HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77101: 匿名さん]

当たらないから気にするな

[77102: マンション検討中さん]

>>77099 匿名さん
清掃工場やゴミ処理場の近くに飲食店ができるのかの方が心配です。ちょっとしたファミレス、カフェでもいいのでできてもらわないと寂しすぎます…

[77103: 匿名さん]

>>77102 マンション検討中さん
既にあるよ

[77104: マンション検討中さん]

一階に店舗とか保育施設って、ほんと団地の思考だよな。
デベのセンスのなさ、時代遅れ感に驚きだわ

[77105: 匿名さん]

>>77104 マンション検討中さん

じゃあ何が入ってるのがいいの？
あなたのそのデベを見下せるほどの卓越したセンスをご教示いただきたいです！

[77106: マンション検討中さん]

>>77105 匿名さん
あんたのその返しがセンスないのよ。ムキになりすぎw
全部コンビニでいいんじゃねw

[77107: 名無しさん]

>>77106 マンション検討中さん
はい！コンビニとスーパー有れば充分です。あとは銀座に行くので。。

[77108: 匿名さん]

>>77107 名無しさん

銀座じゃなくて、新橋じゃないの？

[77109: 評判気になるさん]

>>77108 匿名さん
銀座と新橋いきます

[77110: マンション検討中]

>>76996 マンション検討中さん

売る時に要るだろ。

[77111: マンション検討中さん]

>>77110 マンション検討中さん

アホか大量に売れるほど20室程度の申込で仕入れられないよ。甘く見過ぎ。当たって一つか二つそれなら宅建免許いらない。
あと大量に当たって困ったらそこで宅建取れば良い（笑）

[77112: マンション検討中さん]

>>77108 匿名さん

虎ノ門にも行くよ

[77113: マンション検討中さん]

>>77106 マンション検討中さん

全部コンビニ（笑）凄いセンス、うちで働きませんか？？

[77114: マンション検討中さん]

>>77103 匿名さん
徒歩15分にあるサイゼリアのことですか

[77115: マンション検討中さん]

>>77107 名無しさん
ドラッグストアと100均も欲しいです…

[77116: 匿名さん]

>>77115 マンション検討中さん
トリトンにあります。

[77117: マンション検討中さん]

>>77116 匿名さん
遠いですね涙

[77118: マンション検討中さん]

>>77117 マンション検討中さん
徒歩15分はもやは隣駅です

[77119: マンション検討中さん]

湾岸住みですが、江東区の歩きたばことポイ捨ては本当に地獄です。
港区に住んでいた頃は賃貸でもそんな人は居なかったし道路も綺麗でしたが、湾岸はベランダでも平気でポイ捨てしてきて道路も必ず吸い殻が落ちてます。公園で吸ってる輩もいます。
晴海フラッグは中央区ですが、まあ同じなんでしょうね、あまり期待はできません。

[77120: 匿名さん]

>>77114 マンション検討中さん

いや、すき家だと思う。

[77121: 匿名さん]

>>77119 マンション検討中さん

新橋あたりはポイ捨て凄いよ。

[77122: 匿名さん]

風情を犠牲にしながらも合理的に生活できるのが湾岸の強みなはずが、それすらない晴海フラッグ泣

[77123: マンコミュファンさん]

メインストリートの商業施設にどれだけ期待しようが、コンビニ以外は保育施設と薬局と公文と音楽教室とカーブスと歯医者と美容院のどれかしか入らないから。

[77124: 匿名さん]

>>77121 匿名さん
新橋横のマッカーサー通りはキレイなのにね。

[77125: 匿名さん]

大型スーパー、ユニクロ、ドラッグストア、学習塾あたりバッチリ揃えてくれると、
晴海フラッグ住民が中に引き籠もってくれるので助かるんだよなぁ。

[77126: 賢人さん]

