HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77351: 住民板ユーザーさん8]

>>77346 検討板ユーザーさん
今回も申し込むつもりで倍率下げようとしている人とか、理由があって申し込みも出来ずに妬んでいる人とか、引渡し時期が延期された際にスタッフの対応に不満があってキャンセルしてしまった人とかが何度もネガしていて、人気あるのは承知なイメージ

[77352: マンコミュファンさん]

>>77351 住民板ユーザーさん8さん

それもカーゲートビューの倍率で決着つけましょ。

[77353: マンション検討中さん]

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

[77354: 検討板ユーザーさん]

>>77350 マンコミュファンさん

別に貴方に認めてもらう必要無い笑笑

[77355: 検討板ユーザーさん]

>>77350 さん

カーゲートの部屋以外は認めてるんですか？結局。ダサ過ぎですね

[77356: マンコミュファンさん]

>>77355 検討板ユーザーさん

永久眺望とそうで無い部屋で評価が違うのは当たり前ですよ。

[77357: マンコミュファンさん]

>>77354 検討板ユーザーさん

低倍率だと話題性消えた中でのリセールが厳しいですし、売れ残った場合はハルフラ全体に上値の蓋として作用します。

[77358: マンコミュファンさん]

虹橋見ながら払う15万円とカーゲート見ながら払う15万円は心理的負担が全く違わないですかね。

[77359: 匿名さん]

>>77358 マンコミュファンさん

虹橋？
虹ヶ咲学園のこと？

[77360: 匿名さん]

ランニングコストも管理費についてはハルフラが特別に高い状況でも無くなってきてますね。

ハルミフラッグ
→㎡単価月額約円363円（1番高いサンD棟）
→㎡単価月額約円310円（サンC棟）

ザ・パークハウス アーバンス御徒町
→㎡単価月額約375円

ザ・タワー十条
→㎡単価月額約359円

パークタワー勝どき
→ ㎡単価月額約348円

固定資産税は未だ見えないですが、それもこれら他のマンションに比べて特別に高くなる理由もなく（港区の超高級マンションでは無い訳なので）

日が経つにつれて元々ネガだったこともネガでなくなってきてますね。

[77361: マンコミュファンさん]

>>77360 匿名さん

ハルフラは僻地の板マンだよ。

[77362: 匿名さん]

>>77361 マンコミュファンさん

共用部はタワマン以上ですよ。

[77363: マンション検討中さん]

>>77336 マンコミュファンさん
草マンって、マジで壁面緑化？
ギャグでなく？

[77364: マンション検討中さん]

カーゲートビューってD棟のどこ？
5D78？

[77365: マンション検討中さん]

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

[77366: 口コミ知りたいさん]

欲しいことは偽りません

[77367: マンション検討中さん]

そもそも「低倍率＝リセール厳しい」も認識間違ってますよね

BTTやPTKの倍率低かった部屋が、キャンセル住戸で放出されたら10倍になったりしてますからね

倍率は販売タイミングで簡単に変わるものです

[77368: 検討板ユーザーさん]

>>77356 マンコミュファンさん

評価？？貴方がそれをするの（笑）？どの立場で？？そして貴方の評価を誰が気にするの？

[77369: 検討板ユーザーさん]

>>77365 マンション検討中さん

はい、欲しいです！

[77370: マンコミュファンさん]

>>77363 マンション検討中さん

ギャグではなくスリットの廊下に草が生えます。

[77371: 販売関係者さん]

>>77329 匿名さん
陸からみればどん詰まりだけど視点が違う。東京湾からみれば最前列で唯一無二、この条件では永遠に出てこないよ。

東京都が20年先を見据えた「海と緑の環境に調和したサステナブルな次世代都市」の中でも一等地だよ。皆それをわかってるから欲しがってる。あなたも分かってるけど買えないから認めたくないだけでしょ笑 5年後には答え合わせ出てるよ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[77372: マンション検討中さん]

例えばハルフラ完売後にキャンセル住戸が10戸程度発生し、もしカーゲートなどと揶揄された住戸がそこに入ってたら、15倍以上にはなりますよ。

[77373: 検討板ユーザーさん]

>>77370 マンコミュファンさん

もっと頑張れよネガ。サンビレB、Cってまだ販売あるのか知らないけど。
植物の品種は何とか新しい情報ぶち込まないと！

[77374: 匿名さん]

本当に悪いマンションだと思ってるならそもそもこんなとこ書き込まずにさっさと他のマンションを検討するからね
ここにネガ書き込んでる時点で皆が欲しがる大人気マンションですと宣言してるようなもの
ネガを書き込めば書き込むほど人気が上がるよ、やったね！

