HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77451: 口コミ知りたいさん]

>>77449 匿名さん

意味ないよね。。貴方の意見で買わない人が出ても別の誰かが買ってる訳だから。。

[77452: 契約者さん1]

契約するときに思ったのは老人も多いな、というところ。
例えば10年後老人がたくさん亡くなって、管理費修繕費が足りなくなったら怖いな、とは思いました。
比率もわからなければ御子息の有無も分からないのでただの感想でしかないのですが。。

[77453: 匿名さん]

年金受給者4000万人、10年後6000万人。国民の半数。無職。金をくれくれ状態。どうなるんだろ。

[77454: 匿名さん]

マンションというのは昭和の一時的な手段であって、10年後には無くなります。建てられません。若い世代がいっさい手を出していないのが現状。逆に珍しく人気が出る可能性もあります。

[77455: 匿名さん]

買うのなら、金利が低いうちに固定金利でローンを組めるといいですね。

[77456: 口コミ知りたいさん]

>>77452 契約者さん1さん

ここを買う高齢者はキャッシュで買ってるので問題ないでしょ。相続するよ残債無しのマンションなら。

[77457: 住民板ユーザーさん8]

https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523
実際の契約者は30代、40代が中心のようですね

[77458: マンコミュファンさん]

老人が買ったらランニングコストで年金無くなっちゃうよ。

[77459: 匿名さん]

死んだり、老人ホームに消えてしまうのが問題でしょう。グダグダになって最後は裁判所が部屋を競売に掛けるんでしょうけど、そこら辺の話に詳しい人いる？

[77460: 匿名さん]

歩いて３歩のトイレに間に合わない。風呂の中でフンをしてしまう。もうエレベーターに乗りに行くのが無理とか、自分の親を見ていると、歳をとるのは想像を絶する感じだよ。

老人ホームを病院みたいな風にしか見れない人多いけど、実際は全員入ることになるかと。

[77461: 口コミ知りたいさん]

>>77458 マンコミュファンさん

そんな貧乏な人は買ってないよ（笑）
自分の基準で考えてると恥かくよ

[77462: 口コミ知りたいさん]

>>77460 匿名さん

賃貸棟に老人ホームあるからマンション買ってから介護必要なら売ってそっちに移るでしょ。

[77463: 契約済みさん]

>>77457 住民板ユーザーさん8さん
でもでも！もし全体を通してこの統計であれば
１０年後は３５．２％が６０代以上になってしまうよ！
実に1700世帯。。
３分の１が働いてないマンションということになる。

相続できるなら問題ないんだけど、この内何％相続できないんだろ。
１００世帯くらい相続できなくても不思議じゃない。。

[77464: 契約済みさん]

税金でも老人の世話して、管理費修繕費でも老人の世話することになるのか。。

[77465: マンション検討中さん]

さっきから匿名のネガやばいな。笑
買えないから憂さ晴らしか

[77466: 匿名さん]

>>77463 契約済みさん

なんで10年間全員住み続ける想定なんですか？
10年の間でそれなりの戸数が入れ替わるんだからその想定は全く意味ないですね

[77467: 匿名さん]

１０年後は、入れ替わらんだろｗ　どこか区が１つ無くなってると思うぞ。荒川区とかｗ

[77468: 匿名さん]

私見ですが想像豊かな発想は未来を開きますがマイナス思考は閉ざされた未来しか無いような気がします。

仮に金利が上がりマンション価格が下がれば終の住まいで一生暮らせば良く、
買わなかった人達は価格が下がっても金利が上がり買えないので、一生借り住まい。

また老人が多くなっても、ローンも無く夫婦二人年金で管理費と生活費位は賄えるでしょう。
いざとなればリバースモーゲージも有ります。

賃貸で老人になると、やはり家賃と生活費で年金暮らしができますが、やはり何かあった時はリバースモーゲージか売却する解決方法が無く手元に現金が無い老人どうすれば良いのでしょう。子供に頼りますか？

[77469: 口コミ知りたいさん]

