HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[77001: マンション検討中さん]

>>76998 マンコミュファンさん

未来の価格なんて全て仮説でしょ。自分が信じれる仮説にベットしなよ。他人のベットに口出すのは異常。どっちにもベットできるんだから好きにしなよ

[77002: 匿名さん]

晴海出入口はこんな感じで環2側道に繋がりそうですね
高速降りたらすぐ家といった感じで凄く便利になりそうです

[77003: ご近所さん]

湾岸エリアの怒涛の建設ラッシュはまだまだ続くということですな。
こうなると永久眺望というのも怪しくなってきたりして（苦笑）
埋め立て地などいくらでも増やせますからねえ。

[77004: マンコミュファンさん]

>>76944 マンコミュファンさん

これが削除されたらネガの大勝利だな。無抽選になるくらいのネガはないのか？からの削除依頼は完全にダサい。
果たして石ころ大量保有者さんは我慢できるかな。

[77005: 口コミ知りたいさん]

>>77004 マンコミュファンさん
大勝利とか、誰と勝負してるのか？

[77006: マンション検討中さん]

>>77004 マンコミュファンさん

可哀想な人ですね。。

[77007: 匿名さん]

>>76995 ご近所さん

大気汚染問題には「酸性雨」「PM2.5」「黄砂」「光化学スモッグ」がありますが、確かに工場の排煙や排ガスが原因はの一因と言われてます。それを避けるには都会暮らしを辞めて田舎で暮らすしかないですね、
晴海フラッグは海が近い分、風で少しは緩和されるのかな？

[77008: 匿名さん]

大規模マンションの大衆心理は常に間違っています。

かつて、イギリスの若者が競い合って戦争に志願しました。戦争を「ロマンチックな冒険」と吹聴した大人を信じて、ワインを飲んで、ダンスをしながら戦場へ向かいました。そして、ドイツの新兵器である機銃掃射の前で全滅しました。

倍率、書き込み、他人や営業を信じ、自分で調べようとせず買ってしまうわけです。隣人の様子まで事前に調べ上げる戸建てと大きく違う点です。

よって、大衆心理は常に間違っています。

[77009: 匿名さん]

>>77001 マンション検討中さん
ほんとにそのとおり。
不動産暴落すると思うなら、買わなければいいだけなのに、検討版にいることが笑える。
暴落を検討しているのかな笑

[77010: 匿名さん]

>>77004 マンコミュファンさん
石ころオジサンがんばーれ！

[77011: マンション検討中さん]

>>76984 匿名さん
ガーデンやららぽ、カメックス隣接と、フラッグのちっこい商業施設と同列に見ることは無理かと。スーパーが近いくらい程度かと

[77012: 匿名さん]

>>77011 マンション検討中さん

ららぽ等と同列でないのは同意しますが、スーパー1個と面積19000㎡の商業施設を同列に見る方が無理がありますよ

[77013: 匿名さん]

>>77011 マンション検討中さん
池袋パルコと同じ面積で、近所のスーパーと一緒？
ぼけてんの？

[77014: 匿名さん]

池袋パルコと同じ面積で、近所のスーパーと一緒？
ぼけてんの？

[77015: マンション掲示板さん]

>>76982 マンション検討中さん
そろそろ既得権益者(当選組)からハルフラも次期から値上げ販売しろとか言い出しそう。タワマンが仮にお祭り価格になると板マン所有者は低い天井に悩まされる。PTK販売によるKTT中古価格天井みたいに。

[77016: 匿名さん]

>>77011 マンション検討中さん

商業施設を資産価値の向上の手段としか思ってないやつがいてほんま草

実生活の利便性の向上がまず大事だって分かってる？

隣にララポ豊洲あれば嬉しいけど、実際にはイオン東雲で十分なんやで。

[77017: マンション検討中さん]

>>77015 マンション掲示板さん

関係ないでしょ。お祭り価格なら買える人限られてる訳だから結局板マンでも買えた人が正解となるよね。それにタワの抽選は板買っても参加できるし。

[77018: マンション検討中さん]

>>77016 匿名さん
ららぽやカメックスみたいな直結とかだったら便利だろうけどね。商業だったら既にトリトンあるしね。池袋パルコ隣接と思ってるのはちょっとウケたよ。

[77019: 匿名さん]

