HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77551: 匿名さん]

アベノミクス相場しか知らない新人さんは、調子乗ってたら痛い目あうんじゃないかなあ。不動産が逆回転しだすと、悲惨だから。

[77552: 匿名さん]

人の飛び降りは見たくないな。

マンショ街って転落事故のメッカになるでしょ。リーマン級が来たらタワマン街は毎日ンドスンドスンだよ。

一生もんのトラウマだよ。マンション街はこれだけがヤダ。

[77553: 匿名さん]

もう来てるけどね。円の価値まで暴落してるから下がってないように見えるけど、ドル建て日経平均は一時２万割れ、年始から下がり続けて、日本への投資は本格的に終わった印象。

https://sekai-kabuka.com/

[77554: マンコミュファンさん]

豊洲の下位互換3兄弟の中で最も銀座に近いマンションがハルフラ。

[77555: 匿名さん]

3年前に俺がロングビーチで食べたラーメンが2200円で今は一杯2900円、

日本は完全に途上国だよ。ハルフラの子供たちは全員海外へ出稼ぎしないと親を養えない。維持費あるから。

[77556: eマンションさん]

>>77555 匿名さん
なんでですか？
海外出稼ぎなんて必要ない。
あると言うなら根拠だしてください

[77557: 匿名さん]

子供が米国で仕事してる家庭と、日本から出られない家庭の格差は、５倍、10倍になってくる。スルーできないよ。円安ってのは大変なこと。

[77558: 匿名さん]

前はアメリカの暮らしなんて安かったのにねぇ。

[77559: マンション検討中さん]

>>77549 匿名さん
そんなところいくらでもあると思います

[77560: 匿名さん]

米国で仕事している子供から見たら、今ここ坪175ですね。まだまだ安くなる。。おまけに給料も3倍ぐらい高いのに。

[77561: 匿名さん]

イェール大准教授の成田さんは、学校に行かずに東大に合格、しかも首席で卒業されました。給料は東京大学の３倍以上で、日本へ帰れない理由になっているようです。今は4倍でしょう。ますます帰れませんね。

[77562: 匿名さん]

「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」完全な現実逃避です。やめましょう。

■凝り固まった価値観をキャンセルする方法とは？
対談の中で成田氏が訴えたのは、"気づかないうちに刷り込まれた既存の価値観から、いかに自由になるか"という一点。

[77563: 匿名さん]

貧乏くせーこと言ってねーで、
日本国民として一人一人頑張って所得上げるようにしようぜ。
人の足引っ張ったって良いことなんか無いぞ。

[77564: 匿名さん]

いや、港区とか渋谷区とかｗ　どれもしょぼくてお笑いになっちゃうよ。ミネソタ行ってきます。

[77565: 匿名さん]

>>77546 マンション掲示板さん

あ！ごめんなさい買い替え特例ではなく、自宅を譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度の方ですね、

[77566: 匿名さん]

結局、学校に行ってない人が成績トップじゃ話にならない。
サピックスってなんなの？ｗ　人の弱みにつけこんだ詐欺と虐待だろｗ

[77567: 匿名さん]

>>77566 匿名さん
◯◯塾の社長はこの前、賭博でニュースになっていました。

[77568: 匿名さん]

素人経済ニュースはいいから、当選確率上がる方法とか話そうぜ。

なんとなくだけど、すぐクレームいう人とか態度悪い人は当選しない気がするね。

[77569: 匿名さん]

販売再開してから毎期申し込んでも当たらない人のほうが多い状況。
今期こそ当てないと残された間取りは、コロナ特約のキャンセル住戸と条件いまいちな未発売部屋のみ。
もっとネガお願いします。何回もモデルルーム行って商談数を減らす努力をしてください。お願いします

[77570: 匿名さん]

ハルフラ買えなかったら幕張煽りのマンマニカウンターか、しんで埼玉で仲介やってもらうなんて身の毛がよだつわ

[77571: 匿名さん]

>>77568 匿名さん

こんなところにネガを書き込むような人も当選しなさそうですね
誠実に生きるのが一番です

[77572: 匿名さん]

この国産業衰退してしまって、税だけ一人前だから、
若い方は、1度でも海外で働いてみたらいいと思う。

[77573: 匿名さん]

>>77569 匿名さん
契約版に行ってモデルルーム 見学お願いしてみたら？

[77574: マンション比較中さん]

晴海フラッグに対してネガができないから、日本に対するネガが増えた

[77575: マンション検討中さん]

T棟カーゲートビュー低層角部屋はパンダになるのかな。無眺望無日照。

[77576: 名無しさん]

twitterでもネガってる輩いるね。
工事中の緑ネット越しの画像あげて団地とかwww
緑ネット越しならどんな物件も劣って見えるだろうがW
まあ買えない奴らの僻みだね。
植栽終了後に目を剥くと思うわ