>>77468 匿名さん

賃貸なんて高齢者に貸さないからどんどん辛い人生歩むことになるよ

[77470: マンション検討中さん]

晴海フラッグと全く関係のない話題はいい加減他スレでやってくれ。
ヤフコメから来たような爺の暇つぶしに付き合ってレスしてる馬鹿はなんなの？
返信したり相手にするから定住するんだよ。
お前のマンション側で彷徨いてる浮浪者に、良かれと思って毎日メシ与えたら次は段ボールハウス建て始めるよ。レスするお前が最も迷惑。

[77471: 匿名さん]

ネガは漏れなく倍率工作だからそれほど人気あるマンションということ。
人気あっても幕張みたいに買えるマンションだとネガは少ない。
今期の掲示板の盛り上がりは凄いのを反映してモデルルームもすごい

[77472: マンション検討中さん]

モデルルームを見て平米数の割に狭く感じたのは廊下が長いからでしょうか。90平米以上あるのに70平米くらいの部屋に感じました。パウダールームやバスルーム、廊下は広めですが。

[77473: マンション検討中さん]

あのモデルルームは弄りすぎて原型とどめてないですよね
参考にならないんですよ

[77474: 匿名さん]

>77468
確実に売却するしかないでしょう。特に、若い世代は、日本に35年ローンで固定されてる恐怖の方が大きく、一人っ子が幸いし、実家に留まる選択をするでしょう。今の国立大学の社会学はすべてアジアの中の日本、日本の衰退がテーマです。

[77475: 匿名さん]

昨日の講義では、高度人材（海外エリート）は日本にもう来ないこと、最大のテーマは工場の呼び戻しで、日本が二度目の世界の工場になること。

中央防波堤の埋立地に、おびただしい黒い煙幕を上げた煙突が立ち並び、大量工場と海外難民労働者が辺りを埋め尽くす。そんな途上国に成り下がる、ゴミのような未来の内容でした。

[77476: 口コミ知りたいさん]

*スルー推奨

[77477: マンション検討中さん]

>>77472 マンション検討中さん
たしかに、それは思った。シービレの部屋は狭く感じたな

[77478: マンション検討中さん]

間取り綺麗な部屋は廊下が長くなりがち
実際に住んでみると無駄に感じる

[77479: 匿名さん]

>>77475 匿名さん
本来、埋立地というのは工場がある場所ですからね。治安も悪化するでしょう。

[77480: 匿名さん]

無関係な投稿や煽り投稿は反応せずに黙って削除依頼しましょう

[77481: eマンションさん]

*スルー推奨

[77482: 匿名さん]

>>77470 マンション検討中さん

6 月のキャンペーンで投稿すると１万円のamazonの商品券がもらえるので、何を言われても一生懸命投稿します。
クレームはスムログにどうぞ！

[77483: 匿名さん]

オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのでしょう。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

[77484: 匿名さん]

>>77482 匿名さん

誤スムログ　正マンションコミュニティ

[77485: マンション検討中さん]

>>77477 マンション検討中さん
LDが特に。90平米あるのにLDが10畳くらいに感じ、広い部屋に住んでいるという満足感が得られるのか疑問に思いました。

[77486: マンション検討中さん]

>>77478 マンション検討中さん
間取り綺麗でしょうか？ビューバスなんて端から端まで廊下がグネグネだし

[77487: 通りがかりさん]

シービレのモデルルームは廊下に面積割かれすぎ、そして寝室が無駄に大きいから結果としてリビングダイニングが70平米くらいのものと大差なく感じたんだろうね

[77488: 匿名さん]

リビングはダイレクトウインドじゃないと、平米広くても狭く感じる。
ダイレクトウインド、内廊下（分譲仕様に限る）、各階ゴミ置き場を経験したら戻れない

[77489: マンション掲示板さん]

