HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76601: 匿名さん]

>>76597 マンション掲示板さん
タワマンじゃないからタクシー待たせるところなんかないぞ

[76602: 匿名さん]

>>76601 匿名さん
地下の車寄せあんじゃんwwww
検討もしてないの？暇なんだね、乙w

[76603: 名無しさん]

>>76584 匿名さん

駅遠から駅遠は無いでしょ。
せめて月島か勝どきの駅近。

[76604: 匿名さん]

>>76584 匿名さん

タワマンから板マンはないわな。
高級住宅街の低層マンションとかならありだが。

[76605: マンション検討中さん]

>>76589 匿名さん
偏差値調べたら39と出てびっくりしました

[76606: 匿名さん]

偏差値39、さすが、どん詰まり埋立地ですね。

[76607: 匿名さん]

どこに向かっても壁にぶつかってしまう。海のせいで、あるはずの施設がない。

価値は半減か、もっとか。。

せめてビーチでもあれば良かった。

[76608: 匿名さん]

やっぱり新宿が最強の立地なんでしょうね。。上下左右が素晴らしい。

[76609: 匿名さん]

>>76604 匿名さん
契約者クチコミみると三兄弟からハルフラ移住ばかりだぞ

[76610: 匿名さん]

今回は5F86一択だな。こりゃ。

[76611: マンション検討中さん]

>>76587 マンション掲示板さん

シービレの駐輪場のツッコミどころはそこじゃなくて、サイクルポートの方の記載だと思う。

>総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）

サイクルポート（月額使用料2000円）って、サンとパークには無いんだよね。で、駐輪場＋サイクルポートで合計1010台、駐輪場設置率1.47台。

これはつまり、「シーで駐輪場２つ目が欲しい人は、月額2000円払え。シーの住民ならそれくらい払えるでしょ？」という、強烈なマウントな気がする(´・ω・`)

[76612: 匿名さん]

>>76609 匿名さん
近隣でグレードダウンは都落ち感が半端ないな。

[76613: マンション検討中さん]

>>76612
晴海三兄弟の中でもPH晴海って、新築分譲時は3LDKで5000万～6000万円が最多販売帯だったので、今のフラッグと買ってるメジャー層は一緒でしょ。タワマン3LDKを買ってた世帯が、子供が育って手狭になったから、より広いフラッグに引っ越してきてるのかと。区が変わらないから子育て世帯にはありがたいし、最寄り駅までの徒歩距離もほとんど変わらないし、もともとバスで移動してた人たちだし。

[76614: 匿名さん]

ちなみに皆さん、パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス、には異論無い感じでしょうか？

[76615: マンション検討中さん]

>>76607 匿名さん
あなたには、幕張がぴったりですよ

[76616: 匿名さん]

>>76614 匿名さん

パークタワー晴海は不便すぎて却下
晴海フラッグは目の前にスーパー始め、商業施設がある。これはあまりに利便性が違う。
建物のクオリティの話なら異論はない。

[76617: 匿名さん]

>>76616 匿名さん
相対的に見るとハルミフラッグの方が価値が高いという意見ですね？

[76618: 検討板ユーザーさん]

>>76613 マンション検討中さん
もう少し広域で見たほうがいい。

[76619: 匿名さん]

>>76617 匿名さん
広さと新しい街への期待だよ
三兄弟70m2からハルフラ100m2以上に持ち出し無しで移れるなら、皆移るよ

[76620: 匿名さん]

>>76617 匿名さん
眺望のよい広い住戸ならそう言えるが、それ以外の住戸はそうではないかと。

[76621: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近くにあると便利だよな。はるみさん兄弟はきついわ

[76622: マンション検討中さん]

>>76610 匿名さん

微妙じゃないですか
マンションとお見合いですよね

[76623: 匿名さん]

>>76619 匿名さん

平米数変わってしまうと比較が出来なくなってしまうので、同じ広さの場合はどうなんでしょう？

[76624: マンション検討中]

