのでは？ってなっちゃいました。

[77645: マンション検討中さん]

内廊下！永久眺望！良間取り！商業施設&マルチモビリティステーション至近！コスパ最高！

今期の穴場！

急げ！！！

5D71
5D76
5D79

[77646: マンション掲示板さん]

>>77634 匿名さん
子供の頃、晴海の夢工場に行きました。ディスクシステムの夢工場ドキドキパニックも買って遊びました。そんな場所に住めることになるなんて夢のようです。

[77647: マンコミュファンさん]

MRで固定資産税・都市計画税の軽減措置と、住宅ローン減税について決まった事はあるのか聞きましたが、今時点でお伝えできる事はないとの事でした。

国土交通省の税制改正事項はここでよくまとまってました。
https://www.mlit.go.jp/common/001485851.pdf

[77648: マンコミュファンさん]

低炭素かどうかで住宅ローン減税だけでなく登記費用やら固定資産税の軽減措置の期間も変わるんやね。
今住んでる豊洲のタワマンに1.8倍の含み益があってもハルフラの取得額の方が高い場合は非課税なのも改めて確認。
金持ち優遇の嫌な税制だわ。あじゃーす。

[77649: マンション検討中さん]

>>77621 契約者さん

この価格のマンションでそこまで感じられる感性があるのはうらやましい。私は2億だして買ってもそこまで感じられなかったなぁ。

[77650: マンション検討中さん]

MRの営業マンも全然やる気なし。
寝てても買ってくれるし忙しいだけで面倒だなって対応。さっさと全戸売ればいいのに。

[77651: マンコミュファンさん]

営業マン売る気なくて気に入らないなら買うなというスタンスなので、自マンションを歯に絹着せず叩き切ってくれるので判断しやすいね。

[77652: マンション掲示板さん]

>>77651 マンコミュファンさん
当選後ちゃんと期日までに手付金を支払えるか、ローンちゃんと通るか、キャンセルしないか、買替えとか面倒な客でないかとかそういうとこ中心で見てる感じですね。

[77653: 匿名さん]

>>77652 マンション掲示板さん
現金一括で買うって話したら、営業マンも上機嫌でしたよ。

[77654: マンコミュファンさん]

営業マンが複数人ついてお出迎えお見送りしているお客様もいらっしゃいますね。

[77655: マンション検討中さん]

与信が低い客には塩対応みたいですね。

[77656: 匿名さん]

>>77655 マンション検討中さん

どれくらい与信あれば高いですかね？6,000万円前後の物件が多いので6,000万円くらい？

[77657: マンション掲示板さん]

>>77656 匿名さん
与信額よりも勤続年数とか家族入居構成とか頭金いくら入れるかとかですかね。下手するとあんまり質問しないのがいいかも。さっさと終わらせる。

[77658: 匿名さん]

>>77637 匿名さん
>>「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

抜粋、築地虎ノ門トンネルには晴海方面への出入口が汐留に新設されます。この出入口は汐留JCTの西側、ちょうどゆりかもめの汐留駅付近です。つまり、晴海方面から新橋へ抜ける際、築地や海岸通りの交差点での信号待ちが無くなるのです。

BRTの不安視の意見がありましたが、晴海から新橋まで渋滞がなく３停留所でいけますね、駅なし問題も解消するので更に人気に拍車がかかるかも

[77659: マンション検討中さん]

営業マンはやる気が無いのではなくてとにかく数が多いから、現金だろうがローンだろうがロボットのようにこなしてるだけだよ。
高倍率で現金一括だろうがバンバン落ちるから流れ作業になる気持ちは分かる。

[77660: マンション検討中さん]

>>77646 マンション掲示板さん
> 子供の頃、晴海の夢工場に行きました

お爺ちゃん？入居者のほとんどは生まれて無いよ。

[77661: 匿名さん]

大昔に晴海トリトンでデートしたことあったな。当時は最先端な感じで意外とよかった。

[77662: マンション検討中さん]

>>77647 マンコミュファンさん
晴海フラッグはその他の住宅の3000万円が限度額になるのでしょうか？

[77663: 匿名さん]

>>77662 マンション検討中さん

標準プランは低炭素住宅（5000万→4500万）に該当します
セレクトプランの場合はどこなんでしょうね？

[77664: 匿名さん]

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。

[77665: 匿名さん]

>>77664 匿名さん

大袈裟じゃない？
日本円で日本でなんでも買えるでしょ

[77666: 匿名さん]

輸入業者である銀座の街は、どんどん無くなるでしょうね。風俗街になるのかな。40万のシャネルのバックを200万じゃ売れないですから、そもそも市場自体の存在が馬鹿らしくなるでしょう。

[77667: マンション掲示板さん]

>>77660 マンション検討中さん
おじいちゃんは35年もローン組めませんでした。皆さんも早く住宅ローン組めるうちに組みましょう。

[77668: マンコミュファンさん]

虎ノ門ヒルズの直下を走る環2でEVバスが燃えても平気なんだろうかとたまに思う。

[77669: 匿名さん]

>>77668 マンコミュファンさん
それは水素爆発ということ？

[77670: マンコミュファンさん]

>>77669 匿名さん

燃料電池の水素爆発ではなくEVですね。熱波でこういう火災が頻発しているっぽいので。ハルフラは歩道広いので影響ほとんど無いと思いますけどね。

4月29日にパリで発生したRATP社の電気バス火災
https://youtu.be/5r-yN8SugWM

[77671: 匿名さん]

>>77666 匿名さん

シャネルのチェーンマトラッセが40万っていつの時代のお爺ちゃん？いまは100万ですよんwwwww

[77672: 検討者さん]