湾岸エリアの商業施設がはやらないのは強風のせいだよ。
風の強い日にぶらぶら散策しながら興味をひかれた店に入るって冗談だろ。
メインストリートを地下街にして駅まで直通とかしないかぎり
他所から人は来ないし、住民も最低限度の消費活動しかしない。
汐留とかは半地下ストリートがあるから、観光客も行きやすい。

[77127: マンコミュファンさん]

汐留とか虎ノ門に観光客いるんだ。全く用ないわ。

[77128: 賢人さん]

ミュージカルやアートや企業ショールームや県産品アンテナショップには行きませんか

[77129: マンコミュファンさん]

>>77128 賢人さん

そういうイベントものは汐留虎ノ門に限らずどこへでも足を運びませんか？

[77130: 賢人さん]

虎ノ門が湾岸だったとは寡聞にして知らなんだ笑

[77131: マンション検討中さん]

湾岸中古在庫はコロナ前に戻り、成約価格もいよいよ下がってきました。
晴海フラッグより条件の良い中古も出てくるはずなので、市況が冷静になり今後の倍率が下がってくれることを願います。

潮目が変わった！？意外な傾向も！湾岸エリア2022年5月迄の最新状況アップデート
https://www.sumu-log.com/archives/42449/

[77132: 匿名さん]

>>77119 マンション検討中さん
中央区と江東区は全然違うよ
中央区で違法でも江東区では立ち止まって吸えば合法
常に酔っ払いが乱闘騒ぎ起こしてる亀戸とかあるから江東区民には屋外喫煙なんか気にならないんだろ

[77133: 匿名さん]

>>77131 マンション検討中さん

要するに、晴海フラッグの板マン大特価セールが終わると、みんな諦めてすっ高値中古を泣く泣く買い始めるってことでしょ？

それか幕張か新浦安に都落ちするか。

いずれにせよ一次取得者は辛いねえ。

[77134: 匿名さん]

>>77132 匿名さん

中央区と言っても、
月島や勝どき晴海には昔から築地市場関係者が多く住んでるので、
江東区民とほとんどレベル変わらないよ。
俺はそういう街が好きだけどね。

[77135: マンション検討中さん]

【ハルフラ契約者涙目】23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」で「海x海x海！」な新築マンション発表！
東京駅13分！大手町16分！
もう落選しても怖くない！浦和&幕張に行く必要もありません！
23区なのに激安！平置き駐車場！ディスポーザー！
・78.41㎡、4LDK、5階、5,748万円（坪単価241万円）
急げ！！！！
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67725575/

[77136: 匿名さん]

>>77134 匿名さん
それはちょっと前の話
市場の移転や地上げなんかで市場関係の人は江東区や江戸川区に移動中
月島三丁目なんかタワマン建設のあおりで空き家だらけの廃墟状態
どこの町会も古い住民いなくなって神輿の担ぎ手いなくなって途方にくれてる
4万人のハルフラ民が移住してきたらまったく別に街かも

[77137: 匿名さん]

>>77135 マンション検討中さん

一次取得者で駅遠を許容できるならおすすめできそうですね
ハルフラ契約者涙目はイミフですけどｗ

[77138: 匿名さん]

>>77136 匿名さん

住吉の神輿はどの街も立派だよね。
深川と同じく水掛けだから水吸って重くなるから、
担ぎ手少ないと厳しいね。
月島三之部の神輿もデカい。
晴海の神輿は比較的新しいけど、ここの神輿も立派。
タワマン住民さん達はあまり興味無さそうなので、
晴海フラッグできても、あまり参加する人はいなそう。

[77139: 匿名さん]

>>77135 マンション検討中さん
幕張に行くぐらいなら江戸川区の方がいいよね

[77140: 口コミ知りたいさん]

>>77135 マンション検討中さん
83戸だと市場インパクトほぼ無いね

[77141: 匿名さん]

>>77139 匿名さん
江戸川区は治安がちょっと。

[77142: マンション検討中]

>>77111 マンション検討中さん

ホラ吹きに反応したオレがバカだった

[77143: マンション検討中さん]