今回の販売の次はパークビレッジ？価格帯はシー>パーク>サンであっていますか？

[76625: 匿名さん]

晴海三兄弟だか何だかしらねーけど、引越したくても抽選当たらないからＷ

[76626: 匿名さん]

1期は三兄弟からの移住が多かったでしょ。
イナゴ転売ヤーが広域から集まってきたのは販売再開以降であって、販売中止前まではMRガラガラだったし、一部の大抽選大会部屋を避ければ選び放題だったんだからさ。

[76627: 匿名さん]

その1期のうち3割弱はコロナでキャンセルした。全体の販売戸数からしたら1割ちょっとしか購入者残ってなくて、湾岸内からの割合なんてたたが知れてる。
ちなみに今期は更に倍率上がるとのこと。

[76628: マンション検討中さん]

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111576

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

のらえもん：もちろん!!
2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

[76629: 匿名さん]

2024年の晴海フラッグ引き渡しで湾岸内で買い替えによる相場下落というネガが以前あったが、超広域集客で毎期大抽選のハルフラでは湾岸民が当たらない確率のほうが高いのは明白。

オリンピック後にはマンション価格暴落というレベルのネガで、恐怖で寝れな～い。おはようございます

[76630: 匿名さん]

湾岸内でタワマンから板マンは苦しいね。
賃貸なら別だが。

[76631: 通りがかりさん]

>>76621 検討板ユーザーさん

ネットスーパー知らんのか。

[76632: 買い替え検討中さん]

>>76626 匿名さん
都心から遠く離れるか、勇気あるね

[76633: 通りがかりさん]

>>76632 買い替え検討中さん
ここも都心からは遠いよ。

[76634: 匿名さん]

シービレッジもサンビレッジも各階にゴミ捨て場があって内廊下設計でしょうか？

[76635: マンション検討中さん]

>>76624 さん
サンビレとシービレのみだったと思います。

[76636: 匿名さん]

>>76635 マンション検討中さん

しかも限られた棟だけだった気がする。

[76637: 匿名さん]

>>76635 マンション検討中さん

ありがとうございます！サンとシーどちらも良いですね

[76638: マンション検討中さん]

>>76636 匿名さん
97戸の販売と聞きました。たしかシーのみで。

[76639: マンション検討中さん]

当選できないと嘆いている方が散見されますが、確率的には10倍部屋に5回申し込んで1回以上当選する確率は40%です。
4割強の方は5回申し込めば当選できるのです。
せっかちな方は低倍率を狙うでしょうが、晴海フラッグは戸数が多いので抽選回数も1年に3回と多く、2024年3月までなら、タワー含めまだ5-6回程度の抽選があるでしょうから、とにかく10倍程度までの部屋であれば、MR予約を取れた方々のうち半数弱の方は当選できることを信じて好条件部屋を狙った方が良いと思います。

ちなみに10倍部屋に5回申し込んで1回も当選できない確率は60%です。

[76640: マンション検討中さん]

実需で複数申し込みされる方はある程度いらっしゃるのでしょうか。

[76641: マンション検討中]

>>76639 マンション検討中さん
中学生でもわかることを急にどうしました？抽選といっても属性で決まるから純粋な抽選じゃないですよ

[76642: マンション検討中さん]

>>76641 マンション検討中さん

属性とはどういうことですか？

[76643: 匿名さん]

>>76628 マンション検討中さん
抽選に当たったらハルミフラッグを購入するかの質問に対する答えが興味深い。
>のらえもん：もちろん!!
　　⇒のらさんは湾岸至上主義なのでハルミフラッグを悪く言ういわけない。
>2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
　　⇒結論は「買わない」なのに、それを家族のせいにしてうまく逃げている。
>すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！
　　⇒レインボーブリッジを望める広い部屋を希望して、当たれば購入するということ。裏返していえば、それ以外の部屋は希望しない（買わない）。

[76644: 匿名さん]

>>76643 匿名さん

ネガの歪んだ認知だとこう見えているんですね…興味深い

[76645: マンション検討中]

