HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76801: マンコミュファンさん]

監督の暴力疑惑で話題になった映画が明日公開です。この映画ではハルフラが何度も登場するかも知れません。
公開初日観客0人の映画館もあるそうなので、契約者はサクラを兼ねて観に行ってあげては。。

[76802: 匿名さん]

>>76798 eマンションさん

確率の計算はその通りですね。

キャンセルを除くと板状はあと２回ですから、3倍、4倍程度に２回エントリーして当たる確率が約50%
硬くいくなら狙うのはそういう部屋かと。

[76803: マンション検討中さん]

豊洲の某マンションの住民みたいに公開空き地の使い方にまで物申し始めてるのいるな
晴海フラッグ住民が某マンション住民のように叩かれないか心配
https://twitter.com/wanganchuo/status/1532353990024802310?s=21&t=4OSwn...

[76804: 匿名さん]

>>76803 マンション検討中さん

東京湾大華火祭の復活は嬉しい！！
やっぱり東京湾の花火は晴海だよ！！

[76805: 匿名さん]

>>76801 マンコミュファンさん

今更こんなの見に行く？？

[76806: 匿名さん]

電気自動車の部品の数はガソリン車の10分の1しかなく、とても単純である。よって、あらゆるメーカーが作ることが可能であり（ソニーが電気自動車を発表済み）、将来的に数万から手にすることができるだろう。　

これによって、鉄道の時代は確実に終わることになりそう。東京の街はどう変化すると思いますか？東京の街が消えるのか、消えないのか、みなさんの意見をください。

[76807: マンション検討中さん]

パビリオン見学会全く取れないんですが、見学会いってなくても今月の申込できますか？

[76808: マンション検討中さん]

死ぬほど既出な質問なので検索してくれ
つーか質問してるの毎回同一人物だろ

[76809: 匿名さん]

>>76806 匿名さん

車の輸送効率が変わらない限り鉄道は無くならないよ

[76810: マンコミュファンさん]

>>76805 匿名さん

これ失敗するとハルフラまで失笑マンションに格付けされる気がするので、契約者は必須で観に行って報告してほしい。

[76811: 匿名さん]

>>76805 さん

>>76805 匿名さん
先行で観たけど最後のサンビレ屋上の決闘はマジで痺れた。

[76812: マンコミュファンさん]

>>76811 匿名さん
それよりも決闘の理由が面白かった。

[76813: マンコミュファンさん]

今回は、サンビレ、C棟、中庭向きの2L、3Lなら、２倍くらいで買えるのでは？ここは人気ないので、穴場ですよ。リセールしても、損はない価格で売れる。

[76814: 匿名さん]

今期、初めてモデルルームの見学ができた者です。
申し込みをSUNビレッジ のA棟か、SEAビレッジの何箇所かで迷っています。A棟はレインボーブリッジビューのため、価格が高くとも人気はあると思うのですが、A棟に限らないとするとSUNビレッジ全体よりもSEAビレッジ全体の方が人気なのでしょうか？それは、シーの広さと価格が魅力だからでしょうか？？

また、ネットでSEAの方が造りが高級だと書いてあるブログがあったのですが、そうなのでしょうか？？

[76815: マンション掲示板さん]

公式サイトも読めないやつばっかで困る。ハルフラの民度が知れる。

[76816: 名無しさん]

>>76814 匿名さん

何のためにMRに行ったのですか？
購入を見送ることをオススメします。
養分にされちゃいますよ！

[76817: マンション検討中さん]

>>76813 マンコミュファンさん

そんな簡単では無いよ。あと句読点変

[76818: 匿名さん]

>>76803 マンション検討中さん
管理会社は管理規約の通り運用してるだけだから、取り締まられて悔しかったからって八つ当たりするのはただのアホ
管理会社にも理事会にも独断で管理規約を変える権限なんて無い。

[76819: マンション検討中さん]

業者やルーキーはシービレの高倍率部屋に特攻するでしょうけど、落選経験があったり予算が限られてる実需は高倍率シービレは避けますし、残り少ないサンビレに行くしか無い
サンビレも1-2倍部屋はもう無く、最低倍率は上がると思います

