HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77151: 匿名さん]

東京の小さな祭りは止めた方がいいよ。ちんこにタオル巻いて、小さな小さな神輿を担いで、街に他人しかいないから誰も興味がないし、神輿が小さすぎて恥ずかしくなるよ。

[77152: 匿名さん]

わっしょい　わっしょいでしょ？　浴衣　夏祭り　風鈴　初恋ですね。

[77153: 匿名さん]

これはすごい、30台の山車が住宅街でぶつかり合うんですか？ｗ
https://kawagoematsuri.jp/dashi/

[77154: 匿名さん]

>>77151 匿名さん

そんな祭りねーよ笑

[77155: マンション検討中さん]

住吉神社例祭（佃祭）て、晴海トリトンまで来るみたいですが、ハルフラ住民も強制参加ですかね？
氏神様は住吉神社になるし、ハルフラ住民だけカフェだのウォーターフロントだのとおしゃれ気取る訳にはいきませんよね？

[77156: 匿名さん]

川越市は小さなお盆祭り多いです。
公園や空き地でやる夏祭りを入れると300箇所以上あると思います。

[77157: 匿名さん]

住宅街や街を徘徊する道中で、山車と山車がガチンコすると大迫力ですよ。盛り上がります。200年前の文久や明治の山車と平成の山車もあって、一騎打ちです。　相手の音頭に惑わされて踊り子が踊りをミスったら負けです。

[77158: 匿名さん]

>>77155 マンション検討中さん

地方は知らないけど、
東京には強制参加のお祭りは無いですよ。
晴海は再開発で新しくなったけど、
とてもが歴史ある文化がある街です。
古い人も新しい人も一緒になって楽しめる街になるといいですね。

[77159: マンション検討中さん]

祭りの話を一つ。

山車の上で仮面を被って踊る小学の同級生の子を見た時に、ものすごい衝撃を覚えた記憶があります。魔性性を帯びた魅了というか、何というべきか、神聖な空気感なんでしょうね。とても美しかった。　その痩せて普段物静かな子がとても好きになってしまった。

[77160: 匿名さん]

晴海に踊り子いますか？　個人的希望はシーボルトの娘。

[77161: 匿名さん]

本社神輿なのに晴海は担ぎ手少ないですね。
https://youtu.be/wryQFxo1koo

新佃や月島は多いですよ。
晴海フラッグ住民で祭りを盛り上げてください。

[77162: マンション検討中さん]

集団催眠かよ。。。

[77163: 匿名さん]

>>77148 マンコミュファンさん

転売ヤーだって生活がかかってますから、下手な投げ売りはしませんよね。
仮にシービレ90平米8000万（坪293万）で試算すると、
・初期費用350万（現金買いのためローン手数料はなし）
・仲介手数料250万（ここはもっと上手く抑えてきそうですが）
・利益400万（さすがに5%くらいの粗利は乗せるかと）
を加味してざっくり9000万（坪330万）
この辺が転売ヤーの最低投げ売り価格でしょう。
これでも今の晴海三兄弟より坪50万安いです。

がしかし、実際には奴らはそんな安く出す訳はなく、利益20%は乗せてくるでしょうから、
シービレ90平米10000万（坪367万）
それでも今の相場からすると違和感はなくむしろまだ安い。
これがハルミフラッグです。

転売ヤーから高く買いたくないので、私はチャンスがある限りエントリーします！

[77164: マンコミュファンさん]

もし、ハルレジがハルフラの売値を割り、安心安全なデベからハルフラの売れ残りが供給されれば、それらが上値になり、石ころにいくら高値をつけても誰も買いません。投げ売りしないのは自由だがランニングコストを無駄に流出させるだけです。中庭ビューに1列札入れてる転売ヤーさんが心配ですね。

[77165: マンコミュファンさん]

>>77163 匿名さん

東京ではもう買えないシービレビューバスに札を入れるのが良いでしょう。

[77166: 名無しさん]

なんだよ、ネガもっと頑張れよ。

週末MR行ったけど、シービレ全く当たる気がしない感じだった。大人気じゃねえかよ。
何が石ころだ。

[77167: 名無しさん]

