HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76651: マンション検討中さん]

>>76649 マンション検討中さん
正直不動産を読んでいると普通にあり得そうですけど。笑

[76652: 住民板ユーザーさん8]

抽選会みにいって運良く当選したけど、抽選は商店街の福引きにも使うようなガラガラみたいので行われているし公平だと思うよ
最終日の最後に対面で倍率みながらどこにするか選ばせてくれたのは属性によったかもしれないけど

[76653: 匿名さん]

>>76647 検討板ユーザーさん
「東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。」
これはその通りだが、オブラートに包んだ言い方になっており、かみ砕いていうと、
・「東京都中央区で」⇒端の部分だが住所は中央区で。
・オーシャンビューの部屋なら「買い」だが（抽選当たれば）、そうでない部屋は微妙。
・「ライフスタイルにマッチする方には」⇒駅遠のバス便物件でもOKで、永住しようという方には。

[76654: 匿名さん]

>>76653 匿名さん

23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

[76655: 匿名さん]

>>76654 匿名さん
そうです。なので、オーシャンビューの部屋なら「買い」です。
だからといって、そうでない眺望のない部屋、狭い部屋まですべてハルミフラッグなら「買い」と言えるかどうかは微妙。

[76656: マンション検討中さん]

海が見えるっていいよね。
中庭ビューでも少し海が見えたら嬉しい

[76657: 口コミ知りたいさん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
対面で倍率見ながら、っていうのは確かに属性により、全員にはオファーしてないと思う。
自分もキャッシュで買える旨伝えたところ打診があったが、どうせ申し込むのが30倍以上の部屋だから断ったけど。

[76658: マンション検討中さん]

芝浦物件も同じ売り方だよね
あそこは港区をめっちゃ前面にだしてレインボーブリッジビューを推してる
鶏口牛後ともいうしそこまでそのアドレスが欲しいかという気はする

[76659: 検討板ユーザーさん]

>>76653 匿名さん
とりあえず坪300で買える新築マンションほかにあるか探してみたら？

晴海フラッグより、おすすめできる坪300の新築マンションあれば、URLとか乗せてもいいんだよ。

[76660: 匿名さん]

>>76646 マンション検討中さん
君は純粋ですね。不動産も仕事なので金払いが良く確実なのを選びます。住民の質にも影響しますので。

[76661: マンション検討中さん]

>>76643 匿名さん
のらえもん、ここは埼玉千葉レベルの人が安さで惹かれて人気でてるってちょいディスってたからな笑

[76662: マンション検討中さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
偽のボールを入れて倍率を調整するというのは聞いたことがあります。

[76663: 匿名さん]

>>76659 検討板ユーザーさん
オーシャンビューの部屋なら「買い」だと言っていますよ。
中庭ビューの部屋も、この立地でも買いたいのなら、買えばいいじゃないですか。

[76664: 匿名さん]

一気に人口が1億2000万→3000万へ落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

[76665: 匿名さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
ガラガラの細工なんて面倒だしバレる。
昔は売りたい客のボールを複数入れたりしてたみたいよ。

[76666: 匿名さん]

息子の世代で、一気に人口が1億2000万→3000万へ。
とんでもない事。毎年、市と区が1つずつ消滅する。

最後の余力で形だけでも花咲かせようと
50代の老人が交換し合っている今の様子は頭から除外した方がいい。

[76667: 匿名さん]

ここって、１期売出しの時の倍率優遇ってあったのですか？

[76668: マンション検討中さん]

今回の1番人気は５Ｅ８４Ｂですかね？洋室（１）の下り天井が気になって仕方がないのだけれど。

[76669: 匿名さん]

>>76643 匿名さん
フラッグ板マンは広くて眺望有りの高倍率部屋以外は出口が難しいのみんな知ってるもん。

[76670: 匿名さん]

タワーなら、
双眼鏡で観たら太平洋まで観えるんだろうか？
もし観えたらオーシャンビューかもね笑

[76671: マンション検討中さん]