>>77142 マンション検討中さん

そうお前はバカで想像力無いんだから黙っておけよ

[77144: 匿名さん]

>>77131 マンション検討中さん

湾岸中古市場は在庫過多で調整中だけど晴海フラッグに影響はないよ。
住宅系REITは1月に底をつけて高値圏に戻ってきた。アコモFに至っては今日年初来高値付けた。

怖いのは円安の影響がどこまで出るか。
本格的な円安進行が3月からで、今回がハルフラの販売としては影響を受ける初回販売となる。
倍率がどう変化するか。要注目。

[77145: マンコミュファンさん]

>>77135 マンション検討中さん

水害地域の駅遠石ころ拾いだね。駅遠は尖ってないと15年後に土地代だけの価値になるよ。私はおすすめしないけど他人に勧める前に購入されてみては。

[77146: マンション検討中さん]

>>77144 匿名さん

普通に考えると倍率上がる。

[77147: 職人さん]

>>77138 匿名さん
湾岸住民は田舎出身のホワイトカラーが多いので、ノスタルジーを感じられる祭りとかの参加率は結構高いよ。
旧来の住民が減っている分、豊洲のタワマン住民で担ぎ手を補充してる感じ。

[77148: マンコミュファンさん]

湾岸中古ジャブジャブ問題でハルレジがハルフラより安くなり、サンビレD棟T棟カーゲートビューが売れ残る状況が揃うと転売ヤーの投げ売り合戦が始まります。

[77149: 職人さん]

>>77144 匿名さん
円安の進行、資材等の価格高騰で他物件は相次いで値上げ。
価格据え置きのフラッグは相対的に倍率上がるのでは？即転売狙いの業者も更に増えそう・・。

[77150: 匿名さん]

＞77138
川越まつりに登場する大きな神輿？山車ってどう思いますか？

[77151: 匿名さん]

東京の小さな祭りは止めた方がいいよ。ちんこにタオル巻いて、小さな小さな神輿を担いで、街に他人しかいないから誰も興味がないし、神輿が小さすぎて恥ずかしくなるよ。

[77152: 匿名さん]

わっしょい　わっしょいでしょ？　浴衣　夏祭り　風鈴　初恋ですね。

[77153: 匿名さん]

これはすごい、30台の山車が住宅街でぶつかり合うんですか？ｗ
https://kawagoematsuri.jp/dashi/

[77154: 匿名さん]

>>77151 匿名さん

そんな祭りねーよ笑

[77155: マンション検討中さん]

住吉神社例祭（佃祭）て、晴海トリトンまで来るみたいですが、ハルフラ住民も強制参加ですかね？
氏神様は住吉神社になるし、ハルフラ住民だけカフェだのウォーターフロントだのとおしゃれ気取る訳にはいきませんよね？

[77156: 匿名さん]

川越市は小さなお盆祭り多いです。
公園や空き地でやる夏祭りを入れると300箇所以上あると思います。

[77157: 匿名さん]

住宅街や街を徘徊する道中で、山車と山車がガチンコすると大迫力ですよ。盛り上がります。200年前の文久や明治の山車と平成の山車もあって、一騎打ちです。　相手の音頭に惑わされて踊り子が踊りをミスったら負けです。

[77158: 匿名さん]

>>77155 マンション検討中さん

地方は知らないけど、
東京には強制参加のお祭りは無いですよ。
晴海は再開発で新しくなったけど、
とてもが歴史ある文化がある街です。
古い人も新しい人も一緒になって楽しめる街になるといいですね。

[77159: マンション検討中さん]

祭りの話を一つ。

山車の上で仮面を被って踊る小学の同級生の子を見た時に、ものすごい衝撃を覚えた記憶があります。魔性性を帯びた魅了というか、何というべきか、神聖な空気感なんでしょうね。とても美しかった。　その痩せて普段物静かな子がとても好きになってしまった。

[77160: 匿名さん]

晴海に踊り子いますか？　個人的希望はシーボルトの娘。

[77161: 匿名さん]

