HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77201: マンション検討中さん]

>>77200 マンコミュファンさん

転売する時駐車場つけれないのは広さ関係ないし、広さに応じて積立金等が増えるのって当たり前ですよ。

[77202: マンコミュファンさん]

>>77201 マンション検討中さん

郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションは自走式駐車場100%が当たり前で、スケールメリットが効いてランニングコストが安いものなんですよ。という背景からの意見でした。

[77203: マンション比較中さん]

>>77200 マンコミュファンさん
リセールと良く書き込みを見ますが、住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求するのは如何なものでしょうか、お金はビジネスで儲ければ良くないですか？
たまたま買い替えで売却したマンションが高く売れるのは良いことですが、まずは部屋が広くて眺望が良く、車で３０分あれば都内ならどこでも行けるのであればランニングコストが高くても住む価値はあると思います。

[77204: マンション掲示板さん]

>>77203 マンション比較中さん

住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求する

なんか極端ですね。
犠牲なんてしてないし。

[77205: 匿名さん]

江戸川区と幕張で検討している方、江戸川区は東京都だから、こどもの医療費無料だけど、千葉だと有料だよ。

収入低くて子だくさんの家庭が、安くて広めの部屋探して幕張に出るのはいいけど、医療費のこと考えると東京の江戸川区の方がいいかもしれないね。

葛西の駅遠の中古マンション探すのもいいかもね。

[77206: 住民板ユーザーさん8]

需要と供給のバランスの問題で、90平米以上の物件数が少ないから坪単価やランニングコストが多少高くても売れる

[77207: マンション検討中さん]

>>77202 マンコミュファンさん

その郊外の物件って逆にリセールで高く売れるんですか（笑）？どこの場所かわからないですが高く売れるとは思えない。晴海フラッグ購入者とは全くターゲット違うと思いますよ。

[77208: 匿名さん]

郊外並の金額で中央区に住めるんだぞ？
勝どき駅まで20分以上かかるが、
郊外に住んだら都内まで30分以上かかること考えれば、
そんなに大差無いでしょ。
銀座まで自転車で15～20分だよ？

[77209: 匿名さん]

>>77208 匿名さん
自転車だと、無料でいけるからいいよね。
郊外から電車賃往復するだけでも、かなりの出費

[77210: 匿名さん]

都内だって、荒川沿いに住んだらけっこう不便だぞ。
世田谷や杉並だって駅遠に住んでる人も多いぞ。
金持ちだったらもっと便利なとこ買うさ。
無いから晴海フラッグに住みたいんだよ。
みんなそんなもんだろ？

[77211: マンション検討中さん]

>>77208 匿名さん

何度も出てるけどPTKの近くに駅入口できたら徒歩表記劇的に変わるんだけどね。。

[77212: 匿名さん]

>>77202 マンコミュファンさん

八王子の話？

[77213: マンション掲示板さん]

>>77212 匿名さん

八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか。
ここだったら5年住んで7000万円で買った部屋が9000で売れるかも。
郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションなんて買わないな

[77214: 匿名さん]

幕張よりも、江戸川区の方が住みやすいかもね

[77215: マンション検討中さん]

沖式にここまで言わせる市況
晴海フラッグが落ちたら、（予算内で）狭めの都内中古を買うしかない

[第646号]「価格が高いから郊外に行く」は最もダメな選択
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601

>価格が高いから郊外に行くは致命傷になるので、それだけは無いようにして下さいよ！
>ちなみにそのうち書くつもりだけど、価格は気が振れたかの様にもっと高くなりますよ。

[77216: 匿名さん]

>>77205 匿名さん
不動産屋に洗脳されちゃって自ら喜んで幕張に都落ちしてる人間にいくらアドバイスしても響かないと思うよ

[77217: 匿名さん]

いやいや、落ちているんだよ。円の価値が30％落ちてる。ドル建て日経平均株価は2万円を割っているんじゃないのか。つまり、

ずっと暴落している日本円に連動して今年に入って30％値上がりしているマンションならセーフ、値上がりしていないなら、大暴落したマンションとなる。

[77218: 匿名さん]

元々低い日本のお給料まで30％減少、高度人材（海外エリート）は100％来ない。大変なことになった。

そろそろ欧米の10分の1ぐらいの給料になり、日本に残るのは能力値の低い人間だけになる。

[77219: マンション検討中さん]

>>77209 匿名さん
> 自転車だと、無料
？？？

都心区のほぼ全ての路上は駐輪禁止で、勝どきも銀座も有料駐輪場に停めるのが普通なのですが。勤務先が駐輪場をタダで使わせてくれる、とびきり優良企業にお勤め？

[77220: マンコミュファンさん]

>>77212 匿名さん

この辺だとスターコート豊洲とかニュートンプレイスとか毎月出ては即売れしているので大家族におすすめですよ。

[77221: マンコミュファンさん]