>>76668 マンション検討中さん
私も気になってパビリオンのシミュレーターで見せてもらいました。最上階確かにA棟の上抜けますが、F棟が結構視界に入るのであまり抜け感は無いように感じました！

[76672: マンション検討中さん]

>>76667 匿名さん

1期の時は倍率優遇なかったですよ。

[76673: マンション検討中さん]

５Ｅ８４Ｂってオーシャンビュー？？

[76674: 匿名さん]

>>76663 匿名さん

で、坪300で買える新築マンションの中で中庭ビューの部屋よりおすすめなマンションの部屋はあるんですか？

[76675: マンション検討中さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
最終日に倍率見ながら決められる面前も、倍率低い部屋（＝人気がない部屋）に逃げる権利なので、それが果たして特権かどうかは微妙。
現状は要望書ベースの倍率しか公開されないので面前登録のメリットは既に無くなったかと。

[76676: マンション検討中さん]

>>76674 さん

今ならブリ石とかアトラス世田谷船橋とかじゃない。

[76677: マンション検討中さん]

>>76662
>>76665
抽選会場に行ったら知っていることですが、ガラガラにボールを入れるところから、会場から人を募って立ち合います。
最初にガラガラを立会人（複数）が持ち上げて振ってみて、何もボールが入っていないことを確認します。
その後に、各倍率ごとに、倍率の分だけ、番号を書いたボールを、立会人の目の前でひとつひとつ入れていきます。

立会人の全員がデべとグルなら、まあ不正もできるのでしょうけれど。少なくとも前期の抽選では、↑のような流れで、ガラガラでの不正は難しそうでした。

[76678: マンション検討中さん]

サイトにある間取りは今期のものですよね？
シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、逆に4D98は間取りに載っていないですが、そういうものなのでしょうか。

[76679: 匿名さん]

>>76676 マンション検討中さん

その辺の駅遠大規模マンションは都内西側で探すなら結構いいですよね
石神井はディスポーザーないのが残念ですが…

[76680: マンション検討中さん]

>>76654 匿名さん
> 23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

大田区＜港湾工場ビューはオーシャンビューじゃないよね
品川区＜せやな
港区　＜せやせや

江東区＜夢の島・若洲の倉庫街ビューへようこそ！
江戸川区＜解放感溢れるオリエンタルランドビューが魅力！

[76681: マンション検討中さん]

>>76678 マンション検討中さん
> シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、

4D95の売り出し、あるみたいですよ。第2期2次・再登録販売のリストに載っていますが。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/select_sea.p...

4D98は、↑のリストに載っていないのですが、その売り出しがあると誰から聞いたのですか？

[76682: 住民板ユーザーさん8]

たまに「オーシャンビュー」の言葉狩りをする人出てくるけど、東京湾がみえる部屋をオーシャンビューと称しているホテルや旅行会社もたくさんあるし、学術的に東京湾が太平洋の一部を構成しているかどうかなんて知ったこっちゃないし、相模湾や駿河湾でも同じことをいうのだろうか

[76683: 匿名さん]

>>76682 住民板ユーザーさん8さん

自分は無知のバカだと言ってるの？

[76684: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 匿名さん
はい、私はバカです。

[76685: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 匿名さん
そうだね。
76670みたいなことをいちいち指摘するような人よりはマシだと思ってるけど

[76686: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 さん

>>76683 匿名さん
インターコンチネンタルにも文句言ってみたら？
https://wedding.interconti-tokyo.com/banquet/ocean-view-terrace

[76687: マンション検討中さん]

５Ｅ８２Ｃは眺望抜けないのかね？あんまり天井の起伏がなさそうで良さそうだけど。ネックは廊下側の２部屋なんだよなあ。

[76688: マンション検討中さん]

>>76676 マンション検討中さん
その2つなら晴海フラのほうがいいな

[76689: 匿名さん]

坪280の抽選に不正なんかないよｗ　誰でもいい。　1億円以下ゴミだから口座開設できない海外銀行とかあるじゃん。　今の実行レートだと３億以下ぐらいはゴミかもしれん。。

[76690: 匿名さん]