効率の良い2LDK(廊下、浴室、洗面室狭め。ワイドスパンリビング)からの買換だと余計そう感じる。専有面積大きめだと廊下が大きくなっちゃうのはしょうがないし、シービレッジは浴室1620でそれに準じた洗面室の大きさ。なので居室、リビングが割りを喰う感じ。90平米シービレッジだと他街区86平米ぐらいな感じだけど、100平米台だと全体的な余裕を感じる。結論、金持ちは気持ち良い部屋に住める。

[77490: 名無しさん]

>>77478 マンション検討中さん
猫飼いにはあえて長い廊下間取りがええのよ。猫の運動場として、往復ダッシュしてはるわ。

[77491: マンション検討中さん]

>>77488 匿名さん
あとトランクルームや玄関カメラも一度経験すると戻れないよね。

[77492: マンション検討中さん]

晴海フラッグはなぜ売れているのか。営業部門を率いる三井不動産レジデンシャルの古谷歩さんに話を聞いた――。
https://president.jp/articles/-/58051?page=1

[77493: マンション検討中さん]

広い歩道の植栽計画、眺望の良い護岸沿いは区立の緑道・埠頭公園、ららテラス?店舗計画、5千戸背景に交通整備で虎ノ門と大丸有もすぐ。

ネガなど霞んで見えるし、これだけで買いなんだが。

2040年代に湾岸地下鉄計画あるなら、20年後も安泰だし。

ただ、その前に南海トラフで200～1500兆円が消し飛び地下鉄作ってる場合じゃなくなるとは思うよ。

[77494: 匿名さん]

>>77493 マンション検討中さん

南海トラフ地震論者って、鎌田教授を信じてるんだよね。

何でそんなに信じてるの？　この人今までに地震予知成功したん？

別に煽りとかじゃなくて何故信じているのか知りたい。

[77495: マンション検討中さん]

【お知らせ】
ネガ思考は貧乏まっしぐら
ポジティブな人とどんどん格差が広がっていく。

心配事の9割は起こりません。しかも、起こったとしても大抵の事はなんとかなるので別に問題ありません。心配とは存在しない問題を脳内で創り出し自分を苦しめる自爆行為です。起こるかどうかもわからない問題に頭を悩ませるのはやめましょう。大丈夫。なるようになります。心配しないで

[77496: 匿名さん]

>>77495 さん

大賛同！
掲示板には勿体無いお言葉、他の掲示板にリツイートさせて頂いて良いですか？

[77497: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77498: マンション検討中さん]

>>77494
※南海トラフへ脱線させて申し訳ないです。
これについては誰かの学説を熟知してるわけでもなく、明確な根拠もありませんが、地震の周期説は無視できないと思っているだけです。
明応地震(1498年)、慶長地震(1605年)、宝永地震(1707年)、安政東海地震・安政南海地震(1854年)、昭和東南海地震（1944年）、昭和南海地震（1946年）が起きて2022年の現在まで78年経過していて、次の南海トラフがそろそろ起こる可能性は高いだろうかと。
起きても起きなくても可能性でしかありませんが、起こった場合の経済的ダメージはヤバい感じしかしませんね。IR再開発が進む第三都市大阪や第四都市名古屋港・周辺自動車産業、首都圏とつなぐ(リニアはできないままの)東名や東海道新幹線など、経済的ダメージは戦争並みでしょう。

話は更に脱線しますが、今の12600万人ぐらいの人口も2035年には11000万人を割って、生産年齢人口は減るのに、高齢者割合は3割という日本のオワコン化は現在進行形です。そんな慢性財政難で湾岸地下鉄掘っている場合かも深い考えはないでしょう。豊洲市場移転を遅らせて3000億円を無駄にして、オリンピックの国立競技場は財政的な判断でザハ案を辞めたら、更に高額となった競技場にしたのが東京都です。

[77499: 口コミ知りたいさん]

>>77498 マンション検討中さん

今の都政に反対なら都内に住んで投票するか他に移るかです。お好きな方をどうぞ

[77500: マンション検討中さん]

>>77492 マンション検討中さん
なぜ売れてるのかなんて誰でもわかるだろww