HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77501: マンション検討中さん]

都政はシステム上、バカな選択を避けられないし、投票の有無はそれとは関係ないし、何千億円も無駄にするのはバカだなーと思いつつも転居するほどの興味はありません。

湾岸地下鉄よりMaaSの発達に期待するところです
5年ほど晴海フラッグに住んでみたいなと思っています。

[77502: 匿名さん]

晴海に住んでいます。今週、固定資産税の通知が来ました。
土地の評価額、オリンピックが決定した2013年度に比べて1.46倍に上がっていました。他の地域はどうなんでしょう？

[77503: 匿名さん]

支払う税額も1.5倍になったという話でしょうか？

[77504: マンション検討中さん]

>>77502 匿名さん
いくらくらいでしょうか？

[77505: 匿名さん]

土地部分に関してはそうです。

[77506: マンション検討中さん]

>>77502 さん

>>77502 匿名さん
参考までに広さと金額教えてください。

[77507: 口コミ知りたいさん]

>>77502 匿名さん

価値が上がるのは嬉しいこと。少し上がっても税金なんて区分なんだから大したこと無い

[77508: マンション]

>>77502 さん

晴海フラッグについても土地の評価上がるなら固定資産税は想定より安くなりそうですね

[77509: 匿名さん]

どんどんどんどん維持費が上がりますね。。。

[77510: マンション]

>>77509 匿名さん

土地の価値が下がる田舎に住むしかないですね。田舎でも固定資産税評価額下がるのは過疎地みたいなところですので頑張ってください。

[77511: 検討者さん]

みなさま、はじめまして。
先日、モデルルームを見学しましてどの部屋にしようか検討中なのですが、このスレに出てくる「カーゲートビュー」とはどのような部屋なのでしょうか？

モデルルームを出たら目の前のタワマンの前の路上にコンパクトカーじゃないテスラやマセラッティが停まってましたが、皆様も車は最低でもレクサスって感じでしょうか？

[77512: 匿名さん]

>>77511 検討者さん

うちはシエンタですよ

[77513: 匿名さん]

>>77511 検討者さん
アクアもおるでよ。人それぞれ

[77514: 匿名さん]

軽自動車っす。

[77515: 匿名さん]

>>77511 検討者さん
湾岸は国産の軽とかコンパクトさほぼ居ないね。
BMWとベンツがかなり多い

[77516: 匿名さん]

＞77515　田舎者が。

[77517: 匿名さん]

坪２５０でベンツなら、格上の埼玉はみんなフェラーリだなｗ

[77518: 匿名さん]

湾岸の頭軽いイメージが抜けないねー。サラリーマンで金持ちぶっても意味ないだろｗ　金がなくて湾岸しか買えなかっただけなんだから。

[77519: 匿名さん]

管理費が高いんじゃなくて物件価格が安いだけだよね。
引き渡し後はサンビレで坪350～450万になって、その物件価格が払える層が購入してくるから管理費を高いなんて言わない。85平米で管理費5000円高い内廊下棟を高いと言ってるのは、坪250万のマンションに住んでる人がハルフラを買いたいと思っているから言う

[77520: 匿名さん]

>>77502 匿名さん
固定資産税は当初5年間は1/2になるだろばか。倍率工作おつ

[77521: 名無しさん]

我が家はゲレンデとマカン。
でもゲレンデ入らないから売るわ。今なら買い値より高く売れるし。
入居する頃にはEVとか自動運転とか進化しそうだし丁度良い。

[77522: 名無しさん]

>>77519 匿名さん
同意！
管理費高くないじゃんw
他所も高くなってるよん。

[77523: マンション検討中さん]

>>77522 名無しさん
晴海と同じ1億弱の新築マンションのランニングコストは晴海の約半額でした。管理費はそこまでじゃないけどその他が高い。
物件価格が安いからとランニングコストをちゃんと計算しておかないと後々後悔しそうです。

[77524: マンション検討中さん]

>>77519 匿名さん
その考えで正解だと思うよ。
10年前の湾岸エリアは郊外と変わらないくらいの所得レベルが多かったけど、ここ5年で富裕層も増えてきて、生活レベルもかなり上がった。
これから先は更に富裕層が中古マンション買うだろうから、どんどん様変わりするだろうね。

[77525: 匿名さん]

千葉埼玉の方が上がってて草

[77526: 匿名さん]

成長率0.2％の日本で発展はないよ。
TBS周辺を25年ぶりに歩いたけど何も変わってなかったｗ

[77527: 匿名さん]

>>77526 匿名さん
25年前だと赤坂でもタワマンそんなに建ってないよ？

[77528: マンション検討中さん]

>>77526 匿名さん
フジテレビ周辺歩いてみた？

[77529: 住民板ユーザーさん8]

晴海フラッグ近隣の変化としては、築地市場跡地、地下鉄、花火大会がどうなるか2024年3月の引渡しまでに決まってきそうだし、それらによってだいぶ価値も変わってくるね

[77530: 匿名さん]

晴海のあの広大な空き地で観る花火が良かったんだよ。
団地化してしまった晴海でやる花火大会なんかいらねーよ。

[77531: 住民板ユーザーさん8]

>>77530 匿名さん
あなたにとってはそうなんだろうけど、復活したらレインボービューの物件の価値はさらに上がると思うよ。

[77532: マンション検討中さん]

サンビレッジは安い部屋のほうが倍率高いですか？

[77533: マンション]

>>77532 マンション検討中さん

関係ないよ

[77534: マンコミュファンさん]

