HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7701: 匿名さん]

買えない人は千葉で良いんじゃない？
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

[7702: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ楽しみ

[7703: マンション検討中さん]

400とかって叫んでる人って検討者？
そんな訳ないよね。

[7704: マンション検討中さん]

デベが買えない人の為に安くするんじゃなくて、価値がないものに価格がつかないだけ。
400とか450は勝どき、月島の駅近レベル。

[7705: 匿名さん]

買えない人は千葉で良いんじゃない？
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

[7706: 匿名さん]

>>7703 マンション検討中さん

私は検討者ですけど、400万っていうのは現実的な妥当な感じもしますね。
逆に激安連呼さんは検討者なんでしょうか？
あり得ない激安価格のはずもないし、あり得ないほどの激安価格だとしたら現金客が全部持っていき庶民には手に入りませんよね。

[7707: 匿名さん]

>>7698 匿名さん

85平米が買えないなら60平米で我慢すればよいのでは？

収入なんて人それぞれなんだから、皆んなが買える必要はないよ。

[7708: 匿名さん]

>>7703
中身を議論されたくないから、スレを流して妨害してるネット対策業者のバイトだよ

ちゃんと検討したら、
駅なし、バス、ゴミ施設、強風、中古リフォーム、などなど
マイナスの話題があまりにも多くて不人気になっちゃうでしょ

[7709: 匿名さん]

今だと7000万のローンなんて年収700万もあれば通るでしょ。東京のこれから子育て世帯ならそんな人ごまんといるし、BRTが有効活用できる新橋、八重洲、丸の内勤めの人なんかなおさら。坪300なら全く問題なく売れると思うがね。

[7710: マンコミュファンさん]

>>7706 匿名さん
現金客って・・・お金に色はないので、現金購入だろうが、銀行借入だろうが、何も変わらないけど？
貴方のロジックで、坪400で全住戸を買ってくれる人が居るなら、デベロッパーは喜んで売るでしょうね。

[7711: 匿名さん]

普通に400万でも即完売するのでは？

有明ですら坪単価370超えてるのに、デベが激安で売るわけ無いでしょ。
ボランティアじゃないんだから。ワザワザ激安販売してもらえると思ってるの？

[7712: 匿名さん]

ここは、他より安売りしなければ、全部完売は厳しいにゃ。
デベもマンション不況を恐れて解ってるからね。
早く売り始める。安くね。

[7713: 匿名さん]

BRTで、丸の内って有効活用できたっけ？

[7714: 匿名さん]

スミフも絡んでるし、坪500万超えのスッ高値の可能性もある。

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

東京駅まで一本だよ。

[7716: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
そうっす。
他より安くならなきゃ売れない。

[7717: 匿名さん]

ここを敢えて高くなるとか思って奴はライバル業者だろう。
そもそも高くなる訳ない

[7718: 匿名さん]

そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか？

[7719: 匿名さん]

高値販売したら、魅力薄れるだろう。
売れ残りして、ゴーストタウンなるような場所だよね。

[7720: 匿名さん]

坪280万までが、妥当かもよ

それで何とか4000戸を完売できるような交通網のマンションだよ。

[7721: 匿名さん]

そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか？

[7722: 匿名さん]

うーん、相場を考えると坪単価400万以下は難しいかもねえ。
一番建築費が高騰してる時期でコストかかってるし、わざわざ安値で売るとは思えない。　　

周辺相場も400万超えだしね。

[7723: 匿名さん]

関係者の話だと、眺望の良い部屋は坪単価500万超えらしいし、平均だと450超えるんじゃない？

[7724: 匿名さん]

坪単価600超えるって話もあるしね。

[7725: 匿名さん]

わざわざ激安で売るデベ、存在すると思う？

俺だったら買えるやつに坪単価600万で売る。
買えないやつは千葉や埼玉送りで良いよ。

[7726: 匿名さん]

激安デマ、信じてる奴が必死に書き込んでるだけでしょ。

[7727: 匿名さん]

280とか言ってるやつは埼玉とか千葉でよくない？

[7728: マンション検討中さん]

パークタワー晴海やパークハウス豊洲レジと同じ流れ。これが始まると掲示板は機能しなくなり、価格発表まで荒らし同士の煽りあいが続くだけのスレになる。

[7729: 匿名さん]

売る側は冷静に検討されると困るんだよ。
掲示板を機能不全にしておいて、モデルルームで客を洗脳したい。笑

[7730: 匿名さん]

大丈夫か？（笑）

[7731: 匿名さん]

「デベボラ」「激安デマ」「有明でも370万」は同一のおじさんでしょ。

[7732: マンション検討中さん]

やっぱり、日本語力、文章力って大事だね
同じ言い方を繰り返してると、説得力ない

ボランティアでない
ボランティアではない


需給バランスという考えが抜けている
つまり、買う人いなければ売れない
お客様がいないと営利集団は成立しません

[7733: eマンションさん]

結論

逆説的に言えば、
売れないとビジネスが成り立たないので、

ハルミフラッグは、
今の時代に、売れる値段で出してくる

今の時代に売れる値段とはいくらか

晴海のマンションの竣工売りしているような
販売状況みれば一目瞭然でしょう

[7734: eマンションさん]

