HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77351: 住民板ユーザーさん8]

>>77346 検討板ユーザーさん
今回も申し込むつもりで倍率下げようとしている人とか、理由があって申し込みも出来ずに妬んでいる人とか、引渡し時期が延期された際にスタッフの対応に不満があってキャンセルしてしまった人とかが何度もネガしていて、人気あるのは承知なイメージ

[77352: マンコミュファンさん]

>>77351 住民板ユーザーさん8さん

それもカーゲートビューの倍率で決着つけましょ。

[77353: マンション検討中さん]

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

[77354: 検討板ユーザーさん]

>>77350 マンコミュファンさん

別に貴方に認めてもらう必要無い笑笑

[77355: 検討板ユーザーさん]

>>77350 さん

カーゲートの部屋以外は認めてるんですか？結局。ダサ過ぎですね

[77356: マンコミュファンさん]

>>77355 検討板ユーザーさん

永久眺望とそうで無い部屋で評価が違うのは当たり前ですよ。

[77357: マンコミュファンさん]

>>77354 検討板ユーザーさん

低倍率だと話題性消えた中でのリセールが厳しいですし、売れ残った場合はハルフラ全体に上値の蓋として作用します。

[77358: マンコミュファンさん]

虹橋見ながら払う15万円とカーゲート見ながら払う15万円は心理的負担が全く違わないですかね。

[77359: 匿名さん]

>>77358 マンコミュファンさん

虹橋？
虹ヶ咲学園のこと？

[77360: 匿名さん]

ランニングコストも管理費についてはハルフラが特別に高い状況でも無くなってきてますね。

ハルミフラッグ
→㎡単価月額約円363円（1番高いサンD棟）
→㎡単価月額約円310円（サンC棟）

ザ・パークハウス アーバンス御徒町
→㎡単価月額約375円

ザ・タワー十条
→㎡単価月額約359円

パークタワー勝どき
→ ㎡単価月額約348円

固定資産税は未だ見えないですが、それもこれら他のマンションに比べて特別に高くなる理由もなく（港区の超高級マンションでは無い訳なので）

日が経つにつれて元々ネガだったこともネガでなくなってきてますね。

[77361: マンコミュファンさん]

>>77360 匿名さん

ハルフラは僻地の板マンだよ。

[77362: 匿名さん]

>>77361 マンコミュファンさん

共用部はタワマン以上ですよ。

[77363: マンション検討中さん]

>>77336 マンコミュファンさん
草マンって、マジで壁面緑化？
ギャグでなく？

[77364: マンション検討中さん]

カーゲートビューってD棟のどこ？
5D78？

[77365: マンション検討中さん]

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

[77366: 口コミ知りたいさん]

欲しいことは偽りません

[77367: マンション検討中さん]

そもそも「低倍率＝リセール厳しい」も認識間違ってますよね

BTTやPTKの倍率低かった部屋が、キャンセル住戸で放出されたら10倍になったりしてますからね

倍率は販売タイミングで簡単に変わるものです

[77368: 検討板ユーザーさん]

>>77356 マンコミュファンさん

評価？？貴方がそれをするの（笑）？どの立場で？？そして貴方の評価を誰が気にするの？

[77369: 検討板ユーザーさん]

>>77365 マンション検討中さん

はい、欲しいです！

[77370: マンコミュファンさん]

>>77363 マンション検討中さん

ギャグではなくスリットの廊下に草が生えます。

[77371: 販売関係者さん]

>>77329 匿名さん
陸からみればどん詰まりだけど視点が違う。東京湾からみれば最前列で唯一無二、この条件では永遠に出てこないよ。

東京都が20年先を見据えた「海と緑の環境に調和したサステナブルな次世代都市」の中でも一等地だよ。皆それをわかってるから欲しがってる。あなたも分かってるけど買えないから認めたくないだけでしょ笑 5年後には答え合わせ出てるよ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[77372: マンション検討中さん]

例えばハルフラ完売後にキャンセル住戸が10戸程度発生し、もしカーゲートなどと揶揄された住戸がそこに入ってたら、15倍以上にはなりますよ。

[77373: 検討板ユーザーさん]

>>77370 マンコミュファンさん

もっと頑張れよネガ。サンビレB、Cってまだ販売あるのか知らないけど。
植物の品種は何とか新しい情報ぶち込まないと！

[77374: 匿名さん]

本当に悪いマンションだと思ってるならそもそもこんなとこ書き込まずにさっさと他のマンションを検討するからね
ここにネガ書き込んでる時点で皆が欲しがる大人気マンションですと宣言してるようなもの
ネガを書き込めば書き込むほど人気が上がるよ、やったね！