私は住むところにはスーパーとドラッグストアがあれば十分だと思ってます。
中途半端な店舗（微妙な服ブランドや飲食店）はあっても使いません。
求めるものは銀座や有楽町にあります。
そこに近いのに住環境も良いのがハルミフラッグなので私はエントリーしています。
カメックスや有明ガーデンが良いと思う方はそちらにエントリーした方が良いでしょう。
どっちが良い悪いと言っている訳ではなく、何を求めるかの違いですよね。
ハルミフラッグの商業施設には魅力的なスーパーが入ってくれると嬉しいですね。

[77020: 匿名さん]

たかがスタバ行くにも車や自転車出すような暮らしでも、日本人の大半はそういう環境に住んでるわけで「十分」だよ。

[77021: 匿名さん]

電車かマイカーでどこでも行けるからSCは近くに無くて良いわけであって、
駅なし車なしで最寄りの商業も微妙だったら、郊外戸建てより不便な生活にならない？
マイカー必須だよここは。

[77022: 匿名さん]

SKY-HI　日高光啓
山本裕典
福井啓太
山下智久
福士蒼汰
チャニョル
新田真剣佑

人材不足により、小澤美里のおばちゃんが一人でイケメン達を受け持ってるわけだけど、高い服を着ているイメージはないなー。

[77023: 匿名さん]

ビジネス視点で見るとここは無しだな。100平米超えの好条件部屋を金持ちに売りつける短期勝負ならあるいは、というくらいか。素人は手出し無用だ。

[77024: 匿名さん]

>>77021 匿名さん

マイカーでどこに行くのですか？
南船橋のららぽーとに行くなら必須かもしれませんね。
銀座は2キロ程度なので。
郊外の生活がお好きならハルミフラッグにはいらっしゃらない方が良いと思います。

[77025: 匿名さん]

>>77024 匿名さん
イケア
コストコ
ららぽーと
木更津アウトレット

[77026: 匿名さん]

>>77025 匿名さん

千葉に住んだ方が満足度が高くなるでしょう。

[77027: 匿名さん]

>>77026 匿名さん
そんなあなたにおすすめのマンションが幕張にありますよ

[77028: マンコミュファンさん]

笑える

[77029: 匿名さん]

小澤美里について、ここの貴女の方々の意見を聞きたいです。

[77030: 匿名さん]

実際ここと千葉埼玉を比較検討している人なんているんですかね？
個人的には通勤30分以上かかるのは無理だから端から検討外です
まぁそのせいで選択肢がここ一択になってるんですが…

[77031: マンション検討中さん]

>>77030 匿名さん

ネタです。

[77032: マンション検討中さん]

>>77012 匿名さん
スーパーだけで、19000㎡あればかなりデカい。
行ったことないですが、イトーヨーカドーの木場店に匹敵する規模。
晴海フラッグにその辺の街のスーパーは作らないでしょ。

[77033: 匿名さん]

デカイじゃねーよｗ　5000世帯とか「市」1つ分だろｗ　勘弁しろよ。

[77034: マンション検討中さん]

>>76982 マンション検討中さん
晴海フラッグのタワー棟も坪400万円は切らないでしょうね。

[77035: 匿名さん]

千葉県勝浦市 人口16,208　　笑

[77036: マンション掲示板さん]

100均と小中近いから子供関連のちょっとした店入ってくれたらオッケー。確かにびみょうな服ブランドいらない。

[77037: 匿名さん]

>>77030 匿名さん
幕張の掲示板で、ここの話が出ているんですかね？
そしたら検討者がいるかどうかわかるように思いますよ

[77038: 匿名さん]

ここの購入検討者だった人の中で、ここは抽選倍率が高く購入できる可能性が低かったり車を保有したかったりという理由から新浦安や海浜幕張に移った人も相当数いる模様。
ここの抽選回数は残り3回だが購入できる人は限りがあり、その時に抽選に外れた多数の検討者は他の選択肢が狭まってしまうので、市況が上がっていく中どこまでここに固執するのかは難しい問題ではないかな。

[77039: 検討板ユーザーさん]

>>77020 匿名さん
スタバに行きません。コーヒーがまずい。

[77040: 匿名さん]

>>77039 検討板ユーザーさん

スタバでコーヒー飲んだ事ないな。

[77041: マンション検討中さん]

