HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76901: マンション検討中さん]

うちは分譲ですがまだ駐輪場に置けないくらいの小さい子供用の自転車だけ許されてます。駐輪場が足りないので。とはいえ物を置いている方もいますけど。

[76902: 匿名さん]

PTKも値上げして次期は最低坪500～になってるのに、ハルフラは半額の坪250～というバグっぷり
これじゃあどんなにネガしても倍率下がるわけないですね…

[76903: マンション検討中さん]

>>76885 検討者さん
>賃貸に住んでる人はあんまり感覚ないと思うけど、分譲マンションの管理は想像以上に厳しいと思うから、覚悟したほうがいい。

その割には勝手にサロンは営業できるんだね？

[76904: マンコミュファンさん]

>>76880 検討者さん

無抽選とかハードル上げて自分を守り過ぎなのは恥ずかしいよ。ブリ石だってベイパだって抽選だよ。

[76905: マンション検討中さん]

今住んでるマンションはポーチが広くて、小径の子供用自転車とかベビーカーとかプランターとか規約でOKだから便利だし、周りのマンションよりも値上がってるから資産価値には影響ないと思うけどなあ

[76906: 匿名さん]

>>76901 マンション検討中さん
マンションの管理組合でそのように特別に決まっているのでしょうね。ハルフラ含めて多くの分譲マンションは共有部に私物を置いてはいけない決まりになっています。特にハルフラは玄関や収納が多いので、私物は専有部においてくださいね。

[76907: マンション検討中さん]

すみません、私は宗教上の理由でアルコープに沖縄のシーサーの置き物を置く予定です。

[76908: マンション検討中さん]

まだ管理規約も決まって無いのに管理気取りの方なんなんですかね。
従来のような老人による老人のためのマンションではないのですから、自由に置けるように規約変更しますよ。

[76909: マンコミュファンさん]

アルコープの使い方とか当たってからにしてくれ。

[76910: 匿名さん]

>>76901 マンション検討中さん
管理組合が許しても消防法違反だから
法律は守りましょう

[76911: 匿名さん]

>>76901 マンション検討中さん

ハルフラもまさしくそれね。
駐輪場だけは如何ともしがたいな。優先権もないし。
子供用自転車はOKにして欲しいわ

[76912: マンション検討中さん]

>>76906 匿名さん
誰かがやると我も我もと増えていきますもんね。最初から厳しくした方がいいですよね。
ただ駐輪場が少ない問題はどうなるんでしょうね。毎回バルコニーやらに運ぶのは現実的ではない気がします。

[76913: 匿名さん]

>>76910 匿名さん

うちはたまに張り紙されるけど、玄関に置いてますよ。
別に捕まる訳ではないし、罰金取られる訳でもない。
ましてや追い出される訳でもない。
他人に干渉しないのが東京の良いところだよ。
外だって自転車なんか駅前とかに堂々と停めてる人多いし、
歩道を爆走するし、
信号無視する人も多い。
似たようなもんだよ。

[76914: 匿名さん]

各部屋にサイクルトランク用意してくれれば良いのにね。

[76915: 匿名さん]

>>76901 マンション検討中さん
そういう公団のようなマンションに住んでる住民層は都営団地にでも行けばいい。
ベビーカーも置けてバルコニーで布団も干せるから。
そういう層はここに住んでも将来的に管理費滞納するようになるから勘弁して欲しい。

[76916: マンコミュファンさん]

シービレ、パービレ、だと、商業施設行くのにもチャリ？BRTも土日は止まんないしだるいよ。
サンのCの中庭なら、４倍位の倍率で買えるかな？BRT降りて、スーパーで買い物して帰れる。便利では？

[76917: 検討者さん]

>>76908 マンション検討中さん
既に管理規約案が決まってるから、そのまま導入されるだろうね。知ってると思うけど1人で規約は自由に変えらないのよ

[76918: 検討者さん]

>>76916 マンコミュファンさん
ビレッジの端っこでも商業施設まで10分圏内だから、
赤チャリ使うか、走るか、歩くか、車椅子に乗せてもらうかは自分次第。
雨の日はちと辛いかもな。

[76919: 検討者さん]

>>76904 マンコミュファンさん
それでネガ発言はもう終わりなの？
幕張から書き込んでるの？

[76920: 検討者さん]

>>76901 マンション検討中さん
残念ながらハルフラの管理規約案はそうなってないよ。

湾岸エリアの分譲マンションに住むなら、最近の中古マンショいくつか見学して、管理状態がどうなってるか勉強してまるのもいいと思うよ。

昔のマンションなら許されてたことも、最近は禁止されてることが多いから、勉強になるよ

[76921: マンション掲示板さん]

>>76914 匿名さん

そんなマンションあるか？
自分は自転車使わないので不要

[76922: 検討者さん]

