HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77251: マンション検討中さん]

この人の予想凄いな

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

[77252: マンション比較中さん]

>>77213 マンション掲示板さん
八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか

すごい嘘つき

[77253: 匿名さん]

>>77219 マンション検討中さん
銀座まで自転車で行ったことないんだろうね。
2時間以内なら無料の駐輪場たくさんあるんだよ。

郊外から銀座まで家族4人で電車使ったから往復いくらぐらいかかるんだろうね。

幕張から銀座まで自転車だと2時間以上かかると思うけど、家族4人で行くのかな‥

[77254: マンション検討中さん]

>>77253 匿名さん

殆ど家族で銀座まで自転車で行きますが。安上がりですし

[77255: マンコミュファンさん]

目糞と鼻糞の殴り合いか。

[77256: 匿名さん]

シービレで無抽選とか
あ　り　え　な　い
寝言は寝て言え

[77257: マンション検討中さん]

>>77251 マンション検討中さん

こういう方か資産家になるのですね

[77258: 匿名さん]

>>77234 マンション検討中さん
やっぱり人気だったんですね。最近晴海フラッグに興味を持ち、色々と調べたのですが、一番コスパ良かったかなと。諦めずに他の良い間取りを探します！でも、90平米角部屋で7000万円か…当たった方、羨ましい…

[77259: マンション検討中さん]

>>77257 マンション検討中さん

オリンピック後マンションが暴落すると殆どの評論家か言ってた中でハルフラを第一期で複数戸購入済み。素晴らしい

[77260: 匿名さん]

ザタワー十条坪単価470
戸越公園タワー520
パークタワー勝どき520
になっちゃったもんなあ。

晴海フラッグの安さは異常

[77261: 通りがかりさん]

>>77252 マンション比較中さん
嘘つきとか嫌なこと言いますね。
前読んだ本に書いてありました。
八王子とか柏はすぐ下がるよって。
どの本かは見つからなかったので
根拠なしと言われても仕方ないですが

[77262: マンション検討中さん]

>>77259 マンション検討中さん

今期からの参戦で少し出遅れた感があるが何戸か当てて資産増やしたい。

[77263: 匿名さん]

銀座なんか子供の頃から地元のように自転車で遊びに行ってるよ。

[77264: 匿名さん]

>>77187 匿名さん

投資家の3戸以上の登録増えたから、対面登録の期間が長くなってるね。
※3戸以上の申込はオンライン不可で対面のみ

[77265: 匿名さん]

豊海の三井タワマンで坪500スタート、月島の住友タワマンで坪550スタートあたりになりそう。なぜかハルフラタワーは板状と同じ坪280スタートという倍率工作おもしろいよねｗ

[77266: マンコミュファンさん]

>>77173 マンション掲示板さん
イエロー、いや、レッドも覚悟の交流ハットを決めたいですね。オープン後のBIGスポーツeventはなんだろう。ハットではなく、寝技からの合わせ技一本かもしれませんね。抽選当たらないかな。

[77267: 匿名さん]

銀座まで自転車15分圏内のマンションで、坪300以下で買えるところって他にある？

[77268: 匿名さん]

月島の住友は600万スタートと聞いている。
豊海は500なの？550じゃない？

[77269: 匿名さん]

>>77267 匿名さん

新築じゃなければたくさんあるでしょ

[77270: 検討板ユーザーさん]

>>77269 匿名さん
例を挙げてね。

[77271: 匿名さん]

>>77268 匿名さん

月島住友はCGPとMTGがベンチマークでそんなもんでしょう。
豊海はTTTとKTTがベンチマーク。500弱でスタートだろうね。

ハルフラタワーは豊海よりかは安く出してくるだろうから、430からかな。

[77272: マンコミュファンさん]

>>77270 検討板ユーザーさん

あり過ぎるんだが。200を切ってるのもあるし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70043231/

[77273: 匿名さん]

中古の流山おおたかの森のほうが、ハルフラより高いというバグ。もはや時空の歪み、ブラックホール

お久しぶりのクオン流山おおたかの森！！

https://t.co/HmjRnLtOVA

[77274: 検討板ユーザーさん]

>>77272 マンコミュファンさん
1977年築とかやめて。
せめて築10年いないでお願いします

[77275: マンション検討中さん]

>>77251 マンション検討中さん
その人ポンジスキームのSTEPNやってるね・・最近暴落したよね

[77276: 匿名さん]

>>77270 検討板ユーザーさん

https://www.homes.co.jp/archive/b-11668162/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668164/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668149/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11634894/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11674452/