スタバがいいと思ってる時点で田舎者確定。

[77042: 口コミ知りたいさん]

>>77038 匿名さん

ここの購入検討者だった人の中で、ここは抽選倍率が高く購入できる可能性が低かったり車を保有したかったりという理由から新浦安や海浜幕張に移った人も相当数いる模様

相当数って何人ですか？
3人ぐらい？

[77043: 匿名さん]

>>77042 口コミ知りたいさん
4-5人だと思うよ

[77044: 匿名さん]

懸念すること

地震が起きたときの安全性はどうかな？
晴海駅から遠すぎない？
頑張って晴海駅まで歩いても混雑が凄まじいと思う。
都外からの通勤以上に混雑するかも。
バス便は将来なくなる可能性があると思う。
この付近、歩道を爆走する自転車が怖いよ。

[77045: 匿名さん]

ここ検討する層は銀座で買い物するって豪語してるけど、本当かよ？
元々田舎もんだろ？銀座に憧れてるだけじゃねーの？

[77046: マンション検討中さん]

>>77019 匿名さん
ドラッグストアが入るといいですけど。パン屋も駅前にしかない。コンビニも公園も遠い。
ハルフラ住民が住み始めたら周辺が開発されていく可能性はありますか？
消防署や警察署、オフィスビルに囲まれているので近場に色々とできてくれるのか。

[77047: マンション検討中さん]

>>77021 匿名さん
ちょっとカフェ、ちょっとパン買いに、ちょっとコンビニに、のために毎回車を出すのは面倒すぎますね。

[77048: マンション検討中さん]

>>77041 マンション検討中さん
チェーン店の中では種類も豊富、ブラックコーヒー飲まない人種にとっては最高です！

[77049: 匿名さん]

>>77044 匿名さん

妄想？
そんな駅無いけど。

[77050: 匿名さん]

>>77045 匿名さん
銀座も晴海も同じ中央区なんだから、地元で買い物するでしょ。

[77051: 匿名さん]

駅近マンションを買っておけば将来も安心だそうです。

[77052: 匿名さん]

>>76990 匿名さん

高速できると徒歩で陸側から運河側に出るのはどうなるんですかね？動線がとても悪くなる様な気がするんですけど、、

[77053: 匿名さん]

>>77051 匿名さん
そんなの駅次第 in 人口激減国

[77054: マンション検討中さん]

子供の習い事は豊洲などに連れて行くのでしょうか。近隣には全くないですよね。

[77055: 匿名さん]

>>77052 匿名さん
晴海通りと2号線勘違いしてない？

[77056: 匿名さん]

>>77054 マンション検討中さん

晴海フラッグ民は来ないでくれ。
車で大挙してこられると路駐で迷惑するだろ。

[77057: マンコミュファンさん]

>>77051 匿名さん

当たり前。駅遠なんて掃いて捨てるほどあるからね。

[77058: 匿名さん]

>>77038 匿名さん
マンションブロガーにそそのかされて新浦安ならまだしも幕張とかに変更したら将来的には後悔しますよ。
まだ残りがあるわけだから倍率がより低い部屋に変更すれば良いだけ。
妥協するのはマンション内の申込み住戸であって街ではない。
毎日京葉線に乗る時にモヤモヤしますよ。
晴海フラッグが完売してから初めて他のマンションを検討すればよい。
ブロガーに影響され過ぎ。

[77059: マンション検討中さん]

>>77058 匿名さん

新浦安って駅徒歩30分ですよ。「新浦安ならまだしも」ってどういう意味ですか？マンション見る目無しですか？
ブロガーに負けない珍説を詳しく解説してください。

[77060: 評判気になるさん]

>>77058 匿名さん
自分もそう思う。新浦安も幕張もありえない。
ハルミ買えなかったら都内の中古を探すな

[77061: マンコミュファンさん]

新浦安のあそこは車なしでは暮らせないのに半数が機械式駐車場で、埋立地の先端で発展性は無し。どこかで聞いたことがある話だからポジが幕張より良いと捉えるのかな。

[77062: 匿名さん]

新浦安のパークハウス、Googleマップで見ると分かるけど晴海フラッグの比にならないくらい詰め込まれてるからね
タワー棟ビューが可愛く見えるくらい隣の棟とこんにちは状態だし、既にそういう部屋しか残ってないからさすがに厳しい

[77063: マンコミュファンさん]

>>77062 匿名さん

あちらは4階建てなので、ハルフラのタワー20m目前リビングと比べるのは失礼でしょうね。

[77064: 匿名さん]

この筆者は絶対タワマンが倒壊して欲しいと思ってそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/65b76028fb648947eb17b919dbadff1cb38b...