>>76686 住民板ユーザーさん8さん

企業側にノセられてるだけってことを知ったほうがいいよ。

[76691: 匿名さん]

昔は大企業メーカー年収500で優秀だったけど、今は

メイ22歳が看護師やってて年収1000ぐらいだわｗ　

[76692: 匿名さん]

あと、ユーチューバーな、ゴミみたいな社会不適バカが年収もらってる。アホかとｗ

[76693: 匿名さん]

東京湾でオーシャンビューだろうが言ったもん勝ちだからな。ホテルなんて利益上げてなんぼ、カネになるんならそう言うの当たり前。けどな、ここはただのインターネット。恥ずかしい言葉を使うなよ。バカを晒すだけだ。

[76694: 匿名さん]

オーシャンビューじゃないんだよｗ　脱サラした俺が教えてやる。

家を出て、上下左右を活用できない場所は住むべきじゃない。

上しか移動できない場合、何をするにも先へ先へ遠くになってしまう。

必ず用事・目的地が一番遠くにあることになる。全ての用事がうんざりした同じ道の先にある。

よーく考えて、脳内シミュレーションしてごらん。

[76695: マンション検討中さん]

ライブに行ってたまたま前の人の背が低かった時はラッキーで舞台が見えますよね。
ラッキーと思うかも知れませんが、誰かの頭越しに見るライブは、5E84B最上階からA棟越しに見る海と同じです。
マンションは一夜のライブでは無いのに、何故、頑張ってアリーナ席を買わなかったのでしょうか。

[76696: マンション検討中さん]

Ａ棟マルモまで遠いやん。あと坪単価400超えてるやん。その上消防署あるやん。引き渡し後速攻原価割れしそうやん。そんなん買うの情弱だけやん。いやん＾＾。

[76697: 名無しさん]

我が家はハルフラ運河ビュー

[76698: マンション掲示板さん]

>>76668 マンション検討中さん
あんな壁ドン部屋に資産価値のシの字もないわ

[76699: 匿名さん]

救済気味に抽選早くやる予定だったのが問合せ殺到していて、登録を1か月後倒しにした。前回よりも倍率高くなるのが決定的で、タワーも同じ価格というデマまで出回る状況ｗ
板マン残りは交換ＯＫでも選ばれなかった再登録住戸か、条件いまいちな部屋がほとんど。そろそろ当ててやろうかな～

[76700: 匿名さん]

ハルフラは24年から転売ラッシュだと思うが、幾らで相場形成されると思う？
みんな気になる所ってそこじゃん。

レインボービュー （A棟）新築時:坪380万→
東京ベイビュー（シービレ）新築時:坪300万→
アーバンビュー（サンB,C棟）新築時:坪270万→
中庭ビュー（B,C棟他）新築時:坪260万→

[76701: 匿名さん]

24年は供給多くて部屋の条件によって20～40％アップ
30年はマンション価格上がってるのと供給減る。部屋の条件によって50～100％アップ

[76702: 匿名さん]

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

[76703: 匿名さん]

ここ平均年齢50じゃんｗ　やめとけｗ

[76704: 匿名さん]

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50夫婦に適応できるわけがないｗ　老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが0.5割、10年後にもう管理費が入らない。自分たちで日本中の親族をまぐってお金を取り立てる。毎日毎日走り回る。

[76705: 匿名さん]

自分たちで日本中の親族をまぐってお金を取り立てる。×
自分たちで日本中の親族を巡ってお金を取り立てる。○　

老人ホームに消えた数百の家庭の親族にあたって相談し、どうやってマンション維持費を払ってもらえるのか、、日本全国をまわってお金を取り立てるのが君たちの仕事。

[76706: 匿名さん]

これぞ共有・共用・共栄のスラムシステム。　湾岸にふさわしい。　

[76707: 周辺住民さん]

>>76662 マンション検討中さん
抽選会の確認係やりましたが、透明のガラガラに1個づづボールを確認しながら入れて抽選します。インチキはありません。

[76708: マンション検討中さん]

