HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77601: マンション]

>>77600 匿名さん

8倍から12倍ぐらいです

[77602: 匿名さん]

>>77597 匿名さん
幕張や埼玉行く前に、江戸川区検討すると思うよ

[77603: マンション掲示板さん]

今は時期じゃない、まだ待ておじさんじゃないけど、流石にここ最近の上げ幅、新築価格発表の高額さはそんなに続かないだろうとは思う。でも市況見てると今年の年末ぐらいまではこの勢い止まらなそう。結局ハルフラチャレンジするしかないんだけど、中古価格もローン金利もじわじわ上がってきてるし参った。

[77604: 匿名さん]

>>77601 マンションさん

もう宝くじですね。、

[77605: マンコミュファンさん]

>>77602 匿名さん

水害エリアはもういいから。しつこいよ。

[77606: マンション掲示板さん]

>>77597 匿名さん
結局予算の範囲内でしかダメなんだけどあまりのんびり販売しないでもらいたい。もう抽選落選組だけで2次3次販売会してくれないかな。値上げしないんなら売れてるんだしさっさと決めて欲しい。全部外れたら他に気分良く行けるし。

[77607: 匿名さん]

>>77605 マンコミュファンさん
中央区の次は江東区。江東区の次は江戸川区。

これ湾岸の常識。

[77608: マンション検討中さん]

2024年引き渡し時点で支払いできず発生したキャンセル部屋については、実需の落選者に割り振ってほしいね
そんな気の利いたことをするとは思えないが

[77609: マンション検討中さん]

>>77605 マンコミュファンさん
しつこいのはあんただよ

[77610: マンション検討中さん]

でもこれまで三回外れてる実需とかそんなに居る？
毎回20倍とかに突っ込んでる投資組だけだと思う。

[77611: 新築]

>>77610 マンション検討中さん

いるよ。当たらない8倍ぐらいのところだけど

[77612: マンション検討中さん]

はあ？
平均倍率7倍だよ。
落選3回と当選どっちが覆いか算数できんの？

[77615: 匿名さん]

[No.77613～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77616: 匿名さん]

選手村や選手村タワーを埼玉千葉に移設したって誰も買わないだろ。買わないから安くなるだろ。完全スルーかもしれんな。それは、周りにもっといい暮らしの選択があるからだろ。　この時点で、埼玉千葉以下の暮らしなんだよ晴海は。

[77617: 匿名さん]

千葉埼玉のマンションは戸建て買えない貧乏が住むとこだぞ
隣人ガチャ怖くて住めんだろ

[77618: 匿名さん]

昔は子供ができたら田舎に行くのが普通だったのに、どうしたんだろうねぇ。何に怯えているんだろうかねぇ。田舎で子育てしたらコロナに感染して子供の脳に障害を負うことも無かっただろうにねぇ。まずはマスクを取らないと、子供が見る人間はぜんぶのっぺらぼうのままだよ。早くしないと。

[77619: 匿名さん]

>>77601 マンションさん

マジか！
絶望しかない倍率だな！

[77620: 匿名さん]

>>77617 匿名さん
これが分かってないやつ多すぎるんだよな
都内にエントリー出来ない時点でマンション転がす生き方は無理だから、素直に郊外で戸建てにすれば良いのに、なんで郊外の中でも馬鹿にされるマンション暮らし選ぶんだろう
喜ぶの仲介不動産屋だけだろ

[77621: 契約者]

契約者のわたしが通る。ひさびさに覗いてみると検討者の阿鼻叫喚、ネガキャンの嵐で圧倒的な需要の高さを感じる。そして契約者へは羨望の眼差しが浴びせられ、ワンランク上のステータスへと昇華するのだ。気持ちいい、実に気持ちいい。

[77622: 匿名さん]

埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買しているお前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　恥ずかしくて仕方ないだろう。

[77623: マンション検討中さん]

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
埼玉・千葉に妥協すると、この世界で生きなければならないんですよね。

[77624: 匿名さん]

竹芝のポートシティから海隔て選手村見えますが、船で浜松町側と繋がったらいいですね

[77625: 通りがかりさん]

いくつかのスレ見てると荒れ具合というか、発言内容がエリアによって違って面白いですが、このスレなんでこんなに荒れてるんですか？

[77626: 匿名さん]

冷静に考えて4000以上の世帯（賃貸練合わせたらもっと？）が新規で同時期に入居とか令和のニュータウンって感じで、どんな生活なのか楽しみですね！！わくわくします。ニュータウンだからスーパーとか、その島の中での生活も新しいスタイルでしょうし。

[77627: マンション検討中さん]

>>77625 通りがかりさん

買えない人も知っている有名マンションだからだよ

[77628: マンション検討中さん]

カーゲート部屋の眺望はむしろ抜けてていいですね
サンビレB中庭あたりの閉塞感がない
内廊下だし最高　あざっす

[77629: 通りがかりさん]

>>77627 マンション検討中さん

確かに！ニュースにも良くなりますしね。1馬力でも余裕で買えるから実需高くてすごいですね。

[77630: フラッグ]