中央区のこの辺りがお好きなら、2024年にザ・晴海レジデンスを買うのが玄人です。八王子にも江戸川区にも行かなくてもいい物件買えますよ。

[77222: 匿名さん]

八王子や江戸川区の人は、中央区に住みたくないと言いますよ。

[77223: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77224: マンコミュファンさん]

流石のらえもん。埼玉の豊洲が爆上げに。
https://www.sankei.com/article/20220606-6N3B2PGMBNMZDNPU2TNSE63S44/

[77225: 匿名さん]

＞不動産コンサル契約
詐欺でしょ。仮想通貨と同じ。何々と比べて安い、とか。

[77226: 匿名さん]

＞77224
ほんとそう、川越市には10年で、ショッピングモール、劇場、東武ホテルなどができたのに、湾岸はマンションしか建たない。　埼玉と東京の開発の差がすごい。

[77227: マンション検討中さん]

>>77218 匿名さん

日本に駐在したい外国人は多い、人気なの知らないの？

[77228: 匿名さん]

>>77219 マンション検討中さん

駐輪場がタダだと優良企業なんですか？www
絶対にハルミフラッグ検討の属性じゃないですよね？

天気が良い日は自転車で気持ちよく銀座にいって、駐輪場に100円で止めるだけの話でしょう！
例えば、千葉ニューから銀座までの電車代が片道1000円以上かかる事との比較ですよ。

[77229: 匿名さん]

>>77226 匿名さん

そうそう。
観える景色はほぼ住宅なのが湾岸だよ。
その住宅がタワマンだっていうだけ。
なのでただキレイに整備された住宅街なんだよ。
運河は汚いけど。
俺は昔からそういう認識。
でもそれでいいじゃん。
誰かに文句言われる筋合いは無い。

[77230: 名無しさん]

>>77228 匿名さん
違う。自転車で気軽に行ける距離感って問題。千葉ニューから銀座にチャリで行く選択するバカいないでしょ。100円、1000円のお金の問題じゃない。

[77231: マンション検討中さん]

>>77230 名無しさん

交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きますよ。

1時間半ぐらいで着くからさほど遠くないですよ。

[77232: 匿名さん]

>>77231 マンション検討中さん
> 交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きます
外国人労働者？それとも貧乏自慢？

[77233: マンション検討中さん]

パークの6c91は完売ですか？中庭ビューとは言え、90平米超で7000万円台はお買い得な気がしますが、実際のところ、どうなんでしょうか。

[77234: マンション検討中さん]

>>77233 マンション検討中さん

かなり人気でしたよね。当たったなら絶対買いたいです。安過ぎますよね

[77235: 匿名さん]

>>77233 マンション検討中さん

パーク6C91は前回の販売期で完売ですね。
パークは今期の販売はなく次期ですが、残りはこちらです（間違いの可能性とキャンセル住戸は分からないのでご参考までに）

パークビレッジ残り
A棟　完売
B棟　6B85A,6B81,6B86
C棟　6C66A,6C66B,6C66C
D棟　全タイプ（一部販売済み住戸あり）
E棟　6E86A,6E84,6E86B,6E83B
F棟　完売

ハルミフラッグもマンション販売のセオリー通り、条件の良い部屋から売っている印象で、残っている部屋で狙えるのはかなり絞られますね。

[77236: 匿名さん]

>>77226 匿名さん
今から川越なんかに移住したら人生詰むだろ
地方交付金胡麻化すために周辺町村合併してたのも打ち止め
10年後には住民半減、労働人口消滅確実
治安悪化で通り抜けも出来なくなりそう

[77237: 匿名さん]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[77238: 匿名さん]

＞77233
晴海をそんな高値で買っているのは、人類で君一人だけだよｗ

[77239: 匿名さん]

関東三大まつりってどこですか？

[77240: マンション掲示板さん]

>>77235 匿名さん
60平米代とかだと売れないのかなと思うが
85とか86とかがなんで売れてないんですかね？
間取りに難あり？？

[77241: 匿名さん]

>>77236 匿名さん

ここもどん詰まりだから物理的に通り抜け出来ないよ。

[77242: 匿名さん]

シービレは2Fでもすでに4倍とかついてる。死にたい。

[77243: 評判気になるさん]

>>77242 匿名さん
2000万円の宝くじが4倍なら抽選に参加したい

[77244: 匿名さん]

>>77240 マンション掲示板さん

売れてないのではなく、売って無かったから残っているのです。

[77245: 買い替え検討中]

>>77179 マンコミュファンさん

運河ビューは良いなと思いますが、間取りというか生活動線が酷くないですか？
(せめてキッチンとバスが逆だったら。。)

[77246: マンション検討中さん]

>>77238 匿名さん

完売してるのに人類で1人って算数できるのか？

[77247: 匿名さん]