>>76921 マンション掲示板さん
あるよ。シティタワーズ豊洲ザシンボル

[76923: 匿名さん]

>>76905 マンション検討中さん
ここは止めてそういうマンションにすれば？

[76924: 匿名さん]

ベビーカーや子供の声に目くじらを立てるせこい人が増えたから、
今の少子高齢化なんだよね。
日本の未来のためにも心の余裕が欲しいね。

[76925: 検討者さん]

>>76924 匿名さん
戸建てに住めば自由にベビーカーおけるよ。

[76926: 匿名さん]

>>76913 匿名さん
民度が低すぎる。
そんなあなたには都営住宅がお似合いです。

[76927: 匿名さん]

晴海地区の特集やってました。

[76928: 匿名さん]

玄関外にベビーカーを置いたら注意されるのは当たり前の常識なんだけど、それを知らないってどんな所に住んでる人なんだろう。
そんな人がここを検討？
湾岸からの住み替えと賃貸や郊外物件からの住み替えでは意識にかなり差があるのはわかるけど、ここは湾岸なんだから郷に入れば郷に従えですよ。
頼むからベランダに布団かけないでね！笑

[76929: 匿名さん]

玄関外にベビーカー、三輪車、ホッピング、オマルですよ。外の看板には「立ちションするな。」晴海レジデンスの常識です。

[76930: 検討者さん]

>>76928 匿名さん
仮に問題行動起こす人間が出てきても、監視カメラ700台あるからすぐ取り締まれると思うよ。

[76931: 検討者さん]

>>76929 匿名さん
ここは晴海フラッグの掲示板だよ。書き込む場所間違えてない？

[76932: 匿名さん]

おまるはベランダで日光消毒がいいのでは。
残りの３品は健康で活発なお子さんを育てるために目をつむって上げてほしいなあ。
将来この国を守るために戦う人材になるかもしれない。

[76933: 匿名さん]

ほんと「スラム街」はダイナミックだ。おまいらも晴海に住みたきゃ勝手にテント張って住め。

[76934: 匿名さん]

しかし、中古マンションの在庫と値下げが増えてきたな。いくら買い煽ろうが上値は狙いづらい環境だね

[76935: 匿名さん]

>>76934 匿名さん
在庫は約10%増え、成約件数も約10%ほど減ってましたが、成約単価は約16%上がってましたので、値下げは増えてないのでは？

[76936: マンション検討中さん]

経済語りたいなら、ちゃんとしたデータもなしに議論しても無駄でしょうに。

[76937: 匿名さん]

経済を語る人、マンション自体買うなと言う人、都心に住むなと言う人

全員スレ違いだから余所でやってね

[76938: 匿名さん]

>>76926 匿名さん

民度って、なーに？
低いって、晴海住民のこと？

[76939: マンション掲示板さん]

もともとは晴海フラッグを検討するための掲示板だよね、ここ。

でもお宝マンションになってからは、検討すること自体意味なくなった感じだね。

買えない人、外れた人が恨みを書き込む場所になった。

[76940: マンション検討中さん]

当たらなくて恨みはいるだろうけど、ここ買えない人は都内のマンションスレにいちゃいけないレベルの与信だからそもそも問題外だな

[76941: 匿名さん]

お宝マンションじゃないだろｗ　晴海奥地を坪200以上で買った住民は過去一人もいないんだよｗ　いい加減にしろやｗ

[76942: 匿名さん]

>>76941 匿名さん

恨みコメントのお手本ありがとう！

[76943: 匿名さん]

名実ともに坪３０です。安いには理由があります。

[76944: マンコミュファンさん]

どん詰まりでハルフラの完成が街のピーク。
入居開始の2024年は中古市場がジャブジャブで品薄感の魔法も解け、抽選終了と同時にハルフラは忘れられ、駅遠バス便の新古マンションに手を出す愚か者はハルフラに未練のある亡霊落選者のみ。
買い手が着くウンコ水ビュー部屋なら寄り天で売り逃げられれば、微々たる儲けが出るだろう。
その辺の石ころのような平凡な部屋をつかんだ弱気な諸君は、suumoの上にも三年で、月15万円から20万円のランニングコストが住宅ローン17万円に追加で出て行くから、子供の習い事はケチって公文。
これだけ世帯数が有れば悲惨な事件も起きるだろう。ハルフラという名前で一括りに悲惨なマンションの記録入り。
そういう奴らが唱えるライム
SAY 臨海地域
SAY 地下鉄構想

[76945: 匿名さん]

>>76939 マンション掲示板さん
参考になるボタンの数すごい！

[76946: 匿名さん]