[77065: 匿名さん]

>>77063 マンコミュファンさん

3階以下からみる10m先の4階建ての圧迫感は、20m先のタワーと大差ないでしょうね

[77066: 匿名さん]

発展可能性？ゼロでしょ、何故ならどん詰まりだから。街開き時がピークで住民の高齢化と共に廃れていくだけ。

[77067: マンコミュファンさん]

>>77050 匿名さん

謎に徒歩50分の銀座を出すけど、豊洲の方が地元。どうしても豊洲の下位互換からは抜け出せない。

[77068: 匿名さん]

>>77038 匿名さん
新浦安は分かるが幕張は無いだろ
並行検討するようなところじゃないので、それは不動産屋に騙されてる

[77069: 匿名さん]

>>77067 マンコミュファンさん
というか銀座でよく買い物するなら普通に月島か豊洲に住むべきだよな

[77070: 匿名さん]

>>77044 匿名さん

懸念通りです。
地震になれば液状化はかなりの確率で起こるし勝どき駅は混みますので、晴海フラッグの検討を止めて他の物件を検討する事をお勧めします。

[77071: 匿名さん]

豊洲は犯罪率高くて歩きたばこ天国の江東区でしょ
中央区に比べると医療機関も行政サービスも貧弱
月島からだと結構座れる有楽町線も豊洲だと激込みで小田急線かよ？と思った
晴海に住んで築地、銀座を楽しんで、たまに豊洲で買い物が良いよ
豊洲の映画館いつも空いててお勧め、いつまで営業出来るのか心配だけど

[77072: 匿名さん]

>>77066 匿名さん

一極集中オジサンに石ころオジサン
では次はどん詰まりオジサンと言う事で（笑）

[77073: 匿名さん]

>>77071 匿名さん
湾岸初心者登場w

[77074: マンコミュファンさん]

>>77072 匿名さん

一極集中は何の事か知らないけれど、駅遠なのに尖ってない部屋はリセール苦労するし、人流のない埠頭先端立地の街に発展性がないのは単なる事実では？

[77075: 匿名さん]

>>77074 マンコミュファンさん
発展する必要がありますか？佃島や東雲の様に良質な住宅街ではいけませんかね！

[77076: マンション検討中さん]

>>77071 匿名さん
医療機関と行政サービスで中央区の方が優れているところ教えて下さい
犯罪率とかを住む場所じゃなくて行政区で比較する理由も教えて

[77077: 匿名さん]

>>77067 マンコミュファンさん
ナンバープレート江東足立で銀座で買い物するの？

[77078: 匿名さん]

>>77076 マンション検討中さん
医療サービスだけど中央区は
1k㎡当たりの医療施設数１位
人口1000人当たりの医療施設数２位

こんなところじゃないか？

ちなみに江東区さんは
1k㎡当たりの医療施設数13位
人口1000人当たりの医療施設数14位

もう少し努力が必要かもね

[77079: 匿名さん]

>>77077 匿名さん
足立区ナンバーつけられる豊洲の方が嬉しいでしょ？
周りから注目されるよ。

[77080: マンション検討中さん]

>>77078 匿名さん
なるほど中央区は病院が多いんですね
それで晴海フラッグに住む方のメリットは何かありますか？

[77081: 匿名さん]

>>77080 マンション検討中さん

メリットはゴミ処理工場が近い、駅が遠い、埋立地、団地見たいを除いた全て

[77082: マンション検討中さん]

>>77075 匿名さん

佃島も東雲も駅徒歩10分なのでここと比べないでくださいよ。

[77083: マンション検討中さん]

駅遠どん詰まりで土地余ってるはずなのに、100%機械式駐車場でタワマン20m目前って、我々完全に足下見られてるのよね。

[77084: 匿名さん]