>>76701 匿名さん
流石に願望強すぎないか
自分もまだ相場は上がると思うけど今の市況は不安定だからどうなるか正直わからん
だからこそ価格高くても底堅いところを買う人もいるわけで

[76709: マンション掲示板さん]

>>76708 マンション検討中さん

24年は供給多くて部屋の条件によって20～40％アップ
ぐらいにはなるんじゃない？
ウクライナエネルギー高情勢が今後どうなるかわからないけどね。

[76710: マンション比較中さん]

少なくても現時点で相場より3割安いね

[76711: マンション検討中さん]

>>76687 マンション検討中さん
ネックって、北向きだから？

[76712: 検討板ユーザーさん]

>>76710 マンション比較中さん
ということは3割アップで売れるといること。2000万円アップ。何に2000万円使おう。

[76713: マンション掲示板さん]

2000万円の宝くじ！！

[76714: 匿名さん]

>>76702 匿名さん

こういう話題ってハルフラに限った話で無いので、無意味です。他でやってくれませんか。

[76715: マンション掲示板さん]

>>76714 匿名さん

かまってちゃんだから反応すると嬉しがるよ

[76716: マンション検討中さん]

3割アップのまま2024年のハルフラとPTKの入居開始を迎えられると良いね。大量供給でその見通しは甘いと思うけどね。

[76717: 匿名さん]

>>76716 マンション検討中さん

別に2024年の市況なんてどうでもよくない？
その5年後とか10年後の方が大事でしょ

[76718: 匿名さん]

>>76717 匿名さん
良いこと言うね。
5年後は5割アップ！
7000万円が何と1億500万円！

あっ、今住んでるマンションはそんな感じだ

[76719: マンコミュファンさん]

10年寝かすとランニングコストだけで2000万円溶けてしまうがな。

[76720: 匿名さん]

>>76719 マンコミュファンさん
5年で売却すればいいよ

[76721: 匿名さん]

>>76719 マンコミュファンさん
どんな計算？？

[76722: マンコミュファンさん]

>>76721 匿名さん

車ありの楽観ケースだね。過去ログ探すと良い。

[76723: 評判気になるさん]

>>76722 マンコミュファンさん

76722もあるのに過去ログなんて探さない。時間の無駄です。ビシッと教えて下さい

[76724: 匿名さん]

>>76718 匿名さん

晴海フラッグはそれだけ上がるのであれば、
23区内はもっと上がるということ。
是非頑張って欲しい。

[76725: 匿名さん]

>>76700 さん

今が高止まりだとすれば周辺相場からこんなとこじゃないですかね。

レインボービュー （A棟）新築時:坪380万→ 430万 13%UP 晴海No.1とか言われてるPT晴海とドゥトゥールより少し上　
東京ベイビュー（シービレ）新築時:坪300万→ 380万 26%UP クロノ・ティアロと同レベ
アーバンビュー（サンB,C棟）新築時:坪270万→ 340万 25%UP 晴レジよりは上
中庭ビュー（B,C棟他）新築時:坪260万→ 330万 27%UP 晴レジよりは少しだけ上

投資効率なら中庭ビューかもよ。

[76726: マンション検討中さん]

>>76677 マンション検討中さん
その「倍率」の分だけ本当に登録されたかなんて買い手には分からないから、登録が二人でも四個玉を入れて一番が当たっても二番が当たっても三番が当たってもAさん当選、とするだけだよ。
別にここがそれをやってると言いたいわけじゃ無いし、バレた時のリスクに見合わないからそんなことやってるデベはやいと思うけどね。
昔はそういうことをやる弱小デベが合った、と。

まぁ今でもスミフは未販売住戸を売約済表示にしたりはやってるけど。

[76727: マンション検討中さん]

>>76719 マンコミュファンさん
そんなにかからんでしょ。
駐車場なしで、5、600万でしょ

[76728: マンコミュファンさん]

>>76726 マンション検討中さん

PTKでも怪しい倍率の推移があったような。

[76729: マンション検討中さん]