[77375: 検討板ユーザーさん]

>>77372 マンション検討中さん

買える時に買いにいって当てた人が勝ちというわかりやすいゲーム！

[77376: マンコミュファンさん]

>>77372 マンション検討中さん

カーゲートビューお買い上げありがとうございます！

[77377: 検討板ユーザーさん]

>>77376 マンコミュファンさん

無抽選なら本当に買うよ。暇じゃ無いから倍率ウォッチでもしててください。

[77378: 匿名さん]

川越まつりの山車の上で踊るのは、巫女神楽でしょうか？　詳しい方お願いします。

[77379: 匿名さん]

>>77359 匿名さん
はい。それ以外に解釈の余地は無いですよね。皆さんずっとその前提で会話されています。

[77380: マンコミュファンさん]

虹マンの価値は永久

[77381: 匿名さん]

永久眺望？不動産ポエムですか？
実態はどん詰まりの行き止まり。ここから先には逃げられない、ですね。

[77382: 匿名さん]

>>77381 匿名さん
その性格だと人生ずっとどん詰まってそうだな

[77383: マンコミュファンさん]

まぁ事実だから人格否定に逃げては負け。

[77384: マンコミュファンさん]

環3と繋がってセンターコアが幹線街路になったら嫌だろ。どん詰まりサイコー！

[77385: 匿名さん]

>>77381 匿名さん
どん詰まりオジサンこんにちわ
オジサンの論理で言うと佃島やお台場がどん詰まり、行き止まりで発展性が無いエリアになるのですか？

[77386: 匿名さん]

>>77378 匿名さん

そんな田舎の祭りなんか知らねーよ。
氏神様である住吉神社の祭りの話しろよ。

[77387: 匿名さん]

今期はほんとに書き込みがすごい。ここにいるのは皆欲しいからネガるわけで、書き込み多さに比例して倍率は上がるのは確定している。
次期以降の板状は良い間取りほとんどないからそりゃ必死だわな

[77388: 匿名さん]

シービレの100平米超えほんとほしいンゴ

[77389: 匿名さん]

>>77387 匿名さん

カーゲートビューとか言われてる部屋が分かりやすいですよね
内廊下、角部屋、ワイドスパン、全室南東向きでマルチモビリティステーション徒歩1分の3LDKが坪280なんだから人気にならない訳がないし、その分ネガも必死になってますね

[77390: マンション検討中さん]

>>77388 匿名さん

シービレの100平米超えはそんなに人気ないから狙い目だよ

[77391: マンコミュファンさん]

>>77385 匿名さん

佃の中央大橋がない事になってるのかな。それに月島駅から10分でしょ。月島から銀座一丁目まで何分よ。もっとマシな事言えよ。

[77392: マンコミュファンさん]

>>77389 さん

卑屈になって西向き北西向きの住民と顔を合わせる度に配偶者が不機嫌になりそう。

[77393: 検討板ユーザーさん]

>>77392 マンコミュファンさん

それは貴方の奥さんがそういう人だからそう思うのかな？？

[77394: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[77395: 匿名さん]

抽選は残り3回、しかもフラッグ内では条件良くない部屋ばかり・・
抽選当てないとタワー棟は値上がりして参戦すら出来ない可能性が高い。
そうなると幕張ベイパークまで飛ばされることになる。それだけは嫌だ、風説流してでも倍率工作するしかない。

[77396: 匿名さん]

ワールドシティタワーズいつでも買えたのに何をやっていたのか。。。

[77397: 匿名さん]

駅遠ナンバーワン物件？
ここより駅が遠い物件ってここら辺でありましたつけ？？

[77398: 匿名さん]

>>77396 匿名さん

あそこ、環境下悪いじゃん。

[77399: 匿名さん]

>>77391 マンコミュファンさん

佃大橋と環状2号線、BRT10分で新橋の違いで、発展性が無いと思える思考を賞賛します。
どん詰まりオジサンあなたは先見の明があり、さぞかしビジネスでも成功を納め、きっと誰もが羨む高級マンションに住んできるのでしょうね！
だから晴海フラッグがどうしょもないマンションに見えるのでしょう。
ぜひ三田ガーデンヒルズの掲示板で称賛の書込みをして下さい。

[77400: マンション検討中さん]

ハルフラは駅遠だからリゾートとして成立するのであって、駅近・駅直結など利便性に全振りした平成思想のマンションとは価値基準が違うのですよね

それでいて銀座には10分で行けてしまうQOLバランス
都と大手デベロッパーが手掛けた安心感・・
最高です