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
p.4 豊かな暮らしの実現と地域の活性化
新築住宅に係る固定資産税の減額措置(戸建て3年間、マンション5年間:1/2 減額)の2年間延長(令和6年3月31日までに新築のハルフラは適用対象)

[77535: マンコミュファンさん]

このすまいよみのラップを改めて見るといいね
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

[77536: マンション検討中さん]

認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の普及促進を目的とした以下の特例 措置の2年間延長
(認定長期優良住宅)
固定資産税:新築住宅特例(1/2 減額)の適用期間を延長
(戸建て3年→5年、マンション5年→7年) (認定低炭素住宅)

[77537: マンション検討中さん]

>>77535 マンコミュファンさん
さん付けしてね。

[77538: マンション検討中さん]

>>77535 マンコミュファンさん

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/article...

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

[77539: マンション比較中さん]

>>77536 マンション検討中さん

ハルミフラッグ購入時に注意しないと標準プラン以外は認定低炭素住宅で認定無くなるよ！

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。
認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はＡ（１０年）ではなくＢ（５年）となります。

[77540: 口コミ知りたいさん]

>>77539 マンション比較中さん
3000万円控除使うんで全く気にしない

[77541: マンション比較中さん]

>>77535 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんのお勧め記事を拝読いたしました有益な情報を有難うございます。
強く同感した、すまいよみさんの記事抜粋させて頂きます。

生活コスト、ライフスタイルを考える
気をつけたいのは、金銭的な支出だけではありません。

日々の生活コスト、生活のスタイルが自分に合っているかを見失ったまま選んでは本末転倒になります。


「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。BRTがどこまで機能するかもありますが、東京駅や銀座、周辺の施設間でタクシー代を気軽に出せる生活観を持っているでしょうか。車を保有、維持するコストに余裕があるでしょうか。そもそも駐車場設置率から考えて、必ず車を持てるとは限りません。

敷地内に大型商業施設ができる予定ですが、生活に関する全てのコト、お買い物がカバーできる規模とも思えませんし、周辺の徒歩圏内はビジネス街で、日常的な生活利便施設が充実しているとは言えません。豊洲、有明や台場、日本橋、銀座などへ気軽に車を出して駐車場代を払ってお買い物に行ける機動力が必要になりそうです。

物価が高いのは言うまでもないでしょう。周辺住人の生活レベルは高く、近郊エリアで思い描いていた生活の質とは全く異なるかもしれません。

近郊の商店街であれば、選べるほどあるクリーニング屋さんも、この地では選べず、ネットクリーニングなどを利用しても通常の倍以上の負担になってしまった時に、クリーニング代金を考えるだけでもストレスを感じながらの生活になったりはしないでしょうか。

子供ができれば、周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに気後れすることはなさそうでしょうか。

中央区や都心部でランニングコストを払ってきた人からすれば、上記コストを全て含め「晴海フラッグは安い」と評価できるのだと思います。

現金で購入できる人も問題ないでしょう。

本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。

葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。

モデルルームで浮き足立ってしまう前に、月々の支払額、将来的なライフスタイルまで、事前に家計のプロに相談にのってもらい、予算、人生設計、生活スタイルをある程度見極めておく必要があります。

[77542: マンション比較中さん]

>>77540 口コミ知りたいさん

特例の適用を受けるための要件の４，５を満たせると思いますか？

（4）売却代金が1億円以下であること。

この特例の適用を受けるマイホームと一体として利用していた部分を別途分割して売却している場合における1億円以下であるかどうかの判定は、マイホームを売却した年の前々年から翌々年までの5年間に分割して売却した部分も含めた売却代金により行います。

このため、マイホームを売却した年、その前年およびその前々年の売却代金の合計額が1億円以下であることから、この特例の適用を受けていた場合で、マイホームを売却した年の翌年または翌々年にこの特例の適用を受けたマイホームの残りの部分を売却して売却代金の合計額が1億円を超えた場合には、その売却の日から4ヶ月以内に修正申告書の提出と納税が必要となります。

（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

[77543: 匿名さん]

>>77541 マンション比較中さん

シルバーパスで
都バスも都営地下鉄もBRTも乗り放題！
のお年寄りたちには住み易い街だろうと思いますよ。
無料で勝どきや豊洲などに買物に行ける。
ほっとスバはるみもお年寄りは無料だし。

[77544: 匿名さん]

どんな貧乏になっても直らないですよ。オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのです。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするのでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

[77545: 匿名さん]

＞77543
そんなバスは採算とれません。遅かれ早かれ消えます。BRTも消えると思います。

[77546: マンション掲示板さん]

>>77542 マンション比較中さん
（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

そんな条件ない

[77547: マンション掲示板さん]

>>77546 マンション掲示板さん

最近出来た？

[77548: 匿名さん]

近隣中古物件の固定資産税は、勝どきの不動産屋に行けば、すぐ計算してくれるよ。

[77549: 匿名さん]

豊洲にすぐ行けるのに豊洲の半額で買えるとかバグみたいな値段になってきたな

[77550: 通りがかりさん]

コロナまえは見学にも行きましたが、今は金利上昇のリスクが高まってるのでなんとも。。。
金利が上昇したら住宅の流動性は落ちる可能性高いし、支払いも苦しくなるし。
いざってとき売れないとかきついですよね。
流動性下がってても売れる不動産って優先度でみたら、交通の便のよい駅ちかは外せないと思ってるので、ちょっと金利動向を様子見。