>>76642 マンション検討中さん

勤務先、所得、自己資金ですね。

[76646: マンション検討中さん]

>>76645 マンション検討中さん

抽選といってもその前に選ばれた人達のみで抽選しているということですか。知らなかったです。

[76647: 検討板ユーザーさん]

東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。

これに尽きるな。
どんなマンション素人でもわかるよな、

[76648: 匿名さん]

>>76639 マンション検討中さん

板とタワーだと2年入居が違うよ。ライフプランが変わる。
まあまだタワーの価格が分かっていればその戦略でも良いけど、まだまだ分かんないよ？

板の抽選は言うて後3回くらい？条件の良い部屋はどんどん減ってくよ？

23区内でこの価格で買える物件はもうないよ？抽選全部外れたら幕張に行くの？

[76649: マンション検討中さん]

>>76645 マンション検討中さん
これ本当ですか？デベからの情報ですか？
本当なら公平性を欠いた抽選ですね。

[76650: マンション検討中さん]

>>76647 検討板ユーザーさん
ただランニングコストや固定資産税を考慮すると坪400くらいのマンションとそう変わらないのでは

[76651: マンション検討中さん]

>>76649 マンション検討中さん
正直不動産を読んでいると普通にあり得そうですけど。笑

[76652: 住民板ユーザーさん8]

抽選会みにいって運良く当選したけど、抽選は商店街の福引きにも使うようなガラガラみたいので行われているし公平だと思うよ
最終日の最後に対面で倍率みながらどこにするか選ばせてくれたのは属性によったかもしれないけど

[76653: 匿名さん]

>>76647 検討板ユーザーさん
「東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。」
これはその通りだが、オブラートに包んだ言い方になっており、かみ砕いていうと、
・「東京都中央区で」⇒端の部分だが住所は中央区で。
・オーシャンビューの部屋なら「買い」だが（抽選当たれば）、そうでない部屋は微妙。
・「ライフスタイルにマッチする方には」⇒駅遠のバス便物件でもOKで、永住しようという方には。

[76654: 匿名さん]

>>76653 匿名さん

23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

[76655: 匿名さん]

>>76654 匿名さん
そうです。なので、オーシャンビューの部屋なら「買い」です。
だからといって、そうでない眺望のない部屋、狭い部屋まですべてハルミフラッグなら「買い」と言えるかどうかは微妙。

[76656: マンション検討中さん]

海が見えるっていいよね。
中庭ビューでも少し海が見えたら嬉しい

[76657: 口コミ知りたいさん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
対面で倍率見ながら、っていうのは確かに属性により、全員にはオファーしてないと思う。
自分もキャッシュで買える旨伝えたところ打診があったが、どうせ申し込むのが30倍以上の部屋だから断ったけど。

[76658: マンション検討中さん]

芝浦物件も同じ売り方だよね
あそこは港区をめっちゃ前面にだしてレインボーブリッジビューを推してる
鶏口牛後ともいうしそこまでそのアドレスが欲しいかという気はする

[76659: 検討板ユーザーさん]

>>76653 匿名さん
とりあえず坪300で買える新築マンションほかにあるか探してみたら？

晴海フラッグより、おすすめできる坪300の新築マンションあれば、URLとか乗せてもいいんだよ。

[76660: 匿名さん]

>>76646 マンション検討中さん
君は純粋ですね。不動産も仕事なので金払いが良く確実なのを選びます。住民の質にも影響しますので。

[76661: マンション検討中さん]

>>76643 匿名さん
のらえもん、ここは埼玉千葉レベルの人が安さで惹かれて人気でてるってちょいディスってたからな笑

[76662: マンション検討中さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
偽のボールを入れて倍率を調整するというのは聞いたことがあります。

[76663: 匿名さん]

>>76659 検討板ユーザーさん
オーシャンビューの部屋なら「買い」だと言っていますよ。
中庭ビューの部屋も、この立地でも買いたいのなら、買えばいいじゃないですか。

[76664: 匿名さん]