>>77621 契約者さん

いいなあ、こちとら現金一括で買えるのに抽選が厳しそうでゲンナリしてます。
スマホでもゲーム機でも、みんなが買えないものが手に入るって超キモチイイよね

[77673: マンコミュファンさん]

>>77671 匿名さん

妻の全く使ってないっぽいから勝手に売って来るかな笑

[77674: 匿名さん]

その100万が40万の価値って話だろｗ

[77675: 匿名さん]

まぁあとは、お給料が倍々ゲームで上がることを祈るだけですね。

[77676: 匿名さん]

何の価値もないバックを100万で買ってどうすんだろうね。現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけじゃん。ほんともったいないなー。

[77677: 匿名さん]

高額商品が値上げされてて手に入らないって日本だけじゃないから。ポルシェもゲレンデも数年待ちだしリセールでは買い値くらいでは売れる。時計もそう。貴金属とバッグはどこも値上げは激しいけど、そこまでリセールバリュー高くはないな(バーキンケリー除くと)

マトラッセは経年劣化激しいからお婆ちゃんが昭和に買ったもんだと加水分解寸前なケース高いw

[77678: 匿名さん]

>>77676 匿名さん
誰がナニを高値で買おうが関係ないじゃんw
自分の頭の上の蝿をおいなよ。
シャネルに価値があるかどうかは持ち主によるだろ。
マンションも同じだよ。田舎の人が都心のマンション狭いのに高い！自分の家は200束とかほざいてるのと近しいですよん。

[77679: 匿名さん]

他人の高額商品に価値がないとか難癖つけてる奴で豊かな人って見たことないわw
物の価値を決めるのは貴方ではなく市場ですからw

そういう輩は三田ガーデンヒルズの坪単価とかなんと言うのかね。都心の区分とか一生買えない運命のくせにw

[77680: 匿名さん]

給料変わらずだと誰も買わないよ。お米じゃないんだから。給料が増えたなら少し高くても買いますね。

[77681: 匿名さん]

ブランドの価値は差し引いて、本物を見る目を養いましょう。

[77682: 名無しさん]

もうやめて差し上げて。そういう無敵の人には酸っぱい葡萄なのですよ。
アメリカのインフレとか高額品の値上げとか、無敵な人には全く関係ないんでしょうwその手のお方は死ぬまで草加や厚木や牛久のアパートとかに住んでたら良いんですよ。

[77683: シービレ欲しいさん]

>>77682 名無しさん

無敵の人！
無敵の人が長年養った本物の目で価値を感じる木賃アパート笑

晴海フラッグには何故これほどにアタオカが吸い寄せられるのでしょうね笑　ここは検討者の板なので野次馬はヤフコメで頑張っとけよと心底思いますね。

[77684: 匿名さん]

私の負けですね。

昔はみんな100万を手で降って、タクシーを止めてましたか？
移動はヘリですよね。飲み会も一回100万だし、確かにシャネルは安いです。。

バブルを知っている昭和世代には敵いません。

[77685: シービレ欲しいさん]

シービレッジの倍率、当たる気がしなくて辛いです。

[77686: 匿名さん]

＞77683　君の日本語がまったくわからんｗ

[77687: 名無しさん]

>>77685 シービレ欲しいさん

seaビレ、やはり現段階でかなり激しい感じでしょうか？

[77688: 匿名さん]

ベストアンサー　tok********さん
2016/1/2 11:20
バブル絶頂期に乗務員でした。
札束振ってタクシー止めたのって、もっと前の時代です。オイルショック前の高度経済成長の頃の話ですね。先輩社員から聞いた話ですが、指１本立ててるのはメーターのほかに１万円チップ、指２本なら２万円、指３本なら３万円なんて時代があったみたいです。

[77689: シービレ欲しいさん]

>>77687 名無しさん

激しい感じでございました。
最近よその新築坪単価が値上げされたり高めで発表されてるので、更に.人気が...とのことでした。

[77690: eマンションさん]

次期もあるし今回はシービレをと思っていた我が家涙目。
なかなか厳しそうですね。

[77691: 匿名さん]

＞77688
JKの夜遊びと同じシステムじゃねーか、ハラハラすんぞ。

[77692: 匿名さん]

100万のうちバック原価なんて0.1%で現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけだよ。（笑）

シャネル買って家に帰り、静かな部屋でその事実しか残ってない。（笑）喜んだのは知らないおっさんただ一人。

[77693: 名無しさん]

とは言え、シーのみならずサンもパークもなかなかでした。全部屋聞いたわけではないのですが。
ptkも値上げですし、戸越公園とか十条とかの坪単価が追い打ちかけてる感じがします。

[77694: マンション検討中さん]

みなさん、倍率何倍までなら許容範囲ですか？
私が聞いた間取りですが、いっても10倍って意外と低いなと思いました

[77695: 匿名さん]

>>77675 匿名さん
今後の流れは、逆でしょ？雇われてる限りは。ごく一部の他社でも通用するような専門職は別だけど。　無理に稼ぐ方に行かないで、心と体の管理を心がけないと。晴フラはイザとなったら原価割れせず売れる可能性があるからいいかもね。

[77696: 匿名さん]

知らないおじさんに100万払うなら、まわりの困った人を助けまくった方が見返りは大きいよ。ガクトも人に助けられて成功したらしく、今でも支援してくれたファンの指示だけは受けるし、繋がってるらしい。

[77697: 匿名さん]

>>77696 匿名さん
ガクトのことは、みんな自分でネットで調べるから。嘘は良くない。

[77698: 匿名さん]

なにが嘘？　なに？

[77699: マンション検討中さん]

>>77694 マンション検討中さん

20倍ぐらいまでなら当たる気がする

[77700: マンション掲示板さん]

>>77699 マンション検討中さん
20倍は実需