[77375: 検討板ユーザーさん]

>>77372 マンション検討中さん

買える時に買いにいって当てた人が勝ちというわかりやすいゲーム！

[77376: マンコミュファンさん]

>>77372 マンション検討中さん

カーゲートビューお買い上げありがとうございます！

[77377: 検討板ユーザーさん]

>>77376 マンコミュファンさん

無抽選なら本当に買うよ。暇じゃ無いから倍率ウォッチでもしててください。

[77378: 匿名さん]

川越まつりの山車の上で踊るのは、巫女神楽でしょうか？　詳しい方お願いします。

[77379: 匿名さん]

>>77359 匿名さん
はい。それ以外に解釈の余地は無いですよね。皆さんずっとその前提で会話されています。

[77380: マンコミュファンさん]

虹マンの価値は永久

[77381: 匿名さん]

永久眺望？不動産ポエムですか？
実態はどん詰まりの行き止まり。ここから先には逃げられない、ですね。

[77382: 匿名さん]

>>77381 匿名さん
その性格だと人生ずっとどん詰まってそうだな

[77383: マンコミュファンさん]

まぁ事実だから人格否定に逃げては負け。

[77384: マンコミュファンさん]

環3と繋がってセンターコアが幹線街路になったら嫌だろ。どん詰まりサイコー！

[77385: 匿名さん]

>>77381 匿名さん
どん詰まりオジサンこんにちわ
オジサンの論理で言うと佃島やお台場がどん詰まり、行き止まりで発展性が無いエリアになるのですか？

[77386: 匿名さん]

>>77378 匿名さん

そんな田舎の祭りなんか知らねーよ。
氏神様である住吉神社の祭りの話しろよ。

[77387: 匿名さん]

今期はほんとに書き込みがすごい。ここにいるのは皆欲しいからネガるわけで、書き込み多さに比例して倍率は上がるのは確定している。
次期以降の板状は良い間取りほとんどないからそりゃ必死だわな

[77388: 匿名さん]

シービレの100平米超えほんとほしいンゴ

[77389: 匿名さん]

>>77387 匿名さん

カーゲートビューとか言われてる部屋が分かりやすいですよね
内廊下、角部屋、ワイドスパン、全室南東向きでマルチモビリティステーション徒歩1分の3LDKが坪280なんだから人気にならない訳がないし、その分ネガも必死になってますね

[77390: マンション検討中さん]

>>77388 匿名さん

シービレの100平米超えはそんなに人気ないから狙い目だよ

[77391: マンコミュファンさん]

>>77385 匿名さん

佃の中央大橋がない事になってるのかな。それに月島駅から10分でしょ。月島から銀座一丁目まで何分よ。もっとマシな事言えよ。

[77392: マンコミュファンさん]

>>77389 さん

卑屈になって西向き北西向きの住民と顔を合わせる度に配偶者が不機嫌になりそう。

[77393: 検討板ユーザーさん]

>>77392 マンコミュファンさん

それは貴方の奥さんがそういう人だからそう思うのかな？？

[77394: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[77395: 匿名さん]

抽選は残り3回、しかもフラッグ内では条件良くない部屋ばかり・・
抽選当てないとタワー棟は値上がりして参戦すら出来ない可能性が高い。
そうなると幕張ベイパークまで飛ばされることになる。それだけは嫌だ、風説流してでも倍率工作するしかない。

[77396: 匿名さん]

ワールドシティタワーズいつでも買えたのに何をやっていたのか。。。

[77397: 匿名さん]

駅遠ナンバーワン物件？
ここより駅が遠い物件ってここら辺でありましたつけ？？

[77398: 匿名さん]

>>77396 匿名さん

あそこ、環境下悪いじゃん。

[77399: 匿名さん]

>>77391 マンコミュファンさん

佃大橋と環状2号線、BRT10分で新橋の違いで、発展性が無いと思える思考を賞賛します。
どん詰まりオジサンあなたは先見の明があり、さぞかしビジネスでも成功を納め、きっと誰もが羨む高級マンションに住んできるのでしょうね！
だから晴海フラッグがどうしょもないマンションに見えるのでしょう。
ぜひ三田ガーデンヒルズの掲示板で称賛の書込みをして下さい。

[77400: マンション検討中さん]

ハルフラは駅遠だからリゾートとして成立するのであって、駅近・駅直結など利便性に全振りした平成思想のマンションとは価値基準が違うのですよね

それでいて銀座には10分で行けてしまうQOLバランス
都と大手デベロッパーが手掛けた安心感・・
最高です

[77401: 匿名さん]

５０のジジババが買って終わるだけ。銀座なんて若い人は知らないよ。

[77402: 匿名さん]

自分以外の全員が坪400で表参道を買っているわけで、よく平気にこんな所を検討できるよ。神経がすごいわ。

俺なら戸建てで広さを求めたり、別の価値観に行くしかないと思うがね。

[77403: 匿名さん]

やっぱりこういう人は湾岸タワマンではなく、
世田谷の低層マンションなんだね。
湾岸民の俺はつくづく庶民なんだなと思う。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f3b980db9bf7d1d24a53b1de900ceab8cd79...