[76820: マンション検討中さん]

公園と公開空地が地続きになってると通りすがりの人には見分けつかないからな
ほとんど公園みたいなもんだろ！なんでxx禁止なんだ！ってクレーム来るのはここも避けられないんじゃないか

[76821: 通りがかりさん]

>>76803 マンション検討中さん
すまん、それに関しては多分あのマンション超えると思うぞ

[76822: マンション検討中さん]

5E84Aまたは5D71,76,79の低層は無倍率で買えるでしょ。
5E84Aはこの掲示板の常連じゃないとアレに気が付いていないから、倍率がつく可能性はあるかな。

[76823: マンション検討中さん]

>>76807 マンション検討中さん
金曜の16:59からF5連打してください。

[76824: マンション検討中さん]

ここは土地の取得経緯もあるから、市況かぶ全力2階建とか全宅ツイとかゲンダイとか、ハイエナ共に目をつけられやすいでしょうね。
街開き後に一部の先鋭化したマンクラが、公開空き地で発生するスケボー、喫煙、住民以外の集団トラブルや商業施設にケチつけるツイートし始めたり、公開空き地を自分の庭のように勘違いした発言を繰り返したら、群がって切り取ってコピペされてオモチャにされると思う。
実際にそんな奴が居なくてもダミーアカウントで演出して、なんならもう記事書いてると思う。

不平不満は外向きにツイートするメリット無いぞと、BTTの案件踏まえて周知したいがこれだけ戸数あると統制は無理だろうね。

[76825: マンション比較中さん]

スケボーは「野球でガラス割られたら野球禁止にしますよね？」という意見が参考になった。スケボーに対する反応を茶化す人もいるみたいだけど、2-3年したら茶化す方がダサいという認識に変わるよ

[76826: 匿名さん]

公開空地にスケボー駐輪飲食OKのマンションなんてないだろ
ルール厳守を求めるうるさい住民と、人のマンションのルールに無茶振りし放題のうるさい周辺住民

湾岸民が面倒臭いと弄られてしまうのは仕方ないわ。実際面倒くさすぎだろ。

[76827: マンション検討中さん]

>>76824 マンション検討中さん
補足すると、有明にスケボーパークができるらしいので、今よりも迷惑プレイヤー減ると思いますよ。

江東区はスケボーに寛容な議員が多いので、取り締まりが強くないという点が大きいですね。

晴海フラッグの場合は監視カメラ700台に加えて、警察消防との連携もあるので、あまり大きな心配する必要はないですよ。

[76828: マンション検討中さん]

>>76827 マンション検討中さん
江東区がスケボーの聖地になるでしょう。

[76829: 前期契約者]

>>76814 匿名さん
晴海フラッグの売りは眺望です。
このため街区に関係なく、第1に南西側のレインボービュー、次に南東側のシービュー、更に(ここは日照とのトレードオフとなりますが)北西側のアーバン(運河)ビューが人気です。

街区全体で比較すれば、中庭ビューやプロムナード(道路)ビューも多いSunやParkよりも、全部屋シービューのSeaの人気が高いと言えるのではないでしょうか。

[76830: マンション検討中]

公開空き地・・

[76831: マンション検討中さん]

皆さん低層って何階くらいまで許容できますか？
倍率下げるために2Fまで下るか検討中です。

[76832: マンション検討中さん]

>>76825 マンション比較中さん
いや全然参考にならない。
公開空地から飛んだボールが私有地の建物を破損したら禁止になるのは理解できるが、晴海フラッグの場合は、スケボーが公開空地で公開空地に傷を付けるという話なので、晴海フラッグ住民の一存で禁止になどできない。

[76833: 匿名さん]

>>76829 前期契約者さん

安易な質問失礼いたしました。
回答いただきありがとうございます。
モデルルームで話を聞いた時は、初回だったからかサンビレッジのA棟しか頭にありませんでした。帰宅して資料やネット情報で、シービレッジの広さに対する価格に揺れておりました。
他の方がおっしゃる通り、養分にされてしまうかもしれないですね。
前期に契約されたようで、当選おめでとうござます。

[76834: 匿名さん]