本社神輿なのに晴海は担ぎ手少ないですね。
https://youtu.be/wryQFxo1koo

新佃や月島は多いですよ。
晴海フラッグ住民で祭りを盛り上げてください。

[77162: マンション検討中さん]

集団催眠かよ。。。

[77163: 匿名さん]

>>77148 マンコミュファンさん

転売ヤーだって生活がかかってますから、下手な投げ売りはしませんよね。
仮にシービレ90平米8000万（坪293万）で試算すると、
・初期費用350万（現金買いのためローン手数料はなし）
・仲介手数料250万（ここはもっと上手く抑えてきそうですが）
・利益400万（さすがに5%くらいの粗利は乗せるかと）
を加味してざっくり9000万（坪330万）
この辺が転売ヤーの最低投げ売り価格でしょう。
これでも今の晴海三兄弟より坪50万安いです。

がしかし、実際には奴らはそんな安く出す訳はなく、利益20%は乗せてくるでしょうから、
シービレ90平米10000万（坪367万）
それでも今の相場からすると違和感はなくむしろまだ安い。
これがハルミフラッグです。

転売ヤーから高く買いたくないので、私はチャンスがある限りエントリーします！

[77164: マンコミュファンさん]

もし、ハルレジがハルフラの売値を割り、安心安全なデベからハルフラの売れ残りが供給されれば、それらが上値になり、石ころにいくら高値をつけても誰も買いません。投げ売りしないのは自由だがランニングコストを無駄に流出させるだけです。中庭ビューに1列札入れてる転売ヤーさんが心配ですね。

[77165: マンコミュファンさん]

>>77163 匿名さん

東京ではもう買えないシービレビューバスに札を入れるのが良いでしょう。

[77166: 名無しさん]

なんだよ、ネガもっと頑張れよ。

週末MR行ったけど、シービレ全く当たる気がしない感じだった。大人気じゃねえかよ。
何が石ころだ。

[77167: 名無しさん]

臨海地下鉄より先に蒲蒲線が決定したな。
中央区は大田区のように身銭切って誘致しろよ

[77168: マンション検討中さん]

>>77166 名無しさん
当てたいなら低層の C棟がいいですよ。

[77169: 匿名さん]

>>77166 名無しさん

サンビレ中庭ビュー以外はもうネガするの完全に諦めてるっぽいからしょうがないね
ネガの唯一の拠り所のサンビレも完売したらどうするんだろう笑

[77170: マンコミュファンさん]

>>77163 匿名さん

シーバレ凄いな。買えたら2,000万円のプラス。
何倍ぐらいなんすか？
抽選参加したい！！

[77171: マンコミュファンさん]

>>77166 名無しさん

シービレはビューバスで尖っているので石ころではないから。

[77172: マンコミュファンさん]

>>77168 マンション検討中さん

低層のC棟だって4倍だから当たらないよ。是非カーゲートビューに札入れてハルフラの天井抜けに貢献してください。

[77173: マンション掲示板さん]

今日みたいなサッカー代表戦の日は、スポバでお祭りワッショイ、大交流ができるのかしら。

[77174: 匿名さん]

前回は登録開始まではあまり書き込みなかったが、今回はまだ1か月前なのに倍率工作のネガキャンが尋常じゃない。確実に前回より倍率あがるだろうな・・

[77175: 匿名さん]

>>77174 匿名さん

まあ日経の状況見たらお察しですよね。

おい榊、いつになったら暴落は来るんだよ！

[77176: 匿名さん]

ここは石ころオジサンに頑張って頂き、倍率を少しでも下げて欲しいもので、
特にSUNの5D 61Cのネガお願いします。

[77177: マンション検討中]

サンビレッジで倍率高いのはF棟とE棟？

[77178: マンション検討中さん]

>>77176 匿名さん
最高の間取りじゃねーか。教えてくれてありがとな。
おれも5D 61Cに応募しよ！！

[77179: マンコミュファンさん]