臨海地下鉄より先に蒲蒲線が決定したな。
中央区は大田区のように身銭切って誘致しろよ

[77168: マンション検討中さん]

>>77166 名無しさん
当てたいなら低層の C棟がいいですよ。

[77169: 匿名さん]

>>77166 名無しさん

サンビレ中庭ビュー以外はもうネガするの完全に諦めてるっぽいからしょうがないね
ネガの唯一の拠り所のサンビレも完売したらどうするんだろう笑

[77170: マンコミュファンさん]

>>77163 匿名さん

シーバレ凄いな。買えたら2,000万円のプラス。
何倍ぐらいなんすか？
抽選参加したい！！

[77171: マンコミュファンさん]

>>77166 名無しさん

シービレはビューバスで尖っているので石ころではないから。

[77172: マンコミュファンさん]

>>77168 マンション検討中さん

低層のC棟だって4倍だから当たらないよ。是非カーゲートビューに札入れてハルフラの天井抜けに貢献してください。

[77173: マンション掲示板さん]

今日みたいなサッカー代表戦の日は、スポバでお祭りワッショイ、大交流ができるのかしら。

[77174: 匿名さん]

前回は登録開始まではあまり書き込みなかったが、今回はまだ1か月前なのに倍率工作のネガキャンが尋常じゃない。確実に前回より倍率あがるだろうな・・

[77175: 匿名さん]

>>77174 匿名さん

まあ日経の状況見たらお察しですよね。

おい榊、いつになったら暴落は来るんだよ！

[77176: 匿名さん]

ここは石ころオジサンに頑張って頂き、倍率を少しでも下げて欲しいもので、
特にSUNの5D 61Cのネガお願いします。

[77177: マンション検討中]

サンビレッジで倍率高いのはF棟とE棟？

[77178: マンション検討中さん]

>>77176 匿名さん
最高の間取りじゃねーか。教えてくれてありがとな。
おれも5D 61Cに応募しよ！！

[77179: マンコミュファンさん]

>>77176 匿名さん

5D61Cは運河ビューの尖った部屋の一つだよ。

[77180: マンコミュファンさん]

>>77177 マンション検討中さん

EFでも虹橋見えない道路ビューの石ころ部屋は3～4倍。下がり天井は無倍率～2倍でしょう。

[77181: マンコミュファンさん]

>>77174 匿名さん

ネガが強くなったのか、前回のアーバンビュー選び放題と比較して今回の部屋が弱くなったのかどちらだと思う？
冷静に判断した方が良い。

[77182: 匿名さん]

晴海の神輿って宮本卯之助商店で作ったんだね！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

[77183: 匿名さん]

>>77181 マンコミュファンさん

部屋が弱くなったのなら皆興味が無くなって書き込み自体が減るはずなので、やはりネガが強くなりましたね

[77184: 匿名さん]

シービレの平均倍率は15倍くらい？

[77185: 匿名さん]

>>77184 匿名さん

どうせ当たらんし、色々時間の無駄だな。

[77186: 匿名さん]

＞77182
山車みたいに、ロープで引くやつじゃないと子供が参加できません！　

[77187: 匿名さん]

・前次期より投資家の複数要望が増えている傾向
・タワー棟に関しての販売価格は公開されていないため分かりかねるが、個人としては板状と一緒とは考えずらい。
・次期以降はインバウンドの登録が増える可能性有り

[77188: 匿名さん]

>>77186 匿名さん

お前祭りに参加したことねーな？

[77189: 匿名さん]

>>77139 匿名さん
幕張なんか遠すぎますね。
私なら江戸川区だな。
江戸川区は治安が悪くて、新興埋立地ならいいなんて思ってるのは開発業者に騙されてる田舎者です。

[77190: 匿名さん]

>>77141 匿名さん
江戸川区に住んだことあるの？
イメージだけでしょ？

[77191: マンコミュファンさん]

江戸川区なんて葛西臨海公園以外は台風来たら千葉や茨城に逃げて！のイメージしかないなぁ。街づくりされた幕張の方が住みやすと思う。

[77192: 匿名さん]