[77577: マンション検討中さん]

今週申し込みなので、冷やかしで5Dカーゲートビューの日影シミュレーション見てこよっと。

[77578: マンション検討中さん]

今期以降は残債割れリスクのある部屋が出ているので、残債割れリスクしてもここに住みたいかって、これまでのお祭りムードとは一歩引いた視点の書き込みが多いね。当然だと思うよ。

[77579: マンション掲示板さん]

>>77576 名無しさん
緑地率23区ブービー争いの中央区だから、ハルフラの植栽は数少ないチャンスだし頑張ると思う。

[77580: 匿名さん]

>>77569 匿名さん
ハルミフラッグについては、高倍率の人気のある住戸に申し込んで、当たればラッキー、当たらなければ諦めて他の物件を探すのがよいかと思います。
ここの立地を考えると、低倍率の条件のよくない住戸に価格が安いというだけで飛びつくというのは考えものです。
ハルミフラッグは何が何でも買いたいと思うようなマンションではないような…

[77581: 匿名さん]

まぁどんなに条件悪い部屋でもまず残債割れはしないと思いますけどね
住宅ローン残債なんて10年で7割、20年で5割弱になるわけで、既に相場より3割安い物件がそんな減価するようならどんな物件買っても残債割れしますよ

[77582: マンション検討中さん]

マジレスすると早期要望書提出＝牽制は大事
前期のほとんどは要望書提出した部屋に申し込みしてる

[77583: マンション掲示板さん]

シービレの倍率やばすぎワロタ。
当たる気がせん。

[77584: 販売関係者さん]

そらまめさんのツイートから。

皆さん、ブリヶ丘が完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、シントシティが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、幕張ベイパークが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、晴海フラッグが完売した世界線を想像してみてください...

[77585: 匿名さん]

とりあえず、埋立地は除外しろよ。地震で終わるから。

[77586: 匿名さん]

ガス電気水道が止まって、ほんと半年ぐらい陸の孤島になるから。

[77587: 匿名さん]

>>77570 匿名さん
ハルフラ落選後の選択肢

1 マンションカウンターに相談
（マンマニ、ゴージャス茂野、ドクター森野）
→海浜幕張

2 湾ナビに相談（フジフジタ、マンションうなぎ）
→東雲、辰巳、枝川

3 すんで埼玉に相談
→戸田、与野、西浦和

4 新都市生活研究所（のらえもん、はるぶー、すまいよみ）に相談
→スムログデビュー

[77588: 匿名さん]

＞東雲、辰巳、枝川
大震災の責任を被って朝鮮人が強制収容された場所だろ。いい加減にしろｗ

[77589: 匿名さん]

>>77588 匿名さん
こう考えると、ハルフラからの落差が崖から落ちるレベルにすごいな。

[77590: 匿名さん]

今期以降は永住前提で考える部屋でしょ
リセールを語るのが間違い

[77591: マンション検討中さん]

>>77583 マンション掲示板さん
何倍ですか？

[77592: 坪単価比較中さん]

>>77588 匿名さん
辰巳の築10年分譲マンションまで範囲広げて、坪250万以上する。
枝川は築20年まで範囲広げても坪250万以上。

[77593: 匿名さん]

>>77592 坪単価比較中さん
ハルフラ落選者なら買えそうですね

[77594: 匿名さん]

え、みんな住む家ないの？　買わなくたっていいんでしょ？

[77595: マンコミュファンさん]

カーゲートビュー全戸要望書入ってたわ。人気無いって言ってすまんな。小学校とSCが低層だからある意味永久眺望なのね。

[77596: マンション]

>>77595 マンコミュファンさん

それ言わないでよ。。

[77597: 匿名さん]

>>77578 マンション検討中さん

それは冷静に考えて倍率下げ工作な気もするが、どうなることやら。

ハルフラが売り切れても幕張ベイパークや埼玉があるさ。家が買えないわけじゃない。
予算の範囲内で住みたいところを選べば良いさ。

[77598: マンション検討中さん]

埼玉や千葉で妥協できる人は既にそっちで探してると思う
この市況では埼玉や千葉に住むことに絶望するような実需しか戦線に残っていない

だから晴海フラッグを諦める実需は、豊洲か有明の中古に走ると思う
しかし中古も高騰して買えないから結局最後にようやく予算を上げる決断をする

戦線に残ってる実需は、今のうちに予算をとにかく上げて選択肢を増やして高倍率を避けた方がいい
予算を上げずに高倍率部屋を避けることはもう不可能

[77599: 検討板ユーザーさん]

>>77598 マンション検討中さん
うーん、そうかもしれない。。

[77600: 匿名さん]

いまサンの方は倍率どんな感じですか？
CやEも凄いですかね？