>>77628 マンション検討中さん
内廊下のメリットは大きい。プライバシーを大事にできるし、マンションの格が全然違ってくる。

[77631: マンション検討中さん]

選手村知らない日本人いないからね

[77632: マンション検討中さん]

晴海フラッグで何かあるたびにニュースになり、ヤフコメで他県の老人に叩かれる耐性や覚悟は必要ですね。
これまで武蔵小杉や全てのタワマンに噛み付いていた層ですが、固有名詞である晴海フラッグの方がより鬱憤の矛先にしやすい傾向にあります。

[77633: 匿名さん]

>>77624 匿名さん
マルモビと竹芝アトレは結ばれる予定ですよ。

[77634: 匿名さん]

>>77632 マンション検討中さん

他県の人は晴海なんかどこにあるかも知らないし興味もない。
まさか海底の泥土でできた埋立地だなんて思わないでしょう。
それよりも昔の晴海を知る都内山の手民から揶揄される方が多いのでは。老人とは限りませんが

[77635: 匿名さん]

>>77622 匿名さん
削除されそうだから今のうちに返信します。

>>埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買している
>>お前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。
>>埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

絶対に認めてもらえないの？認めてくれなくても良いので、当選するように応援してください。

>>埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な
>>醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　
>>恥ずかしくて仕方ないだろう。

え～～安いことが、恥ずかしいことですか？もし当選したら私は自慢です。
埼玉千葉の人達,完成したら見に来てください。

[77636: 匿名さん]

>>77625 通りがかりさん

この程度で荒れてるとは・・湾岸マンションでは普通ではないでしょうか
それだけ注目度が高いのでネガも頑張ってるので、一つの意見として、それはそれで参考にさせていただいてます。

[77637: 匿名さん]

「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

全通するとかなり便利になるよね。第二の晴海通りは盛りすぎな気もするけどw

[77638: 匿名さん]

日本で高い買い物はやめた方がいいかも。国の崩壊が始まってる。

タイのマックでビックマックが600円になってる。円じゃ何も買えなくなってる。35年ローンは無理だよ。確実に日本にそんな居れない。

[77639: 匿名さん]

リセール良いのサンビレD棟の運河側と断言出来る。

エアコンと換気扇がついてる分譲仕様の内廊下の快適性を知ってる層は買い替えでもそれを選ぶ。
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

サンビレD棟はスーパーとBRT始発停留所が隣という唯一無二の条件。今期は海側は2Lになってしまうが、小学校ビューの3L角部屋にワイドスパンがあるのでおすすめです。

[77640: 匿名さん]

>>77639 匿名さん
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

どういうこと？？

[77641: 検討者さん]

購入済の方、教えてください

■質問１
登記費用（移転）92万
登記費用（抵当権）24万

異常に高いけど、指定の司法書士しか利用できないのでしょうか？
知り合いの司法書士に依頼したいです。

■質問２
固定資産税の12か月

これは、購入時に事前に1年分支払うものでしょうか？（つまり2024/4～2025/3の期間分）

[77642: マンコミファンさん]

>>77641 検討者さん

概算と書いてるし後で精算すると書いてるので精算処理されるでしょう。司法書士は指定です。外せるかは聞いてみれば良いと思います。司法書士の見積もり見れてないですが登記費用等の実費が大半だと思いますが。。

[77643: 検討板ユーザーさん]

カーゲートビュー散々disってた人たちは瞬殺で消えててウケる。

[77644: マンコミュファンさん]

>>77643 検討板ユーザーさん

すんません。眺望シミュレーション見たらアレレ？これ良いのでは？ってなっちゃいました。

[77645: マンション検討中さん]

内廊下！永久眺望！良間取り！商業施設&マルチモビリティステーション至近！コスパ最高！

今期の穴場！

急げ！！！

5D71
5D76
5D79

[77646: マンション掲示板さん]

>>77634 匿名さん
子供の頃、晴海の夢工場に行きました。ディスクシステムの夢工場ドキドキパニックも買って遊びました。そんな場所に住めることになるなんて夢のようです。

[77647: マンコミュファンさん]

MRで固定資産税・都市計画税の軽減措置と、住宅ローン減税について決まった事はあるのか聞きましたが、今時点でお伝えできる事はないとの事でした。

国土交通省の税制改正事項はここでよくまとまってました。
https://www.mlit.go.jp/common/001485851.pdf

[77648: マンコミュファンさん]

低炭素かどうかで住宅ローン減税だけでなく登記費用やら固定資産税の軽減措置の期間も変わるんやね。
今住んでる豊洲のタワマンに1.8倍の含み益があってもハルフラの取得額の方が高い場合は非課税なのも改めて確認。
金持ち優遇の嫌な税制だわ。あじゃーす。

[77649: マンション検討中さん]

>>77621 契約者さん

この価格のマンションでそこまで感じられる感性があるのはうらやましい。私は2億だして買ってもそこまで感じられなかったなぁ。

[77650: マンション検討中さん]

MRの営業マンも全然やる気なし。
寝てても買ってくれるし忙しいだけで面倒だなって対応。さっさと全戸売ればいいのに。