晴海は確かに水害には強いのかもしれないけど、
生活利便性がなぁ。

[77193: マンコミュファンさん]

首都高乗って江戸川区を見下ろすと、堤防の底に住居がひしめき合っていて、スクラップアンドビルドで高台形成でも起きないと新たに住むべき場所ではないと思うんよ。

[77194: 匿名さん]

>>77191 マンコミュファンさん
幕張はメッセで展示会があるときに行くが、とにかく遠すぎる。
あんな場所から都内には通えない。

[77195: 匿名さん]

湾岸エリアは無機質なコンクリートだらけで風情がない一方、職住近接の高い利便性で若い世代を中心に人気を集めた。利便性の低い晴海フラッグに住む理由ある？どん詰まり、駅遠、清掃工場、竹、住まない理由はいくらでもある。

[77196: 名無しさん]

>>77170 マンコミュファンさん
ptkも値上げし、月島の住友は物凄い坪単価出してきそう。
よってシービレの売却益は2000万では済まないのでは？

[77197: 匿名さん]

>>77195 匿名さん

人の手が入った盆栽を美しい芸術と捉えるか、
あるいは不自然な物と捉えるかは感性の違い。
本当の自然が良ければ利便性を捨てて田舎に住めばいい。
晴海フラッグは、利便性は捨ててるものの、
中央区の端っこで都心近接、値段が安いってことが人気の理由。
住む理由なんかいくらでもあるでしょ。

[77198: マンション検討中さん]

>>77195 匿名さん

住みたい人が溢れてるので、住みたくない人は人に自分の意見を強要するのではなく静かに見守っててください。

[77199: マンション検討中さん]

>>77196 名無しさん

90平米超は良いよね。広さは正義

[77200: マンコミュファンさん]

広い部屋はランニングコストが高いし、転売するときは駐車場放棄だから買い手探すの大変かもよ。

[77201: マンション検討中さん]

>>77200 マンコミュファンさん

転売する時駐車場つけれないのは広さ関係ないし、広さに応じて積立金等が増えるのって当たり前ですよ。

[77202: マンコミュファンさん]

>>77201 マンション検討中さん

郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションは自走式駐車場100%が当たり前で、スケールメリットが効いてランニングコストが安いものなんですよ。という背景からの意見でした。

[77203: マンション比較中さん]

>>77200 マンコミュファンさん
リセールと良く書き込みを見ますが、住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求するのは如何なものでしょうか、お金はビジネスで儲ければ良くないですか？
たまたま買い替えで売却したマンションが高く売れるのは良いことですが、まずは部屋が広くて眺望が良く、車で３０分あれば都内ならどこでも行けるのであればランニングコストが高くても住む価値はあると思います。

[77204: マンション掲示板さん]

>>77203 マンション比較中さん

住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求する

なんか極端ですね。
犠牲なんてしてないし。

[77205: 匿名さん]

江戸川区と幕張で検討している方、江戸川区は東京都だから、こどもの医療費無料だけど、千葉だと有料だよ。

収入低くて子だくさんの家庭が、安くて広めの部屋探して幕張に出るのはいいけど、医療費のこと考えると東京の江戸川区の方がいいかもしれないね。

葛西の駅遠の中古マンション探すのもいいかもね。

[77206: 住民板ユーザーさん8]

需要と供給のバランスの問題で、90平米以上の物件数が少ないから坪単価やランニングコストが多少高くても売れる

[77207: マンション検討中さん]

>>77202 マンコミュファンさん

その郊外の物件って逆にリセールで高く売れるんですか（笑）？どこの場所かわからないですが高く売れるとは思えない。晴海フラッグ購入者とは全くターゲット違うと思いますよ。

[77208: 匿名さん]

郊外並の金額で中央区に住めるんだぞ？
勝どき駅まで20分以上かかるが、
郊外に住んだら都内まで30分以上かかること考えれば、
そんなに大差無いでしょ。
銀座まで自転車で15～20分だよ？