>>76726 マンション検討中さん
ただ今回はいくつものデベが関わっているので、競合して不正をやるまではいかないのでは。そこまでのメリットはないでしょうし。

[76730: 匿名さん]

なんだかんだ会社も週何回とか戻ってきつつあるしやはり通勤の短い晴海フラッグいいなと思いますね。

[76731: マンション掲示板さん]

>>76719 マンコミュファンさん

住んでる間のランニングコストはここに住んでなくてもかかるんだよ。

[76732: 匿名さん]

都が打ち出したHTTをどう考えます？
太陽電池発電と蓄電池の導入を検討
エアコンのフィルターをこまめに掃除
節水型シャワーヘッドへ交換
冷房時の室温は28℃を目安に
省エネ性能が高い家電等に買い換え
複層ガラスなど高断熱の窓に改修
夏は冷蔵庫の庫内温度を「強」から「中」に
冬以外は便座の暖房、温水洗浄の温度設定を切る
電気の契約アンペアを見直し

[76733: マンション掲示板さん]

>>76732 匿名さん
いつものお願いばっかり。お願いするなら住民税等の減税とかとセットですればいいのに。当然できるわけない。なら値上げすればいい。HTTやらなけりゃ月1000円負担額増えるってなればそういう設定する人も出るでしょ。あ、もう前年比20％ぐらい電気代値上げしてるか。だからその為のガス抜き案か、と思った。

[76734: マンション検討中さん]

>>76726 マンション検討中さん
お爺ちゃん、そんな大昔の話ここでされても困るわ
晴海フラッグは同倍率同時抽選方式だからどのような不正も不可能なのよ

[76735: マンション検討中さん]

>>76726
一戸一戸を個別に抽選するなら、その不正はできるね。
ここは同倍率同時抽選方式、そして複数デベの共同販売物件だから、その不正は無理だね

[76736: 職人さん]

>>76734 マンション検討中さん
同倍率同時抽選方式でも昔は豊洲や東雲で銀行やデベの偉い人なんかが10人の偽名を使って確率1/2のところを10/11にするとかやってた。晴海フラッグもやろうと思えばできるけどJVでリスク高いしやる側のメリットが無いからやらない。

[76737: マンション検討中さん]

>>76732 匿名さん
当たり前の事だと思いますよ。
文句や言い訳ばかりでやらない人は、こんなこともできないの？って感じですね。

[76738: 匿名さん]

今回は倍率どのくらい付くのかねえ

[76739: 匿名さん]

先日MRに行きましたが、シービレとサンEが人気そうでしたね。他はそんなに薔薇付いてなかったです。あと1ヶ月あるのでこの先分かりませんが。

[76740: マンション検討中さん]

ベランダの20m先にタワマンってどんな感じだろう。
豊洲のビバの裏の住不のツインでも33m間隔だからそれより近いのね。
ここより近いところって他にありますか？

[76741: eマンションさん]

週末時点で薔薇咲いてないのが10戸くらいだったよ。
抽選までにどうなるのかな

[76742: eマンションさん]

あと約1か月か。
不人気部屋でも申し込み入りそう。
人気部屋は大変なことになるんだろうか？

[76743: マンション掲示板さん]

>>76740 マンション検討中さん

知らないけど気になるならやめておけば。

[76744: 匿名さん]

視界がマンションしかない。
チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
頭おかしくなると思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

[76745: 匿名さん]

湾岸に人がパンパンになってから、

人口推移で人が減るって、被害は深刻になると思うよ。

[76746: 匿名さん]

ズラリと玄関のドアｗ　どこを見ても玄関のドアｗ　価値なし。

[76747: 匿名さん]

>>76680 マンション検討中さん

CTTBの南東は結構オーシャンビューたと思うけど

[76748: ご近所さん]

>>76739 匿名さん
どうやってわかったの？

[76749: マンション検討中さん]

>>76740 マンション検討中さん
極端に離隔無い場所ありますよね

[76750: 匿名さん]

>>76740 マンション検討中さん

シティタワー銀座東とパークシティ中央湊とか
都心部ではこんなの珍しくないと思いますよ