>>77082 マンション検討中さん

そうですね！
仰る通り駅までの距離だけを言えば晴海フラッグは他と比べられません。

ただ駅とは移動する為の場所ですよね、
移動の方法となると考えは異なります。
移動とは自分が行きたい場所に、行ける事が目的です。
晴海フラッグはBRT.都バス、レンタサイクル、タクシーと使えます。
また決定ではありませんが、江戸バス、晴海ライナー、水上バス、電動キックボードなど移動の手段は多彩です。

良く不動産は駅距離が大事と言いますが、それは目的地への移動手段が駅からの電車や地下鉄のみの場合で有って都会の真ん中から移動に駅に拘る必要もなく、自分の一番楽な方法で移動すれば良いと思います。

ま！バス停が3っ目で新橋駅がいやなら駅直結のPTKお勧めしますよ

[77085: マンション検討中さん]

>>77084 匿名さん

マンション→バス→電車と乗り換えが必要なのは地方都市の暮らしですよ。

[77086: 匿名さん]

>>77085 マンション検討中さん
わかってないな。
何にもわかってない。
別にそんな人に説明なんかしないけど。

[77087: 匿名さん]

>>77085 マンション検討中さん

意外にマンションの専用バスを採用してるとこ多いんですよ

[77088: マンション検討中さん]

わかってないというか、解っている人しか買いに来ないから、虹橋ビューやスケスケビューバスのような尖った部屋じゃないとリセールが弱いということだね。サンビレ北西向きも何とかなるとは思う。

[77089: 口コミ知りたいさん]

真剣に購入を検討してますが、近くのゴミ処理場がちょっと気になってます。
水銀や窒素酸化物（NOx）を排出していますが、NOｘは自動車の排気ガスや自宅のガスコンロからも出るので理解できるのですが、水銀が出ている事に驚きました。
電池や蛍光灯、水銀の体温計を燃やすと出るようです。
気温が低い冬で北風や東風の場合は、煙突の空気が地上まで降りてこないか心配していますが、気にしすぎでしょうか？

ソースは清掃工場のHPにある
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
になります。

[77090: マンション検討中さん]

>>77087 匿名さん

そういうマンションで100%機械式駐車場の例ってありますか？

[77091: マンション比較中さん]

>>77089 口コミ知りたいさん
水銀や窒素酸化物気にしてください、晴海フラッグの検討はやめて他のマンションの検討をお勧めします。

[77092: 匿名さん]

>>77089 口コミ知りたいさん

気にしすぎじゃないでしょう。
無知とか情報弱者故に、気にしない人もいるでしょうし
気になっても、安いから見て見ぬふりして言い聞かせて過ごす人もいるでしょう。

原発施設の近くに住んでも気にしない人から、気になる人もいる。
ワクチンやコロナ能化と目方も人それぞれみたいだし。

無い方がいいに決まっている施設に違いは無いし。
既存の住宅地に設置するのは困難な嫌悪施設だと思う。

[77093: 匿名さん]

>>77089 口コミ知りたいさん
晴海フラッグはやばいマンションなので申込みしないほうがいいですよ！

今期こそ当てるぞ！！

[77094: 匿名さん]

>>77091 マンション比較中さん
そうですよね。他のマンション検討したほうがいいよね。

[77095: マンション検討中さん]

>>77089 口コミ知りたいさん

環2の排ガスと比較すると誤差どころかNDなので気にしなくていいですよ。

[77096: 評判気になるさん]

>>77074 マンコミュファンさん
発展するもなにも、今回の晴海フラッグの完成で5丁目はこれ以上なにも出来ないと思います。それと、ご自身では駅遠とご判断されておりリセールも苦労するとのご判断ですので、手出し無用でしょう。この掲示板で何をお知りになりたいのでしょうか？

[77097: マンション検討中さん]

>>77066 匿名さん
東京を舐めたらいけませんよ。
隣県のどん詰まりとは訳が違う。
デベの規模、都のお金の掛け方。比較にならないですから。

[77098: マンション検討中さん]

>>77096 評判気になるさん

ここは寄り天井ですね。住職近接かつ人流のある豊洲とはわけが違います。

[77099: 匿名さん]

たまに清掃工場を気にする人がいますがなんなんでしょうね。私は、たとえあそこが原発だったとしても、喜んで引っ越そうと思いますよ。

[77100: 匿名さん]

>>77088 マンション検討中さん

出た、虹橋笑