[77209: 匿名さん]

>>77208 匿名さん
自転車だと、無料でいけるからいいよね。
郊外から電車賃往復するだけでも、かなりの出費

[77210: 匿名さん]

都内だって、荒川沿いに住んだらけっこう不便だぞ。
世田谷や杉並だって駅遠に住んでる人も多いぞ。
金持ちだったらもっと便利なとこ買うさ。
無いから晴海フラッグに住みたいんだよ。
みんなそんなもんだろ？

[77211: マンション検討中さん]

>>77208 匿名さん

何度も出てるけどPTKの近くに駅入口できたら徒歩表記劇的に変わるんだけどね。。

[77212: 匿名さん]

>>77202 マンコミュファンさん

八王子の話？

[77213: マンション掲示板さん]

>>77212 匿名さん

八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか。
ここだったら5年住んで7000万円で買った部屋が9000で売れるかも。
郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションなんて買わないな

[77214: 匿名さん]

幕張よりも、江戸川区の方が住みやすいかもね

[77215: マンション検討中さん]

沖式にここまで言わせる市況
晴海フラッグが落ちたら、（予算内で）狭めの都内中古を買うしかない

[第646号]「価格が高いから郊外に行く」は最もダメな選択
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601

>価格が高いから郊外に行くは致命傷になるので、それだけは無いようにして下さいよ！
>ちなみにそのうち書くつもりだけど、価格は気が振れたかの様にもっと高くなりますよ。

[77216: 匿名さん]

>>77205 匿名さん
不動産屋に洗脳されちゃって自ら喜んで幕張に都落ちしてる人間にいくらアドバイスしても響かないと思うよ

[77217: 匿名さん]

いやいや、落ちているんだよ。円の価値が30％落ちてる。ドル建て日経平均株価は2万円を割っているんじゃないのか。つまり、

ずっと暴落している日本円に連動して今年に入って30％値上がりしているマンションならセーフ、値上がりしていないなら、大暴落したマンションとなる。

[77218: 匿名さん]

元々低い日本のお給料まで30％減少、高度人材（海外エリート）は100％来ない。大変なことになった。

そろそろ欧米の10分の1ぐらいの給料になり、日本に残るのは能力値の低い人間だけになる。

[77219: マンション検討中さん]

>>77209 匿名さん
> 自転車だと、無料
？？？

都心区のほぼ全ての路上は駐輪禁止で、勝どきも銀座も有料駐輪場に停めるのが普通なのですが。勤務先が駐輪場をタダで使わせてくれる、とびきり優良企業にお勤め？

[77220: マンコミュファンさん]

>>77212 匿名さん

この辺だとスターコート豊洲とかニュートンプレイスとか毎月出ては即売れしているので大家族におすすめですよ。

[77221: マンコミュファンさん]

中央区のこの辺りがお好きなら、2024年にザ・晴海レジデンスを買うのが玄人です。八王子にも江戸川区にも行かなくてもいい物件買えますよ。

[77222: 匿名さん]

八王子や江戸川区の人は、中央区に住みたくないと言いますよ。

[77223: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77224: マンコミュファンさん]

流石のらえもん。埼玉の豊洲が爆上げに。
https://www.sankei.com/article/20220606-6N3B2PGMBNMZDNPU2TNSE63S44/

[77225: 匿名さん]

＞不動産コンサル契約
詐欺でしょ。仮想通貨と同じ。何々と比べて安い、とか。

[77226: 匿名さん]

＞77224
ほんとそう、川越市には10年で、ショッピングモール、劇場、東武ホテルなどができたのに、湾岸はマンションしか建たない。　埼玉と東京の開発の差がすごい。

[77227: マンション検討中さん]

>>77218 匿名さん

日本に駐在したい外国人は多い、人気なの知らないの？

[77228: 匿名さん]

>>77219 マンション検討中さん

駐輪場がタダだと優良企業なんですか？www
絶対にハルミフラッグ検討の属性じゃないですよね？

天気が良い日は自転車で気持ちよく銀座にいって、駐輪場に100円で止めるだけの話でしょう！
例えば、千葉ニューから銀座までの電車代が片道1000円以上かかる事との比較ですよ。