>>76829 前期契約者さん
SUNの日照がとの意見も有りますが、オリンピック選手の投稿を参考にしますと西からの採光が嫌で無ければ、私は抽選に参加の価値はあると思います。

[76835: 匿名さん]

>>76832 マンション検討中さん

公開空地は私有地なんですが

[76836: 匿名さん]

>>76831 マンション検討中さん
2Fは下がいないので3Fより少し人気ある感じ
3F、4Fが一番倍率低い傾向だと思う

[76837: 前期契約者]

>>76834 匿名さん
はい。おっしゃる通り、アーバンビューも人気ですね。
選手村の夜景の画像から晴海フラッグに興味を持たれた方も多いんじゃないでしょうか。

[76838: マンション検討中さん]

>>76834 匿名さん
これ選手がカッコいいので気づきづらいですが室内に日は入ってないんですよね

[76839: マンション検討中さん]

現地見学すると地上から2F室内がほぼ丸見えだったので希望間取りの4Fに申し込みましたが、何故か4Fは倍率12倍、5Fは8倍となり落選しました。

[76840: マンション検討中さん]

BTT住民にDisられてるな
https://twitter.com/skyzandbayz/status/1532503862632132608?s=21&t=6rQh...

[76841: マンション検討中さん]

>>76832 マンション検討中さん
公開空地のことを何か勘違いしていませんか？

公開空地はマンションの管理組合が管理する私有地で、その使用方法やルールは、管理組合で決めることができます。

あくまで住民以外にも公開しているだけで、そのルールを決めるのは管理者である管理組合です。

[76842: 匿名さん]

>>76840 マンション検討中さん
スケボーダーと戦争中のBTTなんかほっとけ
所詮川向こうの江東区じゃん
どぶみたいな東電掘りでじゃぶじゃぶ
ダイエーも中途半端な品ぞろえで閑古鳥

[76843: 匿名さん]

千客万来なんて、業者が入らず、汚染水の温泉とかジョーク満載で始めて、そく閉じて終わりにして、やったことにするだけ。　

[76844: 匿名さん]

>>76842 匿名さん

あのー、晴海も同じ川向うなんですけど。。

[76845: マンション検討中さん]

千客万来は晴海フラッグの価値も上げると思いますよ

[76846: 名無しさん]

大学生が連日馬鹿騒ぎしてるぐるり公園の先端部分に比べたら、BTTの周りなんて大したことないわ。
晴海臨海公園がオープンしたら、あの馬鹿たちがこっちにも来るぞ。

[76847: 匿名さん]

”湾岸”と言って不動産会社が持ち上げてるけど、
このエリアで本当に良いのは佃、月島、豊洲の３つぐらい。
勝どきは月島のオマケみたいなもん。次に良いかなって感じ。
あとはどこも不便な場所だぞ。

[76848: 名無しさん]

>>76847 匿名さん
月島に直ぐ行ける
豊洲に直ぐ行ける
で十分価値あるんだよ

誰も勝どき晴海自体が便利だとは思ってない

[76849: 匿名さん]

月島は公共交通（地下鉄）の便が良いのは間違いないけど、一方通行の狭い路地や木造家屋密集地が多くて、車の便や生活環境は決して良いとは言えなかったけどな。以前住んでた者の感想として

[76850: マンション検討中さん]

大学生たちが晴海埠頭公園まで来てくれて、おしゃれ写真をインスタに上げまくって新しい観光地になったら最高ですよね。

で、そこに鬼の形相で「ゴミ捨てるな」だの「スケボーするな」だのと布団叩いて騒ぐ住民が居たら最悪ですよね。

[76851: 匿名さん]

スケボーは嫌だろｗ

[76852: 匿名さん]

耐えられないですよ。

子供の鳴き声、足音、意味不明な低周波、、マンション内の状況も終わってます。
資材不足で作ったファミリーマンションなんて地獄を見るだけです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

[76853: 匿名さん]

こっちもですね。。騒音問題は致命傷です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/96/

[76854: 匿名さん]

閑静な環境が欲しい。だけど不便は嫌なので盛り上がってほしい。
矛盾してるな。

[76855: 匿名さん]