一気に人口が1億2000万→3000万へ落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

[76665: 匿名さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
ガラガラの細工なんて面倒だしバレる。
昔は売りたい客のボールを複数入れたりしてたみたいよ。

[76666: 匿名さん]

息子の世代で、一気に人口が1億2000万→3000万へ。
とんでもない事。毎年、市と区が1つずつ消滅する。

最後の余力で形だけでも花咲かせようと
50代の老人が交換し合っている今の様子は頭から除外した方がいい。

[76667: 匿名さん]

ここって、１期売出しの時の倍率優遇ってあったのですか？

[76668: マンション検討中さん]

今回の1番人気は５Ｅ８４Ｂですかね？洋室（１）の下り天井が気になって仕方がないのだけれど。

[76669: 匿名さん]

>>76643 匿名さん
フラッグ板マンは広くて眺望有りの高倍率部屋以外は出口が難しいのみんな知ってるもん。

[76670: 匿名さん]

タワーなら、
双眼鏡で観たら太平洋まで観えるんだろうか？
もし観えたらオーシャンビューかもね笑

[76671: マンション検討中さん]

>>76668 マンション検討中さん
私も気になってパビリオンのシミュレーターで見せてもらいました。最上階確かにA棟の上抜けますが、F棟が結構視界に入るのであまり抜け感は無いように感じました！

[76672: マンション検討中さん]

>>76667 匿名さん

1期の時は倍率優遇なかったですよ。

[76673: マンション検討中さん]

５Ｅ８４Ｂってオーシャンビュー？？

[76674: 匿名さん]

>>76663 匿名さん

で、坪300で買える新築マンションの中で中庭ビューの部屋よりおすすめなマンションの部屋はあるんですか？

[76675: マンション検討中さん]

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
最終日に倍率見ながら決められる面前も、倍率低い部屋（＝人気がない部屋）に逃げる権利なので、それが果たして特権かどうかは微妙。
現状は要望書ベースの倍率しか公開されないので面前登録のメリットは既に無くなったかと。

[76676: マンション検討中さん]

>>76674 さん

今ならブリ石とかアトラス世田谷船橋とかじゃない。

[76677: マンション検討中さん]

>>76662
>>76665
抽選会場に行ったら知っていることですが、ガラガラにボールを入れるところから、会場から人を募って立ち合います。
最初にガラガラを立会人（複数）が持ち上げて振ってみて、何もボールが入っていないことを確認します。
その後に、各倍率ごとに、倍率の分だけ、番号を書いたボールを、立会人の目の前でひとつひとつ入れていきます。

立会人の全員がデべとグルなら、まあ不正もできるのでしょうけれど。少なくとも前期の抽選では、↑のような流れで、ガラガラでの不正は難しそうでした。

[76678: マンション検討中さん]

サイトにある間取りは今期のものですよね？
シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、逆に4D98は間取りに載っていないですが、そういうものなのでしょうか。

[76679: 匿名さん]

>>76676 マンション検討中さん

その辺の駅遠大規模マンションは都内西側で探すなら結構いいですよね
石神井はディスポーザーないのが残念ですが…

[76680: マンション検討中さん]

>>76654 匿名さん
> 23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

大田区＜港湾工場ビューはオーシャンビューじゃないよね
品川区＜せやな
港区　＜せやせや

江東区＜夢の島・若洲の倉庫街ビューへようこそ！
江戸川区＜解放感溢れるオリエンタルランドビューが魅力！

[76681: マンション検討中さん]

>>76678 マンション検討中さん
> シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、

4D95の売り出し、あるみたいですよ。第2期2次・再登録販売のリストに載っていますが。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/select_sea.p...