>>77243 評判気になるさん

ほんとに2000万も儲かるのぉ～？

[77248: マンション検討中さん]

>>77240 マンション掲示板さん
マンションは50㎡あれば売れます。

[77249: マンション検討中さん]

>>77242 匿名さん

自分は4倍の2Fシービレなど狙わず無抽選のシービレ買うけどね。

[77250: マンション検討中さん]

>>77235 匿名さん
来期はパークE棟に全力出す
景観はシービレと変わらない上に、豊洲大橋の喧騒から距離がある
むしろコスパが良い

[77251: マンション検討中さん]

この人の予想凄いな

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

[77252: マンション比較中さん]

>>77213 マンション掲示板さん
八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか

すごい嘘つき

[77253: 匿名さん]

>>77219 マンション検討中さん
銀座まで自転車で行ったことないんだろうね。
2時間以内なら無料の駐輪場たくさんあるんだよ。

郊外から銀座まで家族4人で電車使ったから往復いくらぐらいかかるんだろうね。

幕張から銀座まで自転車だと2時間以上かかると思うけど、家族4人で行くのかな‥

[77254: マンション検討中さん]

>>77253 匿名さん

殆ど家族で銀座まで自転車で行きますが。安上がりですし

[77255: マンコミュファンさん]

目糞と鼻糞の殴り合いか。

[77256: 匿名さん]

シービレで無抽選とか
あ　り　え　な　い
寝言は寝て言え

[77257: マンション検討中さん]

>>77251 マンション検討中さん

こういう方か資産家になるのですね

[77258: 匿名さん]

>>77234 マンション検討中さん
やっぱり人気だったんですね。最近晴海フラッグに興味を持ち、色々と調べたのですが、一番コスパ良かったかなと。諦めずに他の良い間取りを探します！でも、90平米角部屋で7000万円か…当たった方、羨ましい…

[77259: マンション検討中さん]

>>77257 マンション検討中さん

オリンピック後マンションが暴落すると殆どの評論家か言ってた中でハルフラを第一期で複数戸購入済み。素晴らしい

[77260: 匿名さん]

ザタワー十条坪単価470
戸越公園タワー520
パークタワー勝どき520
になっちゃったもんなあ。

晴海フラッグの安さは異常

[77261: 通りがかりさん]

>>77252 マンション比較中さん
嘘つきとか嫌なこと言いますね。
前読んだ本に書いてありました。
八王子とか柏はすぐ下がるよって。
どの本かは見つからなかったので
根拠なしと言われても仕方ないですが

[77262: マンション検討中さん]

>>77259 マンション検討中さん

今期からの参戦で少し出遅れた感があるが何戸か当てて資産増やしたい。

[77263: 匿名さん]

銀座なんか子供の頃から地元のように自転車で遊びに行ってるよ。

[77264: 匿名さん]

>>77187 匿名さん

投資家の3戸以上の登録増えたから、対面登録の期間が長くなってるね。
※3戸以上の申込はオンライン不可で対面のみ

[77265: 匿名さん]

豊海の三井タワマンで坪500スタート、月島の住友タワマンで坪550スタートあたりになりそう。なぜかハルフラタワーは板状と同じ坪280スタートという倍率工作おもしろいよねｗ

[77266: マンコミュファンさん]

>>77173 マンション掲示板さん
イエロー、いや、レッドも覚悟の交流ハットを決めたいですね。オープン後のBIGスポーツeventはなんだろう。ハットではなく、寝技からの合わせ技一本かもしれませんね。抽選当たらないかな。

[77267: 匿名さん]

銀座まで自転車15分圏内のマンションで、坪300以下で買えるところって他にある？

[77268: 匿名さん]

月島の住友は600万スタートと聞いている。
豊海は500なの？550じゃない？

[77269: 匿名さん]

>>77267 匿名さん

新築じゃなければたくさんあるでしょ

[77270: 検討板ユーザーさん]

>>77269 匿名さん
例を挙げてね。

[77271: 匿名さん]

>>77268 匿名さん

月島住友はCGPとMTGがベンチマークでそんなもんでしょう。
豊海はTTTとKTTがベンチマーク。500弱でスタートだろうね。

ハルフラタワーは豊海よりかは安く出してくるだろうから、430からかな。

[77272: マンコミュファンさん]

>>77270 検討板ユーザーさん

あり過ぎるんだが。200を切ってるのもあるし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70043231/

[77273: 匿名さん]

中古の流山おおたかの森のほうが、ハルフラより高いというバグ。もはや時空の歪み、ブラックホール

お久しぶりのクオン流山おおたかの森！！

https://t.co/HmjRnLtOVA

[77274: 検討板ユーザーさん]

>>77272 マンコミュファンさん
1977年築とかやめて。
せめて築10年いないでお願いします

[77275: マンション検討中さん]