>>76850 マンション検討中さん

観光地に住みたいなら、浅草とか柴又にすればいいのに。

[76856: マンション検討中さん]

そんなに月島に行く用事ある？w

[76857: 名無しさん]

ここはみんなファミリー間取りだから、子供が大騒ぎしてもお互い様、で苦情が来る心配がないのが魅力だね。
洗濯物も干せるし、部屋の前にベビーカー置いてもお互い様。住みやすいはず。

[76858: 匿名さん]

>>76846 名無しさん
駅から遠いからぐるり公園止まり

[76859: 匿名さん]

今朝の日経東京版で大江戸線を含む都営値上げ可能性を匂わす記事があったけど、初乗り220円になる時代も考えていた方がいい。

[76860: 匿名さん]

鉄道ー　　　220円で２キロ走る。
電気自動車ーフル充電1000円で400キロ走る。

[76861: 周辺住民さん]

>>76799 マンション検討中さん

[76862: 通りがかりさん]

久しぶりに見たけど、ネガの勢いもないし、コメントのレベルも下がってる印象。もう少し法律とか経済の勉強してからコメントしないと、中高生の書き込みと変わらないよ。

晴海フラッグが無抽選になるくらいネガティブなコメントできるやつはいないの？

[76863: マンション検討中さん]

>>76847 匿名さん
> このエリアで本当に良いのは佃、月島、豊洲の３つぐらい。
> 勝どきは月島のオマケみたいなもん

佃や月島に行く用事ある？w

[76864: マンション検討中さん]

>>76862 通りがかりさん

いないよ。そんなネガティブな情報無いから

[76865: 匿名さん]

>>76863 マンション検討中さん

晴海に行く用事ある？w

[76866: 住民板ユーザーさん8]

>>76859 匿名さん
都のバスも初乗り210円だけどね

[76867: マンション検討中さん]

勝どきの駅以外や佃や月島に行く用事なんてないので、立地的には豊洲の属国で有明・東雲と同列の位置づけかしらね。

[76868: マンション検討中さん]

>>76860 匿名さん

自動車は買うのにお金が必要ですし、駐車場、保険も掛かるので、割高でしょ。そもそも行った先で、駐車場探さないとならないから、余計に時間がかかる。

[76869: マンション検討中さん]

勝どきの賑わいの9割9分は「勝どきサンスクエア」「晴海トリトンスクエア」だから、駅徒歩ルートにこれらがないハルフラ住民やタワマン住民にとっての勝どきとは、足（駅）でしかないのです。

[76870: 匿名さん]

朗報、晴海フラッグ周辺にスケボーダー集まってます
雨上がりにダンダンダンと無心に練習する若者4人を応援しました
狭心有明豊洲民に追い出されたのか、晴海5丁目でも見かけるようになりました
2024年前にスケボー天国にしてハルフラ民を盛大にお迎えします

[76871: マンション検討中さん]

>>76840 マンション検討中さん
住民以外は立ち入り禁止だよ。
誰が掃除すると思ってんだ。
来るな。シッシッ

[76872: マンション検討中さん]

>>76865 匿名さん
ないから来なくていいよ！

[76873: 匿名さん]

>>76865 匿名さん
スケボー楽しめるよ

[76874: マンション検討中さん]

>>76873 匿名さん
イキって、海に落ちて死ぬ奴おりそう。

[76875: 匿名さん]

>>76872 マンション検討中さん

東京湾大華火祭りやったら遊び行くよ

[76876: 匿名さん]

>>76868 マンション検討中さん
今はたいていコインパーキングがありますし、google mapで検索かければすぐ出てきますよ。

[76877: マンコミュファンさん]

シービレいいんだけど、土日は幹線経由のBRTが停車しないからなー。小学校裏の停留所に停車しない。モバステまで歩くのが大変。
ﾊﾟｰﾋﾞﾚ民は、もっとキツイ。陸の孤島。
こんな感じで、ネガどう？

[76878: 匿名さん]