第一期で、どこかのマンションのように
閑古鳥が鳴く価格設定をやると

後が大変

だってここは、重要マンションだから
他の湾岸マンションとは違うんです

4000戸のノルマ

[7735: 匿名さん]

500日を切ったオリンピックパラリンピックの選手居住区というのに、値段だけでは悲しすぎる。ここから多くのゴールドメダリスト等が生まれる訳でそう言うポジ情報が欲しい。

[7736: eマンションさん]

>>7735 匿名さん
じゃあ、提供してくれ

[7737: 匿名さん]

>>7727
坪400とか言ってる奴は超絶売れ残ってるベイサイドとかドトールとかパークタワー晴海買ってやれよｗ
売れ残ってるっつってもここより駅近だし免震内廊下の財閥系タワマンだぞ、格が違うｗ

でもまあ坪300未満は鉄板、恐らく坪260～280で調整してくるはずだから、
詳細が明らかになる5月までは周辺マンション絶対買っちゃダメ！中古も同様。

[7738: 匿名さん]

>>7728-7729
4000戸規模の失敗は許されない大型案件だからね。
もうすでに戦いは始まってんだよｗ
昨秋の日経のリーク然りだし、ネット掲示板対策部隊も抜かりなく発注済みだろうね、
流れを見れば丸分かり。

坪200だの坪400だの何のこっちゃ分からない初心者さんは、
面倒でもスレを最初から読み返してみればいいと思う。
手垢のついてない初期のレスのほうが本音やマンヲタの冷静な見解を拾いやすい。

[7739: マンション検討中さん]

今の市況で無理して買ってない層がターゲットだとすれば、価格が高ければこのマンションにおいても無理して買わないだけだから、つまり売れのこるだけでは？

無理して背伸びローンを組む層は、
もう残ってないでしょ？

残ってるのは、成熟かつ冷静な層だけでしょ

[7740: 名無しさん]

東京2020のレガシーは絶対に失敗できない
東京都としても日本国としてももちろんデベロッパーとしても
そしてここのまちづくりは中流ファミリーやミドルアッパーから高所得者高齢者が共存する世界
その意味で販売価格にメリハリをつけると思う
中流ファミリー層に向けては相場よりも低い坪単価にして販売価格は
周辺のタワマンと同じか若干下回る価格にすると思う
周辺のタワマンが坪300であれば坪250程度
ここの書き込みは坪いくらって話ばかりでつまらない

[7741: マンション検討中さん]

現行のマンションを見送ってる人達に売るんだから、今までとターゲットが違う

無理して借金する層ではなく、堅実に見極める力を持った層。高いと思えば、そーゆーひとたちは、買わないでしょうね。

ただでさえ、今の市況ゆえに、分譲マンションを売って、賃貸に移ってる層もいるからねぇ。見送られるだけでしょ

[7742: 通りがかりさん]

>>7735
>>7736
札幌オリンピックの時真駒内に選手村ができてて(今でもある)
女子アイススケートで活躍して愛されたジャネットリンが(最後こけて銅メダルだったけど)
選手村の自分の部屋の壁にサインを残した
そのサインはそのまま残って新しい住人が多分今でも住んでる
晴海フラッグも各棟から出たメダリストのサインを入り口に掲示するとか
オリンピックの痕跡を残しておいて欲しい

[7743: 匿名さん]

栄光の新記録や感動の名場面が生まれるのは、選手村ではない。
ここは単に宿泊するだけの場所。

[7744: マンション検討中さん]

最近晴海フラッグの会員登録をしたけどアンケートがメールで送られてきて
頭金はいくらっていう質問があってその回答欄の上限が1500万円以上の設定しか
選べずにちょっとびっくりした
もし購入するのであれば現金一括と思ってるから

[7745: 買い替え検討中さん]

23区でいっぺんに2000戸以上分譲した例は無いんでしょ、相当安く出ないと4000戸は無理でしょ。
近隣住民の人かな？デべボラの人、高値煽りでも無理だよ、残念ながら。

[7746: 匿名さん]

>>7745 買い替え検討中さん

いっぺんにじゃないよ。23年春まで4年かけて売るんだから。そこそこ大規模マンションでも2年程度だと考えると、2倍は時間かけてじっくり売るんだから、飛ぶように売れる必要もない

タワーがまだ計画出てないけど似たようなもんでしょう

ワケ有りパンダもあると思うけどあんまり全体の割安放出を期待しても無駄だよ、残念ながら

[7747: 名無しさん]

PTHが徒歩12分で@350なんだから、徒歩20分のここが@300行くわけないでしょ。

内向きお見合い部屋で@250くらいかもね。

ここが@300だとしたら、PTHかDT買ったほうがマシ

[7748: 匿名さん]

>>7743
河村直美が監督する東京2020の記録映画には
おそらく選手の素顔が垣間見える場面として必ず選手村の
シーンが登場するよ
選手村の部屋でくつろいでいるシーンとか選手村で食事しているシーンとか
開会式から閉会式までの全てが東京2020ってこと

[7749: 匿名さん]

まあ、450なのか350なのか、はたまは500なのか判明するでしょ。

デベはボランティアじゃないし高値目指すなら500くらいだろうねえ。

[7750: マンション検討中さん]

まぁ、パークタワー晴海が、竣工前完売してたらね。。流れは変わったんだろうけど。

竣工してるのに、３桁残ってるみたいだから、つまりそういうことでしょ。