[77404: マンション検討中さん]

>>77395 匿名さん
江戸川区を忘れないでくれる？
中央区無理なら江東区、
江東区無理なら江戸川区、
江戸川区無理なら新浦安、
新浦安無理なら幕張

これ湾岸の常識よ。

[77405: マンション検討中さん]

>>77399 匿名さん

徒歩10分の差を置いておいても、勝どき駅と月島駅では利便性が違います。なんでか分かりますか。ちなみに豊洲駅徒歩4分で購入時坪単価235万円のタワマンに住んでます。

[77406: 匿名さん]

ドル円134円！！　ほぼ半額、、日本不動産大暴落！リーマン越え。

湾岸買った外国人のぶん投げ祭りくるぞ！

[77407: 匿名さん]

もう海外旅行できないなー。。

[77408: マンション検討中さん]

>>77406 匿名さん

落ち着け。外国人が今売ったら大損や。行動制限の緩和も重なって爆買いが始まる予想ならまだわかるぞ。

[77409: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちたら、江戸川区の良質の中古マンション探した方がいいかもね。

[77410: マンション検討中さん]

>>77388 匿名さん
E棟はまだ比較的倍率低いっすよ。

[77411: マンション検討中さん]

水害エリアにこれから住むのはだめでしょ。

[77412: 匿名さん]

>>77411 マンション検討中さん
だめってなんですか？
湾岸エリアに住む数十万人を敵にしてるが大丈夫？？

[77413: 匿名さん]

>>77412 匿名さん

港区江東区品川区中央区に住む数百万人に喧嘩売ってる

[77414: 匿名さん]

>>77405 マンション検討中さん

江東区民でしたか、それは失礼しました。
ららぽーとやビバホームも近いし、便利な街なので、ブランズタワー豊洲も検討しましたが、やはり晴海フラッグの部屋の広さと眺望に惹かれ当たるまで挑戦します。

[77415: 匿名さん]

>>77405 マンション検討中さん

含み益の自慢をされても。。。
今住んでるところを売って小金が入ったところで、もう今の豊洲タワマンは買えないんでしょうし。

[77416: 匿名さん]

>>77406 匿名さん

あの人達は殆どが現金買いなので、売る必要があるでしょうか？
爆買いが始まる方が妥当な考えと思いますが
・・・如何でしょう

[77417: マンコミュファンさん]

>>77412 匿名さん

田舎者には意外かもしれないけど、湾岸再開発エリアは水害エリアに入ってない。

[77418: マンコミュファンさん]

>>77415 匿名さん

じゃあ聞くなやって話なんだが、今ハルフラに買い替える人の全員が含み益あるでしょうに。自慢というか普通ですよね。

[77419: 匿名さん]

>>77404 マンション検討中さん

新浦安か幕張でしか坪280万以下で買えないぞｗｗｗｗ

[77420: 匿名さん]

やはりサンビレ1期1次は神ってたなぁ。
5F85や5D85など良い間取りが多かったから、3倍優遇あっても倍率はほどよくバラけてた。

今期なんて劣化版な間取りや階数だけど、倍率だけは上がる。。3戸以上の申込みも増えたので、面前の登録期間が長くなったらしい。

きびしい

[77421: 匿名]

>>77420 匿名さん
神ってたのは、もっと前でしょ。

[77422: マンション検討中さん]

>>77419 匿名さん
江戸川区の中古マンションしっかり探せばあるでしょ！
あきらめないで

[77423: 住民板ユーザーさん8]

江東区では洪水が発生するおそれがあるときは湾岸地域に避難するよう呼びかけていた
https://shinkiba.co.jp/2020/02/14/江東区民のみなさん！ハザードマップの確認はで/

大規模災害時の拠点も有明におかれる
https://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/shutochokkajishintais...