[77277: eマンションさん]

>>77275 マンション検討中さん
そもそもシノピーはワイン投資詐欺とワンルームマンション投資はめ込みで成り上がった元証券アナリストだから、、

[77278: 匿名さん]

築40年クラスの中古マンション出しまくりで草

晴海フラッグの凄さがよくわかるデータありがとう

[77279: 匿名さん]

>>77273 匿名さん
ハルフラというブラックホールだな。

[77280: マンコミュファンさん]

銀座チャリ15分なんて年数経つと土地代だけになるって事さ。

[77281: 口コミ知りたいさん]

表参道とか青山なら築古でも2倍くらい高い値段付いてるもんね

[77282: マンション検討中さん]

表参道とか青山の築古持ってる人は、早よ地震来て壊れんかなーって思ってる。
その辺の感覚持ってないんやろうね。

[77283: マンション検討中さん]

ハルフラの草マンは築40年になっても草生やすのかな。
お年寄りのお化粧みたいでかわいいね。

[77284: 匿名さん]

吉原遊郭も残してもらいたかったです。

平成13年11月に14階建マンションの建設計画が発表され、即座に地元の有志が「旧川越織物市場の保存再生を考える会」を立ち上げます。　13,000人以上の署名も集まり、川越市で買収する事になったものの、価格交渉で折り合わず取壊しの危機に。　12月～翌年6月までメンバーが夜間も泊まり込んで建物解体を防ぎ、2002年12月に保存が正式に決定されました。
https://mosu3.blog.fc2.com/blog-entry-147.html

[77285: マンション検討中さん]

銀座まで自転車で15分圏内の築年数10年以下のマンションで、坪300以下で買えるところってある？？

[77286: マンション検討中さん]

>>77276 匿名さん

必死に旧耐震のボロビル出しても誰も比較なんてしないでしょ。。投資としても実需で住むにしても誰も比較しないデータ。。
ご苦労様です。

[77287: マンション検討中さん]

>>77281 口コミ知りたいさん

そこと比較誰もしないだろ。港区青山と中央区晴海は比較対象では流石にない。

[77288: 匿名さん]

柏の葉どころか流山おおたかの森の中古より安い新築中央区物件って夢だよな。晴海フラッグは宝くじと言われても仕方ない。

ランニングコスト高いとこも貧民除外出来て良いよね。ある意味ゲーテドシティ。小学校も教育熱心な親が集まりそうだし。住んでよし、転売してよし。
まずは当たらないと。

[77289: マンコミュファンさん]

>>77285 マンション検討中さん

どん詰まりがギリギリで入る距離感と、ハルレジがギリギリ入らない築年数の指定から、心のどん詰まり感が表れているね。恥ずかしいよ。

[77290: 匿名さん]

>>77289 マンコミュファンさん

ちなみに晴海レジデンスはもはや坪300じゃ買えないけどね

[77291: マンション検討中さん]

>>77287 マンション検討中さん

そうそう。どん詰まり立地の駅徒歩20分と比較しないとね。そんなのどこにあるんだろ？

[77292: マンション検討中さん]

>>77290 匿名さん

晴海レジデンスの低層が283～289万で4度成約している。

[77293: 匿名さん]

>>77292 マンション検討中さん

でも今はその価格じゃ買えないですよ
よっぽど指値頑張ればあるかもしれないですが

[77294: マンション検討中さん]

>>77291 マンション検討中さん

極端なんだよね。ストレス溜まってるのかもしれないけど。実生活でそんな事がしてたらヤバイ奴認定されるよ。

[77295: マンション検討中さん]

>>77292 マンション検討中さん

過去の成約データ出し始めたら渋谷区恵比寿とかでも坪300普通に割ってる安い時はあるから（笑）そういう話じゃないってわかっててあえて言うのは大変じゃないですか？

[77296: マンコミュファンさん]

>>77295 マンション検討中さん

いや去年からですよ。

[77297: マンション検討中さん]

>>77291 マンション検討中さん

知らないよ。無いなら唯一無二だから人気なんじゃ無いの？？この人気を無視してネガすると全て購入者は騙されてるって話にしかならないよね。流石に無理ある。

[77298: マンコミュファンさん]

>>77294 マンション検討中さん

何が極端なのかな、ハルフラの立地がかな？

[77299: マンコミュファンさん]

人格否定に逃げないでファクトベースで話し合おう。

[77300: 匿名さん]

>>77296 さん

直近1ヶ月とかならまだしも去年の成約データなんて古すぎて今の相場を全く反映してない