前から高かった物をみんな安く買ったなら、悔しいけど。　ずっと安い物を高く買ってもねｗ　おいおいってなるｗ

[76947: 匿名さん]

日本でしか暮らせない能力値の低い人が、日本に残り続ける。（ひろゆき説）

[76948: 匿名さん]

今日も抽選に外れた人々の怨念が渦巻いてますねｗ

[76949: マンコミュファンさん]

平凡石ころ部屋を複数買った業者が焦っております。などと同様に意味のない言葉を発してどうしたんだろう。

[76950: 評判気になるさん]

>>76944 マンコミュファンさん

完成が街のピークでもいいよ。5年で引っ越すから。

[76951: マンション検討中さん]

>>76915 匿名さん
そういう層の方々が検討するのがハルフラだと思いますよ。

[76952: マンション検討中さん]

>>76951 マンション検討中さん

抽選にも参加できないんですね。可哀想な人だ

[76953: eマンションさん]

>>76947 匿名さん
だいたい日本でしか暮らせないよ
真面目な話

[76954: マンション検討中さん]

晴海フラッグの文句を言ってる人は、やっぱり買っておけば良かったと後悔するだろな

[76955: マンション検討中さん]

>>76916 マンコミュファンさん
説明会では土日平日含め停まりますと言われましたよ。普通の都バスと同じだと。違うのですか？

[76956: マンション掲示板さん]

>>76950 評判気になるさん

可哀想なマンションだな。2030年にそんな奴らばかりに売られてるマンション買うやついるのかな？

[76957: 匿名さん]

>>76947 匿名さん
ひろゆきは日本に帰ってこれないんだよ
借金踏み倒して帰国できない

[76958: マンコミュファンさん]

転売利益2000万円の根拠になっている晴海レジデンスなどの坪単価ですが、2024年に中古ジャブジャブになっても晴海レジデンスなども価格維持していると考えてやっているんでしょうか。
晴海レジデンスは共用施設がスリムで自走式立駐でハルフラのインフラにタダ乗りできるので坪単価240万円くらいで下げ止まるのではと予想しています。
ランニングコストだだ漏れのハルフラ石ころ部屋が勝てるか楽しみです。

[76959: マンション検討中さん]

>>76956 マンション掲示板さん
買うでしょ。昔は豊洲も見向きもしなかった。
ブランド化すると思うよ。
そのうち、埼玉、千葉、神奈川の区内も買えず、僻地の田舎に行くことになるでしょう

[76960: 匿名さん]

いや、動画の真ん中ぐらいに話でてくるけど、ぜんぶ見て、とても頭のいい人だと思った。この人のいう通りになると思ったよ。ひろゆきは、優秀な人から順番に海外に出ていくって言ってる。
https://www.youtube.com/watch?v=uOrwxIJJHLo

[76961: 匿名さん]

>>76959 マンション検討中さん

晴海が買えなかったら、
次は埼玉千葉だろうね。
もう都内は買えないよ。

[76962: マンション検討中さん]

>>76952 マンション検討中さん
いえ、1番高額な部屋を検討中です。

[76963: 匿名さん]

今から100建てタワマンが始まるｗ　マンションは儲からなくなるまで作り続ける。当たり前ｗ　だから過去の結果はいつも暴落で終わってるｗ

[76964: 匿名さん]

高齢者40％ぐらいまで行くから、高齢者制度の強化する政治家が選ばれ、高齢者のために働くわけで、若者がぜんぶ出て行ってしまうのは分かる気がする。　年金は一定だから給料なんて下がっていい社会になるし、どんどん人が出て行ってしまう。　もう欧米は日本の３倍ぐらいのお給料ある。バイトのチップ制度がデカイから５倍ぐらいあるかも。

[76965: マンション検討中さん]

>>76962 マンション検討中さん

そういうところが本当に可哀想

[76966: マンコミュファンさん]

暴力疑惑のハルフラ映画見た人いますか？

[76967: マンション掲示板さん]

>>76959 マンション検討中さん

豊洲に3面運河の駅ホーム徒歩20分のゴミマンあるの？
キャナルワーフでも徒歩11分。

[76968: マンコミュファンさん]

立地で言えばブリリアタワー有明 MID CROSSより悪いでしょここ。ハルフラは3面運河だから街開きと同時に発展は終わり。メインストリートのショップは早々に維持できなくなり、管理費支出で運営かな。

[76969: マンション検討中さん]

>>76965 マンション検討中さん
妬みですかね。ちなみに高いということに重きを置いていませんよ。ここを買うなら広さ、眺望がよくないと意味がないと思っているからです。

[76970: 匿名さん]

>>76968 マンコミュファンさん
若葉マークつけてたら説得力ないよ

[76971: 匿名さん]