4D98は、↑のリストに載っていないのですが、その売り出しがあると誰から聞いたのですか？

[76682: 住民板ユーザーさん8]

たまに「オーシャンビュー」の言葉狩りをする人出てくるけど、東京湾がみえる部屋をオーシャンビューと称しているホテルや旅行会社もたくさんあるし、学術的に東京湾が太平洋の一部を構成しているかどうかなんて知ったこっちゃないし、相模湾や駿河湾でも同じことをいうのだろうか

[76683: 匿名さん]

>>76682 住民板ユーザーさん8さん

自分は無知のバカだと言ってるの？

[76684: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 匿名さん
はい、私はバカです。

[76685: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 匿名さん
そうだね。
76670みたいなことをいちいち指摘するような人よりはマシだと思ってるけど

[76686: 住民板ユーザーさん8]

>>76683 さん

>>76683 匿名さん
インターコンチネンタルにも文句言ってみたら？
https://wedding.interconti-tokyo.com/banquet/ocean-view-terrace

[76687: マンション検討中さん]

５Ｅ８２Ｃは眺望抜けないのかね？あんまり天井の起伏がなさそうで良さそうだけど。ネックは廊下側の２部屋なんだよなあ。

[76688: マンション検討中さん]

>>76676 マンション検討中さん
その2つなら晴海フラのほうがいいな

[76689: 匿名さん]

坪280の抽選に不正なんかないよｗ　誰でもいい。　1億円以下ゴミだから口座開設できない海外銀行とかあるじゃん。　今の実行レートだと３億以下ぐらいはゴミかもしれん。。

[76690: 匿名さん]

>>76686 住民板ユーザーさん8さん

企業側にノセられてるだけってことを知ったほうがいいよ。

[76691: 匿名さん]

昔は大企業メーカー年収500で優秀だったけど、今は

メイ22歳が看護師やってて年収1000ぐらいだわｗ　

[76692: 匿名さん]

あと、ユーチューバーな、ゴミみたいな社会不適バカが年収もらってる。アホかとｗ

[76693: 匿名さん]

東京湾でオーシャンビューだろうが言ったもん勝ちだからな。ホテルなんて利益上げてなんぼ、カネになるんならそう言うの当たり前。けどな、ここはただのインターネット。恥ずかしい言葉を使うなよ。バカを晒すだけだ。

[76694: 匿名さん]

オーシャンビューじゃないんだよｗ　脱サラした俺が教えてやる。

家を出て、上下左右を活用できない場所は住むべきじゃない。

上しか移動できない場合、何をするにも先へ先へ遠くになってしまう。

必ず用事・目的地が一番遠くにあることになる。全ての用事がうんざりした同じ道の先にある。

よーく考えて、脳内シミュレーションしてごらん。

[76695: マンション検討中さん]

ライブに行ってたまたま前の人の背が低かった時はラッキーで舞台が見えますよね。
ラッキーと思うかも知れませんが、誰かの頭越しに見るライブは、5E84B最上階からA棟越しに見る海と同じです。
マンションは一夜のライブでは無いのに、何故、頑張ってアリーナ席を買わなかったのでしょうか。

[76696: マンション検討中さん]

Ａ棟マルモまで遠いやん。あと坪単価400超えてるやん。その上消防署あるやん。引き渡し後速攻原価割れしそうやん。そんなん買うの情弱だけやん。いやん＾＾。

[76697: 名無しさん]

我が家はハルフラ運河ビュー

[76698: マンション掲示板さん]

>>76668 マンション検討中さん
あんな壁ドン部屋に資産価値のシの字もないわ

[76699: 匿名さん]

救済気味に抽選早くやる予定だったのが問合せ殺到していて、登録を1か月後倒しにした。前回よりも倍率高くなるのが決定的で、タワーも同じ価格というデマまで出回る状況ｗ
板マン残りは交換ＯＫでも選ばれなかった再登録住戸か、条件いまいちな部屋がほとんど。そろそろ当ててやろうかな～

[76700: 匿名さん]

ハルフラは24年から転売ラッシュだと思うが、幾らで相場形成されると思う？
みんな気になる所ってそこじゃん。

レインボービュー （A棟）新築時:坪380万→
東京ベイビュー（シービレ）新築時:坪300万→
アーバンビュー（サンB,C棟）新築時:坪270万→
中庭ビュー（B,C棟他）新築時:坪260万→