>>77176 匿名さん

5D61Cは運河ビューの尖った部屋の一つだよ。

[77180: マンコミュファンさん]

>>77177 マンション検討中さん

EFでも虹橋見えない道路ビューの石ころ部屋は3～4倍。下がり天井は無倍率～2倍でしょう。

[77181: マンコミュファンさん]

>>77174 匿名さん

ネガが強くなったのか、前回のアーバンビュー選び放題と比較して今回の部屋が弱くなったのかどちらだと思う？
冷静に判断した方が良い。

[77182: 匿名さん]

晴海の神輿って宮本卯之助商店で作ったんだね！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

[77183: 匿名さん]

>>77181 マンコミュファンさん

部屋が弱くなったのなら皆興味が無くなって書き込み自体が減るはずなので、やはりネガが強くなりましたね

[77184: 匿名さん]

シービレの平均倍率は15倍くらい？

[77185: 匿名さん]

>>77184 匿名さん

どうせ当たらんし、色々時間の無駄だな。

[77186: 匿名さん]

＞77182
山車みたいに、ロープで引くやつじゃないと子供が参加できません！　

[77187: 匿名さん]

・前次期より投資家の複数要望が増えている傾向
・タワー棟に関しての販売価格は公開されていないため分かりかねるが、個人としては板状と一緒とは考えずらい。
・次期以降はインバウンドの登録が増える可能性有り

[77188: 匿名さん]

>>77186 匿名さん

お前祭りに参加したことねーな？

[77189: 匿名さん]

>>77139 匿名さん
幕張なんか遠すぎますね。
私なら江戸川区だな。
江戸川区は治安が悪くて、新興埋立地ならいいなんて思ってるのは開発業者に騙されてる田舎者です。

[77190: 匿名さん]

>>77141 匿名さん
江戸川区に住んだことあるの？
イメージだけでしょ？

[77191: マンコミュファンさん]

江戸川区なんて葛西臨海公園以外は台風来たら千葉や茨城に逃げて！のイメージしかないなぁ。街づくりされた幕張の方が住みやすと思う。

[77192: 匿名さん]

晴海は確かに水害には強いのかもしれないけど、
生活利便性がなぁ。

[77193: マンコミュファンさん]

首都高乗って江戸川区を見下ろすと、堤防の底に住居がひしめき合っていて、スクラップアンドビルドで高台形成でも起きないと新たに住むべき場所ではないと思うんよ。

[77194: 匿名さん]

>>77191 マンコミュファンさん
幕張はメッセで展示会があるときに行くが、とにかく遠すぎる。
あんな場所から都内には通えない。

[77195: 匿名さん]

湾岸エリアは無機質なコンクリートだらけで風情がない一方、職住近接の高い利便性で若い世代を中心に人気を集めた。利便性の低い晴海フラッグに住む理由ある？どん詰まり、駅遠、清掃工場、竹、住まない理由はいくらでもある。

[77196: 名無しさん]

>>77170 マンコミュファンさん
ptkも値上げし、月島の住友は物凄い坪単価出してきそう。
よってシービレの売却益は2000万では済まないのでは？

[77197: 匿名さん]

>>77195 匿名さん

人の手が入った盆栽を美しい芸術と捉えるか、
あるいは不自然な物と捉えるかは感性の違い。
本当の自然が良ければ利便性を捨てて田舎に住めばいい。
晴海フラッグは、利便性は捨ててるものの、
中央区の端っこで都心近接、値段が安いってことが人気の理由。
住む理由なんかいくらでもあるでしょ。

[77198: マンション検討中さん]

>>77195 匿名さん

住みたい人が溢れてるので、住みたくない人は人に自分の意見を強要するのではなく静かに見守っててください。

[77199: マンション検討中さん]

>>77196 名無しさん

90平米超は良いよね。広さは正義

[77200: マンコミュファンさん]

広い部屋はランニングコストが高いし、転売するときは駐車場放棄だから買い手探すの大変かもよ。