>>77251 マンション検討中さん
その人ポンジスキームのSTEPNやってるね・・最近暴落したよね

[77276: 匿名さん]

>>77270 検討板ユーザーさん

https://www.homes.co.jp/archive/b-11668162/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668164/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668149/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11634894/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11674452/

[77277: eマンションさん]

>>77275 マンション検討中さん
そもそもシノピーはワイン投資詐欺とワンルームマンション投資はめ込みで成り上がった元証券アナリストだから、、

[77278: 匿名さん]

築40年クラスの中古マンション出しまくりで草

晴海フラッグの凄さがよくわかるデータありがとう

[77279: 匿名さん]

>>77273 匿名さん
ハルフラというブラックホールだな。

[77280: マンコミュファンさん]

銀座チャリ15分なんて年数経つと土地代だけになるって事さ。

[77281: 口コミ知りたいさん]

表参道とか青山なら築古でも2倍くらい高い値段付いてるもんね

[77282: マンション検討中さん]

表参道とか青山の築古持ってる人は、早よ地震来て壊れんかなーって思ってる。
その辺の感覚持ってないんやろうね。

[77283: マンション検討中さん]

ハルフラの草マンは築40年になっても草生やすのかな。
お年寄りのお化粧みたいでかわいいね。

[77284: 匿名さん]

吉原遊郭も残してもらいたかったです。

平成13年11月に14階建マンションの建設計画が発表され、即座に地元の有志が「旧川越織物市場の保存再生を考える会」を立ち上げます。　13,000人以上の署名も集まり、川越市で買収する事になったものの、価格交渉で折り合わず取壊しの危機に。　12月～翌年6月までメンバーが夜間も泊まり込んで建物解体を防ぎ、2002年12月に保存が正式に決定されました。
https://mosu3.blog.fc2.com/blog-entry-147.html

[77285: マンション検討中さん]

銀座まで自転車で15分圏内の築年数10年以下のマンションで、坪300以下で買えるところってある？？

[77286: マンション検討中さん]

>>77276 匿名さん

必死に旧耐震のボロビル出しても誰も比較なんてしないでしょ。。投資としても実需で住むにしても誰も比較しないデータ。。
ご苦労様です。

[77287: マンション検討中さん]

>>77281 口コミ知りたいさん

そこと比較誰もしないだろ。港区青山と中央区晴海は比較対象では流石にない。

[77288: 匿名さん]

柏の葉どころか流山おおたかの森の中古より安い新築中央区物件って夢だよな。晴海フラッグは宝くじと言われても仕方ない。

ランニングコスト高いとこも貧民除外出来て良いよね。ある意味ゲーテドシティ。小学校も教育熱心な親が集まりそうだし。住んでよし、転売してよし。
まずは当たらないと。

[77289: マンコミュファンさん]

>>77285 マンション検討中さん

どん詰まりがギリギリで入る距離感と、ハルレジがギリギリ入らない築年数の指定から、心のどん詰まり感が表れているね。恥ずかしいよ。

[77290: 匿名さん]

>>77289 マンコミュファンさん

ちなみに晴海レジデンスはもはや坪300じゃ買えないけどね

[77291: マンション検討中さん]

>>77287 マンション検討中さん

そうそう。どん詰まり立地の駅徒歩20分と比較しないとね。そんなのどこにあるんだろ？

[77292: マンション検討中さん]

>>77290 匿名さん

晴海レジデンスの低層が283～289万で4度成約している。

[77293: 匿名さん]

>>77292 マンション検討中さん

でも今はその価格じゃ買えないですよ
よっぽど指値頑張ればあるかもしれないですが

[77294: マンション検討中さん]

>>77291 マンション検討中さん

極端なんだよね。ストレス溜まってるのかもしれないけど。実生活でそんな事がしてたらヤバイ奴認定されるよ。

[77295: マンション検討中さん]

>>77292 マンション検討中さん

過去の成約データ出し始めたら渋谷区恵比寿とかでも坪300普通に割ってる安い時はあるから（笑）そういう話じゃないってわかっててあえて言うのは大変じゃないですか？

[77296: マンコミュファンさん]

>>77295 マンション検討中さん

いや去年からですよ。

[77297: マンション検討中さん]

>>77291 マンション検討中さん

知らないよ。無いなら唯一無二だから人気なんじゃ無いの？？この人気を無視してネガすると全て購入者は騙されてるって話にしかならないよね。流石に無理ある。

[77298: マンコミュファンさん]

>>77294 マンション検討中さん

何が極端なのかな、ハルフラの立地がかな？

[77299: マンコミュファンさん]

人格否定に逃げないでファクトベースで話し合おう。

[77300: 匿名さん]

>>77296 さん

直近1ヶ月とかならまだしも去年の成約データなんて古すぎて今の相場を全く反映してない