テスラとか日本郵船の株を買って運用していたら、ＮＹ・ロンドンの高級物件も買えただろうと、株価を見て思うなり。

[76972: 匿名さん]

要望書は20部屋弱を申込みした。現金予定

[76973: マンション検討中さん]

>>76969 マンション検討中さん

自ら1番高額と言いながら価格に重きを置いてない笑。まぁ検討するのは自由だから頑張って！

[76974: マンション検討中さん]

>>76972 匿名さん

頑張って

[76975: マンコミュファンさん]

>>76972 匿名さん

石ころ集めてバーゲンセールするんですか？
駅遠どん詰まりなんかを欲しがる人探すの大変よ？リスク高過ぎない？

[76976: マンコミュファンさん]

>>76970 匿名さん

若葉マークであれこういう事実であれば関係ないと思うな。メダルマークあった頃は私は何回も落選していますという説得力はあった。

[76977: 匿名さん]

シービレッジのすぐ隣まで高速が伸びてくる計画なんですかね？知ってましたか？

[76978: 購入経験者さん]

豊海のツインタワーを検討しようかな

[76979: 匿名さん]

>>76968 マンコミュファンさん

キミは買い物をしたことないのかな？
商業施設隣接の強みを知らないんだねえ笑

有明ミッドクロスだってw

まず想像力を養う事をお勧めするよ。
後背地と周辺の再開発だけが資産価値高めると思ったらあかんでど素人さん。

[76980: 匿名さん]

>>76977 匿名さん

晴海延伸計画ですね、10号線の延伸で晴海通り側なのでCTTBの様な影響はないのでは？

[76981: 匿名さん]

>>76975 マンコミュファンさん

一極集中オジサンに続き
石ころオジサンと命名します。（笑）
削除されない様に頑張れ！

[76982: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの2期2次販売価格を見てみたらまた1,000万円くらい価格が上がってる?

同じ間取りで比べても坪単価の推移は
1期1次：450万円
1期2次：460万円
1期3次：470万円
2期1次：480万円
2期2次：510万円←NEW！

晴海フラッグタワ待ち遠しい。

[76983: 匿名さん]

>>76976 マンコミュファンさん
補足しておくと、事実ではなくてデタラメな仮説でしょ。そして若葉マークだから信憑性もないということだと思うよ。

[76984: 匿名さん]

>>76979 匿名さん
商業施設隣接が成功した例としては、江東区にあるシティタワーズ東京ベイと有明ガーデンが参考になるね。
同じ江東区の亀戸にある亀戸クロックとプラウドタワー亀戸も参考になるよ。

中央区で商業施設隣接だとどうなるんだろうか？

[76985: 匿名さん]

>>76984 匿名さん

前者は成功例になるの？
ららぽーとなら理解出来るけど。

[76986: 匿名さん]

>>76985 匿名さん
後者は成功例になるの？

[76987: 匿名さん]

>>76980 匿名さん
晴海通りでは無く、四丁目の運河側を通る計画になっているみたいですけど、、、？

[76988: 匿名さん]

>76982
馬鹿がどこまで買ってくるのかチェックするにはそうするしかないだろ。

[76989: 匿名さん]

>>76987 匿名さん

晴海出入口が環2側に伸びてくる計画みたいですね
車移動がかなり便利になりそうですね！

[76990: 匿名さん]

>>76977 匿名さん
はい。都市計画図くらいはチェックしたほうがいいと思います。10号晴海線本線は晴海通り沿いなのですが、高速出入り口がシービレ脇にできる予定のようです。

[76991: 匿名さん]

>>76990 匿名さん
それは便利になりますね

[76992: マンション検討中さん]

>>76990 匿名さん

最高に便利。

[76993: マンション検討中さん]

>>76988 匿名さん

突然どうしました？何がそうするしか無いのか貴方に何も投げかけて無いんですけど。。

[76994: マンション検討中]

>>76972 匿名さん

宅建業免許取ってますか？

[76995: ご近所さん]

それはゴミ処理工場の排煙に加えて高速道路からの排ガスがハルフラに降ってくるという理解でよろしいんですね。

[76996: マンション検討中さん]

>>76994 マンション検討中さん

買うのに宅建免許いらないから

[76997: 匿名さん]

>>76995 ご近所さん

出入口だけなので違いますね
残念でした笑

[76998: マンコミュファンさん]

>>76983 匿名さん

2024年にハルレジが価格維持するという仮説が信憑性あるの？若葉マークより信憑性ないと思うけどね。。

[76999: ご近所さん]

普通の住民は毎日の通勤に高速は使わないですからね。

[77000: マンション検討中さん]

>>76995 ご近所さん

そう思うならそうで良いのでは？同じ情報でも人により取り方は違いますしそれにより人気も変わる。私は貴方のような方が増えて人気が落ちるのを望んでます。