>>76877 マンコミュファンさん

サンEとFが総合的によろしいかと存じます。
サンDはタワーの影響受けすぎです。
メインロード沿いで日当たりも良く、バス停、スーパーも近い。何より中庭向いてないので抜けてます。価格もA棟に比べて安い。坪300くらいです。

[76879: マンコミュファンさん]

>>76862 通りがかりさん

サンビレD棟のカーゲートビューとサンビレE棟の下がり天井はノー抽選でしょ笑

[76880: 検討者さん]

>>76879 マンコミュファンさん
それはネガなコメントしても、しなくても影響ない部屋でしょ。
ネガなコメントして実力見せてくれよ

[76881: 匿名さん]

>>76857 名無しさん
部屋の前のベビーカーは厳禁でしょ。
どのマンションに住めばそんな感覚になるのか。
公団とか、都営とか？
こんな感覚の住民は抽選に外れて欲しい。

[76882: 匿名さん]

>>76881 匿名さん

畳んで置いておけば大丈夫よ

[76883: 匿名さん]

>>76882 匿名さん
思いっきり通報されるよ
それで暇な管理組合に家庭訪問される

[76884: 匿名さん]

玄関内にベビーカー十分置けるでしょ
どうせ間取りもろくに見てないネガの発言だろうけど

[76885: 検討者さん]

>>76883 匿名さん
厳しいところだと、廊下に置いてあるベビーカー没収されて、返して欲しかったから理事会に出頭して、理事全員の前でごめんなさいって言わされるマンションもあるよね。

賃貸に住んでる人はあんまり感覚ないと思うけど、分譲マンションの管理は想像以上に厳しいと思うから、覚悟したほうがいい。

そういうの嫌な人は賃貸を選ぶのも一つだよ。

[76886: 匿名さん]

玄関内にベビーカー置くのダメダメ
賃貸でも消防法でアウト
分譲は管理規約で完全アウト
当然ハルフラでもアウトだよ

[76887: 匿名さん]

>>76885 検討者さん
賃貸でも消防法でダメだぞ
犯罪助長するな

[76888: 匿名さん]

>>76882 匿名さん
ベビーカーを畳んだら玄関の外でもOKとか何言ってるの？
管理がしっかりしている湾岸のマンションは玄関の外に傘もかけられないのが当たり前。
なぜならマンションの価値に直結するから。
中古の検討者が見学に来て、廊下にベビーカーやらスクーターやら傘が放置されているようなマンションを高いお金払って買わないでしょ。
こんなこと言っている低層階級民は田舎にでも行けばいい。

[76889: 検討者さん]

>>76887 匿名さん
管理の質の違いを言ってるんじゃないの？
分譲と賃貸では全然ちがうよ。ゴミの出し方とかも。

交通ルールに例えるなら、厳しく取り締まり受けるのが分譲マンション、厳しく取り締まり受けないのが賃貸マンション。

[76890: 検討者さん]

>>76888 匿名さん
ルール違反起こすと、すぐに部屋の内線に管理会社から電話かかってくるよね。
分譲マンションはすごいよ

[76891: 匿名さん]

>>76886 匿名さん

玄関外ですよね？

[76892: 検討者さん]

>>76891 匿名さん
可哀想だからほっておいてあげなよ

[76893: 匿名さん]

>>76888 匿名さん

湾岸は庶民の街だぞ？？
自意識過剰だって。

[76894: 検討者さん]

>>76893 匿名さん
湾岸は昔はそうだったけど、今新しく新築マンション買ってる世代は違うよね

[76895: 匿名さん]

>>76894 検討者さん

都心以外はどこもそんなに値段変わらんって。

[76896: 検討者さん]

>>76895 匿名さん
一昔前なら、坪200台で湾岸マンション買えたけど、
ブランズタワーとかシティタワーズは坪400台だからね。。

[76897: 匿名さん]

>>76877 マンコミュファンさん
しないの？そんな情報あったっけ？

[76898: 匿名さん]

玄関前のポーチに、三輪車とオマルなどを置いて、

いつも喧嘩してたのって晴海レジデンスだっけ？

[76899: 匿名さん]

晴海レジデンスの成約価格ももう坪340とかになってるんだね
ハルフラがどんどんバグ価格になっていく…