[77229: 匿名さん]

>>77226 匿名さん

そうそう。
観える景色はほぼ住宅なのが湾岸だよ。
その住宅がタワマンだっていうだけ。
なのでただキレイに整備された住宅街なんだよ。
運河は汚いけど。
俺は昔からそういう認識。
でもそれでいいじゃん。
誰かに文句言われる筋合いは無い。

[77230: 名無しさん]

>>77228 匿名さん
違う。自転車で気軽に行ける距離感って問題。千葉ニューから銀座にチャリで行く選択するバカいないでしょ。100円、1000円のお金の問題じゃない。

[77231: マンション検討中さん]

>>77230 名無しさん

交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きますよ。

1時間半ぐらいで着くからさほど遠くないですよ。

[77232: 匿名さん]

>>77231 マンション検討中さん
> 交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きます
外国人労働者？それとも貧乏自慢？

[77233: マンション検討中さん]

パークの6c91は完売ですか？中庭ビューとは言え、90平米超で7000万円台はお買い得な気がしますが、実際のところ、どうなんでしょうか。

[77234: マンション検討中さん]

>>77233 マンション検討中さん

かなり人気でしたよね。当たったなら絶対買いたいです。安過ぎますよね

[77235: 匿名さん]

>>77233 マンション検討中さん

パーク6C91は前回の販売期で完売ですね。
パークは今期の販売はなく次期ですが、残りはこちらです（間違いの可能性とキャンセル住戸は分からないのでご参考までに）

パークビレッジ残り
A棟　完売
B棟　6B85A,6B81,6B86
C棟　6C66A,6C66B,6C66C
D棟　全タイプ（一部販売済み住戸あり）
E棟　6E86A,6E84,6E86B,6E83B
F棟　完売

ハルミフラッグもマンション販売のセオリー通り、条件の良い部屋から売っている印象で、残っている部屋で狙えるのはかなり絞られますね。

[77236: 匿名さん]

>>77226 匿名さん
今から川越なんかに移住したら人生詰むだろ
地方交付金胡麻化すために周辺町村合併してたのも打ち止め
10年後には住民半減、労働人口消滅確実
治安悪化で通り抜けも出来なくなりそう

[77237: 匿名さん]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[77238: 匿名さん]

＞77233
晴海をそんな高値で買っているのは、人類で君一人だけだよｗ

[77239: 匿名さん]

関東三大まつりってどこですか？

[77240: マンション掲示板さん]

>>77235 匿名さん
60平米代とかだと売れないのかなと思うが
85とか86とかがなんで売れてないんですかね？
間取りに難あり？？

[77241: 匿名さん]

>>77236 匿名さん

ここもどん詰まりだから物理的に通り抜け出来ないよ。

[77242: 匿名さん]

シービレは2Fでもすでに4倍とかついてる。死にたい。

[77243: 評判気になるさん]

>>77242 匿名さん
2000万円の宝くじが4倍なら抽選に参加したい

[77244: 匿名さん]

>>77240 マンション掲示板さん

売れてないのではなく、売って無かったから残っているのです。

[77245: 買い替え検討中]

>>77179 マンコミュファンさん

運河ビューは良いなと思いますが、間取りというか生活動線が酷くないですか？
(せめてキッチンとバスが逆だったら。。)

[77246: マンション検討中さん]

>>77238 匿名さん

完売してるのに人類で1人って算数できるのか？

[77247: 匿名さん]

>>77243 評判気になるさん

ほんとに2000万も儲かるのぉ～？

[77248: マンション検討中さん]

>>77240 マンション掲示板さん
マンションは50㎡あれば売れます。

[77249: マンション検討中さん]

>>77242 匿名さん

自分は4倍の2Fシービレなど狙わず無抽選のシービレ買うけどね。

[77250: マンション検討中さん]

>>77235 匿名さん
来期はパークE棟に全力出す
景観はシービレと変わらない上に、豊洲大橋の喧騒から距離がある
むしろコスパが良い