[77424: 匿名さん]

>>77423 住民板ユーザーさん8さん
そうそう、ネットで確認出来るから中央区や江東区のハザードマップ見て。最悪ここも一部の場所で1メートル以下の浸水が予想されています。

[77425: マンション検討中さん]

晴海フラッグ1戸契約済ですが、あまりに安いのでもう1戸チャレンジします。中庭ビューの低層階で広い部屋はリセールどうでしょうか？
坪250程度は欲しくないけど、買わなければ後悔するレベル。

[77426: マンション検討中さん]

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

[77427: マンション検討中さん]

>>77425 マンション検討中さん
> あまりに安いのでもう1戸チャレンジします

市況の20%オフなので2戸買いたくなるほどには安くない
2戸買うならPTK1戸買う方が賢いと思いますね

[77428: マンション検討中さん]

PKTは昨年の9月に抽選で落ちました。今、販売住戸は1割アップです。
晴海フラッグのリセールは平均360ぐらいまでいくのではらないでしょうか。

[77429: 検討板ユーザーさん]

>>77425 マンション検討中さん

買わなくても後悔はしないよ。資金効率良く無いからね。引き渡しまで長いから他にお金入れた方が良いよ。沢山仕入る業者は別だが普通の人が安いからもう一つというのはやめた方が良い。

[77430: 匿名さん]

あまり晴海の評価は高くないね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a77d624bbe16343d8a2b28e89436fd231a4...

[77431: 匿名さん]

>>77430 匿名さん
予想を外しまくってる牧野さんだね。。

[77432: 契約済みさん]

今期、神な間取りの部屋ってどこですか

[77433: マンコミュファンさん]

>>77432 契約済みさん

カーゲートビュー、消防署ビューが神ってる。
カーゲートビューの4階より上なら見下ろさないと地面は見えないので倍率低め。消防署も60m離れているので存在感はなく虹橋見えない階数がお得。
E棟の中庭向き角部屋は柱の存在感が大きくて残念。

[77434: マンション検討中さん]

取り敢えず買っとおけば良いマンションです。
東京タワーズも当時、買っていれば2倍、北仲も1.5倍。なるべく抽選を避け、買えば化けると思います。

[77435: マンコミュファンさん]

カーゲートビューでも4階より上なら意識的に見下ろさないと地面は見えないので、カーゲートビュー忌避で倍率低めなら狙いやすい。ただめっちゃ日陰。

[77436: 検討板ユーザーさん]

>>77435 マンコミュファンさん

本当に無抽選になると思いますか？

[77437: 匿名さん]

>>77433 マンコミュファンさん

虹橋？

[77438: 匿名さん]

>>77437 匿名さん

彩虹橋！

[77439: マンション検討中さん]

>>77436 検討板ユーザーさん

シービレはグロスが高いので無抽選住戸が多いでしょうがサンビレは安いので倍率つくと思います

[77440: 検討板ユーザーさん]

>>77439 マンション検討中さん

シービレ無抽選無いと思います。有ったら買いたいですね。

[77441: 匿名さん]

買いたいとかｗ　50前後で交換し合ってるだけで悲しくないですか？ｗ

[77442: 匿名さん]

あと10年続けて、60代で交換し合って終わりかな、引退だよ。

戦後の人口爆発と経済成長を支えたマンションの役割も　これでおわり。

[77443: 検討板ユーザーさん]

>>77442 匿名さん

全てのマンションマーケットが終わる予測。斬新です。早く日本脱出してくださいね。

[77444: 匿名さん]

アジア通貨危機の再来というか日本危機だろうね。ヘッジファンドによって急激な円安を食らって大不況の中で、強制的な金利上昇を余儀なくされて、終わっちゃうパターンか？

[77445: 口コミ知りたいさん]

ネガが日本沈没的な災害、金融マーケット暴落、人口減等の晴海フラッグ個別の話では無いのウケる。この手のネガな様々なマンション掲示板にもありそうだがこの手のネガが晴海フラッグは圧倒的に多い。
注目され過ぎ。

[77446: 匿名さん]

戸数が多い所じゃないと読んでくれないから。

[77447: 匿名さん]

ちょうど投資をしようってヤツらで、新人も多いし、おれは注意喚起はここに書くことに決めてる。効果的だと思う。

[77448: マンション検討中さん]

>>76944
この通りハルフラ個別でいくらでもネガはあるので、今期のイマイチな間取りの中から、残債割れしない尖った間取りを探すのが今期以降のポイント。

[77449: 匿名さん]

買えば儲かるとか、本気で思ってる？デべの自演だと思いたいんだけど・・
もし予定通りいかずに飛んだら、色々な人が迷惑するわけ。馬鹿を増やさないためにも注意喚起を続けるのには、意味がある

[77450: 匿名さん]

結局ネガは検討者皆騙されてるという主張しかできないんだね
こういう人が陰謀論とか唱えてるんだろうなぁ